Berglyveien 10

Berglyveien 10, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 19, bruksnummer 230, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 19, bruksnummer 44, ideell andel 2/5

Totalt bruksareal BRA: 349 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 139 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, garderobe, walk-in closet, soverom, bad, toalettrom, grovkjøkken, stue/kjøkken.
2. etasje 132 kvm: Gang, stue, 3 soverom, 4 bad, 2 kontor, bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse.
2. etasje 25 kvm: Balkong.

Fratrukket 9m2 for trappeåpning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2025 utført av Vedvik Taksering . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av stående trepanel - type Nord fra Bergene Holm. Det er også noe fasade med teglstein ved inngangsparti.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- I 2. etasje er det målt høydeforskjell på inntil 20mm i gang mot øst, og ved kjøkkenkrok. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Grunnet eiendommens nærhet til sjøen ligger denne i område som er merket "flomutsatt" i NVE sine kart.

Selger opplyser:
- Det er en sprekk i en flis i dusjen på badet i gangen i 2. etasje.
- Vi har satt opp gjerde rundt eiendommen, ikke søkt om.
- Vi skulle ha revet gammel utebod, ikke utført.
- Ifbm ferdigstillelse av huset og igangsetting av anlegget for vannbåren varme, ble det avdekket en lekkasje fra gulv i soveromsgang i 2. etasje, og vann kom ned i hovedsoverom i 1. etasje. Alt ble åpnet, utbedret, tørket opp og fikset.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen omfatter en enebolig og garasje fra 2021. Boligen er oppført med høy kvalitet på materialer og innredninger. Garasjen er isolert, men ikke porten og det er innlagt vann.

Eksklusiv enebolig oppført i 2021 med høy kvalitet og fantastisk beliggenhet i første rekke mot sjøen - vestvendt med gode solforhold, flere flotte uteplasser og dobbel garasje.

Boligen går over 2 plan og har en svært sømløs og elegant utforming. Boligen har gjennomgående vannbåren gulvarme, med unntak av bad og innglasset balkong som har elektriske varmekabler.
Entréen har et lekker flislagt gulv, integrerte garderobeskap og svært god takhøyde. Det er et praktisk toalettrom innredet med servant og vegghengt toalett.
Stuen er svært lys og innbydende med store vindusflater ut mot hagen og sjøen. Rommet har en hyggelig atmosfære og det er malt i moderne og lune farger. Parkett på gulvet og gipsvegger. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning med en stor kjøkkenøy. Her er det valgt eksklusive og lekre materialer. Kjøkkeninnredningen er fra "Kvânum" med heltre fronter og benkeplate i kompositt (type Montblanc). Det er integrerte 2 stekeovner, steamovn, kaffemaskin, platetopp og gassbluss fra Gaggenau. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap fra Miele. I tilknytning til kjøkkenet er det et svært praktisk grovkjøkken/pantry med hyller og plass til kjøl/frys. I tilknytning til stuen/kjøkkenet er det opparbeidet en svært hyggelig overbygget og innglasset terrasse/utestue. Gulvet er lagt i flott tegelstensfliser og det er store foldedører i glass, noen i aluminium med 3-lags glass. Rommet har også peis med vedfyring. Videre ut på det store terrassearealet (Kebony) er det god plass til hagemøblement, det er også en utedusj! I atriumet er det en praktisk utebod for lagring.
Vaskerommet med egen utgang, inneholder arbeidsbenk med vask og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet fungerer også som et teknisk rom med opplegg til vannbåren varme, balansert ventilasjon og sikringsskap. Badet er delikat utformet og av god størrelse og har lekre detaljer, flislagte vegger og gulv, servant med dobbel kran, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er utarbeidet to walk-in garderober.
Videre opp trappen til 2. etasje blir du møtt med en fantastisk sjøutsikt. Etasjen har egen kjøkkenkrok i samme fabrikant/standard som kjøkkenet i 1. egt, innredet med benkeplate m/vask og to integrerte kjøleskuffer. Videre er det en romslig stue - det er vinduer på hele veggen mot vest, her får du sjøutsikten og lyset rett inn! Tilknyttet stuen er det adkomst ut til en balkong som ligger lunt og skjermet til. Badene har flislagte gulv og vegger, innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Etasjen har 5 soverom hvor 2 i dag er innredet/brukes som kontor. 3 av soverommene har egen adkomst til hvert sitt bad (3 stk). Etasjen inneholder derfor av 5 soverom og 4 bad.

Boligen holder en svært høy standard og det en gjennomgående moderne og eksklusiv stil.

Screens på soveromsvinduer og stort vindu mot vest i stuen.
Viken Fiber - Plejd lysstyringssystem - Alarm fra Verisure
Hundedusj ute ved vaskerom og «hundehybel» under trappen i 1. etg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Smijernsport i barskap, vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap og fryseskap medfølger ikke handelen.

