Dælenenggata 3A

Dælenenggata 3A, 0567 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Andelsnummer 56, Borettslaget Dælenenggata 3, organisasjonsnummer 956491622

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
2. etasje 35 kvm: Entré, bad, alkove og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1958. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betongkonstruksjoner, og yttervegger er oppført i murverk/betong. Takkonstruksjonen består av tresperrer i pulttaksform tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduer har 2-lags isolerglass produsert i 1988. Det er lyd- og brannklassifisert entrédør og formpressede innerdører.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken
- Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Kjøkkenventilatoren har en vribryter som ikke åpner spjeldet for forsering av matos.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder, da vinduene har oppnådd minste forventede brukstid.

Overflater
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres større slitasje ved entrédør på parkett, og parketten har noe glipper ved entré og kjøkken.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Tilstandsgraden er satt av hensyn til alder.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr, og innredningen har skuffer som ikke lar seg lukke helt.

Vann- og avløp:
- Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Det registreres at ventilasjonen har ulyder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Sentral varmtvannsberedning.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en oversvømmelse i vaskekjelleren forrige år som ble utbedret raskt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2015:
- Bad pusset opp i regi av borettslaget

Boligen har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og en tilstøtende sovealkove. Stuen har en takhøyde på 2,56 meter, og badet ble pusset opp i 2015 i regi av borettslaget.

Entré:
Entréen har parkett på gulv, og en lyd- og brannklassifisert entrédør. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Stuen har en god takhøyde på 2,56 meter som sammen med store vindusflater skaper en luftig atmosfære i boligen. Rommet varmes opp med radiatorer tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme, noe som gir en behagelig temperatur året rundt. Den åpne løsningen gir god plass til sittegruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av stål. Rommet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin samt avtrekk via balansert anlegg over kokeplass. Avtrekket har et utbedringsbehov.

Alkove:
I tilknytning til stuen ligger en alkove. Her er det plass til ønsket møblement som for eksempel seng og garderobeløsning.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2015 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og himling med systemplater. Rommet er utstyrt med klosett, vask nedfelt i innredning, speil med belysning og dusjhjørne med skyvedør av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Tapet/malt strietapet. Fliser på bad.
Himling: Malte plater. Systemplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 2 m² beliggende på fellesareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i tillegg: Sofa, alt av skap på soverom (et stort i enden, og et mindre plassert ved siden av sengen), samt en stor hylle som skiller alkoven og stuen.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg, samt elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 12.07.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 24.04.2019.
- Ferdigattest for ominnredning i del av kjeller samt 1., 2. og 3. etg., datert 02.10.1989.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.2003 (revidert 26.05.2003). Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert en sovealkove i stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på borettslagets eiendom (GNR 227, BNR 72):

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om trafostasjon og en rettighet for postverket vedr. leie av næringslokale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Dælenenggata, plassert i overgangen mellom Carl Berner og Rodeløkka. Nabolaget kjennetegnes av en sjarmerende blanding av klassisk bygårdsbebyggelse, de bevarte trehusene i de rolige gatene på Rodeløkka og de historiske kolonihagene like ved. Fra boligen er det en kort spasertur ned til Birkelunden og det levende folkelivet på Grünerløkka, hvor du finner et rikt utvalg av uavhengige kaffebarer, spisesteder, nisjebutikker og helgemarked.

Denne boligen legger til rette for et godt byliv. 24/7 joker, og fresh fitness rett over gaten. Apotek, cutters, kiwi, bakeri, og snart McDonald’s rett rundt hjørnet. Eller sushi om man heller vil ha det.

Man blir bortskjemt her når det gjelder kollektiv transport fordi man har alle alternativene: buss, trikk eller T-banen rett ved, som tar deg inn til sentrum på et blunk. Om man vil nyte frisk luft så har man Botanisk hage, og Tøyen parken en liten spasertur unna. Svømmehall, fotballpuben Carls, og restauranter som Szechuan Chengdu er også i kort radius unna leiligheten.

Hverdagen her er praktisk og enkel. Både Kiwi og Joker ligger bare en kort gåtur unna for de daglige innkjøpene, og Carl Berner Torg byr på apotek, vinmonopol og diverse servicetilbud. Nærområdet har fått et solid samlingspunkt i kulturhuset Carls på Trondheimsveien, med arrangementer og servering. For trening og friluftsliv har du Dælenenga idrettsplass og treningssentre som SATS og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet, i tillegg til flotte parkområder på Ola Narr, i Torshovdalen og i Sofienbergparken.

Grünerløkka er like i nærheten og er kjent for sitt kultur- og uteliv. Her finner man et mylder av spennende kaféer og restauranter, blant annet populære Delicatessen, Bass, Trattoria Popolare, Villa Paradiso m.m. På søndager arrangeres loppemarked på Birkelunden. Her arrangeres spennende festivaler og andre aktiviteter, som Øyafestivalen, Miniøya, Tivoli og ulike idrettsarrangement.

