Parkgata 22

Parkgata 22, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 515, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
6. etasje 37 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom, bad og bod
7. etasje 23 kvm: Stue/kjøkkken m/trapp

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
7. etasje 12 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i nyere boligprosjekt fra 2020. Leiligheten ligger i 6. etasje + loft. Bygget har 6 etasjer + loft og kjeller. Sameiet består av 48 eierseksjoner, herav 1 næringsseksjon, resterende bolig. Blokken er oppført med bærekonstruksjoner i hovedsak av betong med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Yttertak er tekket med skifer mot syd, og båndnetting e.l. mot nord. Takkonstruksjon i betong/tre. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med utvendig alu belegg, 3-lags glass. Det er opplyst om at hovedytterdør kan bevege seg noe. Utgang fra stue til sørvendt betongterrasse med stålrekkverk med høyde ca 1,2 m.
Terrassen er ca 12 kvm. Det er montert levegger i tre, delvis mellom enhetene, åpning i front er rømningspassasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det foreligger byggteknisk reklamasjonsrapport utført av ingeniør/takstmann Rune Stavseng og ingeniør Roger Howden datert 19.05.2024. Denne er utført på vegne av sameie til utbygger Peab. Det er flere punkter som er anført i rapporten og sameiet vil kreve at PEAB utbedrer reklamasjonene. Kopi av rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Innvendige trapper
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Bad 6. etasje: Sluk, membran og tettesjikt

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja, i felles garasjeanlegg.
På spørsmål: Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? svarer selger ja. Reklamasjonssaker for felles arealer/bygningsmasse

Nyere flott eierleilighet som er over to plan i nyere boligblokk på Utstillingsplassen i Ålesund. Leiligheten er beliggende i 6. og 7. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

6. etasje:
HALL M/TRAPP
En-stavs parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har en-stavs parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Sort skyvedørsgarderobe med 2 dører. Elektrisk innvendig persienne fra Fasadeprodukter.

Soverom nr. 2 har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Innvendig persienne i vindu.

BAD
Flott flislagt bad med gulvvarme. Malt tak med innfelt spottbelysning. Stor sort baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BOD
Parkett på gulv, malte vegger og tak.

7. etasje:

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det en-stavs parkett, malte vegger og tak med skråhimlinger. Innvendige elektriske persienner fra Fasadeprodukter. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 12 m2 med praktfull utsikt. Leiligheten har også tilgang til stor fellesterrasse i 6. etasje.

Kjøkkeninnredning fra HTH med mørke fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvite glatte innerdører

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bad, avrenning via innbygd toalett til rom med sluk. Kurser er ikke merket.
Felles skap med vannbåren varmesystem.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod.
Varmevann fra fjernvarme
Det er vannbåren varme med fordeling via radiatorer samt gulvvarme på bad, samleskap på bad.
El anlegg fra byggeår, automatsikringer. Utført av Brattvåg Electro AS det foreligger ok dokumentasjon på boligmappa.no på installasjonen i leiligheten.
Boligen er utstyrt med sprinklingsanlegg, brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren varme med fordeling via radiatorer samt gulvvarme på bad. Leiligheten har forøvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3075524-2/200 tinglyst 24.09.2020, type heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 2732814-1/200 tinglyst 10.07.2020, type heftelse: Seksjonering. Opprettet seksjoner: SNR: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/2760

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst i gnr. 201, bnr. 722 tgl. med dagboknr. 3075524 den 24.09.2020. Rett til å anlegg offentlig tilgjengelig atkomst for gående til sin eiendom som er regulert til og skal være, offentlig parkeringsanlegg.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, men korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i sameiets vedtekter 3 ledd vedr. korttidsutleie. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet i bygg som var oppført i 2020. Eiendommen ligger på den gamle Utstillingsplassen og ved det nye Bybadet i Ålesund sentrum. Leiligheten er beliggende i 6. og 7. etasje og bygget inneholder i alt 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Heis fra garasjekjeller. I 6. etasje er det felles takterrasse med fantastisk utsikt over Ålesund.

Det er kort gangavstand til det nye Bybadet, samt bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. Her kan man la bilen stå og spasere hjem etter et hyggelig restaurantbesøk, eller en forestilling på Parken kulturhus m.m.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra leilighetene er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Fra bysentrum følger du Parkgata østover, passerer byparken på venstre hånd og kommer til Utstillingsplassen hvor boligblokken er plassert på venstre hånd like ved det nye Bybadet. Blokken har adkomst fra Parkgata. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1 min. gange - 0.1 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 18 min. gange - 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. gange - 4 km
Kolvikbakken u.skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil
Ålesund videregående skole 14 min. gange - 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 15 min. gange - 1.2 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Klipra barnehage (1-6 år) 8 min. gange - 0.7 km
Jugendby barnehage 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 950,9 kvm som gjelder hele sameiet. Lett skrånende tomt, i stor grad bebygd og opparbeidet med fortau langs Borgundvegen mot sør, og langs Parkgata mot nord. Støpte trapper på terrenget mot vest.

1 garasjeplass med el.bil lader i felles garasjeanlegg. For øvrig soneparkering og betalingsparkering i området.
Kort vei til Aksla parkeringshus med gode parkeringsmuligheter, samt at det kan være mulighet for leie av ekstra parkeringsplass i garasjeanlegget til blokka.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet byggeområde- bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.744,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, energi i fellesareal, drift, vedlikehold, forretningsfører honorar og andre driftskostnader. Fellesutgiftene er justert 2-3 ganger siden 2020. og justeres ihht. sameiets faktiske utgifter.

Sameiet er i en reklamasjonssak mot hovedentreprenør PEAB da det er påvist flere mangler. Noen av manglene er bestridt av
hovedentreprenør, og det er mulig med rettslig prosess for å få avklart ansvarsforholdet. Siden sameiet ikke har fått avklart ansvarsforholdet, er det ikke kjent
hvor stort kostnadsnivå det vil bli i sameiet på kort og lang sikt. Styret har pr. nå ikke besluttet endring av felleskostnadene, men det er sannsynlighet for endring - både på grunn av kostnader mht rettsprosess (kort sikt) og kostnader til utbedring av manglene dersom sameiet ikke blir hørt i reklamasjonssaken. Det er pr. nå ikke foretatt estimering av dette kostnadsnivået.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5-6.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord 300 linje med kostnad kr 499,- for internett. Tv-dekoder er ikke installert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 776 422,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 105 686,-/3 105 688,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.666,- pr år.

Andel formue er kr 36.316,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 8.433,- pr.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

4 600 000,00 Prisantydning
8 433,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 608 433,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

115 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
126 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 734 673,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raymond Ytterli

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utstillingsplassen Boligsameie, med sameiebrøk 62/2760.
Sameiet består av 47 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er MOBO (Møre og Romsdal Boligbyggelag).
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0139/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25139

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 15:31