Damtråkka 14

Damtråkka 14, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 84, bruksnummer 267

Totalt bruksareal BRA: 363 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 178 kvm: Gang, bad, vaskerom, soverom, trimrom, soverom, rom benyttet som stue, samt garasje og bod.
1. etasje 185 kvm: Entré, to ganger, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Rom benyttet som stue er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under pkt. om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1987, ombygget i 2023. Bygget er oppført med kjeller og støpt plate på mark. Grunnmuren er av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er en kombinasjon av betong/mur og trekonstruksjoner. Yttervegger er i hovedsak av tegl/murverk med utvendige fasader av synlig murverk og dels trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak i tre, og taket er tekket med glassert takstein og metallplater. Boligen har vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår, 2016, 2023 og ukjent årstall. Entrédør og to-fløyet terrassedører er fra byggeår. Det er utgang fra stue og gang til en terrasse på 50 m². Boligen har skorstein fra byggeår med peisovn i stue og spisestue.

Integrert garasje med bod har støpt gulv, grunnmur av betong og utlektede kjellervegger. Det er installert ladestasjon for elbil.

Sikringsskapet er plassert i gang i kjelleretasjen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjort større oppgraderinger i 2022-2023.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Det er observert fuktskader i himlingen ved avtrekksventil, riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, og åpning rundt rørgjennomføringer. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. På bakgrunn av alder og symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå og tegn på muggsopp i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.

Våtrom - Bad kjeller
- Helhetsvurdering: Det er observert riss/sprekker og stedvis manglende flisfuger, samt tydelige riss/sprekker i gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er registrert motfall på deler av gulvet. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv og vegger, og det er ikke etablert tettesjikt i sluk. Vannrør, avløpsrør, sluk og sanitærutstyr er av eldre dato. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes som fuktbestandige, og tegn som ikke kan utelukke fuktskader under utslagsvask. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er registrert motfall på deler av gulvet. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv og vegger, og det er ikke etablert tettesjikt i sluk. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dørbladet kommer i kontakt med karmen. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate vegg: På grunnlag av registrerte avvik/muggdannelser i veggkonstruksjonen ved bad må det påregnes fornyelse av veggflater i gang, og muligens soverom 1. Sjablongmessig prisanslag kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Kjøkkenventilator har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran fremstår med tegn til slitasje og elde.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate himling: Det observeres riss/sprekker i himlingsflate på soverom 1 og i gang.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale i gang ved bad bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Overflate vegg: Det observeres stedvis mindre tegn til riss i veggflater.

Rom under terreng - Kjelleretasje
- Overflate vegg: Enkelte vegger er utlektet utenpå eksisterende vegger av multimur, noe som gjør inspeksjonen begrenset og utgjør en risikokonstruksjon.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon. Det er observert dampsperre, en løsning som gir økt risiko for fuktproblemer.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis i nedre del av takkonstruksjonen, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.

Spesialrom - Badstue
- Helhetsvurdering: Rommets vegger er en lukket konstruksjon som betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det tekniske utstyret har en alder der fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss på overflaten på skorsteinen i stue.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Trekledning viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte tegn til riss/sprekker i overflaten.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takvinduer: Takvinduer viser tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke inspisert fysisk. Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon, som er en fuktrisikokonstruksjon. Taktekkingen, undertaket og takrenner/nedløp viser tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det er registrert forhold i garasjen som kan indikere funksjonssvikt. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre i sin helhet.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner og sprekker observeres på forstøtningsmurer/blomsterbed.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Integrert garasje med bod
- Helhetsvurdering: Bygningsdelen har vegger under bakkenivå og er en risikokonstruksjon. Innvendige flater viser tegn til elde og skader. Det registreres riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Det observeres malingsflass og lignende symptomer i garasjen, og det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Forsvarlig inspeksjon av grunnmuren er ikke mulig grunnet utlektede vegger på innsiden og tildekking av terrasse og terreng på utsiden.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket/trappen på mer enn 0,10 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Tre løse fliser i dusjområdet i hovedbadet ble byttet av fagperson i april 2024. Noen fliser med synlig sprekk i dusjområdet på badet i kjelleren ble også preventivt byttet. I garasjeboden er det litt fukt ut mot ytterveggen. Under oppussing av kjellerstue ble det sett spor etter en gammel lekkasje på panel som ble fjernet, og skaden ble utbedret. Det er sprekk i en flis i gangen i kjelleren.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Utskifting av fliser, fugemasse og silikon i dusjsonen på begge bad, samt nye gipsplater bak de utskiftede flisene på badet i 1. etasje. Arbeidet er utført av Gullstjerne AS.

