Engfaret 8A

Engfaret 8A, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 812, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 813, ideell andel 1/18
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 814, ideell andel 1/18
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 821, ideell andel 1/18
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 850, ideell andel 1/18
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 851, ideell andel 1/18

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 54 kvm: Gang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom, 2 boder og wc
1. etasje 57 kvm: Entré, stue, kjøkken og spisestue
2. etasje 59 kvm: Gang, 4 soverom, bad, wc og bod

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 6 kvm: To boder

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 17 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner.
- Drenering fra byggeåret.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.
- Flatt tak av trekonstruksjoner tekket med takpapp fra år 2000. Beslag, takrenner og nedløp av stålkonstruksjoner.
- Boligen har slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall og tre-lags glass fra fra 1994. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon med tilluftsventiler samt avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011 plassert på vaskerom.
- Skorstein fra byggeår (ukjent eventuelle oppgraderings historikk). Vedovn i kjellerstue og stue.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
- Utgang fra stue til markterrasse på 17 kvm. Markterrasse belagt med fliser. Levegger av leca.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Vaskerom (side 8), kjøkken (side 9), toalettrom (side 9), øvrige rom (side 10), rom under terreng (side 10), innvendige skorsteiner (side 10), innvendige trapper (side 11), etasjeskillere (side 11), tekniske anlegg (side 11), elektrisk anlegg (side 12), yttervegger (side 12), dører/vinduer (side 12), yttertak (side 13), terrasse (side 13) og drenering (side 14).

TGIU:
- Bad: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, Badet i 2.etasje ble totalrenovert i mai/juni 2018 ved Sofienberg Bygg AS med underfirma Hurtigrenovering.no.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?: Ja på Boligmappa, samt bilder jeg har fra hele prosessen. Det er 10 års garanti på arbeidet, med gyldig garanti til juni 2028.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp?: Del av avløspsrør i kjeller som tar i mot alt avløpsvann fra 1.etasje og 2.etasje nede i vaskekjeller ble skiftet for ca 25 år siden fordi det gikk tett. Det har fungert meget bra siden.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Bærum Kommune renoverte hovedvannledninger i området, herunder Engfaret. Arbeidene med rehabilitering av de kommunale avløpsledningene ble utført av firmaet Arne Olav Lund AS på vegne av Bærum kommune. Dette ble utført vår, sommer og tidlig høst 2016. Engfaret 8 rekka fikk varsel om feil på stikkledning fra gate og inn i huset. Stikkledning inn til Engfaret 8-rekka går fra veien og inn i 8 F for kobling til hele husrekken nr 8. Samtidig med at dette arbeidet ble utført bestemte alle 6 enheter i Engfaret 8 at vi også skulle renovere rør for avløpsvann under husrekka. Firmaet TT-Teknikk fotograferte rørledningen. De trakk en strømpe gjennom hele røret fra 8A og frem til stikkledning i 8F i august 2016.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja, noe saltutslag innvendig i ytre murvegg i vaskekjeller og tilstøtende bod. Dog ingen fukt eller kjellerlukt.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Grunnen som husene i området er bygget på er leire. Veas-anlegget til Bærum kommune med tunnel, bygging av Løkeberg skole og blant annet bygging av VA-anlegg i Skytterdalen har muligens forårsaket enkelte sprekker / setningsskader. Men det er stabilt. Rambøll Norge AS fotograferte Engfaret 8A 20.08.2015 innvendig og utvendig før bygging i Skytterdalen. Jeg har Dvd fra denne filmingen i 8A, som viser at alt er stabilt. Rambøll Norge AS var engasjert av Bærum kommune.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Hustak, hovedtak og bodtak på hele 8-rekken ble lagt nytt i år 2000, med ny papp. Garasjetaket, felles anlegg for 7 enheter får ny renovering nå i juni 2025.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: I 1975 - 1976 ble endevegg/gavlvegg på Engfaret isolert og kledd med utvendig panel. Byggmester Tefre utførte oppdraget, og endeveggen har fungert svært bra siden. Det ble lagt ny takpapp på hovedtak og bodtak i år 2000 av Icopal. Nå i juni 2025 blir det lagt ny takpapp på garasjen av Tak og byggpartner AS. Firmaet har vært på befaring og finner ellers ingen svikt i konstruksjonen av garasjen. I 2019 renoverte og oppgraderte Gnistfri elektro hele det elektriske anlegget i garasjen. Pr i dag har 5 av 7 enheter lagt til rette for egen ladeboks for El-bil i garasjen. Dette kan ettermonteres hos de to siste enhetene, blant annet i garasjen til Engfaret 8A. Nye elektriske garasjedører med fjernkontroll ble montert i 2017 av Garasjeportmannen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Elmesteren byttet ut sikringskap 09.07.2014 . Nytt sikringskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Sofienberg elektro utførte el-arbeid i forbindelse med oppussing av bad i 2018. Gnistfri elektro oppgraderte det elektriske anlegget i garasjen i 2019. Sofienberg elektro skiftet led-lysarmaturer på kjøkken 24.07.2025. Samsvarserklæringer foreligger fra Sofienberg elektro og Gnistfri elektro på Boligmappa.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: El-tilsynet hadde faste kontroller, sist i 8A i 2011. Bærum kommune med brannvesen og feier har regelmessige tilsyn med fyringsanlegg, og går igjennom boligen med eier.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Nei. Det elektriske anlegget i garasjen ble oppgradert i 2019. I enheten/garasjen til 8A er det ikke ladeboks. Denne kan ettermonteres.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Kjellerstuen var opprinnelig uinnredet med mur gulv og vegger. Kjellerstue ble innredet i ca år 1976. Gulv ble lektet opp og tregulv ble lagt, (mener det er gran). Vegger ble lektet ut og kledd med panel.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ikke nødvendig å innhente godkjenning hos bygningsmyndighetene for innredning av kjellerstue. Større kjellervinduer er ikke satt inn. originale koblete kjellervinduer betyr at ingen kan sove i kjellerstue om natten på grunn av redningsvei ut.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?: Det er ikke foretatt radonmåling i Engfaret 8a.
- Tilleggskommentar: 1978 - Originale koblete vinduer ble skiftet ut i hele huset. Nordan-vinduer med 3-lags glass ble satt inn. Glass i vinduene er senere skiftet i 1993 og 1994. Ca år 2000 ble glass i alle fastmonterte termopanvinduer i stue skiftet, 3 stykker. Verandadør fikk også montert nytt glass . 2018 - Sofienberg bygg AS skiftet ut 7 dører i 2.etasje, inkludert nevnte baderomsdør. De la også nytt gulv på gangen i 2.etasje. 2023 - Ny markiseduk ble montert på hageside over terrasse. Hilmar Hammerhei AS utførte oppdraget.

