Bjønntjønnlia 198

Bjønntjønnlia 198, 3855 TREUNGEN
Kommunenummer 4030, gårdsnummer 34, bruksnummer 205, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
1. etasje 118 kvm: Entré, gang, bod, teknisk rom, badstue, bad/vaskerom, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Loftsetasje 44 kvm: Stue, to soverom og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 66 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er 44 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 2006, med et tilbygg (bod) fra 2014. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark, mens tilbygget er fundamentert på søyler/pilarer av betongstein. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med torv med underliggende tettesjikt. Taktekkingen på hoveddelen er fra byggeår, og fra 2014 på tilbygget. Vinduer og terrassedør har karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Ytterdører har karmer av tre fra byggeår. Det er en elementpipe fra byggeår med ildsted i stue/spisestue. Renner og nedløp er i metall. Det er en terrasse i trekonstruksjoner på 66 m².

Sikringsskap er plassert i 1. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 / TG2:
- Bad/vaskerom 1. etasje – utilstrekkelig lokalfall ved sluk og membran/tettesjikt med alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Bad loft – motfall på deler av gulvet, membran/tettesjikt med alder som gjør fremtidig funksjon usikker samt manglende tilluft.
- Varmtvannsbereder – alder gjør fremtidig funksjon usikker.
- Uinnredet/kaldt loft – manglende tilkomst til flere kneloft og møneloft, samt registrerte spor etter gnagere.
- Ildsted og skorstein – manglende ubrennbar plate ved sotluke samt sprekk i ildfast steinplate i peisovn.
- Yttervegger/fasader – begrenset lufting/drenering bak ytterkledning og mangelfull gnagersikring
- Terrassedør – tegn til slitasje og svelling/oppfuktning i dørblad.
- Yttertak – lukket takkonstruksjon vurdert som fuktrisikokonstruksjon samt taktekking med alder og tilstand som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Terrasse/platting – slitasje, elde og stedvis begynnende fuktskader på terrasse/rekkverk. Søyler er plassert direkte på terreng.
- Drenering – takvann er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra bygningen/grunnmuren.

Helse, miljø og sikkerhet [ HMS ]:
- Rekkverk ved åpning på innredet loft har høyde under dagens krav.
- Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider.
- Rekkverket på terrasse/platting har høyde under dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023 (varmepumpe og nye termostater på varmekablene), 2026 (elbillader) av henholdsvis Fjorden Elektro AS og Caverion AS. Det er lagt opp Plejd-system og dimmere stort sett i alle rom. Plassering av varmtvannstank ble flyttet av Rørlegger Svenner AS i 2023. Det er observert mus i 2023, og tiltak er utført av skadedyrfirma, inkludert montering av musebånd under kledning. Det er ikke observert mus inne siden. Det er også fanget mus i utvendig kaldbod i 2024 og 2025, og mulige inngangshull er tettet. Boblebad inne er fjernet.

Hytta ble oppført i 2006 og byr på hele fem soverom, to bad, to stuer og en stor terrasse på ca. 66 m². Planløsningen fungerer svært godt for større familier og selskaper, med romslige fellesarealer i hovedetasjen og en egen loftsstue som gir mulighet for å trekke seg tilbake. Utvendig bod ble tilbygget i 2014, og i 2023 ble det installert luft-til-luft-varmepumpe.

Fritidsboligen fremstår med en gjennomgående tradisjonell hyttestil, med utstrakt bruk av treverk og lune materialvalg. Innvendige overflater består hovedsakelig av panel på vegger og i himlinger, med laminat på gulv i oppholdsrom og soverom. Entré og våtrom har flislagte gulv. Profilerte innerdører understreker den helhetlige hyttestilen.

Stue/spisestue:
Stue og spisestue ligger i åpen løsning og utgjør hyttens store fellesrom på 1. etasje. Takhøyden er markant, med saltak i trekonstruksjoner som gir rommet luft og volum. Panelkledde vegger i lyst tre og laminatgulv gir en varm, tradisjonell hyttestemning. Peisovnen med elementpipe fra byggeår er plassert mellom stue- og spiseromsdelen, og varmer effektivt i kombinasjon med luft-til-luft-varmepumpen fra 2023 montert høyt på veggen. Vindusrekken langs fasaden slipper inn rikelig med lys, og terrassedøren gir direkte utgang til den store terrassen. Utsikten mot åser og vann i dalen nedenfor er synlig fra vinduene. Plass til stor sofagruppe i stuedelen og langbord med god sitteplass i spiseromsdelen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeår og har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt ventilator i overskap. Benkebelysning og stikkontakter over arbeidsbenken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og har laminat på gulv samt panel på vegger og i himling.

