Haugbro terrasse 200

Haugbro terrasse 200, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 125, bruksnummer 459, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Kongslia Borettslag, organisasjonsnummer 932706075

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
3. etasje 76 kvm: Entré/gang, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leiligheten:
1. etasje 6 kvm: Bod i 1. etasje.

Åpent areal:
Leiligheten:
3. etasje 22 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Moss Eiendomstaksering ved Kristian Østmark.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2024 i bærende stål- og betongkonstruksjoner. Vinduer og verandadør med ramme og karmer av tre med 2-lags energiglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter bør sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

En ny og moderne leilighet fra 2024 med høy standard. 1-stavs parkett og vegger i delikate fargetoner. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Flott sydvestvendt veranda med svært gode solforhold og fin utsikt! Verandaen er på 22 kvm med god plass til sittegruppe og grill. Her kan solen nytes fra ca. kl. 12.00 til solnedgang. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sportsbod på 6 kvm i 1. etasje i blokka.

Heis i bygget tar deg opp til leilighetsplan og svalgang.

Entré:
Lys entré med avsatt plass til garderobeskap. Vannbåren gulvvarme.

Stue/kjøkken:
Stor sosial sone med stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken.

Kjøkken:
Skapinnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Integrerte hvitevarer medfølger. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut.

Bad:
Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap, led-speil og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert på badet.

Soverom:
Det er to fine soverom i leiligheten. Romslig hovedsoverom med avsatt plass til garderobeskap. Et mindre rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bod:
Praktisk bod på 4 kvm inne i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger:
- Hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende medfølger ikke:
- Gardinstenger i alle rom.
- Taklamper i gang og på soverommene.

Vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene og bod.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Ingen av servituttene har betydning for bruken av leiligheten.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

En ny og moderne leilighet fra 2024 i et veletablert, populært og barnevennlig område. Umiddelbar nærhet til Nøstvedtmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og oppkjørte langrennsspor starter like ved boligen. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 5 minutter med bil fra boligen. Det er gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern samt en kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort vei til lekeplass, idrettsanlegg, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall.

Det er bussholdeplass ca. 800 meter fra boligen. Det er ca. 15 minutter gange til Vevelstad togstasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Extra på Langhus eller Kiwi Oppegård.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter til Ski, regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer, kulturhus og togstasjon.

Det er ca. 10 minutter med bil til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker. Alti Vinterbro er kun en kort kjøretur fra leiligheten.

Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum med firefelts motorvei og ca. 50 minutter til Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Dalstunet bhg, Hjertegryta bhg og Smedsrud bhg. Det er 1,8 km til Langhus skole og 3,9 km til Haugjordet ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.472 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med lekeplass, benker og asfalterte internveier.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Elbil-lader medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Busterud syd datert 02.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo kommune fremgår følgende hensynssone:
H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  16.656,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke tv og internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold,

Felleskostnadene fordeles slik:
A konto renter: kr 13.077,-
Felleskostnader: kr 3.080,-
Telenor Frihet M: kr 499,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år frem til 30.09.2024. Det betales kun renter i dag. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 6.238,-  pr. mnd for denne leiligheten. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 3.600 kwh. pr. år (Vannbåren gulvvarme inkl. i strømkostnad).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og avgiften er inkl. i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1.414.237,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Siden eiendommen er fra 2024 er det ikke mulig å få innhentet formuesverdi fra skatteetaten.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.656.947,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3.991,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2.760.000,- pr. 28.04.2025

Lånenummer: 32607767024, Rogaland Sparebank
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 78.441.000,- pr 28.04.2025 og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentebetingelser: 5,7 %
Lånets løpetid: Første termin: 30.09.2024. Neste avdrag: 30.09.2034. Siste termin: 30.06.2054.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller 30.09.2034 utgjøre ca. kr 6.238,-pr. mnd. for denne leiligheten.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette kan gjøres fire ganger i året. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Hele fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 13.077,- med dagens rentebetingelser.

2 600 000,00 Prisantydning
2 760 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 360 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 371 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vera Helen Stensrud

Leiligheten er tilknyttet Kongslia Borettslag. Borettslaget består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag, tlf. 51 84 95 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Siden dette er et frittstående borettslag er det ikke krav til medlemsskap i Bate boligbyggelag.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Det er nybygg-garanti frem til 21.06.2029 og utbygger kan kontaktes ved eventuelle reklamasjoner. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 55.000,- av salgssummen
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2588

Sist oppdatert: 13. mai 2025 kl. 07:46