Hjellhaugvegen 26

Hjellhaugvegen 26, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 5, bruksnummer 13, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entré, hall/gang, bad, vaskerom og tre soverom.
2. etasje 60 kvm: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 43 kvm: Terrasse på 34 kvm og balkong på 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Hals.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2006 som et rekkehus. Bygningen har grunnmur av betong og er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Yttertaket er et saltak i trekonstruksjon belagt med takstein, og undertaket er av sutaksplater. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre, en entrédør med sikkerhetslås, og innvendige profilerte dører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det vurderes at slukmansjetten ikke er tilstrekkelig forseglet/innsmurt med membran. Forholdet kan føre til uønsket fukttransport videre inn i gulvkonstruksjonen.

Våtrom - Vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom feieluke og brennbart materiale vurderes å være for liten. Konsekvens er at dette kan være i strid med krav til brannsikkerhet. Forholdet vurderes som et mulig avvik fra byggteknisk forskrift.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget mot sør. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen mot sør har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Festene for mønesteinene er dratt opp. Forholdet kan påvirke tettheten negativt. Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Drenering - Rundt huset
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Balkonger - Balkong
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terrassen skjuler de, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse / platting - Terrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Branntekniske forhold
- Manglende slukkeutstyr: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid med drenering? svarer selger ja, i 2007 av faglært, Byggelaget AS. Plenen nederst i hagen ble drenert av utbygger etter reklamasjon fra meg og nabo. Det ble lagt ned dreneringsrør, og har siden ikke vært noe problem med dårlig avsig i plenen.

På spørsmål: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja. Vannet frøs flere ganger ilp. første par vintrene. Reklamasjon til byggherre, som gravde seg ned til rørene i bakken fra husvegg til kum og isolerte. Det har siden ikke vært problem med at vannet fryser. Byggherre betalte også rørlegger for opptining av rør.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Bruksendring fra bod til soverom i 1. etasje, godkjent av Ålesund kommune.

2007:
- Drenering av plenen nederst i hagen, utført av Byggelaget AS.

Eiendommen er et rekkehus oppført i 2006 over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og takplater i tak.

HALL/GANG
En romslig hall/trapperom med parkett på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Innvendig trapp med åpne trinn binder de to etasjene sammen. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Badet har flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

VASKEROM
Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er plassert i hjørnet.

3 SOVEROM
Hovedsoverommet i første etasje har god plass og utgang til hagen. Frittstående garderobeskap. Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Det er utgang fra soverom til hage.
Soverom 2 og 3 har parkett på gulv, tapeterte vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
Den romslige stuen er i åpen løsning med kjøkken og det er god plass til flere soner og sitteplasser. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp i boligen. På gulv er det lagt parkett, vegger i malte tapetserte flater og takplater i tak.
Det er utgang fra stuen til balkong på 9 kvm. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkenet er en lys og åpen løsning i 2. etasje med innredning fra byggeår, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med fryser og en ventilator i overskap. Fliser er montert mellom benk og overskap.

SOVEROM
Boligens soverom nr. 4 som ligger i 2. etasje. Det er parkett på gulv, tapeterte vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.

TOALETTROM
På gulv er det lagt parkett, tapetserte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2006) plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler/gulvvarme på bad, vaskerom og i entré. I stuen er det en peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boliger i rekke 3+2, datert 29.06.2006.

Attesten bekrefter at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat og avslutter byggesaken. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt byggetillatelse for bruksendring av innvendig bod til soverom, datert 05.02.2026. Det er en felles carport på eiendommen, men det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon for denne i mottatte saksdokumenter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet godkjent av Plan- og bygningssjefen 07.03.2005. Det er samsvar mellom faktisk bruk av rommene og det som er godkjent i byggetillatelsen. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke tegninger av garasje/carport mellom byggene - men det foreligger mailkorrespondanse med kommunen vedrørende melding om tiltak som mangler nabovarsling - ny henvendelse vedr. sak er rettet til kommunen. Kfr. megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet utskifting og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Lys grønn C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolige og familievennlige nabolag på Emblem.

Det er gangavstand til både Ebbegarden barnehage og Emblem skule for 1. til 7. trinn som ligger kun fem minutters gange fra eiendommen, noe som gjør morgenlevering og ettermiddagshenting til en kort og trygg spasertur. For eldre barn er det en kort kjøretur til Blindheim ungdomsskole. Nærmeste busstopp er også bare noen minutter unna til fots, med gode forbindelser videre.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her er det umiddelbar nærhet til turstier som fører til både fjellet og sjøen, perfekt for turer med familien eller en løpetur i naturskjønne omgivelser. Det er også en kort kjøretur på ca. 5 min. til flotte friområder og badestrand på Emblemssanden hvor man finner badeplass, beachvolleyball og flott turterreng. Emblem stadion ligger også i gangavstand, og tilbyr organiserte aktiviteter for barn og unge. På Østremsetra er også kommunens eneste langrennsløype innenfor rekkevidde. For dagligvarehandelen er det kun en kort kjøretur på omtrent fire minutter til både Kiwi og Rema 1000 på Flisnes.

Når du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det bare en kjøretur på rundt 13 minutter til Thon Senter Moa, et av regionens største handelssentre. Ålesund sentrum, med sin unike jugendstilarkitektur, sjarmerende gater, og et rikt utvalg av restauranter og kulturtilbud, er også lett tilgjengelig med bil.

Kjør fra Moa mot Magerholm. Ta avkjørsel inn til venstre ca 3 km etter rundkjøringen på Flisneset. Du er da i Hjellhaugvegen, hold til venstre og du får boligen på din venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 4.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 5.3 km
Borgund vidaregåande skole 14 min. m/bil - 9.9 km
Spjelkavik videregående skole 14 min m/bil - 11 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 4.1 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 8 min. m/bil - 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 2414,8 kvm som tilhører sameiet og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og plenarealer.

Eiendommen disponerer biloppstillingsplass og oppstillingsplass i felles carport. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil ved inngangsparti/utebod, samt gjesteparkering på fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2023,12 m²), felles lekeareal (304,14 m²) og offentlig friområde (87,32 m²) i henhold til reguleringsplan for Hjellhaugen øst, Emblem (ID: 1508 1504615), vedtatt 10.12.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Emblemshjellen, gnr.5 bnr. 13 og 15 (ID: 1508 1504522), vedtatt 24.08.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av rød og gul støysone fra veg. I reguleringsbestemmelsene for Hjellhaugen øst (§ D Støyforhold) står det: "For bebyggelsen gjelder miljøverndepartementets bestemmelser om utendørs støynivå på maks. LDEN 55 dB. Skjermingstiltak skal utføres i henhold til støyvurdering utført av Asplan Viak, datert 25.06.2008."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ikke noe organisert sameie med styret etc. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fakturert beløp i 2025:
- Renovasjon: kr 5 095,-
- Vann: kr 5 584,32
- Avløp: kr 7 451,-
- Feiing/tilsyn: kr 479,-
- Eiendomsskatt: kr 5 908,-

Totalt: kr 24 517,32

Andre løpende kostnader opplyst av selger:
- Forsikring: kr 4 564,- (2025)
- Strøm: ca. kr 10 000,- (ca. 12 000 kWh)
- TV/Internett: kr 895,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.908,- pr år.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Bredvold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2619

Sist oppdatert: 03. mars 2026 kl. 17:41