Karikroken 2A

Karikroken 2A, 4045 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 2322
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 2373, ideell andel 2/14

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 60 kvm: 3 soverom, bad, wc, vaskekjeller og gang
2. etasje 67 kvm: Stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
Garasje (del av fellesbygning):
1. etasje 17 kvm: Garasje

Rekkehus:
1. etasje 8 kvm: Bod

Åpent areal:
Rekkehus:
2. etasje 36 kvm: Balkong og terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

I rapporten er det gitt TG2 på følgende:

Våtrom - 1.etg:
- Helhetsvurdering: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinett og badekar. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom, hvor det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Kjøkken - 2.etg:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Det vises også til punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom:
- Vannrør: Det vises til punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg:
- Vannrør: : Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: å bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Loft- uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater: Misfarging observeres stedvis på sutaksplater, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Fuktinnholdet i treverket ble målt til 13,7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
- Ytterdører og omramming: et registreres følgende avvik på ytterdør (ved vaskekjeller): Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, men har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Terrasse / platting:
- tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Forstøtningsmur:
- Tilstand: Gjelder forstøtningsmur av lettklinkerblokker: Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: : Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet begrenset tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Selger opplyser om lav forekomst av sølvkre.

- Det har vært mus kun i bjelkelaget mellom første og andre etasje. Vi hadde folk her som satte opp «museluke» i taket vinteren 2022/2023. Da tettet vi også rundt huset med musebånd der det manglet. Deretter har vi kun hatt mus en gang vinteren 2024/2025, også i bjelkelaget. Ifølge selger.

- Oljetank, selger opplyser følgende: nedgravd oljetank utvendig. Usikker på om denne er tømt/sanert, men den har ikke vært i bruk av verken oss eller forrige eier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
- Diverse elektriske arbeider utført.

Ukjent årstall:
- Baderommet i 1. etasje er oppgradert med flislagt gulv og vegger, dusjkabinett, badekar og ny innredning.

2023:
- Ny pipehatt.
- Satt opp museluke i taket og musebånd rundt huset.

2022:
- Skiftet takshingel på utvendig bod.

Karikroken 2a er et innholdsrikt og fint enderekkehus med blant annet 3 soverom, eget vaskerom, gjestewc, flott stue og kjøkken, samt solrik balkong. Beliggende i etablert område på Madlasandnes like ved sjøen. Boligen har fint uteområde med både vestvendt balkong, hage som strekker seg rundt deler av boligen. Stort gårdsrom med plass til flere biler og garasje i tillegg.

Boligen har gjennomgående lyse og fine farger, fint laminat på de fleste gulv og fremstår moderne og flott. Det er god planløsning med 2 soverom , gjesterom/hobbyrom - brukt som soverom av selger, bad, gjestewc og vaskerom i samme etasje.
I boligens øverste etasje er det flott og pen stue med fin utsikt , stort kjøkken med utgang til hage og soverom.

1. etg:
Romslig gang med fliser på gulv og varmekabler. Rikelig med plass til å sette av sko og henge av yttertøy. Spotter i tak.
Ved entré ligger to av soverommene, mens i enden av gangen ligger bad, vaskerom, wc og hobbyrom/gjesterom - brukt som soverom.

Soverom I brukes som hovedsoverom og er malt i fine tidsriktige farger, har laminat på gulv, og god plass til stor seng.

Soverom II er også malt i fine tidsriktige farger, har laminat på gulv, og plass til både seng, garderobe og skrivepult om man ønsker.

Hobbyrom/gjesterom er innredet som soverom, og brukes som det av selger. Rommet er av god størrelse, har to store vinduer og god takhøyde. Det er malt i fine, lune farger og har laminat på gulv. Trenger man ikke ha dette som soverom, kan det være en en tv-stue, kontor, hobbyrom , treningsrom. Flere valg har du her.

Helfliset bad med varme i gulv. Det er badekar, dujskabinett, servant med skuffer og toalett. God størrelse.

Vegg-i-vegg med bad er vaskerom. På vaskerom er det plass til både vaskemaskin, tørketrommel, det er skap til oppbevaring og arbeidsplass på benk. Utgang til baksiden av boligen fra vaskerom.

2.etg:
Opp trappen kommer man til flott og åpen stue med store vindusflater og flott utsikt. Det er rikelig med plass til stor salong og spisestue, og meget god takhøyde.
Fin peis i stue i tillegg til varmepumpe. Et flott rom både dagtid og kveld. Utgang til vestvendt balkong via skyvedører. Balkongen er på 20 kvm og har rikelig med plass til hagemøbler. Her kan man nyte solnedganger og sjøen.

