Fagertunveien 18C

Fagertunveien 18C, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 1017

Totalt bruksareal BRA: 272 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 35 kvm: Hybel 2: Bad, stue/kjøkken, gang, og badstue
Underetasje 98 kvm: Hoveddel: Gang, bad og tv-stue. Hybel 1: Entré, to ganger, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning
1. etasje 104 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, soverom/omklednings rom, stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 14 kvm: Platting
1. etasje 75 kvm: Terrasse, balkong og platting

Det er etablert lagringsmulighet for redskaper og lignende under terrassen. Arealet er ikke medtatt som BRA-E på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv og arealet er et delvis åpent areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Anticimex AS v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1975.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av lettklinkerblokker.
- Yttervegger i trekonstruksjoner i 1. etasje, ytterkledning av stående og liggende trekledning fra 2022 opplyst av selger. Yttervegger av trekonstruksjoner er etterisolert i 2022. Boligen har yttervegger i lettklinkerblokker i underetasje, utvendige fasader av murpuss fra 2022 opplyst av selger.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takshingel fra ukjent årstall. Beslag, takrenner og nedløp av metall.
- Profilert entrédør fra 2022 med Yale doorman kodelås. Profilerte og glatte ytterdører fra tidsperioden 2021-2026. Terrassedør/balkongdør med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 2021 og 2023. Vinduer med karmer av tre og PVC, to-lags og tre-lags glass fra 2015, 2021, 2022 og 2023.
- Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue, soverom 1 og soverom 2 i 1.etasje.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i benkeskap på kjøkken i hybel 1. Fordelerskap for hovedstoppekran, vannmåler og lekkasjestopper er plassert i gang i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert ved dusj i badstue. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken i hoveddel og i hybel 2. Varmtvannsbereder på 281L fra 2022 plassert på bad hoveddel i underetasje. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2022 (opplyst av selger) plassert under kjøkkenbenk i hybel 1. Varmtvannsbereder på 45L fra 2025 plassert under kjøkkenbenk i hybel 2. Varmepumpe fra 2022 i stue, soverom 1 og soverom 2 i 1. etasje. Ettermontert balansert ventilasjon (2022) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft. Badstue med dusjrom i kjeller. Pumpekum med avløpspumpe fra 2022 er plassert i gulv i stue/kjøkken i hybel 2.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord/plater. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteventil i gavlvegg. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).
- Skorstein fra byggeår. Ingen ildsted.
- Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig fuktsperre observeres stedvis. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt i to nivåer.
- Frittstående garasje i trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel fra 2022. Ladestasjon for elbil. Leddport med elektrisk portåpner. Stikkontakter og belysning.
- Boligen har 4 sikringsskap. Sikringsskap plassert i entré i 1.etasje, gang i underetasje, gang i kjeller og i garasje. Anleggene er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad underetasje (fallforhold rundt sluk og sanitærutstyr/innredning)
- Bad hybel 1 (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført)
- Bad hybel 2 (vanntett sjikt/membran i gulv/vegger, tettesjiktets tilslutning til sluk og sanitærutstyr/innredning)
- Kjøkken hybel 1 (vannrør)
- Teknisk anlegg (fordelerskap/fordelerstammer og innvendig stoppekran)
- Rom under terreng, underetasje (gulvoverflater)
- Rom under terreng, kjeller (kontroll i lukkede konstruksjoner)
- Loft (synlige overflater)
- Yttervegger (gnagersikring)
- Yttertak (helhetsvurdering)
- Terrasse v/stue (konstruksjoner/fundamenter)
- Utvendig trapp (avskalling av maling/murpuss)
- Drenering (helhetsvurdering)
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger)
- Garasje (fundament/grunnmur/gulv mot grunn og innvendige forhold)

TGIU:
- Bad underetasje (tettesjiktets tilslutning til sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon)
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke, varmtvannsbereder, badeinnretninger og avløpspumpe m/installasjoner)
- Yttervegger (ytterkledning)
- Vinduer og ytterdører (ytterdører/omramming)
- Andre rom 1. etasje (annet/gulv)
- Rom under terreng (kontroll i lukkede konstruksjoner)
- Balkong v/stue (konstruksjoner/fundamenter og membraner/vanntett sjikt)
- Plattinger v/entré (konstruksjoner/fundamenter)
- Grunnmur/fundamenter (grunnmur/fundamenter)

Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten:
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkken i 1.etasje, installasjoner i hovedtavle og diverse andre arbeider.
- Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken i 1.etasje og kjøkken i hybel 1. Ifølge fremlagt brannforebyggende el-kontroll er det bemerket samme resultat, og det gis på generelt grunnlag anbefaling at det installeres komfyrvakt for å sikre mot tørrkoking.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende:
VVS / automatisk lekkasjestopper
Vannstopperen det er vist til er ikke med fuktsensor. Det er montert automatisk lekkasjestopper i hoveddelen av boligen og i hybel 2. Rørlegger er bestilt til 19. august 2026 for å montere automatisk lekkasjestopper også i hybel 1. Samtidig skal rørlegger isolere røret og skifte det rustne klammeret som er påpekt med TG2, samt montere sprutsikring/deksel i fordelerskapet, som også er påpekt med TG2. Arbeidene skal dokumenteres som utbedret innen 19. august 2026.

Utvendig trapp – TG2
Avskalling av maling/murpuss er utbedret.

Stikkledninger / utvendige vann- og avløpsledninger – TG2
Innvendige vannledninger er rør-i-rør-system fra 2022, og avløpsledningene er av plast. Kobberrør er fra kommunalt nett og inn til boligen.

