Negardsvegen 146

Negardsvegen 146, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 6, bruksnummer 99, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 466 kvm

BRA-i:
1. etasje 222 kvm: Hoveddel: Entre/hall, stue/spisestue/tv-stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bod, gang, bad, soverom, garderobe og kontor/soverom 2.
Underetasje 203 kvm: Hoveddel: Gang, teknisk rom, bad, vindfang, arbeidsrom/bod og to soverom. Utleieenhet: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, to soverom og to boder.

BRA-e:
1. etasje 41 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 79 kvm: To treterrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode K. Mauren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en stor enebolig med sokkelleilighet fra 2007, oppført med hovedetasje, underetasje og kryploft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og det er støpt plate mot grunnen. Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon med W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Det ble utført utskiftning av enkelte skadede taksteiner i 2023, og en takhatt ble skiftet samt utbedret kantløsningen på noen gradrenner i 2026. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører inkluderer en malt 2-fløyet hovedytterdør, malte dører fra vaskerom og underetasje, samt fire malte balkongdører i tre med 2-lags glass.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning står foran normalt vedlikehold. Uten slikt vedlikehold vil kledningens levetid bli begrenset.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det forekom noe kondensering rundt luftehatt, ble oppdaget raskt og byttet luftehatt av Vidar Godø AS i 2026. Fuktmerkene var tørr ved befaring.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer/vindussprosser er slitt.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan medføre kald trekk. Det er påvist et synlig glis i nedkant på hovedytterdøren i hovedetasjen, og det er noe krakkelering på denne døren. Årsaken synes å være en skade/slitasje på terskelen.

Innvendig
- Overflater: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Parkett har noe skåling-sprekker i stue etc.
- Rom Under Terreng: Det er registrert bruk av plastfolie som dampsperre mot tilfylt terreng i hulltakingen. Det er ukjent om dette gjelder hele veggen i bakre deler eller om det kan være et overlapp fra vegg mot vest som ligger over terrengnivå. Dette er en fuktteknisk ugunstig løsning og ikke i tråd med anbefalinger på byggetidspunktet, da eventuell fukt fra betongveggen kan stenges inne bak plasten, og konstruksjonen får begrenset uttørkingsevne. Løsningen innebærer økt risiko for kondens og oppfukting av organiske materialer over tid, selv om det per i dag ikke er påvist forhøyede verdier eller synlige fuktskader.

Underetasje Bad utleie
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det ved stikkprøver er målt ca 0 mm avvik ved flere stikkprøver på gulvet, kan det ikke utelukkes at det på andre punkter kan være svanker/groper som gir +/- avvik i forhold til flatt gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tetting rundt avløpsrør fra skyllekar er ikke tilfredsstillende.

Underetasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tetting rundt avløpsrør fra skyllekar er ikke tilfredstillende.

1. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist to mindre sprekker i tak over våtsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Underetasje Bad hoveddel
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved lekkasje er det sluk utenfor dusjen som vil være i bruk, her er høydeforskjellen 5 mm under preakseptert ytelse på 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder hovedstamme.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Løsningen vurderes mot vest å avvike fra anbefalte prinsipper for vegg mot terreng. Det er mot vest noen få eksponerte og delvis løse EPS-plater som gir økt risiko for mekanisk skade og åpninger der vann kan trenge inn bak isolasjonen og bli stående mot grunnmur og knasteplast, samtidig som synlig isopor over terreng ikke er en brannteknisk akseptert løsning.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist ei mindre sprekke/riss i muren i teknisk rom ved rørstamme.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone med skyllekar grenser mot yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Forstøtningsmur gjelder mur mot nord.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Byttet gradrenner og takhatt, utført av Vidar Godø AS.

2024:
- Feilsøking på en mindre Riello varmepumpe på østsiden av sokkeletasjen, utført av Energisentrum.

2023:
- Utskifting av enkelte skadede taksteiner, utført av Vidar Godø AS.
- Fjernet opprinnelig trerekkverk og erstattet med rekkverk i glass, utført av Trio Beslag AS.
- Varmepumpesystem erstattet med nytt Daikin-system, utført av Energisentrum AS.
- Installert strøm til ny Daikin varmepumpe i sokkelleiligheten, utført av Eidsnes Elektro AS.