2023:
- Ombygging og oppussing av kjelleretasje med bruksendring til hoveddel
- Oppgradering av det elektriske anlegget og sikringsskap, utført av Stolt elektro og El-Total AS
- Montering av mekanisk ventilasjonssystem med varmegjenvinning, utført av Ventilasjon Øst AS
- Montering av toalett
- Gulvavretting og nytt gulv lagt i kjelleretasje
- Installering av to nye vinduer i kjelleren i forbindelse med bruksendring til varig opphold

2022:
- Montering av varmepumpe i spisestue, utført av Buskerud Varmepumpeservice
- Diverse malerarbeid
- Helsparkling og maling av vegger og tak i stue og gang, maling og tapetsering av to barnerom, samt utskifting av fliser i gangen
- Ny parkett i stuen

Arkitekttegnet og særpreget enebolig over to plan, oppført med gjennomtenkte romløsninger og spennende detaljer. Boligen kjennetegnes av en sentral spiraltrapp i tre som forbinder etasjene, markant himlingshøyde i stueavdelingen og fleksible planløsninger. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, med blant annet balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning fra 2023, varmepumpe fra 2022, oppgradering av det elektriske anlegget og godkjent bruksendring av rom i kjelleren. Samtidig har boligens våtrom et oppgraderingsbehov.

Entré:
Inngangspartiet tar imot med bueformet entrédør, flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobe. Doble blyglassdører leder videre inn til gangen.

Gang:
Gangen binder boligens oppholdsrom sammen og har flislagte gulvflater med gulvvarme. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn mot hagen, og tofløyet terrassedør fører direkte ut til uteplassen. Den sentrale spiraltrappen i tre danner et naturlig bindeledd mellom etasjene.

Stue:
Stuen har en generøs takhøyde på opptil over fire meter under det skrånende pulttaket med synlige takbjelker. Rommet har parkett på gulvet, gulvvarme og en murt peisovn med glassdør og messingdetaljer. Tofløyet terrassedør gir direkte utgang til den flislagte terrassen.

Spisestue:
Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og gir god plass til langbord. Rommet har parkett med gulvvarme, peisovn med glassdør og en luft-til-luft varmepumpe montert i 2022. Høyt plasserte vinduer sørger for naturlig lys fra flere sider, og doble blyglassdører gir adkomst inn til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter, flislagt benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Rommet har en karakteristisk spisekrok med glasskarnapp fra gulv til tak som vender mot hagearealet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap samt vegghengt ventilator. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme, og det er malt tapet på vegg- og skråtaksflater.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet i 1. etasje har parkett på gulv, gulvvarme og god plass til dobbeltseng samt tilhørende nattbord og garderobeløsning.

To soverom:
To soverom i 1. etasje med parkettgulv, gulvvarme og plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler. Fra det ene soverommet er det adkomst via takluke og stige til et uinnredet kaldt loft.

Bad 1. etasje:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og malt tapet i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, speil med sidelys og vegghengte høyskap. Videre er det utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, boblekar med vegghengt badekararmatur samt gulvstående toalett. Avtrekksventiler i himling og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Terrasse:
Flislagt terrasse på 50 m² oppført i betongkonstruksjoner, med adkomst via tofløyede terrassedører fra henholdsvis stue og gang. Uteplassen er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og integrert peisinnretning i tegl, og har god plass til ulike sittegrupper.

Gang kjeller:
Sentral gang i underetasjen med flislagt gulv, gulvvarme og spiraltrapp i tre. Gangen fordeler adkomsten til rommene i etasjen og leder videre ut mot garasjen.

Soverom kjeller:
Soverom i kjelleretasjen med laminat på gulv, gulvvarme og lyskasse med vindu som gir dagslys og rømningsvei.

Soverom og trimrom:
To sammenhengende rom i kjelleretasjen - soverom og treningsrom. Rommene har gulvvarme, lyskasse med vindu og fleksible bruksmuligheter.

Innredet rom:
Rom i kjelleretasjen med laminat på gulv og malte flater, benyttet som kjellerstue. Rommet er ifølge godkjente tegninger godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel) og er ikke godkjent for varig opphold.

Bad kjeller:
Baderom fra byggeår beliggende i kjelleretasjen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tapet i himlingsflate. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med glassdør samt gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår beliggende i kjelleretasjen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på veggflater og malt tapet i himling. Utstyrt med dobbel vegghengt utslagsvask med armatur, innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2015 er plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Badstue:
Badstue fra byggeår med adkomst fra kjellersone. Rommet har flislagt gulv, trepanel på vegger og panelbord i himling, samt elektrisk badstueovn.

Integrert garasje:
Integrert garasje i kjelleretasjen med støpt gulv belagt med fliser, belysning, stikkontakter, vannkran og montert elbillader. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til boligen samt tilhørende bod med malt betonggulv.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Fliser, laminat, systemgulv/gummimatter og malt betonggulv (i bod) i kjelleretasjen.
Vegger: Malte flater, malt tapet og tapet i 1. etasje. Malt tapet og malte veggflater (hovedsakelig utlektede vegger) i kjelleretasjen.
Himling: Malte flater og malt tapet på himlingsflater og skråtaksflater i 1. etasje, malt tapet i kjelleretasjen.