Terrasse:
Terrassen på 66 m² strekker seg langs hyttens fasade og er tilknyttet 1. etasje. Gulvoverflater av terrassebord, rekkverk av tre. Terrassen har plass til flere sittegrupper og gir åpen utsikt mot skogkledde åser og vann i dalen. Høytliggende plassering gir en bred horisont. Terrassedøren fra stue/spisestuen gir enkel tilgang ut. Jaccuzzi fra 2025.

Soverom 1. etasje:
På 1. etasje ligger tre soverom langs gangen, alle med panelkledde vegger i lyst tre og profilerte innerdører. Soverommene har vinduer mot utsiden og plass til dobbeltseng med nattbord, eller til køyeseng med ekstra sengeplass. Rommene er praktisk plassert nær bad/vaskerom og badstuen.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Baderommet i 1. etasje er fra byggeår og kombinerer bad og vaskerom. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil, vegghengt møblement og overlys, samt gulvstående baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte for overstrømning under dør. Dør videre inn til badstuen.

Badstue:
Badstue med adkomst fra bad/vaskerom i hovedetasjen. Rommet er innredet med trepanel, sittebenker og badstueovn.

Loftsetasje:
Trappen fra entréen fører opp til loftet, som har sin egen stue og to soverom samt bad. Loftet har skråtak med panel i himlingen, og de lavere partiene langs veggene gir rommene en lun, innelukket karakter. Stuen på loftet er møblert med sofagruppe og har plass til et lite arbeidsbord ved trappeavgangen. Laminatgulv og panel på vegger, naturlig ventilasjon via ventiler.

Soverom loftsetasje:
To soverom på loftet, begge med skråtak og panelkledde vegger i lyst tre. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og vindu mot utsiden. Det andre er noe mindre, med plass til seng under skråtaket. Rommene har laminatgulv og profilerte innerdører.

Bad loftsetasje:
Badet på loftet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himlingen. Innredet med servantinnredning, speil og belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, bad/vaskerom og badstue. Laminat i stue/spisestue, kjøkken og soverom. Gulvplater i bod.
Vegger: Panel og liggende trekledning.
Himling: Panel og panelbord.

Lagring:
Innvendig bod og teknisk rom i 1. etasje. Utvendig bod oppført i 2014, med adkomst utenfra. Boligen har uinnredet kaldtloft/kneloft med adkomst via luke i knevegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
- Montering av elbillader, utført av Caverion AS
2025:
- Ny Jaccuzzi
2023:
- Flyttet plassering av varmtvannstank, utført av Rørlegger Svenner AS
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe, utført av Fjorden Elektro AS
2014:
- Bygging av tilbygg (bod)

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 plassert i stue/spisestue, samt peisovn tilkoblet elementpipe fra byggeår i stue/spisestue. Det er gulvvarme/varmekabler i entrè i første etasje, samt badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2006. Det foreligger ferdigattest for hytte datert 15.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeår for tilbygget ( bod ) er 2014. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 24.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for forstøtningsmur av stein/betong datert 12.06.2014. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen: Innflytting/bruk må ikkje skje før det ligg føre ferdigattest/bruksløyve. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det byggemeldte tegninger datert 09.11.2005, og tegninger for tilbygg datert 05.05.2014. På godkjente bygningstegninger er rommet som i dag er innredet og benyttet som bad på loftet, vist som soverom. Etablering av våtrom i eksisterende bygg innenfor samme bruksenhet er normalt unntatt søknadsplikt. Det foreligger ikke kommunale tegninger som viser dagens innredning av rommet som bad. I første etasje er innvendig bod på opprinnelige tegninger tegnet inn som teknisk/vaskerom.