2022:
- Installering av el-bil ladepunkt i garasjen, utført av Eidsnes Elektro AS.

Eneboligen er fra 2007 og har gjennomgått flere oppgraderinger. Boligen er oppført over 2 etasjer og har godkjent utleiedel underetasjen. Det er følgende standard på innvendige overflater:

Boligen har vedovner i stuene i begge etasjer, samt en stor luft-til-luft varmepumpe med tre inne enheter og en mindre varmepumpe på ett soverom i underetasjen, (Daikin-system). Gulvvarme er installert i flislagte områder som vindfang, bad og vaskerom. Innvendig er det installert skyvedørsgarderober.

1. etasje/hovedetasje:
ENTRE/HALL
Romslig entre/hall med flislagt gulv med varmekabler, malte tapetserte vegger og malt tak. Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er også tilkomst til egen klesbod fra entre/hall.

STUE/SPISESTUE/TV-STUE OG TRAPPEROM:
Stuen har adkomst fra entre/hall og har en lys og luftig atmosfære med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt nydelig utsikt. Det er god plass til flere soner og sitteplasser i stuen. På gulv er det lagt parkett, vegger i malte tapetserte flater og malte plater i tak med noe innfelt spottbelysning. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er trapperom i stuen med trapp til underetasjen. Trappen har eiketrinn med rekkverk i eik/stålspiler. Håndløper på vegg.

KJØKKEN
Kjøkkenet i hovedetasjen er lyst, romslig og innbydende. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med profilerte fronter, laminat benkeplate og servant med ett-greps armatur. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som to kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et sosialt midtpunkt i rommet. Det er god plass til romslig spisebord på kjøkkenet.
På gulv er det lagt fliser, malte tapetserte vegger og malt tak med innfelt spottbelysning. Stort karnappvindu mot nord som gir godt med lysinnslipp. Det er montert persienner i vindu. Det er utgang fra kjøkken til stor terrasse mot sydvest.

VASKEROM
Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom som har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og i innvendige tak. Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har dør ut mot nord. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør.

TOALETTROM
Toalettrommet i hovedetasjen med adkomst fra entre/hall. På gulv er det flislagt gulv, malte veggplater og innvendige tak. Rommet er utstyrt med toalett og innredning med servant. Ventilasjon skjer via balansert anlegg.

BOD
Egen klesbod med adkomst fra entre/hall.

GANG 2 / SOVEROMSGANG
På gulv er det lagt parkett, malte tapetserte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det er adkomst til kryploft via trappeluke og stige.

BAD
Badet i 1. etasje er lyst og tiltalende med flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Baderomsinnredningen har doble servanter med ett-greps armatur og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Rommet er forøvrig utstyrt med dusjkabinett, badekar og toalett. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg.

SOVEROM
Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng. Det er adkomst fra soverom til walk-in med fast innredning og gode oppbevaringsmuligheter. På gulv er det lagt parkett, malte tapetserte vegger og malt tak. Utgang til sydøstvendt terrasse på 26 kvm. Nydelig utsikt utover Sunnmørsalpene fra soverommet.

SOVEROM 2 / KONTOR
Soverom nr 2 i hovedetasjen er i dag i bruk som kontor. På gulv er det lagt parkett, malte tapetserte vegger og malt tak. Dette soverommet står på byggetegningene som arb.rom og er da ikke godkjent som et soverom. Dersom man ønsker å få soverommet godkjent må det søkes om til kommunen.

Det er også mulighet for et tredje soverom i hovedetasjen i den del av stuen som i dag er tv-stue. Dersom dette er ønskelig må det søkes kommunen for å få soverommet godkjent.

Underetasje tilhørende hoveddel:
Romslig vindfang og gang/trapperom.

BAD
Badet i underetasjen tilhørende hoveddelen av boligen har fislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendige tak. Stor og romslig baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhørne med vegghengt dusjarmatur. Wc. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg.

TEKNISK ROM

ARBEIDSROM/BOD
Selger har selv innredet dette rommet til ett arbeidsrom. Her er det arbeidsbenk, verktøy, hobbyutstyr m.m. Rommet har et lite vindu hvor det kommer inn dagslys og det er Eidsnes Elektro som har stått for det elektriske i rommet.

