Sponstuveien 18D

Sponstuveien 18D, 1263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 188, bruksnummer 68, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 188, bruksnummer 19, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 261 kvm

BRA-i:
Kjeller 91 kvm: Trapperom, gang, to boder, kott, teknisk rom, bad og rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).
1. etasje 82 kvm: Entré, wc-rom, stue og kjøkken.
Loftetasje 53 kvm: Gang og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Integrert garasje
1. etasje 16 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse
Loftetasje 13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Kjedet enebolig fra 1987 over tre etasjer samt råloft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker samt
trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Garasje fra 1992 i trekonstruksjoner, som er utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1987, og fremstår i dag med en stedvis eldre standard. På grunn av alder og tilstand må det etter hvert påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet. I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på dreneringen/forhøyede fuktverdier og fuktskader i utlektet kjellervegg under garasje samt på vegg i teknisk rom, manglende rekkverk ved trapp på loftetasje, lufteledning for avløpsrør samt egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjedet enebolig beliggende på Søndre Nordstrand, Oslo kommune. Eiet tomt opparbeidet med brosteinbelagt gårdsplass, solrik og tilnærmet flat gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje tilknyttet boligen samt frittstående garasje. Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Inneholder:

1.etasje:

Entré/gang:
Romslig entré/gang pusset opp i 2025 med fine overflater på vegger og gulv belagt med fliser. God oppbevaringsplass for ytterklær, og muligheter for skyvedørsgarderobe. Inngang fra entré til nylig oppusset (2020) WC med servant og underskap. Lett tilgjengelig for gjester og barn som leker i hagen.

Stue:
Boligens 1.etasje har en meget romslig og åpen stue med god plass til stor sofa samt naturlig adskilt sone for spisestue. Her får du store vindusflater fra to kanter, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har pen påkostet laminat på gulv og pene overflater på vegger. Peis i stuen gid godt med oppvarming til hele boligen på kalde dager. Ellers varmepumpe montert på vegg. Utgang fra stuen til solrik og stor terrasse på 24 kvm. med direkte adkomst til hagen.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med spiseplass og god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Overliggende benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående stekeovn med platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater. I vedlagt tilstandsrapport er det gitt TG 2 på blant annet ventilasjon, vannrør grunnet mangel på waterguard, og innredning og overflater grunnet alder. Se ellers rapporten for ytterligere info.

2.etasje/loft

Trappegang:
I boligens 2.etasje er det en romslig trappegang med noe oppbevaringsplass.

Soverommene:
Boligen har 4 gode soverom i 2.etasje, alle med plass til stor seng. Overflater i 2.etasje er fornyet i 2020 og fremstår som pene. Laminatgulv i alle rommene. To av soverommene har utgang til balkong med flott utsikt og fantastiske solforhold.

Fra balkongen i 2.etasje er det luke opp til råloft.

Kjeller:
Romslig kjeller med svært god oppbevaringsplass og forskjellige smarte bruksmuligheter. Kjelleren er innredet i ukjent årstall og innredningen er ikke omsøkt og rommene er derfor ikke godkjent for varig oppholdsrom. Kjelleren har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat samt heltre. Vegger utført i glatte malte flater, malt panel samt panel. Himlingsflater utført i glatte malte flater, malt panel samt panel. Profilerte innerdører. I kjelleren er det to store boder med god oppbevaringsplass.

Kjellerstue:
Romslig rom innredet som kjellerstue. Rommet er stort med god plass til sofa og innehar peis. (Rommet er ikke godkjent for varig oppholdsrom)

Baderom:
Lekkert og svært romslig baderom fra 2020. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt servant med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg, regnfalldusj og to-greps armatur. Opplegg for badekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. I vedlagt tilstandsrapport er det gitt TG2 på blant annet mangel på drenering fra sisterne, noe bomlyd i enkelte fliser, uegnet plassering av vindu etc. Se vedlagt rapport for ytterligere beskrivelser. (Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom)

I tillegg følger en frittstående garasje med plass til en bil samt en garasje mellom husene med plass til en bil. Ellers biloppstillingsplass på tomten foran huset.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad, i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 06.01.1989 og ferdigattest på garasje datert 03.04.1992. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten på boligen omfatter ikke innredning av kjelleretasjen og etasjen er derfor ikke godkjent for varig oppholdsrom. Innredningen avviker fra opprinnelige byggetegninger som forelå på søknadstidspunktet. Det er usikkert om det er forsøkt omsøkt av tidligere eier etter at kjelleren ble innredet. I 1.etasje avviker dagens bruk fra opprinnelige tegninger ved at vaskerom som opprinnelig var i entréen er fjernet. I tillegg er opprinnelig baderom i 2.etasje fjernet og erstattet av soverom som trolig er utvidet noe mot kneloftet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 58488, tinglyst 10.09.1987:
Gnr. 188, bnr. 68 og 69 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 188, bnr. 19 som vist på kart (konferer megler for kart). Gnr. 188, bnr. 68 og 69 skal ha rett til felles bruk av nødvendig vann -og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig område på Øvre Prinsdal med kort vei til skole og barnehager. Stille og rolig boligmiljø, bestående av småhus og villabebyggelse. Huset ligger vestvendt med skjermet uteplass. Umiddelbar nærhet til skole og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder og diverse servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen som nær nabo. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenteret Fresh fitness ved Hauketo, golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Gangsti/sykkelvei til populære Hvervenbukta fra Hauketo.

Kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som inkl. bla. Kiwi og Extra med post i butikk, apotek, spisesteder, Bogerud tekstil, blomsterbutikk, kiosk/fast food, frisørsalong og treningsenteret Mudo.

En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn Torg, Sæter Torg og Lambertseter senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek og caféer med mer.

Ca. 15-20 min gange til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Vennligst se www.ruter.no for ytterligere opplysninger). Kort vei til buss i Nedre Prinsdals vei.

Fra Nedre Prinsdals vei, opp Sponstuveien eller Høydalsveien. Eiendommen ligger på venstre hånd. Alternativ adkomst er via Øvre Prinsdals vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til Prinsdal barneskole og Hauketo Ungdomsskole, samt til flere barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 438 kvm. Tomten er opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Eiendommen har 1/2 ideell andel i gnr. 188, bnr. 19, som overskjøtes sammen med eiendommen. Tomten fungerer som felles adkomst med naboeiendommen.

2 garasjeplasser. Parkering i garasje tilknyttet boligen samt frittstående garasje. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13000.
Velavgift er ca. Kr 700 pr. år som omfatter snømåking.
Boligen er tilknyttet viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 439 695,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 758 780,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
214 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Charles Middelthon og Hege Anine Hagen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0314/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24314

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 00:13