Tegninger ligger nedlastbart.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

06.11.2006 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4030 GNR: 34 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4030 GNR: 34 BNR: 295
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin og høytliggende plassering i Bjønntjønnlia i Nissedal kommune, omtrent 520 meter over havet. Området er et etablert hyttefelt omgitt av klassisk telemarksnatur med furuskog, åpne myrdrag og glattskurte svaberg. Fra hytta og terrassen er det flott, åpen utsikt mot skogkledde åser og vann i landskapet nedenfor. Beliggenheten gir en rolig og fredelig ramme rundt oppholdet, med direkte kontakt med naturen rett utenfor hytteveggen.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Vinterstid starter turen like ved hytta, med en kort gåtur bort til oppkjørte skiløyper og tilgang til et omfattende løypenettverk over heiene. For alpint og fartsfylte dager i bakken ligger Gautefall Alpinsenter og Gautefall Ski Lodge en kort kjøretur unna, med flere heiser, varierte nedfarter og egen akebakke. I barmarksesongen innbyr fjellterrenget til fine fotturer langs merkede stier, sykkelturer, bærplukking og fiske i nærliggende fjellvann. Kjente attraksjoner som Jettegrytene ved Eikhom og innsjøen Nisser nås også med en biltur.

Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud gjøres i kommunesenteret Treungen, en kort kjøretur unna [ ca.11 minutters kjøretur ]. Her finner du blant annet Coop Prix og Spar, i tillegg til lokale butikker, spisesteder og idrettsanlegg. Reisetiden med bil er gunstig fra store deler av Sør- og Østlandet, med omtrent en time og et kvarter til Grenlandsbyene Skien og Porsgrunn, drøyt en time til Kragerø, rundt halvannen time til Arendal, og rundt to timer fra Sandefjord.

Fra Treungen kjører du mot Gautefall. Før Gautefall tar du til venstre ved skilt mot Bjønntjønnlia/Gautefallhyttene. Etter ca. 50 meter tar du første vei til høyre. Kjør forbi sorteringsbua og ta deretter skarpt til høyre. I neste kryss tar du til venstre, og deretter andre bakke/vei opp til høyre. Følg veien videre til svingen. Bjønntjønnlia 198 ligger på høyre side.

Idrett og fritid:
- Gautefall Alpinsenter: 8 min. kjøring [ 6,3km ]
- Ski Logde Gautefall: 8 min. kjøring [ 6,3km ]
- Gautefall Akebakke: 8 min. kjøring [ 6,3km ]
- Treungen idrettsanlegg: 12 min. kjøring [ 10,5km ]
- Jettegrytene i Eikholm: 25 min. kjøring [ 25km ]

Eiet tomt på 722,6 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, belegningsstein, terrasse på terreng og plenareal. Det er en tomtebit på motsatt side av adkomstveien, denne er tiltenkt ekstra parkering e.l.

Eiendommen har rett til å bruke vei over gnr. 34 bnr. 2 og 295.

Naboens bod nordøst på eiendommen er plassert i eiendomsgrensen og krysser delvis over på naboeiendommen. Forholdet er ikke nærmere avklart. Kjøper overtar eiendommen med denne plasseringen og risikoen knyttet til forholdet.

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass og områder med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbusetnad i henhold til reguleringsplan 2021003, «Reguleringsplan for Bjønntjønnlia og Skogbu», datert 03.05.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt FB_8. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.12 skal krav til bygge- og anleggsstøy i T-1442/21 legges til grunn ved utbygging i området.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2004006, «Skogbu». Denne eldre planen er via en detaljeringssone i kommuneplanen angitt å fortsatt gjelde for området.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Gautefallheia 2014 – 2025 (ID: 2014004) og Kommuneplanens arealdel 2021 – 2032 (ID: 2019001). I henhold til planhierarkiet er detaljreguleringene overordnet disse planene.

Eiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal vegetasjon i sonen ikke fjernes med mindre det fremmer bevaringsformålet. Skiløypetrasé kan vegetasjonsryddes gjennom sonen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 581,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognose for 2026 er på kr 22 747,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 3 401,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 067,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. [ Jacuzzi på terrassen ]

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier bruker ca 12.000 kwh pr. år. [ dette kommer an på hvor mye man bruker hytta ]
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000. [ Nåværende eier har leid ut hytten i perioder, dette kan påvirke forsikringssummen ]
Brøyting og veivedlikehold kr. 6.845 [ privat brøyting ]
Velavgift [ Bjønntjønnlia Panorama ] er kr 300 pr. år og 500kr til skiløypelaget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025-utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 703 428 for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig/ fritidsbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 1,23 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 951 200 i 2026.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 783 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 803 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Are Hedberg og Daniella Hedberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke *: kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke Fritid *: kr 8 950,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 17 000,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart : kr 3 758,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm: kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant.: kr 22 085,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0247/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26247

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 22:49