Lagring:
Integrert garasje med tilhørende bod i kjelleretasjen med støpt gulv mot grunn, fliser i garasje og malt betonggulv i bod, utstyrt med belysning, stikkontakter, ladestasjon for elbil og vannkran. Det er uinnredet bod i kjelleren samt uinnredet kaldt loft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige på soverom 3, hvor gulvet stedvis er kledd med panelbord.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Fryseskap i kjeller, kjøleskap kjøkken og integrert komfyr og oppvaskmaskin kjøkken. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe kjøkken, taklampe spisestue, speil i spisestue, gardiner alle rom, taklampe jenterom, projektor og surround lydanlegg i kjellerstue, speil i vindfang, speil i gang i kjeller, alle bilder og vaskemaskin/tørketrommel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i samtlige rom unntatt mellomgang ut til garasje. Varmepumpe fra 2022 montert i spisestue. Peisovn med glassdør i stue og spisestue. Elektrisk badstueovn i badstue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1987. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 25.08.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 14.02.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (mottatt 15.01.1985, godkjent 21.08.1987), samt endringstegninger for kjeller godkjent i 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 900288
Tinglysningsdato: 21.02.1919
Servitutten omhandler: Bestemmelse om deleforbud. Forbud mot utparsellering. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 7997
Tinglysningsdato: 13.03.1985
Servitutten omhandler: Erklæring/avtale. Eier av gnr. 84 bnr. 267 forplikter seg og senere eiere til at gnr. 84 bnr. 37 har rett til å ha sine private avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum vann- og kloakkvesen.

Dagboknummer: 6875
Tinglysningsdato: 26.02.1986
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier forplikter seg og senere eiere til å følge det til enhver tid gjeldende kommunale vannforsynings- og kloakkreglement. Erklæringen regulerer blant annet eiers ansvar for private stikkledninger, kommunens rett til kontroll, og betaling av avgifter. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Evje i Bærum, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Dette er et veletablert og barnevennlig villastrøk preget av frodige hager og trygge rammer for store og små. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei med bil eller sykkel inn til Sandvika sentrum med et komplett bytilbud.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Evje skole ligger en kort spasertur unna, slik at barna får en trygg og grei skolevei. I nabolaget ligger også Norges Realfagsungdomsskole og Gjettum skole, mens Valler og Sandvika videregående skoler nås raskt til fots eller på sykkel. For de minste er det godt barnehagetilbud i gangavstand, deriblant Espira avdeling Nøtteskogen, Helgerud Menighets barnehage og Epleskogen barnehage.

Dagligvarene handler du raskt og enkelt hos Bunnpris på Gjettum, som ligger i behagelig gangavstand fra huset. For et bredere utvalg av forretninger, spesialbutikker, restauranter og servicetilbud er Sandvika Storsenter og Sandvika sentrum bare en kort spasertur eller sykkeltur unna. I Sandvika finner du også kino, kulturhus, kaféer og treningssentre som FitnessRoom og Mudo.

Det er gode forbindelser for kollektivreisende og pendlere. Nærmeste bussholdeplass ligger i Vallerveien en kort gåtur fra døren, med flere busslinjer i ulike retninger. Sandvika stasjon fungerer som et sentralt knutepunkt for tog og ekspressbusser, med hyppige avganger som bringer deg inn til Oslo S på rundt et kvarter. Med bil har du rask adkomst ut på hovedveinettet mot både Oslo og Drammen.

Barnehager:
Espira avd. Nøtteskogen: 10 min. gange
Helgerud Menighets barnehage: 11 min. gange
Epleskogen barnehage: 11 min. gange

Idrett og fritid:
FitnessRoom Sandvika: 14 min. gange
Mudo Sandvika: 17 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 952,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, prydbusker, hekk som rammer inn eiendommen, og flere uteplasser. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Parkering i integrert garasje i underetasjen med plass til to til tre biler. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1980006, EVJEVEIEN 33-51/HARRESCHOUS VEI 1-9, datert 06.07.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred er vurdert til 'Ingen', og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 39 600,20for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 44 941,- pr. år / 46 812 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If som koster kr 18 788,- pr. år.

Avgift til veilag for brøyting/strøing er kr 5 175,- pr. år. I tillegg kommer kostnad til veilys på ca. kr 1 250,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox (500 mbps) som leverandør av tv og internett og koster kr 1 339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan avtales med kjøper.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 6 892 892,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 27 571 568,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

17 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

447 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
448 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
468 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
18 348 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
18 368 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sean Henry Roach og Hanne Kjellevold Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet et veilag som ivaretar brøyting, strøing og veilys for veien utenfor eiendommen. Årlig veiavgift utgjør p.t kr 6 425, fordelt på kr 5 175 for brøyting og strøing, samt kr 1 250 for veilys.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0303/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26303

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 14:30