Velkommen til et romslig og praktisk rekkehus over tre plan – perfekt for familien som ønsker godt med plass, lune oppholdsrom og en skjermet hage med koselig markterrasse. Boligen byr blant annet på to stuer, fire soverom, bad fra 2018, vaskerom, to toalettrom og flere boder. Her får du også kamin i stue og peis i kjellerstuen – perfekt for hyggelig høst- og vinterkvelder.

1. etasje:
Entré
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng og garderobeløsninger.

Stue og spisestue
Romslig stue med god romfølelse, store vindusflater og kamin som gir både varme og hygge. Åpen løsning mot spisestue skaper en sosial og luftig atmosfære – perfekt for samvær og middagsselskaper. Fra stuen er det utgang til en koselig markterrasse og hage – perfekt for både avslapning og lek.

Kjøkken
Kjøkkenet har adkomst fra spisestuen og er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Praktiske løsninger med nedfelt oppvaskkum, ett-greps armatur og fliser mellom benk og overskap. Her finner du også oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator.

2. etasje:
Soverommene
I boligens øverste etasje ligger fire soverom, alle med ulik størrelse og utforming – her er det plass til hele familien, hjemmekontor eller annet ønskelig bruk.

Baderom
Delikat bad fra 2018 med flislagte flater, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og badekar med vegghengt armatur.

Toalettrom og bod
Separat wc med vegghengt toalett. I tillegg er det en praktisk bod brukt som walk-in closet.

Kjeller:
Gang og oppholdsrom
Nede i kjelleren kommer du til gangen med tilgang til alle rom. Et innredet rom fungerer i dag som en trivelig kjellerstue – et perfekt tilfluktssted for både store og små (opprinnelig "hobbyrom", ikke bruksendret/godkjent for varig opphold).

Vaskerom
Romslig vaskerom med slipt betonggulv og malte overflater. Her finner du gulvstående servant med to-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er praktisk plassert i hjørnet.

Toalettrom og boder
Eget wc med toalett og servant, samt to gode boder med rikelig oppbevaringsplass.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- 3 Elfa trådhyllestativ i skap.
- TV-tuner/dekoder med antenneledning.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Kjøleskap og komfyr.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som "hobbyrom" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger flott til i et attraktivt og barnevennlig boligområde i rolige og landlige omgivelser på Haslum. Boligen sokner til den populære Løkeberg barneskole som er innen kort gangavstand, og det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, både kommunale og private. Det er gangavstand til Avløs T-bane og kort vei til bussholdeplass i Lillehagveien med buss nr. 130 (Sandvika/Skøyen). Området har sin egen nærbutikk, Joker, som også er søndagsåpen og innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste større handelssentrum er Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området er et flott og naturlig utgangspunkt for hyggelige naturopplevelser. Hyggelige gangveier til Sandvika, Bekkestua og Øverland/Bærumsmarka. Kort avstand til turstier som blant annet kan ta deg til Dælivann, opp mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Her er det sykkelveier, samt lysløyper og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Kulturlandskapet rundt Dælivannet er særlig vakkert og når isen legger seg på vinterstid er dette et yndet sted å gå på skøyter. Verdt å nevne er også Sæteren gård, som er barnas eget tursted i Bærumsmarka med overnatting, matservering og aktiviteter.

Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport. For den treningsglade byr området på flere treningssentre. Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. På sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball og sandvolleyball.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Lillehagen barnehage
- Gjettumkollen barnehage
- Ekebergparken barnehage
- Løkeberg barneskole
- Gjettum ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 442 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering for én bil i felles garasjerekke (7 separate garasjer med porter).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Løkeberg, nordre del" med planID 1956266 datert 30.07.1957.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9 400,- (bolig og garasje).
Velavgift er ca. kr. 300,- pr. år (Løkeberg Vel, frivillig medlemskap).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/TV og har avgift på ca. kr 1 490,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr. 8 300,- pr. år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 217 524 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 870 095,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 475 000,00 Prisantydning

Omkostninger

261 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
282 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 757 860,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Bratterud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Foto kr. 6 500,-
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr. 4 426,-
- Tinglysing sikring kr. 545,-
- Boligselgerforsikring og tilstandsrapport (19.950 + 5,52 promille av salgssum)

Oppdragsnummer 10-0157/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25157

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:16