Boligen går over tre plan og har en innholdsrik og fleksibel planløsning med gode arealer for både familieliv og utleie. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og deler av underetasjen, og inneholder blant annet en romslig stue med tilknytning til kjøkken, egen TV-stue, tre soverom og to bad. I tillegg har boligen to hybler fordelt på underetasjen og kjelleretasjen, noe som gir gode muligheter for utleie eller annen fleksibel bruk.

1. etasje: Her finner du en innbydende entré og gang, samt en praktisk planløsning med bad, tre soverom hvorav ett også kan benyttes som omkledningsrom, og en romslig stue og kjøkken. Stuen gir god plass til både spisegruppe og sofagruppe, mens kjøkkenet er naturlig integrert i boligens sosiale del.

Underetasje: Hoveddelen fortsetter med gang, bad og en hyggelig TV-stue som gir et fint supplement til hovedstuen i 1. etasje. I samme etasje ligger Hybel 1, som har egen entré, to ganger, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Hybelen har en funksjonell planløsning med gode muligheter for separat bruk.

Kjeller: Her finner du Hybel 2, bestående av gang, bad, stue/kjøkken og badstue. Hybelen utgjør en separat og fleksibel del av boligen og gir ytterligere mulighet for utleie eller bruk til gjester og familie.

Boligen er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår som en innholdsrik eiendom med gode kvaliteter og mange bruksmuligheter. Av oppgraderinger/oppussing kan det blant annet trekkes frem fire nye baderom (mellom 2017 og 2026), ytterdører og terrassedør (mellom 2021 og 2026) og vinduer (mellom 2015-2023). Utendørs er det svært gode arealer å benytte seg av, med totalt 76 kvm fordelt på terrasser, platting og balkong. I tillegg har eiendommen en koselig hage som gir gode rammer for både avslapning og sosialt samvær.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Alle kameraene vi selv har installert.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue, soverom 1 og soverom 2 i 1.etasje.

Det er varmekabler under den skifer belagte delen i trapp og ved inngansdør, samt en stripe på asfalten fra trappen til postkassen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.02.1976. Tillatelsen er gitt på vilkår om at pålegg angitt i den midlertidige brukstillatelsen/brev ble etterkommet innen 01.09.1976. Det er uklart om gjenstående arbeider ble utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger 7 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
1976/24 - Garasje/carport: Det foreligger ferdigattest datert 06.04.1979.
1981/201 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1982.
2020/6750 - Trapp, støttemurer og terrengoppfylling: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Byggesaken gjelder en avslått søknad om ettergodkjenning av støttemur oppført for nær nabogrense. Byggesak 2021/5343 (med ferdigattest) ser ut til å være rettingen av denne byggesaken.
2021/12922 - Bruksendring og konstruksjonsendring i enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2024.
2021/5343 - Endring av støttemurer: Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2024.
2023/16859 - Fasadeendring veranda: Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2024.
2024/17563 - Sammenslåing boenheter, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel: Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 9683, tinglyst 02.07.1974, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Kommunens vannforsynings og kloakkreglement som til enhver tid gjelder er bindene for eier/senere eiere. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen, og kommunen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
- Dagboknr 305481, tinglyst 04.08.1971, type heftelse: Bestemmelse om veg: Gbnr. 19/94 har rett til vann/kloakkledning over parsellen sluk ledningene ligger i dag. Den utskilte parsell har bruksrett til adkomstvei over gbnr. 19/94 langs dennes nordgrense. Parsellen skal bygges av arvtager, og ikke selges uten godkjennelse av arvlater.
- Dagboknr 9677, tinglyst 02.07.1974, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gbnr. 19/94 (Fagertunveien 18A) erklærer som bindene for seg selv/senere eiere at evt. fremtidig bebyggelse på eiendommen ikke skal plasseres nærmere det av godkjente våningshus på naboeiendommen gbnr. 19/1017(Fagertunveien 18C) enn summen av bygningenes halv høyde mot nabo og ikke under 8 m. Videre gis bruksrett til vei over eiendommen med oppstillingsplass for to biler samt snuplass inn til planlagt dobbelgarasje til bnr. 1017, og at garasjen dessuten kan plasseres inntil 3 m inn på bnr. 94.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1. underetasje og 2. underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separate boenhet av kommunen. Selger har tidligere leid ut den minste hybelen for kr. 9.000,- og den store hybelen for kr. 19.000,-. Dette er ingen garanti for videre utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Under ca. halve treningsrommet er det krypkjeller, men ingen adkomst.
Der badstuen er i dag var tidligere basseng og oppbyggingen er der fortsatt selv om det er gjort om.

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet kun få minutters gange fra Bekkestua sentrum. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon og passer ypperlig for deg med både store barn og små barn. Med den sentrale beliggenheten, nærhet til marka, sjøen, golfbaner og mye mer er det også lett å trives for deg uten barn.

Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen.

Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du kun et par minutters gange fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.

Området kan by på et meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon med nærmeste bussholdeplass (Nadderudhallen) kun 200 meter fra boligen, med ruter mellom Sandvika og Østerås/Ila (rute 230) og mellom Bekkestua og Skøyen (rute 140). Fra Bekkestua sentrum har du også tilgang på ytterligere busstilbud og T-bane (linje 3).

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Norlandia Huskestua barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Bekkestua barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 871 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, frittstående garasje, terrasse, plattinger, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning

Det er plass til 2 biler i garasjen og 2 foran garasjen.
Bakerst i garasjen er det satt inn en port for å kunne feks. kjøre henger igjennom og parkere den på baksiden. Det er i tillegg mulighet for lagrings på hemsen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med planID 202101 datert 04.07.2025 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 545,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 000,-.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5 713 354,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

16 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

412 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
413 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
433 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
16 913 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
16 933 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bistoon Hassan og Yasmeen Muwafaq Zaidan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4000,- per stk (2 stk ikl.)   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk  kr 24 687,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2683

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 12:54