2 SOVEROM
Det er 2 soverom i underetasjen tilhørende hoveddelen av boligen. Dette er romslige rom beliggende mot syd som har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte flater i himling. Ene soverommet er i dag i bruk som kontor.

Underetasje tilhørende utleieenhet:
VINDFANG
På gulv er det lagt fliser, vegger i malte tapetserte flater og malt tak.

GANG
På gulv er det lagt parkett, malte tapetserte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Det er lys og åpen løsning mellom stue/kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkken. På gulv er det lagt parkett mens det er flislagt gulv på kjøkkendelen. Vegger i malte tapetserte flater og malt tak. Godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Det er peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkenet i underetasjens utleiedel har innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Badet har flislagte gulv og vegger, samt malte innvendige tak. Det er gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjvegger, toalett og innredning med servant. Rommet har mekanisk avtrekk.

VASKEROM
Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og i innvendige tak. Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør.

2 SOVEROM
Hovedsoverom i utleieleiligheten beliggende mot vest er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. På gulv er det lagt parkett, malte tapetserte vegger og malt tak.
Soverom nr 2 mot syd har også parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malt tak.

2 BODER

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom for utleieenhet, avrenning til rom med sluk.
Åpen samlestokk i teknisk rom for hovedenheten, avrenning til rom med sluk. Det er stoppekran og vannmåler i teknisk rom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i vindfang bak skyvedør.
Leiligheten i underetasje har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden.
Det er en stor ute enhet for luft til luft varmepumpe med 3 inne enheter fra 2023.
Videre ei mindre på ene soverom i underetasje.
Det er to varmtvannstanker på hver ca. 200 liter. En i vaskerom for utleieenhet og en i teknisk rom for hovedenhet. Begge fra byggeår.
El anlegget er i stor grad fra byggeår-2007, utført av Eidsnes Elektro AS, det foreligger samsvarserklæring på hovedinstallasjon fra 2007.
Det er påvist brannslange, brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin i hoveddel og utleiedel medfølger ikke.
Frittstående kjøleskap og fryser i utleiedel samt frittstående fryser tilhørende hoveddel medfølger ikke.

Oppvaskmaskin i hoveddel og leiligheten medfølger, det samme gjør to innebygde kjøleskap på kjøkkenet i huset.

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Et Daikin-system med en stor uteenhet og tre inneenheter ble installert i 2023, og en mindre varmepumpe er installert på ett soverom i underetasjen. Det er gulvvarme i vindfang i hovedetasjen, vindfang for utleieenhet, bad i 1. etasje, vaskerom i hovedetasjen, bad i hoveddel i underetasjen, vaskerom i utleieenhet i underetasjen og bad i utleiedel i underetasjen. I tillegg er det vedovner i begge etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest for støttemur datert 11.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Denne støttemuren er opparbeidet litt utenfor tomtegrensen mot sørøst slik at støttemuren kunne komme utenfor en stor kum i tomtegrensen. Naboen Asbjørn Østrem samtykket. Kummen er en del av overflatevannssystemet og tilhører oss.

Det er idag montert en dør mellom hall i underetasje i hoveddelen og inn til utleieenhet. Denne løsningen er inntegnet som stiplet løsning på godkjent tegning.
Den del av boligen som er utleieleilighet i dag er godkjent for utleie men er ikke egen boenhet pga. dør mellom hoveddel og utleieleilighet.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1963/301864-3/58 29.04.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE
Skylddelingsforretningen fra 1963 pålegger eiendommen gjerdeplikt.

1996/9725-2/58 22.07.1996 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 42
Dokumentet etablerer en veirett over denne eiendommen (gnr. 6 bnr. 99) til fordel for gnr. 6 bnr. 42.

2025/1391778-1/200 13.11.2025 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 279
Erklæringen gir eiendommen gnr. 6 bnr. 279 rett til å legge og ha liggende ledninger for vann og avløp over gnr. 6 bnr. 99.

2025/1391778-2/200 13.11.2025 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 279
Erklæringen gir eiendommen gnr. 6 bnr. 279 rett til å legge og ha liggende ledninger for strøm over gnr. 6 bnr. 99.

