Oldernesveien 27

Oldernesveien 27, 5163 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 150, bruksnummer 66

Totalt bruksareal BRA: 275 m²

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 47 m²: Kjellerstue, bad, gang og bod.
1. etasje 86 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, bad og gang.
2. etasje 67 m²: 3 soverom, gang og bad.
Loftsetasje 23 m²: Loftrom og 2 boder.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 10 m²: Anneks.

Garasje:
1. etasje 42 m²: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 64 m²: Terrasse.
2. etasje 13 m²: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1919. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventilerLes forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Bad i underetasje:
- Helhetsvurdering, herunder:
Bruk av materialer i våtsonen, ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte, ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket, samt ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Bad i 1. etasje:
- Helhetsvurdering, herunder:
Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader, samt ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Bad i 2. etasje:
- Helhetsvurdering, herunder:
Ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte, vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket, tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert, samt ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Vaskerom (våtrom) i 1. etasje:
- Fallforhold rundt sluk
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført

Kjøkken:
- Helhetsvurdering, herunder:
Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader,

Andre rom:
- Helhetsvurdering, herunder:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje, samt deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon.

Rom under terreng:
- Ventilasjon

Loft (innredet):
- Helhetsvurdering, herunder:
Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader, veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader, knirk i deler av gulvet, ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, samt etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l)
- Kontroll av diffusjons sperre

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje
- Lofstetasje

Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering, herunder:
Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader, det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen, samt det ikke er montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Helhetsvurdering, herunder:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer, taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer
- Membraner og vanntett sjikt

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament

Andre byggverk (anneks):
- Helhetsvurdering, herunder:
Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader, Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde, samt Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen holder en gjennomgående god standard med en fin balanse mellom klassisk sjarm og moderne oppgraderinger. Huset er opprinnelig fra 1924 og har bevart mange av sine tidsriktige kvaliteter, noe som gir hjemmet et unikt særpreg og en lun atmosfære. Boligen har også flere spennende detaljer med historisk preg, blant annet to dører i hovedetasjen som er hentet fra Grand Selskapslokaler i Bergen sentrum. Dette tilfører hjemmet en ekstra dimensjon av karakter og historie.

Samtidig er det gjennomført gode forbedringer som bidrar til økt komfort og funksjonalitet. Blant annet er gulv diverse steder avrettet, og det er etablert ny drenering rundt hele boligen, tiltak som gir et solid og trygt utgangspunkt for videre bruk. Våtrommene ble oppgradert i henholdsvis 2008 og 2014 og holder en god standard med gulvvarme som gir behagelig komfort. Boligen har i tillegg fire vedovner som sørger for god oppvarming og skaper en hyggelig stemning i flere av oppholdsrommene. For den vininteresserte byr eiendommen på en egen vinkjeller med kapasitet til over 200 flasker.

Eiendommen har ellers gode kvaliteter som romslige uteplasser, hage og en stor garasje med løftebukk, et attraktivt tilskudd spesielt for bilentusiaster. Beliggenheten gir nærhet til sjø og badeplass samt en flott, uforstyrret utsikt over Byfjorden.

Kort oppsummert: En eiendom som virkelig bør oppleves.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue og gang i 1. etasje, og 2 stykk i kjellerstue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom,
og varmepumpe plassert i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

For eiendommer i dette området av Laksevåg er det begrenset tilgang på originale byggetegninger fra før 1944. Dette skyldes det omfattende allierte bombeangrepet mot Laksevåg den 4. oktober 1944.

Under angrepet, som var rettet mot ubåtbunkeren "Bruno", ble store deler av den lokale infrastrukturen og bebyggelsen lagt i ruiner. Brannene som fulgte førte til at betydelige mengder historisk arkivmateriale og kommunale dokumenter, herunder originale byggetegninger, gikk tapt.

Som følge av disse krigshendelsene er det i mange tilfeller ikke mulig å fremskaffe godkjente tegninger av eldre dato fra Bergen Byarkiv eller plan- og bygningsmyndighetene. Boligen selges derfor slik den fremstår, basert på dagens bruk og tilstand.

Det antas at vaskerom er tilbygg, men det er uvisst når dette ble oppført.

Garasje er oppført som mindre tiltak da den er mindre enn 50 kvm. Selger opplyser at denne er ikke søkt om, men meldt inn til kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 900351, tinglyst 10.11.1915, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 900443, tinglyst 02.12.1924, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 402395, tinglyst 08.06.1963, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr 9773, tinglyst 20.03.2013, type heftelse: Erklæring/avtale.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har også en tinglyst rett angående vannledning. Rettigheten er tinglyst på Gnr 150 Bnr 66, dagboknr 900351, tinglyst 10.11.1915. Denne foreligger fra gammelt av da denne eiendommen var delt i to gårds- og bruksnummer.

Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et rolig og attraktivt område på Laksevåg.

For daglige gjøremål ligger Laksevåg senter i komfortabel gangavstand. Her finner du et variert utvalg av butikker, blant annet REMA 1000, KIWI, Vinmonopolet og apotek. Ønsker du et enda bredere tilbud, er både sentrum og Vestkanten senter kun en kort kjøretur unna.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Nærmeste barneskole er Holen skole, som ble rehabilitert i 2021 og har kapasitet til rundt 650 elever fra barnetrinn til ungdomstrinn. Skolen har moderne fasiliteter, inkludert idrettshall og flotte uteområder. I tillegg ligger både Nygårdslien skole og Damsgård skole innen gangavstand. Laksevåg videregående skole nås til fots på cirka 20 minutter. For de minste finnes det flere barnehager i nærheten, deriblant Kidsa Vågedalen og Akasia Nygård menighetsbarnehage, begge omtrent ni minutters gange fra boligen.

For en aktiv hverdag ligger Nygårdsmyren idrettsbane kun 300 meter unna, og det populære Bergen klatresenter med hele 1 600 kvadratmeter buldreareal nås på bare tre minutter til fots.

Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Badeplassen Karihola, et yndet sted på varme sommerdager, ligger som nærmeste nabo til boligen. Lyreneset friområde har utviklet seg til en hyggelig familiepark med gode muligheter for bading, fisking og piknik. For turentusiaster ligger Damsgårdsfjellet rett bak boligen, med flott utsikt fra toppen. I tillegg finner du Kvarven friluftsområde i nærheten, hvor du både kan nyte naturen og oppleve spennende krigshistorie gjennom gamle kanonstillinger og bunkere. Lyderhorn og Kanadaskogen er også lett tilgjengelige og byr på varierte og naturskjønne turmuligheter året rundt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vågedalen barnehage
Nygård barnehage
Valheim barnehage

Skoler:
Holen skole
Nygårdslien skole
Damsgård skole
Laksevåg videregående skole
Amalie Skram videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Enebolig beliggende Oldernesveien, Bergen kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealerog andre forskjellige beplantninger.

Dobbel garasje med løftebukk, samt parkering på egen tomt. Mulighet for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei..

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til: Ytre fortettingssone.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 321,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke oppgitt et nøyaktig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 538,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden høst 2025 - 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 586 931,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 347 724,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

11 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

299 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
300 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
320 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 290 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 310 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Elisabeth Rosenlund Nygård og Yngve Nygård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl. kveldsbilder og drone (inkl gratis rådgivning stylist)  kr 16 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Krogsveen Pluss - Flyttevask ca.   kr 25 000,00
Markedsføringspakke  kr 22 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 688,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2627

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 12:52