Uelands gate 59C

Uelands gate 59C, 0460 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 231, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, BORETTSLAGET UELANDSG 59, organisasjonsnummer 956464218

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
2. etasje 55kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller 5kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), TG 2 og ett tilfelle av TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1941. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendige fasader av murpuss og teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Bad:
- Vanntett sjikt er vurdert til å ha høy alder, og fremtidig funksjon er usikker. Det er risiko for utettheter og aldersrelaterte skader. Tilstanden er skjult og ukjent, og videre undersøkelser anbefales for å avklare behov for tiltak. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Estimert kostnad: kr 100 000–300 000.

TG2:
Bad:
- Det er registrert enkelte bom i gulvfliser,
- Begrenset mulighet for kontroll av sluk og tettesjikt grunnet dusjkabinett.
- Alder på vann- og avløpsrør tilsier usikker fremtidig funksjon. Det anbefales videre overvåking og undersøkelser ved behov.
- Det foreligger også begrenset dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og enkelte forhold kan innebære risiko for skjulte feil og mangler.
- Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt noe slitasje.

Øvrig:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 31 mm i stue og opptil 14 mm på soverom. Stikkprøver viser stedvise vesentlige skjevheter i gulvene.
- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten.
- Trerammer på rekkverk til balkong viser tegn til slitasje.

Følgende punkter er ikke undersøkt (TG IU):
Bad:
- Fall mot sluk kunne ikke vurderes grunnet dusjkabinett. Videre undersøkelser anbefales.
- Avtrekksviften er ikke funksjonstestet, og funksjonen er ukjent.
- Fuktmåling/hulltaking er ikke utført grunnet mur/betongvegger. Ingen tegn til fuktskader ved overflatesøk.

Kjøkken:
- Avløpspumpe under kjøkkenbenk er ikke kontrollert av bygningssakkyndig da dette krever spisskompetanse. Det er fremlagt kvittering på service på pumpe datert 18.03.2026.

Øvrig:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Selger opplyser om diverse oppussing i 2022. Tidligere eier har oppgitt i egenerklæring 2024: "installert varmepumpe på kjøkken, via rør fra bad. Installert Inspeksjonsluker i 2022". Arbeidet ble utført av Christiania Rør AS.
- Det ble byttet dusjkabinett med rørleggerarbeid i 2023 utført av Comfort Bryn.
- Det ble byttet alle vinduer og balkongdører (inkludert vindu i bod) utført av Origo Bygg. Arbeidet ble gjort i regi av borettslaget.
- Oppgitt av tidligere eier: "Demontering av elektriske anlegg ifm oppussing i 2022. Installert strøm til platetopp (med komfyrvakt), strøm til stekeovn, strøm til venilator, strøm til oppvaskmaskin, strøm til kjøleskap og fryseskap, 3 stk dobbel stikkontakt ved kjøkkenbenk til kaffetrafter og lign. Lysbryter med tilkobling av lys under kjøleskap. Arbeidet ble utført av Vestre Aker Elektro.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nye vinduer og balkongdører fra 2025 i regi av borettslaget.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2022.

ENTRÉ
Velkommen inn! Lys og innbydende entré med callinganlegg.

STUE
Stor og lys stue med originale tregulv som gir rommet et klassisk utrykk. Her er det god plass til både spisegruppe og sofa med tilhørende salongbord. Stua har direkte adkomst til en av leilighetens balkonger og har store vindusflater fra 2025 som slipper inn rikelig med naturlig lys.

KJØKKEN
Moderne kjøkken fra 2022 med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning og praktiske stikkontakter over benkeplaten, og byr på gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Som i resten av leiligheten er det bevart originale tregulv.

BALKONG MOT BAKGÅRD
Den nordøstvendte balkongen har adkomst fra hovedsoverommet og vender mot et hyggelig grøntområde. Her kan du nyte morgensolen og sol frem til ca. kl. 14 i sommerhalvåret. Balkongen er på ca. 5 kvm og har god plass til utemøblement - et innbydende sted for morgenkaffen eller rolige stunder utendørs.

VESTVENDT BALKONG
Leilighetens andre balkong har adkomst via stuen og er sørvestvendt. Balkongen byr på nydelig kveldssol fra kl 16 og noe utover, balkongen vender mot veien med et frodig og grønt utsyn.

HOVEDSOVEROM
Boligens hovedsoverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og mye skapplass. Rommet har direkte adkomst til egen romslig balkong, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet vender mot det hyggelige og grønne nærområdet.

SOVEROM 2
Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobe, og det store vinduet gir et lyst og luftig preg med hyggelig utsikt mot grøntarealet.

BAD
Baderommet består av flislagte gulv og vegger, dusjkabinett og vegghengt servantinnredning med speilskap og overlys. Badet har en funksjonell planløsning med opplegg for vaskemaskin. Den gode utnyttelsen av arealet gir et praktisk og behagelig baderom. Oppvarming med bergvarme til radiator på bad. Det må påregnes oppussing av badet.

ØVRIG
Leiligheten består av gulvflater med originale tregulv, malte veggflater og malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 5kvm.
I borettslaget har man mulighet for leie av rom i kjeller til overnatting av gjester. Det er fellesvaskeri som kan benyttes ved ønske, denne leiligheten har opplegg for vaskemaskin på badet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming, oppvarmet med radiatorer.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1941.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument, datert 14.03.1941, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 07.11.1996.

