Hauanveien 51

Hauanveien 51, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 358 kvm

BRA-i:
Enebolig:
u. etasje 130 kvm: Trappeoppgang, kjøkken, stue, to soverom, arbeidsrom, to baderom, badstu, vaskerom og to boder.
1. etasje 138 kvm: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue og peisestue, to soverom, toalettrom og baderom.
2. etasje 39 kvm: Trappeoppgang, soverom/loftstue og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
u. etasje 22 kvm: Delvis overbygd markterrasse.
1. etasje 73 kvm: Veranda, markterrasser og inngangsparti.

2.etasjen/Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2. Kun deler av arealet i det ene kottet med fastmonterte sponplater på gulvet er medtatt i arealberegningen (som ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av soverom 3 i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1982. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i tre. Ytterveggene er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takplater av metall fra ukjent årstall. Vinduene har karmer av tre og 2-lags glass fra byggeåret (1981). Ytterdøren er en profilert tredør med kodelås og 2-lags glassfelt fra 2012, mens terrassedører/skyvedører er fra byggeåret (1981).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- **Bad 2 i underetasje:** Våtrommet bærer preg av egeninnsats og har flere avvik. Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning, det er kun 3 mm nivåforskjell fra dør til sluk, og det er stedvis motfall. Tettesjikt, vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid, og det mangler tilluft. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

- **Skorstein:** Elementpipen i baderommet i underetasjen er innkledd, noe som hindrer inspeksjon. Konstruksjonen må åpnes for å gjøre minimum to sider synlige. I tillegg var sotluken åpen og lot seg ikke lukke.

- **Gasspeis:** Gasspeisen fungerer ikke. Installasjonen er ikke kontrollert, og videre undersøkelser av fagpersonell anbefales.

- **Elektrisk anlegg:** Anlegget har flere alvorlige avvik, inkludert manglende deksler og løse komponenter på kjøkken og bad i underetasjen. Sikringsskapet er ikke berøringssikkert, og det er en blanding av jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, noe som medfører fare for varmgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. En utvidet el-kontroll og strakstiltak er nødvendig.

- **Utvendige trapper:** Trappene i tre har råteskader og må skiftes ut. Trappen av naturstein/belegningsstein har betydelige skjevheter som krever utbedring. I tillegg mangler trappene rekkverk, som bør etableres.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger boligen. Selger opplyser om at integrert kjøleskap har vært avkoblet i flere år og har vært i bruk som skap. Det er uvisst om kjøleskapet er funksjonell.

Boligen varmes opp med elektrisitet, to varmepumper (en i stuen i 1. etasje fra 2019 og en i stuen i underetasjen, fra 2020 iht. selger), gasspeis i spisestuen i 1. etasje, samt varmekabler på kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men informerer om at det ble gitt byggetillatelse 11.09.1980. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Loft er mest sannsynlig innredet etter at byggetillatelsen ble gitt. Loft er derfor ikke godkjent til oppholdsrom. Kjøper overtar risiko og ansvaret for dette.

Underetasje:
- Det tidligere vedrommet er i dag omgjort til et praktisk vaskerom. Ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det tidligere mørkerommet benyttes i dag som bod.
- WC og dusj er i dag slått sammen til ett rom, og den tidligere døren inn til WC er nå lukket igjen.
- Deler av soverom 2 og det tidligere klesrommet er bygget om til et ekstra baderom. Ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det er nå satt opp en vegg mellom trapperommet og stuen. Ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det tidligere vaskerommet og klesboden er nå omgjort til et funksjonelt kjøkken. Den opprinnelige adkomsten til klesboden via soverom 1 er stengt igjen. Ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det er bygd på en markterrasse som ikke er søkt om og er heller ikke godkjent av kommunen.

Balkongen i 1. etasje ble innglasset etter at byggetillatelsen var gitt, og er derfor ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Deler av arbeidsrom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 4221, tinglyst 11.06.1980, type heftelse: Best. Om vann/kloakkledn.
Forklaring: Eier av gnr. 81, bnr. 55 i Drammen gis herved rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen Gomerud, gnr. 81, bnr. 12, fra Drammen kommunes ledningsnett i Stubberudveien.

- Dagboknr 9552, tinglyst 19.09.1989, type heftelse: Jordskifte
Forklaring: Saken handler om en tvist om grensene mellom eiendommene til Roar Borge og Frank E. Andersen ved Hauanveien, og nødvendigheten av å justere disse grensene i henhold til tidligere kartforretninger og et mulig makeskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger godt til på attraktive Konnerud i stille og rolige omgivelser. Beliggende øverst på feltet i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barnehager, skoler og et godt utvalg av servicetilbud. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion. Kort gangavstand til Stordammen som blant annet har badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta. Det er ca. 17 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien med bussforbindelser mot Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 13 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Solhaugen barnehage (0,1 km),
- Blåbærtoppen barnehage (1,3 km)
- Espira Vannverksdammen barnehage (1,5 km)

Skoler:
- Konnerud barneskole (0,7 km)
- Svensedammen ungdomsskole (1,9 km)

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler:
- Drammen Realfagsskole Heltberg,
- Norlights Montessoriskole Drammen
- Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 620 kvm. Skrånede tomt opparbeidet med gruset nedkjørsel og gårdsplass, trapper, forstøtningsmurer, belegningsstein på mark, terrasser, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 38 kvm og lader for el-bil.

Forøvrig er det parkering i egen asfaltert gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til felles avkjørsel (9,14 kvm) og felles lekeareal (8,29 kvm) i henhold til reguleringsplan for del av gnr. 81, bnr. 12, til Stubberudveien - Konnerud datert 22.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan/kommunedelplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015)
Areal: 1 620,39 kvm

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 490,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 53 850,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 40 000,- i Storebrand
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 196 631,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 786 525,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 780 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 995 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sobi Pedersen og Rameshkumar Veerasingham

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto. kr 5000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke ekstra   kr 29 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 000,00
Visninger / overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen kommune kr 2 296,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Rapport fra Anticimex  kr 16 950,00

Oppdragsnummer 10-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.269

Sist oppdatert: 14. januar 2026 kl. 10:56