Det er mange fine grøntområder i nærheten. Herlige Torshovdalen ligger et par minutter unna leiligheten og er en av de største grøntområdene i byen. Botanisk Hage er områdets fineste park. Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Ola Narr/Tøyenparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna. Sørenga har nylig etablert seg som et av Oslos beste steder å ta seg et bad eller nyte et glass i solen rett ved fjorden.

I tillegg er det bysykkelstativ like i nærheten av leiligheten. Herfra er det enkelt å komme seg rundt i byen, og ikke minst opp til marka for hyggelige turopplevelser.

Har du behov for bil i det daglige er det enkel adkomst til Ring 3 og derfra til både E6 og E18, og indre bykjerne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hammerfestgata barnehage: 2 min. gange
Sophies Hage barnehage: 3 min. gange
Støperiet barnehage: 5 min. gange

Idrett og fritid:
Lindeberglia Ballbinge: 8 min. gange
Fresh Fitness - Carl Berner: 1 min. gange
SATS Carl Berner: 6 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 995 kvm som tilhører borettslaget.  

Borettslaget gjennomfører trekning for parkeringsplass hvert halvår. Om man ønsker å bli med så kan man "vinne" en parkeringsplass som man kan leie. Prisen er kr. 1.800,- som betales i slutten av halvåret.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretning i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Denne planen har helt eller delvis opphevet den eldre reguleringsplanen S-2255.

Eiendommen er berørt av registrerte kulturminner i form av kulturminnelokaliteter og enkeltminner, ifølge Riksantikvarens database. Dette er ikke en SEFRAK-registrering av selve bygningen. Registreringen kan medføre at endringer på eiendommen må godkjennes av kulturminnemyndighetene.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Risikoen er vurdert til 'nesten aldri'.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved et eventuelt skred er vurdert til 'ingen'.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Pågående saker i området:
- Saksnr. 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata 37-39. Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 185,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, tillegg luftfilter, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Herav:
Felleskostnader kr 2 600,-
Oppvarming kr 560,-
Tillegg luftfilter kr 25,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via GlobalConnect med en månedlig kostnad på kr 399,- for internett.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 030 722,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 88 786,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 9 290,11 pr. 14.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 557 373,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207656143
Type: Serielån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 557 373,-
Andel av saldo: kr 9 290,11
Innfrielsesdato: 30.11.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,79 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 800 000,00 Prisantydning
9 290,11 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 809 290,11 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 810 380,11 Totalpris inkl. omkostninger
3 820 330,11 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Victoria Hexeberg

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Dælenenggata 3.
Borettslaget består av 61 andelsleiligheter.
Det er næringslokale i 1. etasje, hvor Torshov Sport AS avd. Hockey, har tegnet leiekontrakt på 10 år fra 1. oktober 2022, med mulighet for forlengelse med inntil 10 år.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt etter søknad innvilget av styret.
Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren, samt én felles sykkelbod v/oppgang B (nedgang ute). Vaskeriet kan benyttes hele døgnet, og det kreves ikke betaling ved bruk.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/borettslaget-daelenenggata-3/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2023/2024
- Oppgradert belysning i oppgang i 2. etasje.
- Utbedret renholdsrutiner med nytt renholdsfirma.
- Påbegynt utvidelse av sykkelbod.
- Påbegynt planlegging av fasaderehabilitering.
2021
- Oppussing av oppganger.
2019
- Installasjon av brannvarslingsanlegg for fellesarealene og endeleilighetene i 3.-6. etasje. Installasjon av nødlys i fellesarealene. Montering av røykvarslere i alle leiligheter (unntatt endeleilighetene i 3.-6. etasje).
- Utdeling av skumbaserte brannslukningsapparater til alle leiligheter. Montering av pulverbaserte brannslukningsapparater i fellesarealene i kjellerkorridorer, korridor i 2. etasje, vaskeri og fyrrom.
- Utskifting av oppgangsdørene + installasjon av elektronisk låssystem på disse.
- Utskifting og omplassering av postkassene.
2017
- Koblet seg på fjernvarme (overgang fra oljefyring til fjernvarme).
- Utskifting av dører i fellesarealer.
- Installasjon av elektronisk låsesystem og brannvarslingsanlegg.
2012
- Rehabilitert/oppgradert heis.
2004
- Rehabilitering bad/røropplegg, vann og avløp, samt elektrisk anlegg hele gården.

Planlagte påkostninger:
Det er vedtatt fullmakt for styret for rehabilitering av fasade og tak, samt tiltak for å utbedre avvik i brannsikkerhet vedr. vinterhager i 3.-6. etasje. Tiltaket vedr. vinterhage må godkjennes av kommunen og det er derfor usikkert hva løsningen vil bli. Styret vil presentere et fullstendig forslag til prosjekt når det er klart. Det må påregnes økning i fellesgjeld og felleskostnader ved dette, men hvor mye er ikke klart.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging   kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 9 953,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0337/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26337

Sist oppdatert: 20. september 2026 kl. 18:58