Boligen varmes opp med vannbåren varme i alle gulv (bergvarme), men unntak av hagestue og bad hvor det er elektriske varmekabler. Anlegget bruker væske/vann varmepumpe som varmekilde. Varmtvannstank er integrert i varmepumpeanlegg fra Nilan. Det er også vedfyring i hagestuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 26.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt opp gjerde ned mot vannet. Dette er ikke søkt om å sette opp.
Uteboden som er plassert nederst i vestre hjørne av tomten mot vannet (ved siden av pumpehus), er ikke revet. Denne boden er "byttet inn" for å få lov til å bygge større terrasse.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/19/230: (hovedeiendom)
----------
27.05.1986 - Dokumentnr: 8348 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:44
01.12.1987 - Dokumentnr: 998151 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 19, BNR. 244
______________

3911/19/44: ( fellesparsell - bl. a. bruksareal grensende til sjøen m/brygge m.m. )
-----------
25.10.1927 - Dokumentnr: 900305 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:19 Bnr:1
- Eldre skjøte: Selgeren skal for sin gjenværende del av eiendommen gbnr. 19/1 ha rett til benyttelse av den av kjøperen anlagte vei fra anlegget til hovedveien.

17.06.1943 - Dokumentnr: 1572 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:17 Bnr:4
Bestemmelse om vannledning
- Overenskomst mellom A/S Norske Shell og huseierne i Rønningen, Føynland: Shell tillater at brukerne tilknytter Shells vannledning en stikkledning, m. diverse kriterier/avtaler.

17.06.1943 - Dokumentnr: 1573 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:10
Bestemmelse om vannledning
- Overenskomst mellom A/S Norske Shell og huseierne i Rønningen, Føynland: Shell tillater at brukerne tilknytter Shells vannledning en stikkledning, m. diverse kriterier/avtaler.

17.06.1943 - Dokumentnr: 1574 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:44
Bestemmelse om vannledning
- Overenskomst mellom A/S Norske Shell og huseierne i Rønningen, Føynland: Shell tillater at brukerne tilknytter Shells vannledning en stikkledning, m. diverse kriterier/avtaler.

19.06.1957 - Dokumentnr: 1402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:19 Bnr:123
- Tidligere skjøte: Gjelder gbnr 19/123 i Nøtterøy kommune: Det tilligger eiendommen rett til bruk av den veg tilhørende gbnr. 19/44 i Nøtterøy som skiller eiendommens 2 parseller i den utstrekningen bruken ikke sjenerer den eller de som til enhver tid disponerer gbnr. 19/44, og med sammen begrensning, den bruksrett som må til for vedlikehold av eiendommens vann- og kloakkledninger i vegen og dens telefon- og elektrisitetsledninger over bnr. 44. Eiendommen tilligges gjerdeplikt rundt begge parsellene i sin helhet og plikt til å etter eget bruk av nåværende vegport å besørge den lukket på samme måte som hittil så lenge noen bruker av bng. 44 ønsker det. Eiendommen og dens eier og bruker må finne seg i hvilken som helst utnyttelse av bnr. 44, som lovlig hadde kunnet foretas om denne eiendommen fortsatt hadde vært en del av bnr. 44. På eiendommen skald et ikke kunne drives noen med Shell konkurrerende virksomhet eller reklameres for noen sådan.

02.09.1963 - Dokumentnr: 2576 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
- Tidligere skjøte: På eller fra eiendommen skal det ikke kunne selges, lagres, reklameres for eller utleveres oljeprodukter fra andre enn A/S Norske Shell eller forøvrig drives noen med A/S Norske Shell Konkurrerende virksomhet.

10.09.1963 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
- Overenskomst mellom "Knut Lilleby, Føynland - Husø Verft og mek. Verksted, Husøy" og "Vestfold Kraftselskap, Tønsberg". Diverse enigheter, bl.a: Hvor Vestfold Kraftselskaps 60 000 V kraftledning Stangeby - Kalvetangen krysser over eiendom gbnr. 19/44 i Nøtterøy Kommune, får Vestfold Kraftselskap rett til å strekke ledningstrådene slik at deres høyde ved + 40^0 C blir 10 m over normal vannstand. Ledningens høyde over det eksisterende kaihode på nevnte eiendom skal være minst 8,5 m. Vestfold Kraftselskap har for sitt vedkommende intet å innvende mot at fartøyer med liten høyde blir liggende ved kaien utenfor overnevnte eiendom, selv om dette skulle bli midt under kraftledningen.

02.02.1973 - Dokumentnr: 531 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Gjelder denne registerenheten med flere
- naboerklæring: Eier av eiendommen gbnr. 19/123 i Nøtterøy kommune forplikter seg og senere eiere til å ikke bebygge eiendommen nærmere eksisterende bygning enn (8,0 m) bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

18.08.1986 - Dokumentnr: 13156 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT FOR BNR.228 OG 229 TIL ET AREAL VED SJØEN M.V.
- Merket areal på kart (kan fås ved henvendelse til megler) farget med gult og oransje ned til sjøen av eiendommen gnr/bnr. 19/44 Nøtterøy er å betrakte som et eksklusivt bruksareal for eiendommen gbnr. 19/229 og gbnr. 19/228.
Dokumentet kan fås ved henvendelse megler.

