Evjeveien 138

Evjeveien 138, 4596 EIKEN
Kommunenummer 4226, gårdsnummer 61, bruksnummer 42

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entré, bad, gang, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Redskapsbod
1. etasje 11 kvm: Utestue

Arealet på innredet loft måles til 28 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk (avvik kan dermed forekomme). De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG3 (strakstiltak):
Ventilasjon - Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av avtrekksvifte i yttervegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det observeres sprekker/manglende i flisfuger under innredning (utenfor dusjsonen), se nærmere beskrivelse under "Fagmessig utførelse".
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Drenering:
- Bortledning av takvann: Det er observert synlig vannspeil på fjell under boligen. Selger opplyser at det er etablert pumper for å kunne håndtere overvann. Det er ikke oppdaget negativ påvirkning av grunnmur og søyler. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og søyler. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

 Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke relevant) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Våtrom -
1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, baderom. Det er byttet fra vannsparende wc med urinseparator sommeren 2026 til ordinær wc. Byttet selv etter veiledning fra min sønn som er rørlegger og rørdel kjøpt av stedets rørlegger. Utført av ufaglært.

- Rør -
2.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
- Ja, fellesbrønn er manuell. Vannkavaliteten er misfarget og brukes ikke til drikkevann. Vi henter drikkevann fra vannbeholdere som fraktes inn i bolig.

- Elektrisitet -
4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, det er oppgradert med flere 12 volt annelgg, solcellepanel underveis utført av ufaglært.

- Oppvarming -
5.2 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende?
- Ja, kontroll fra brannvesen sør sommeren 2025. Ildsted og pipe-sjekk. Sjekket brannvarsler og skumapparat.

- Tak -
7.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (f.eks reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)?
- Satt inn 2 lufteventiler i 2020 av tidligere medeier. Hagestue og bod er selvbygget altså av ufaglært.

- Kjeller -
9.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens/eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja, det er lagt ned dreneringsrør under grussti og langs plener med helling og utløp mot nedre del av tomt som ikke er bebygd i forebyggende hensikt for å forebygge oppsamling av vann. Denne jobben er gjort av ufaglært.

- Andre opplysninger -
14.1 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere?
- Ja, hagestue og bod er satt opp. Ikke byggemeldt i etterkant. 12 volt solcelleannlegg er satt opp selv (lovlig). Omformer til 230 Volt er usikker på om en kan utføre selv. 140 kvm terrasse er selvoppført. Vi tror alt dette er lovlig som selvbygger.
14.5 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt?
- Ja, pumpehus med brønn i området for vanninntak. Anbefales ikke som drikkevann. Vann- og avløpsrør er innlagt i gulv/vegg av min sønn som er utdannet rørlegger. Koblet til vanntank under terrassen og grovvann til tømbar slamtank som tømmes etter avtale med Hægebostad og Åseral Renovasjon i samarbeid med SJT. Har avtale om tømming hvert 2. år som er nok til nåværende bruk. Rørsystemet er ikke isolert. Vanntank tømmes og kraner stenges før frosten kommer. WC/dusj brukes ved å tømme vann manuelt.

Velkommen inn i denne herlige hytta oppført i 2018. Hytta er oppført av Eiken Hytter AS. Her får du en innholdsrik og praktisk hytte med flere soveplasser fordelt på soverom i 1. etasje og 2 rom samt loftstue på det innredede loftet.

Hytta har en god standard, med heltre kjøkken og pent bad. Det er solcellepanel som gir strømforsyning inn til hytta. Hyggelig kjøkkeninnredning som ble kjøpt brukt da det ble satt inn, med platetopp tilkoblet gass, ventilator og kjøleskap.

Det er tette, overbygde tak over inngangsparti, og utgang fra stuen til den store terrassen på 111 kvm.

Videre er det tømmerpanel i store deler av stuen. Vedovn som er hovedkilden til oppvarming, og gir godt med varme i hele hytten. Det er et soverom i 1. etasje, med god plass til dobbeltseng og eventuelt klesoppbevaring. Videre er det et innredet loft som har to rom med gode soveplasser. Denne etasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Baderommet har belegg på gulv og flislagte vegger. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med innredning og vaskemaskin. Det er også et reserve toalett i redskapsboden utendørs. På baderommet er det bemerket fra takstmann at det er begrenset med ventilasjon samt manglende flisfuger under innredningen. Dette vil bli utbedret av selger paralellet med salget.

På tomten står det en flaggstang som gir eiendommen et flott preg.

Alt av møbler og hvitevarer i hytta vil medfølge, med unntak av vaskemaskin og tv.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen - hytte på Grostøl, GBNR. 61/42 datert 27.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utestue som er bygget på hytten og frittstående redskapsbod.
Utestuen og redskapsboden er ikke søkt om tillatelse til oppførelse hos kommunen. Konsekvensen av dette kan være at kommunen kan kreve tilbakeføring av tiltaket.

