Grindbråtan 4D

Grindbråtan 4D, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 40, bruksnummer 4, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156,5 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 19.5 kvm: Gang og Tekniskrom
2. etasje 53.8 kvm: Soverom, bad, stue og kjøkken
3. etasje 54.2 kvm: 3 soverom, bad, gang og bod

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 29 kvm: Garasje og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport om oppmåling fra Kjenner eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har ikke utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen. Grunnen er at selger er utbyggeren av boligen og regnes som en profesjonell part og kan ikke tegne forsikring.

Det er blitt gjort en uavhengig kontroll av en rekke punkter under byggingen av prosjektet fra Norconsult.
Det presiseres at uavhengig kontroll er pålagt i forbindelse med feil og mangler, det er ikke en ordinær uavhengig obligatorisk kontroll.
Det som har blitt utført er en avhengig kontroll av utførelse klimaskall. De har hatt kontrollbefaringer av betongkonstruksjonene for bygg C.
Sjekket dette med kontroll av brannsikkerhet. Så i henhold til de andre byggene der har dette blitt tett fulgt opp og kontrollert av en uavhengig part.

Velkommen til Grindbråtan 4D!
Dette er en innholdsrik og moderne bolig over tre etasjer, med garasje og bod i kjeller samt egen inngang til boligen.

I kjelleretasjen møtes du av en romslig entré med parkett på gulv. Innerst i gangen finner du et praktisk teknisk rom med sluk i gulvet. Garasje med bod i bakkant, både garasjen og boden er romslige noe som gir en svært funksjonell hverdag.

I boligens 1. etasje finner du et soverom med utgang til en balkong som strekker seg langs hele rekkehusets bredde. Videre har etasjen et flislagt bad med dusjhjørne, WC, servant og opplegg for vaskemaskin. Stuen er stor og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, som er innredet med hvite, glatte fronter, god skapplass og rikelig med benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse.

I 2. etasje finner du boligens øvrige soverom – to gode soverom samt et romslig hovedsoverom som også kan benyttes som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Det er balkong på begge sider av etasjen, noe som gir gode sol- og lysforhold. Etasjen har også et flislagt bad med WC, dusjhjørne og servant, samt en praktisk bod.

Boligen fremstår som gjennomgående lys, funksjonell og familievennlig, med gode uteplasser og smarte planløsninger.

Peisovn i stue, varmekabler på begge badene. Det følger med 4 elektriske panelovner noen er montert i div soverom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.22. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/40/4/5:
15.05.1929 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1958 - Dokumentnr: 1493 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1962 - Dokumentnr: 3028 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1963 - Dokumentnr: 3874 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:210
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2017 - Dokumentnr: 93463 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:218
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:235
Bestemmelse om spillvannsledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2022 - Dokumentnr: 512869 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om privat ledningsnett
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2018 - Dokumentnr: 662770 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/2008

28.03.2022 - Dokumentnr: 337476 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:218
Bestemmelse om støttemur

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/40/4/4:
15.05.1929 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Er forsøkt sjekket opp i digital arkivet og den er nesten uleselig og veldig vanskelig å forstå.

29.03.1958 - Dokumentnr: 1493 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1962 - Dokumentnr: 3028 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1963 - Dokumentnr: 3874 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:210
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2017 - Dokumentnr: 93463 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:218
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:235
Bestemmelse om spillvannsledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2022 - Dokumentnr: 512869 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om privat ledningsnett
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2018 - Dokumentnr: 662770 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/2008

28.03.2022 - Dokumentnr: 337476 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:218
Bestemmelse om støttemur

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger på Åneby i Hakadal, et område som ligger i kort avstand fra Oslo, Lillestrøm og Gardermoen og
innehar en familievennlig og populær beliggenhet.
For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, skiløyper og golfbane, som gjør området til et populært sted å bo. Området er meget barnevennlig med lekeplasser og moderne og ny barnehage i umiddelbar nærhet. Varingskollen alpinanlegg ligger en togstasjon unna eller en kort kjøretur. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er flotte turmuligheter i nærheten med kort vei til Nordmarka og Romerikåsen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Åneby eller Rema1000 og Coop Mega på Mo. Det er ca. 5 km til bygdas lokale handlesenter som tilbyr det hverdagen trenger med sportsbutikk, klesbutikker, skobutikk, vinmonopol, bokhandel, bakeri, blomster- og interiørbutikk osv. Det er god offentlig kommunikasjon i området med tog fra Åneby stasjon som tar deg inn til Oslo på ca. 35 minutter eller du har buss på riksvei 4 som også går til Oslo. Området ligger ca. 28 km fra Oslo sentrum.
Adkomst
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Åneby barnehage (0-5 år) 0.3 km
Maristua barnehage (1-5 år) 0.5 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 2.8 km

Elvetangen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 5 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Bjertnes videregående skole 5.1 km
Stovner videregående skole 18.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 466 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i egen integrerte enkeltgarasje. Det er også mulighet for parkering foran garasjen. På området er det en felles parkering for gjester.
Utover dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 201801 datert 26.08.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser .
Eneste som er av planer i området er og rive Puls bygget for og lage feler parkeringsplasser og bedre synlighet. Samt at Meny bygget skal bygges på og bli både høyere og større.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er i dag estimert til 2000,- Forretningsførsel, bygnings forsikring og måking/strøssel.

Boligen er tilknyttet med rør for fiber, boligen er ikke koblet opp mot noen leverandør så her må nye eier tilkoble fiber og nett selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.063,- for inneværende år 2024. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp.  Årlige kostnader til renovasjon, feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. 
Boligen har vannmåler så forbruket av vann vil komme i tillegg.

Eier har ikke bebod eiendommen så kostnadene er ukjente.  
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.237.500,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. ( utgangspunkt i verdien 4.950.000,-)

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Scorpio Eiendom AS

Etter nærmere avtale. Tidligst 4 måneder etter bud aksept.

Selger kan ikke tegne boligselger forsikring siden han regnes som en profesjonell part og er utbygger av blokken.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 38 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 2000,-   

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 960,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2595

Sist oppdatert: 29. januar 2026 kl. 10:22