Burvegen 23C

Burvegen 23C, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 93, bruksnummer 7, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Boligen oppføres i tre bindingsverk på betongsåle.
Boligen utføres i henhold til TEK 17.
Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen.

Liggende panel i beiset 0502Y bomull.

Svart takstein.

Inngangsparti og terrasseparti er levert med støpt dekke. Opplegg for treplatting på kortsiden av huset.

Innvendige trapper med hvitmalte furuvanger, hvitmalte rekkverk og beiset furutrinn i tilnærmet lik farge som laminat.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Et balansert ventilasjonsanlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen.

Boligen leveres med forskriftsmessig brannvarslere og slukningsutstyr.

Det leveres hvite 4-speils dører med hvitmalt karm med dempelist som er ferdig behandlet fra fabrikk.
3-lags vinduer med energiglass og hvitmalte karmer.

Boligen leveres med røropplegg for datapunkt i begge stuer i tillegg til datapunkt i hvert soverom.

Kjøkkeninnredning fra Aubo type Nordic hvit.
Benkeplate i 20 mm. laminatutførelse med avrundet kant.
Underlimt sort vask.
Demping på skuffer og skap.
Hvitevarer er inkludert i leveransen.
Kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og kan sendes over på forespørsel.

Badene leveres med fliser på gulv og vegger. Varmekabler.
Baderomsinnreding fra Aubu Venezia matt hvit baderomsmøbel eller lignende.
Leveres med nedfelt servant, speil og belysning.
Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres dusjvegger, eller dusjhjørne.
Vegghengt toalett.
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
Downlights med dimmebryter.
Badekar leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Vaskerom:
Vaskerom leveres med fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Malte vegger. Varmekabler.
Innredning fra AUBO Unik grå struktur med hvit laminat benkeplate.
Det medfølger ikke hvitevarer på vaskerom i leveransen.
Tegning av vaskerom for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og kan sendes over på forespørsel.

Kjøkken stuer, soverom og innebod leveres med sparklet og malt gips på vegger og himlinger. Laminat på gulv.
Hall leveres med sparklet og malt gips på vegger og himlinger. Flislagt gulv med varmekabler.
Garasje og sportsbod leveres med ubehandlet gips på vegger og himlinger. Betonggulv.

Det medfølger ikke garderober i leveransen. Kan bestilles som tilvalg.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på baderom og i hall.
Boligen leveres med pipeløp og ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 901070, tinglyst: 21.02.2017: type heftelse: Skjønn - Børter Kraftstasjon
Dagboknr. 103067, tinglyst: 03.06.1980: type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Grunneier gir Sentralrenseanlegget rett til å anlegge og vedlikeholde kloakkledning m.m
Dagboknr. 103110, tinglyst: 26.05.1982: type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gnr 93, bnr 7 er forpliktet til å anlegge spillvanns- og overvannsledning frem til og med kummer, og overdra disse til Rælingen kommune.
Dagboknr. 103486, tinglyst: 11.06.1982: type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr 93, bnr 7 og gnr. 93, bnr 21 har gjensidig adkomstrett over sine eiendommer.
Dagboknr. 104002, tinglyst: 01.07.1982: type heftelse: Bestemmelse om båt/bryggeplass. Eiendommen med gnr 93, bnr 62 har rett til adkomstveg og båtfeste på denne eiendom.
Dagboknr. 7474, tinglyst: 10.06.1992: type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett over denne eiendom frem til Burvegen. Gnr 93, bnr 72 har båtfeste og tilhørende gangsti over denne eiendom. Og bruksrett til kjørbar adkomst over denne eiendom frem til sin eiendom. Samt rett til å legg vannledning og koble seg inn på gnr 92, bnr 7 sin vannledning m.m.
Dagboknr. 13771, tinglyst: 26.08.2005: type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/vann/kloakkledning. Gnr 93, bnr 83 har rett til å anlegg, bruke og vedlikeholde adkomstveg og vann-/avløpsledninger over gnr 93, bnr 7.
Dagboknr. 259410, tinglyst: 01.06.2006: type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett. Gnr 93, bnr 83 har rett til båtfeste på eiendommen.
Dagboknr. 926742, tinglyst: 23.08.2022: type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, veg og båtplass/bryggeplass. Gnr 93, bnr 94 har rett til å legge og føre tilsyn med vann- avløp- og fiberledning/nettkabel på denne eiendom. Har også rett til å anlegge vei, føre tilsyn og vedlikeholde denne. Bestemmelse om båt/bryggeplass og tilhørende adkomst via gangsti.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Prosjektets arealer:
Internt bruksareal (BRA-i) ca 270 kvm fordelt på to plan a ca 135 kvm.
Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i:
1.etg.: Hall, 2 soverom, vaskerom, 2 bad og stue/kjøkken
U.etg.: Kjellerstue, 2 soverom, 2 bad, garderobe og bod

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA-b dersom den er innglasset og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e

Eiendommen er landlig beliggende nær Smestad og Hektneråsen i Rælingen kommune, i et meget rolig og barnevennlig boligområde.

Fra boligen er det kort vei til Østmarka med vakre tur- og friluftsområder. Her er det flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt.
Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue.
De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.
Det gangavstand til Svarttjern, og en sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann.
Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Fjerdingby.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum.
Det er også kort vei til Thon Storsenter på Strømmen med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Med bil tar det ca. 11 minutter til Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon.
Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 44 minutter til Gardermoen.

Tomtearealet består av seksjonert tomtearealet på 526 m² + fotavtrykk til bygning på ca 144 kvm.
Felles eiet tomt på 3 292 kvm. Tomtearealet er tinglyst med fellesareal og 3 seksjoner med eget uteareal.
Eksklusiv bruksrett til tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene.

Biloppstillingsplass på gårdsplass. Det er avsatt plass til garasje tilhørende boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Buret datert 28.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht. gjeldende kommuneplanen 2022-2033 vedtatt 15.02.2023, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser gjelder foran ved konflikt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet som består av totalt 3 eneboliger.

Kommunale avgifter er stipulert til ca kr 24 000,- pr.år. Kommunen fakturer månedlig.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til ca 25 000 kwh. pr.år.
Boligen vil bli tilknyttet bredbånd. Kjøper må selv bestille og bekoste abonnement fra Viken Fiber.

Kjøper må selv forsikre boligen fra overtagelse.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Romerike Bolig Invest AS

Eiendommen antas å være klar for overtagelse ca 8 måneder fra kjøpstidspunkt.

Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Selger kan velge å ikke utbygge hele prosjektet og derfor etablere en huseierforening på mindre enn enheter dersom Selger ikke finner det økonomisk ansvarlig å fortsette utbyggingen. Kjøper aksepterer dette og kan ikke fremme krav mot Selger på grunn av dette.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. 

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.
 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1% av salgssummen

Vederlag:
Honorar Tilrettelegging  kr 25 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser nybygg  kr 2 500,00
Markedspakke nybygg  kr 24 900,00
Oppgjør nybygg - pr. enhet  kr 4 600,00

Oppdragsnummer 60-0350/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26350

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 12:34