Rommene i loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som gulvareal/hems jf. godkjente byggeteninger. Det var opprinnelig bare tegnet inn et innredet rom med skyvedør, og ikke to. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 873900-7, tinglyst 26.09.2016, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Eiendommen har tinglyst rett til:
Dagboknr. 873900-2, tinglyst 26.09.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 3
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 6
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 18
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 19
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 45
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 47
Vinterparkeringsplass for 2 biler.
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheten omhandler rett til bilkjørevei til sin hytte og rett til vinterparkeringsplass ved fylkesvei 42 til 2 biler pr. tomt. Denne eiendommen har også rett til å sette ut båt i Lygne på gnr 61 bnr 3 (i dag gnr 200 bnr 27) samt parkering på gnr 61 bnr 8 (i dag bnr 16). Denne eiendommen har også rett til å holde nede vegetasjon etter avtale med grunneier. Det er også rett til å hente vann fra felles vannkilde/brønn ihht. reguleringsplan. Det er også pliktig medlemskap i velforening for Bergan Hyttefelt. Vedlikeholdskostnader knyttet til vedlikehold og brøyting av veier i fellesområder fordeles andelsmessig på tomteeierne. Eier opplyser om at det ikke har blitt etablert en velforening, men at hver enkelte hytteeier avtaler brøyting med fastboende, eller om det er ønskelig å bestille ved eller påfyll av veidekke ved behov.

Dagboknr. 873900-3, tinglyst 26.09.2016, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: KNR: 422 GNR: 61 BNR: 3
Rett til å sette ut båt

Dagboknr. 873900-4, tinglyst 26.09.2016, type heftelse: Bestemmelse om parkering
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 6
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 18
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 19
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 45
Rettigheten hefter i: KNR: 4226 GNR: 61 BNR: 47
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 873900-6, tinglyst 26.09.2016, type heftelse: Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Dette er én og samme rettighet.
Rettigheten omhandler rett til bilkjørevei til sin hytte og rett til vinterparkeringsplass ved fylkesvei 42 til 2 biler pr. tomt. Denne eiendommen har også rett til å sette ut båt i Lygne på gnr 61 bnr 3 (i dag gnr 200 bnr 27) samt parkering på gnr 61 bnr 8 (i dag bnr 16). Denne eiendommen har også rett til å holde nede vegetasjon etter avtale med grunneier. Det er også rett til å hente vann fra felles vannkilde/brønn ihht. reguleringsplan. Det er også pliktig medlemskap i velforening for Bergan Hyttefelt. Vedlikeholdskostnader knyttet til vedlikehold og brøyting av veier i fellesområder fordeles andelsmessig på tomteeierne.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Eiendommen har en fin beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser i Eiken, Hægebostad kommune. Vi befinner oss like ved Lygnavannet, med godt tilbud av vannaktiviteter som kanoutleie, vannskuter/båt, fiskemuligheter og sandstrender. Det er også tretopphytte, aktivitetspark og en flott dagsturhytte på toppen av Hekkfjell. Her kan man nyte rolige dager på hytta, omgitt av flott sørlandsnatur med gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. Det er også gode jaktmuligheter i nærområdet.

Eiendommen ligger ca. en 35 minutters kjøretur til Evje sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, dagligvarebutikker, spisesteder og øvrige servicetilbud.
Nærområdet byr på flotte turmuligheter i skog og mark, med gode forhold for både fotturer, sykling og naturopplevelser. Her ligger forholdene godt til rette for både aktive dager og avslappende hytteopphold.

Beliggenheten kombinerer fredelige, landlige omgivelser med godt utvalg av utendørsaktiviteter både sommer og vinter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fritidsbolig oppført i 2018. En romslig og svært solrik tomt opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og beplantning. Her ligger forholdene til rette for å nyte rolige dager på hytta og tilbringe tid utendørs. På solrike dager har du solen på eiendommen fra morgen til kveld.

Det er biloppstillingsplass på egen tomt, og for øvrig fellesparkering på øvre plan oppe ved hyttene, og ved Fylkesvei 43 ved bommen inn til hyttefeltet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er privat brøyting for hyttefeltet, og brøyting kan bestilles etter behov mot kostnad.

Eiendommen har privat septiktank. Denne har til nå blitt tømt hvert 2. år, og ble sist tømt i oktober 2026. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde, felles for hele hyttefeltet og etablert i 2016. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand, men eier opplyser om at det en god kvalitet på vannet.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for hytter for deler av Grostøl, GNR. 61 - BNR. 3, 6 og 8. datert 09.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.06.1998.
Eiendommen tilhører også kommunedelplan Eiken Heiemark datert 1. mars 2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oversikt over de kommunale avgiftene:

Renovasjon: kr 3.710 pr år.
Feiegebyr: kr 464 pr år.
Årsgebyr for slamavskiller er på kr 4 894,50 som faktureres kvartalsvis. Det blir utført periodisk tømming av Slamavskiller. Det ble sist tømt 01.10.2026.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 444 637 for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
70 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 040 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 060 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lena Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,25 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 44 900

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – E-takst  kr -5 000,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visningspakke  kr 8 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 501,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 13 187,90
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0142/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26142

Sist oppdatert: 22. oktober 2026 kl. 21:30