Dagens planløsning avviker noe fra de originale godkjente tegningene ved at det er tatt noe av arealet fra det største soverommet til kjøkken. Det antas at kjøkkenet er flyttet fra soverom nr. 2. Tegningene er noe vanskelig å tyde og det er uklart hvor kjøkkenet opprinnelig er tegnet inn.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Dokumenter kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt, borettslagets fellesgjeld, erklæring/avtale om adkomstrett, tilknytning vann- og avløp, vedlikehold av stikkledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde i Sagene bydel. Leiligheten ligger i et populært område, ikke langt unna Alexander Kiellands plass, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (også kvelds- og søndagsåpne), restauranter og trivelige kafeer som blant annet Sagene lunsjbar/Folkvang, Tranen og Colonel Mustard.

Få minutter unna ligger Alexander Kiellands plass og Kiellandshus med bl.a. matbutikk, apotek og vinmonopol. Kort vei også til St. Hanshaugen samt Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke populære spise- og utesteder.

Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med Iladalen park like utenfor døren, St. Hanshaugen park 5 minutter unna, Akerselva miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehage og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger med bl.a. linje 34 og 54 i Uelands gate, samt linje 20 og 37 fra Sagene og 21 og 26 fra Alexander Kiellands plass. I tillegg er det ikke lange veien til trikkeholdeplass (linje 12, 15 og 18). Svært ideell for pendlere og den reiseglade med holdeplass også for flybussekspressen like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Sagene barneskole og Bentsebrua ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget Uelands gate 59 betaler en årlig festeavgift på kr. 156 292,-
Festeavgiften betales forskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. Januar og 1. Juli.

Festekontakten utløper 14. mars 2065.
I følge lov om tomfeste, blir festekontakten forlenget på samme vilkår og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten.

Grunneier er Oslo kommune. Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 1999.
Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.

Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 hentet i kart 09.06.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 26.10.2005

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202554777: Reguleringssak: Formålet er å oppgradere Uelands gate med opphøyd sykkelfelt for bedre fremkommelighet for syklister, samtidig som det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering. Prosjektet kan medføre fjerning av gateparkering og trær, og flere temaer må utredes videre. Reguleringsarbeid er igangsatt, og saken er per i dag i tidlig planfase hvor løsninger og konsekvenser fortsatt utredes.
- Saksnummer 202604205: Byggesak - Uelands gate 59H - flytting av kjøkken.
- Saksnummer 202512862: Byggesak - Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak.
- Saksnummer 202522289: Byggesak - Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 307,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold etc.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 207,-
Vedlikeholdsinnbetaling: kr 100,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. / 950 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fellesavtale med Telia som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 485 456 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 26 225,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 222 981,- pr. 31.12.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 951 068,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er:

LÅN #1
Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.71.21233
Rest lånebeløp: kr 4,455,345,-
Innfrielsedato: 30.11.2035
Rente type: 5.50%
IN-lån: Ja (Denne leiligheten har nedbetalt sin andel av dette lånet).

LÅN #2
Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.70.49664
Rest lånebeløp: kr 14,871,923,-
Innfrielsedato: 30.03.2056
Rente type: 5.50%
IN-lån: Nei

LÅN #3
Långiver: Husbanken
Lånenummer: 114948235
Rest lånebeløp: kr 2,623,800,-
Innfrielsedato: 01.04.2037
Rente type: 4.67%
IN-lån: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Denne leiligheten har nedbetalt sin andel av IN-lånet.

5 750 000,00 Prisantydning
222 981,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 972 981,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 974 071,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 984 021,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Rakstang

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Uelands gate 59.
Ryddig og veldrevet borettslag med lang vedlikeholdshistorikk og solid økonomi.
Borettslaget består av 92 leiligheter.

Borettslagets hjemmeside: https://uelandsgt59.lettstyrt.no/info_pages
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt med styrets skriftlige godkjenning.
Fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller, samt eget treningsrom for beboerne.
Borettslaget har en felles innredet leilighet som kan leies rimelig av andelseiere. Perfekt hvis man skal ha besøk av familie/venner.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Bytte av vinduer til 3-lags glass.
- 2023: Overgang til bergvarme.
- 2021: Oppgradering av uteareal.
- 2020: Rørfornying i borettslaget i 2020. Toalettrørene for denne leiligheten ble ikke rørfornyet da toalettet er støpt fast i gulvet og ikke kan demonteres uten å skade flisene.
- 2019: Montering av nye postkasser. Oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og tørketromler.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser per e-post 03.02.2026 at det ikke er vedtatt eller planlagt noe større vedlikehold som krever økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er vedtatt budsjettramme på kr 180 000,- i årets generalforsamling, for vedlikehold av balkonger, enkelte fasader og et takvindu, dette dekkes av vanlig vedlikeholdsbudsjett og vil ikke medføre låneopptak.
Styreleder bekrefter på e-post 14.07.2026 at det ikke er vedtatt økninger utover indeksregulering på slutten av året.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 150

Utlegg:
Norian - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Norian - Innhenting av informasjon, liten pakke   kr 4 994,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2696

Sist oppdatert: 26. juli 2026 kl. 11:17