Komplett salgsoppgave

Brøtergata 4E

7 100 000 kr
3 soverom
Velkommen til Brøtergata 4E - Flott ubebodd leilighet med sydvendt balkong. Kontakt Vegard Gran-Andersen 930 40 891
Velkommen til Brøtergata 4E - Flott ubebodd leilighet med sydvendt balkong. Kontakt Vegard Gran-Andersen 930 40 891
Kart
Del
Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen
Lillstrøm
4-roms leilighet i Fagerborgkvartalet | Høy standard | Fjernvarme | Overbygget balkong
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 100 000 kr
  • Omkostninger
    32 124 kr
  • Totalpris
    7 132 124 kr
  • Etasje
    7
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 844 kr
  • Energimerke
    Grønn B

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Dette er en romslig selveierleilighet i 7. etasje med utsikt utover Lillestrøm sentrum. Den har en flott beliggenhet, med gangavstand til alle fasiliteter og tjenester. Leiligheten har 3 soverom, 1 bad, og en stor balkong på 15,2 kvm som du kan nå direkte fra stuen/spisestuen. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkken og har integrerte hvitevarer. Et moderne kjøkken med god skapplass.
Noen høydepunkter er:
- 3 soverom & 1 bad
- 3 meter takhøyde
- Sydvendt balkong med utsikt
- Bod i kjeller
- Heis
- Varmtvann/fjernvarme inkl. i felleskostnader

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Brøtergata 4E, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 136, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

Velkommen til Brøtergata 4E, en solrik leilighet i den syvende etasjen av Fagerborkvartalet.
E N T R È
Leiligheten har et romslig inngangsparti med plass til av- og påkledningsplass samt møblement. Samt egen innendørs bod ved inngangspartiet.
S O V E R O M
Tre soverom med alle god plass til møblement og dobbelt seng.
K J Ø K K E N
Kjøkkenet er stort og romslig med med god benk- og skapplass. Med den moderne og åpne løsningen er det god plass til spisegruppe ut mot stuen.
S T U E
Stuen er stor og romslig med mye naturlig lys sluppet inn fra dem store vindusflatene ut mot balkongen. Det er direkte utgang fra stue til balkong som har plass til både spisegruppe og eventuelt sittegruppe.
B A D
Badet har servantskap med skuffer, samt speilskap med overlys og bredde lik underliggende servantskap. Dusjbatteri med dusjgarnityr i fra Grohe og dusjvegger i glass. Vegghengt WC m/softclose. LED downlights i himling med dimmer. Håndkleknagger, toalettrullholder samt håndklestang.
D I V E R S E
1 stk. sportsbod i kjelleretasjen.

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Leilighetene har vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i teknisk rom.
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boenheten, bortsett fra betongvegger og lyd/brannvegger hvor det kan ha åpent anlegg. LED lyslist er montert under overskap på kjøkken. Det er montert stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter, iht gjeldende NEK- standard. Det er levert belysning i bod, utebelysning og stikkontakt på balkong.

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 669,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd grunnpakke, a konto fjernvarme, a konto vann/avløp, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.
Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Kostnader for dette vil komme i tillegg til felleskostnader. Dette vil utgjøre ca 450 kr pr. mnd.
A-konto er en forskuddsbetaling/ delbetaling av forventet forbruk. Fjernvarme og vann- og avløp vil bli avregnet årlig mot faktisk forbruk. Dersom a-konto-beløpet man har betalt inn er for lite, vil man bli fakturert for dette. Har man betalt inn for mye i a-konto, vil man få beløpet utbetalt.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpene pga justeringer sameiet foretar seg.
Ved kjøp av garasje vil det komme en ekstra kostnad på 250kr pr mnd.
Eiendomsskatt:
Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil to år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2021 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.
Individuelt strømforbruk faktureres direkte til hver enhet.
I følge Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Utgiftene er basert ca tall. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 403 453,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 052 430,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil to år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2021 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Eier

Fagerborg K34 I AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0165/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21165

Dato

Sist oppdatert: 01. mars 2024 kl. 13:13

Dokumenter

Energiattest
PDF 241 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.