29.08.1994 - Dokumentnr: 10833 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver NØTTERØY KOMMUNE.
- Avtale mellom eierne av gbnr. 19/44 og Nøtterøy kommune: Nøtterøy kommune gis rett til å bruke vei på gbnr. 19/44 fra Berglyveien til kommunens kloakkpumpestasjon for nødvendig vedlikehold av pumpestasjonen. Veien skal til enhver tid være farbar for bilkjøring, helt ned til sjøen, uten fare for skader på eiendommene. Nøtterøy kommune bekoster og utfører nødvendig vedlikehold av den delen av veien som kommunen benytter. Kommunen gis rett til å brøyte veien for snø etter behov helt ned til sjøen.

02.05.1927 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:1
05.09.1956 - Dokumentnr: 2342 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:123
28.03.1973 - Dokumentnr: 1543 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:186
27.05.1986 - Dokumentnr: 8346 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:228
25.01.1993 - Dokumentnr: 778 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1986 - Dokumentnr: 8348 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:230

Ovennevnte dokumenter kan fås ved henvendelse megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Berglyveien 10 – en eiendom med en sjelden fin beliggenhet innerst i en rolig blindvei på idylliske Føynland. Her bor du solrikt og usjenert med flott utsikt over Ekenessundet, i et trygt og barnevennlig nabolag med umiddelbar nærhet til naturen. På Føynland finner du blant annet matbutikk og andre nødvendige fasiliteter. Ikke langt unna ligger også populære Fjærholmen med seilforening, badestrender og et yrende sommerliv. Området byr på en rekke fine turområder i både skog og mark, perfekt for aktive familier og naturelskere.
Det er gang- og sykkelvei helt til Torød, Borgheim, Teie og Tønsberg sentrum, og med gode bussforbindelser er det enkelt å komme seg rundt – enten du pendler eller ønsker byliv i nærheten. I tillegg ligger Nøtterøy golfbane og den vakre kyststien i kort avstand.

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroen og holder mot Tjøme. Hold til venstre i første veidele, forbi Teie torv. Ta av til venstre mot Føynland/Fjærholmen. Følg veien over broen frem til første avkjørsel på vestre side inn på Føynveien. Ta så andre avkjørsel til høyre inn på Berglyveien før den gamle broen. Boligen ligger så til venstre ca 150 inn i gaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

-.Eiendommen ( gnr/bnr 19/230) har en eiet tomt på ca 1.137,40 kvm

Tomten er svært velstelt og pent opparbeidet med flere ulike soner. I gårdsplassen er det asfaltert foran garasjen og på biloppstillingsplassene. Adkomst via port, her blir du møtt av en svært innbydende, lun og skjermet oase med en kombinasjon av gressplen og terrasse samt fine uteplasser. Eiendommen ligger vestvendt i første rekke mot sjøen. Her er det opparbeidet lekre uteplasser med gode solforhold og fantastisk utsikt. Den vestvendte terrassen er romslig og inviterer til avslapning og sosiale sammenkomster, med flott utsyn mot vannet og vakre solnedganger som bakteppe. Med gressplenen, hyggelig beplantning og romslig tomt er dette perfekt for både barn og voksne.

- Medfølgende fellesareal (Gnr/bnr - 19/44 ) med 2 naboer i Berglyveien - eierbrøk nr 7: 1/5-del, nr 8: 2/5-del og nr 10: 2/5-del.

Berglyveien 10 har bruksrett på et areal foran og i forlengelse av sin tomt/eiendom mot sjøen ( ca. 400 kvm - ikke oppmålt)
Det er også en felles brygge med 2 naboer ( Berglyveien nr 7 og 8) hvor denne eiendommen (Berglyveien nr 10) har 2 båtplasser ( med felles drifts- og vedlikeholdsansvar).

Parkering i dobbel garasje og på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Merknad: Vann - og avløpsanlegget er ikke ferdigmeldt.

Del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 3911 323 Berglyveien 14 datert 27.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.09.2004.
Eiendommen ligger i et område so i kommuneplanen/kommuneplanens arealdel er avsatt til:
- Boligbebyggelse - nåværende
- Byggegrense
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Høyspentanlegg (inkl høyspentkabler)
- Ras og skredfare

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.045,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (tillegg for økt restavfall og plastbeholder).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 42.000,- pr. år. / 28.954 kwh. pr. år. (2024) - OBS: avtalt norgespris - se mer under punktet energi.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.466 (superforsikring på hus og garasje).
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altbox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.480 pr. mnd inkl. tv og 2 dekodere. Eiendommen er tilknyttet fiber.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet medfølger ikke handelen.
Privat brøyting. Spleiselag med naboer som benytter privat vei - kostnad for vinter 2024/2025 ble ca kr. 1.300,-(per husstand).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 839 783,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 359 132,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

32 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

800 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
820 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
32 820 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Graf Stenberg og Paal Stenberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 2500 pr stk / Overtagelse (2 stk inkludert i vederlag) 
Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 818,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71 promille av prisantydningen ( maks. 65.000,-)

Oppdragsnummer 21-0148/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25148

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 15:11