Østensjøveien 81C

Østensjøveien 81C, 0667 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 38, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
2. etasje 47 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2013. Bygningen er oppført over fem etasjer samt kjeller, og har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er kledd med teglstein, stående trepanel og fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat konstruksjon tekket med takpapp/membran, og er ikke besiktiget av takstmannen. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør er fra byggeår, med karmer av tre og aluminium med 2- og 3-lags glass. Det er utgang fra stue til en balkong på 9 m². Balkongen er av betong med tremmer av tre og rekkverk av glass og metall.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen har komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Trykknapp til toalettet er delvis defekt.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det mekaniske ventilasjonsanlegget gir ikke tilstrekkelig effekt på vinterstid/kulde.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vindu i soverom er punktert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Ikke utført på grunn av fastmontert garderobeskap.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

- Spyleknapp på toalett henger seg opp til tider.
- Noe lekkasjer til fellesområder, sameiets ansvar.
- Ventilasjonsanlegg funker ned til -10 kuldegrader.
- Noen sprekker i maling/skjøting. Disse er utbedret.
- Det er påvist enkelte forekomster av sølvkre i boligen. Sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Til info har forekomsten vært svært sjelden.
- Vindu på soverom er trolig punktert og støv kan dermed komme inn mellom glasslagene. Disse får man ikke vasket bort.
- Dempere rundt hengslene til oppvaskmaskinen er defekt. Maskinen fungerer fint, men det bør vises forsiktighet ved åpning og lukking.
- En silikondemper på toalettsetet er defekt, men utstyret fungerer likevel fint.
- Noe fargeforskjell på parkett, grunnet bruk av teppe.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Mølledammen:

2025:
- Bytte av slitedeler i heisanlegg, herunder utskifting av buffere
- Ombygging og installering av ny sentral luftutskiller i VVS-hovedsentral, ombygging av sentralt ventilasjonsaggregat i kjeller samt tiltak for forbedret varmeeffekt
- Kontroll og arbeid med varmeanlegget i leiligheter
- Etablering av ny fartsdump i innkjøring
- Spyling av rørsystem for grus i garasjen fra gangsti og takrenner

En gjennomtenkt 2-roms selveierleilighet fra 2013 med heis i bygget, balkong på 9 m² og en planløsning der stue, kjøkken og balkong henger naturlig sammen. Leiligheten er i original stand fra byggeår (med unntak av enkelte nymalte vegger) og holder en standard som gjenspeiler dette. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme med radiatorer, og baderommet har elektrisk gulvvarme. Energimerket er B.

Entré:
Entréen er en romslig gang med parkett og downlights i himlingen. Rett innenfor inngangsdøren er det plass til å henge fra seg yttertøy, og fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner og vannmålere er plassert her, det samme er sikringsskapet med automatsikringer. Herfra leder gangen videre inn til stue og kjøkken på den ene siden, og til bad og soverom på den andre.

Stue:
Stuen har store vindusflater mot balkongen og grøntarealet utenfor, og balkongdøren gir direkte utgang til utearealet. Rommet har god plass til sofagruppe og gir en åpen forbindelse mot kjøkkenet. Oppvarming skjer via radiator. Innerdørene er slette/profilerte, og mekanisk tilluft er installert i rommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, med benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal og ventilasjonsaggregat. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

Balkong:
Balkongen på 9 m² nås fra stuen og vender mot sameiets grøntareal og lekeplass. Gulvet er av betong belagt med tremmer av tre, og rekkverket er av glass og metall. Det er utebelysning og stikkontakter på balkongen. Overbygget tak gir ly for regn. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen i sommerhalvåret.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs én vegg. Rommet har mekanisk tilluft og oppvarming via radiator. Vinduet i soverommet er vurdert å ha redusert isolasjonsevne og bør følges opp.

Bad:
Baderommet er fra byggeår med flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvvarme er elektrisk. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Mekanisk avtrekk i himling. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Bod i kjeller merket 0203-C, på ca. 7 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og ovn medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarene overtas i den stand de er i på overtakelsen.

Elektrisitet og fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer, og elektrisk gulvvarme på badet. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entré og tilknyttet felles varmtvann. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om senking av grøft/bekk, seksjonering og fredningsvedtak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i sameiet Mølledammen i bydel Østensjø. Området byr på urbane fasiliteter, landlig miljø og kort vei til "alt".