Eiendommens rettigheter:

1963/301864-2/58 29.04.1963 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 7
Skylddelingsforretningen fra 1963 gir denne eiendommen rett til å benytte veier på hovedbruket (gnr. 6 bnr. 7).

2004/3081-1/58 01.03.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 201
Med flere bestemmelser
Avtalen gir eieren av gnr. 6 bnr. 99 rett til å koble seg på vann- og spillvannsledning som tilhører eieren av gnr. 6 bnr. 201. Eventuelle vedlikeholdsutgifter skal ikke belastes eieren av gnr. 6 bnr. 99.

2007/232761-1/200 01.03.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 37
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 42
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 279
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 280
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen gir eieren av gnr. 6 bnr. 99 rett til å koble seg på vann- og spillvannsledning som ligger under eiendommen og tilhører eierne av gnr. 6 bnr. 37 og gnr. 6 bnr. 42.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Negardsvegen 146 på Emblem, et rolig og trygt boligområde som er perfekt for familier som ønsker nærhet til både natur og hverdagens nødvendigheter. Her bor man i et rolig nabolag med spredt bebyggelse. Fra eiendommen er det flott utsikt over nærområdet, fjorden og de majestetiske Sunnmørsalpene.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Emblem skule og Ebbegarden barnehage. Dette skaper et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø hvor barna selv kan gå til skolen og fritidsaktiviteter. Nærmeste busstopp ved hovedvegen RV60 med gode forbindelser videre både i retning Moa og Magerholm.

For den aktive familien er mulighetene mange. Rett i nærheten ligger Emblem stadion, som er et naturlig samlingspunkt for idrett og lek. Området byr også på flotte turmuligheter i fjellet og ved sjøen, perfekt for turer til fots eller på ski etter jobb og i helgene. For de daglige innkjøpene er det kun en kort kjøretur på omtrent tre minutter til Kiwi og Rema 1000 på Flisnes.

Skulle man ha behov for et bredere servicetilbud, ligger Thon senter Moa, et av regionens største kjøpesentre, kun en 12-minutters kjøretur unna. Her finner man alt av butikker, spisesteder, apotek og Vinmonopol. Beliggenheten kombinerer dermed det beste fra to verdener: landlig ro med umiddelbar nærhet til naturen, og samtidig kort vei til alle bymessige fasiliteter.

Det er også en kort kjøretur på ca. 5 min. til flotte friområder og badestrand på Emblemssanden hvor man finner badeplass, beachvolleyball og flott turterreng. Gangavstand til Emblemsfjellet med skiløyper om vinteren og flotte turveier.

Når en kjører fra Blindheim mot Emblem så følger en hovedvegen forbi avkjørsel til Flisnes, samt Emblemsvågen og fortsetter rett frem til skiltet mot Negardsvegen på venstre hånd. Følg vegen oppover og boligen er beliggende på nedsiden av vegen som av av de siste boligene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 12 min. gange - 0.8 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.9 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 4.5 km
Borgund vidaregåande skole 13 min. m/bil - 9.1 km
Spjelkavik videregående skole 13 min. m/bil - 10.2 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 0.8 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 3.3 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 7 min. m/bil - 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig eiendomstomt på 1601.9 m² som er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, flott støttemur av naturstein, plen med noe beplantning og hekk. Tomten er beliggende i noe skrående terreng mot syd.

Eiendommen disponerer en frittliggende dobbelgarasje med innlagt strøm og elbillader. I tillegg er det god plass for parkering i den store asfalterte innkjørselen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Hele eiendommen på 1601,88 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.572,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler. Avgiftene for vann og avløp vil derfor variere basert på faktisk forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³ i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år (ink. el-bil lading).
I selgers husstand har det bodd 2 personer, samt en person i utleiedelen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.255,- hos Gjensidige.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect med avgift på kr 945,- pr. mnd. for 600 Mbps. Tuner/dekoderen medfølger ikke, men modemet kan stå igjen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 5.695.625,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 14.565.179,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 19.504,- pr år (2025).

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
270 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Ellefsen Willoughby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2617

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 14:09