Kjøkken ligger delvis adskilt fra stue, men likevel noe åpent.
Kjøkken er fra IKEA og har rikelig med skapplass og arbeidsflater på benk. Innredning i hvitt og sort benkeplate. Integrerte hvitevarer. Det er også plass til spisebord ved kjøkken.
Selger har bestilt noen nye fronter til kjøkken som vil monteres før overtakelse.
Fra kjøkken har man utgang til skjermet og inngjerdet terrasse og hage. Dette er et trivelig sted for både store og små og her kan man nyte morgensolen.

Ved kjøkken ligger boligens tredje godkjente soverom, soverom III.
Soverommet er av meget god størrelse og har plass til stor seng, nattbord og har skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Vegger malt i en mørk fargetone, og ekstra god takhøyde.
Det er tilgang til loftsrom fra soverommet.

- Utenfor boligen er det utvendig bod med god lagringsplass
- Plass til flere biler i gårdsrom og i tillegg har man parkering i garasje
- Fiber fra Lyse
- Varmtvannsbereder på 287L (fra 2001)
- Utgang fra kjøkken til terrasse på ca. 16m2
- Utgang fra stue til balkong på 20m2

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger :
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn
- Vegghylle kjøkken

Følgende medfølger ikke :
- Vegglamper på soverom
- Vegglampe i stue
- Garderobeskap barnerom
- Kommoder i gang

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gulvet på bad og yttergang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.09.1972.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Attest fra ingeniørvesenet.
2. Planering av tomt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Bade i 1.etg er større enn hva det opprinnelig var tegnet inn som, på originale tegninger er en del av det som utgjør badet i dag kjellerrom. Soverommet som ligger ved vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er oppført en ekstern bod og en frittstående utebod som ikke fremgår av de opprinnelige byggetegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse er søkt om.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Informasjon fra selger:
Nedgravd oljetank utvendig. Usikker på om denne er tømt/sanert. Men den har ikke vært i bruk av verken oss eller forrige eier.

På Madlasandnes bor du med en umiddelbar nærhet til sjøen. Fra balkongen og stuevinduet ser du utover Hafrsfjord, og den maritime stemningen preger hele nabolaget. Dette er et etablert og rolig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger og rekkehus, hvor du har en fin balanse mellom landlig ro og bynær beliggenhet. Turområdene langs fjorden inviterer til gåturer eller en løpetur i vakre omgivelser rett utenfor døren.
Dagligvarebutikk, barnehager, skoler finner man like i nærområdet.
For et større utvalg er AMFI Madla med sine butikker, apotek og vinmonopol kun en kort kjøretur unna.
Kort vei til busstopp. Enkelt å ta seg til E39.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- International School Of Stavanger avd. barnehage 2.6 km
- Rognebærhagen barnehage (1-5 år) 3.0 km
- Hannes Lekestue Madla barnehage (2-5 år) 3.0 km

Skoler:
- Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 1.5 km
- International School Of Stavanger (1-10 kl.) 2.6 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 3.1 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 3.3 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 4.3 km
- The International School of Stavanger 2.6 km
- Wang Toppidrett Stavanger 5.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 295 kvm. Boligen ligger på en fin endetomt med belegningsstein i gårdsrom, balkong mot vest og fin hage på baksiden og på siden av boligen. God plass til flere biler i gårdsrom, i tillegg til at man har garasje. Balkonger er romslig på 20 kvm med god plass til hagemøbler og med nydelig utsikt mot Hafrsfjord. Her kan man nyte sene kvelder. Hagen på baksiden kommer man til direkte fra kjøkken.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i felles garasjerekke. Garasjen er på 17 kvm.
I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på boligens tomt i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1060 "Reguleringsplan for Karistø", datert 26.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28/06/2024
Delarealer:
- Areal 294.33 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
- Areal 294.33 kvm, Hensynsonenavn H220_1, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
- Areal 294.33 kvm, Omrnavn B343, Kparealformal - Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 958E
Navn: Oppdateringsplan for Madlastø og Ospeberget
Plantype: 31- Mindre reguleringsendring
Status: 2 - Planforslag
- Formålet med planen er å bevare boligområdets småhuskarakter, og gi rammer for eventuell fornyelse av bebyggelsen. Planen skal ivareta et bomiljø med gode estetiske kvaliteter.

Kommunale avgifter er kr 14 114,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 500,- pr. år. / 18 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 300.
Boligen er tilknyttet Lyse Fiber (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 1 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 147 453,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 589 811,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Dale og Sondre Wee Hansen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Karikroken velforening, og de forpliktelser det medfølger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 33 118,00
Foto dag + kveld + drone   kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26117

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 20:09