Utover dette får du her en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bryn Senter med blant annet apotek, legesenter, Meny, et bredt utvalg klesbutikker, vinmonopolet og H&M Home. Med sin sentrumsnære beliggenhet har Bryn blitt et naturlig knutepunkt for både øst, vest, nord og sør. Her har du gåavstand til gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss og T-bane kun få minutters gange fra leiligheten. Ved Bryn senter stopper også lokalbussen "Østensjø ring". På få minutter tar bussen deg til bl.a. Bøler, Manglerud, Oppsal og Abildsø. 23-bussen har hyppige avganger og opererer på strekningen Simensbråten - Lysaker via Bryn senter. T-bane på Høyenhall stasjon med Linje 1 og 4. Det tar 10 minutter ned til Jernbanetorget.
Under 5 minutter til Oslo sentrum med toget fra Bryn. Nærmeste treningssenter finner du på Bryn senter - Evo. Ellers ligger flere andre kort vei fra boligen med blant annet Fresh Fitness på Manglerud og Sats på Ryen.

Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du blant annet Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka ligger få minutter unna med gange.

Les mer om Christinedal og den spennende historien til området her: https://www.riksantikvaren.no/siste-nytt/pressemeldinger/christinedal-fredet/

Det vil bli godt skiltet med Krogsveens visningsskilt til fellesvisning.

Østensjøveien 81C sokner til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Christinedal kunst- og kulturbarnehage og ligger ca. 100 m fra inngangsdøren. Utover dette så finner vi Nordre Skøyen, Lillejordet barnehage og Østensjø Kanvas-barnehage i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiets eiet tomt på 8379 kvm. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Fellesarealene inkluderer også en lekeplass og et område rundt Mølledammen.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 0203C. Det er heis direkte fra garasjen. Gjesteparkering er tilgjengelig utendørs.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, spesialområde for bevaring av bolig/annet og offentlig gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan S-4244 datert 21.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Ingen byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen per 25.05.2026. Til informasjon ligger det enkelte saker hos Oslo kommune på oppføring av eneboliger i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 023,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: bredbånd/tv, fjernvarme (a-konto), varmtvann, kommunale avgifter, renhold/trappevask og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Tv/internett leveres gjennom Viken fiber/Altibox. tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 500 kWh/år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 105 239,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Sameiet har ikke fellesgjeld.

4 380 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 490 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 500 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksandra Karlstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mølledammen.
- Sameiet består av 112 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Obos.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 88023576.
- Sameiets hjemmeside er https://www.sameietmolledammen.no.

Sameiet har heis, og hver seksjon har en sportsbod. Det er avsatt plass for barnevogner. Vaktmester- og renholdstjenester leveres av Vaktmester Andersen AS. Sameiet har innkjøpt en hjertestarter. Det er kameraovervåkning i garasje og enkelte innganger.

Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område, og ekskrementer må fjernes. Ved gjentatte overtredelser kan styret pålegge eieren å fjerne dyret.

Elektrisk- eller gassgrill kan benyttes på balkong/terrasse, men det skal vises hensyn til naboer. Det er ikke tillatt med parabolantenne, varmepumpe eller aircondition på balkong/vegg/tak. Endringer av fasaden, som oppsetting av markiser, krever forutgående godkjennelse fra styret.

Korttidsutleie av seksjonen er begrenset til maksimalt 60 dager i året. Styret har signalisert at de på sikt ønsker å foreslå en vedtektsendring angående korttidsutleie.

Styret kan pålegge deltakelse på en årlig vårdugnad. Manglende oppmøte kan medføre en avgift. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Omfattende ombygging av VVS-hovedsentral og ventilasjonsaggregater (2025).
- Utskifting av eldre elbilladere (2025).
- Bytte av kamera og sentralenhet for overvåkning (2025).

Planlagte påkostninger:
- Utskifting til Zaptec elbilladere fra 1. januar 2026.
- Impregnering og reparasjon av broer ved dammen (sommeren 2026).
- Individuell avregning av varmtvannsforbruk for 2025 vil bli gjennomført i 2026.

På årsmøtet 16. april 2026 ble det blant annet vedtatt endringer i vedtektene for tildeling av HC-parkeringsplasser, salg/utleie av parkeringsplasser og krav til håndverkere. Det ble også vedtatt å avholde et årlig informasjonsmøte for beboerne.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 108 766,-.
- Sameiets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 491 641,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, gjerne i månedsskiftet september/oktober.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Salgsoppgaver kr 5 500,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 382,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring kr 19 923,00
Foto kr 4 700,00
Tilstandsrapport kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2648

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 10:48