Storeløkken 49

Storeløkken 49, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 160, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 24, bruksnummer 411, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 341 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 105 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, badstu, trimrom, 2 boder, arbeidsrom/grovkjøkken og vaskerom
1. etasje 146 kvm: Vindfang, hall m/trapp, 2 stuer, kjøkken, toalettrom, gang, 2 soverom og bad
2. etasje 40 kvm: Hall m/trapp, kontor/tv-stue/soverom, bod og 1 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm:

Uthus:
1. etasje 33 kvm: 2 boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.11.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982 i hovedetasje + kjeller og loft. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er kledd med liggende bordkledning. Kledning på vestvegg er skiftet for noen år siden. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre, gjenbygget i stor grad. Taktekkingen er av tre som er opplyst å være lagt på i ca 2016, utført av Borgund Bygg AS. Det er papptekking på et mindre overbygg ved inngangsparti fra ca 2004. Renner og nedløp er i metall fra samme tid som taktekking, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er varmekabel i et nedløp mot sør. Stigetrinn og plattform for feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags vinduer som delvis er skiftet ut i 2004. Det er et vindu på loft, kjøkken, toalettrom og i hall i hoveddtasje og
noen i kjeller fra byggeår med 2-lags glass fra byggeår. Det er endel vinduer med 3-lags glass som er fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør, malt balkongdør i tre med 2-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2014, eldre skyvedør mellom kjøkken og hagestue. Treterrasse mot sørvest på ca 27 kvm, trerekkverk. Det er i støpt betontrapp ned til kjeller, trerekkverk på mur. Det er tretrapp opp til hoveddør. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Fuktkvotemålingen i konstruksjonen viste 35 vekt%, noe som tyder på fukt- og råteskader. Synlig fuktighet og vann ble observert på avløpsrøret
(kloakklufting) ved hulltakingen, samt fuktskader i treverk/veggplater og isolasjon. Årsaken til fuktigheten ser ut til å være forhold rundt kloakklufterøret i veggen, enten lekkasjer eller kondensering. Det har tidligere vært fuktskader rundt luftehatten på taket, som ble utbedret for noen år siden. Det ble også funnet fuktskjolder i panel i innvendig tak i samme område i gang, men det ble ikke målt unormal fuktighet i disse merkene under befaringen.

Bad u.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er videre påvist sprukne fliser i våtsonen.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Balkonger/terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Pipe og ildsted
Rom under terreng
Innvendige trapper
Toalettrom: Overflater og konstruksjon
Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Badstue: Overflater og konstruksjon, tekniske anlegg
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Bad u.etg.:
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badets våtsone grenser mot yttervegg og vasketom, andre vegger mot badstu og skap.

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vaskerommets våtsone grenser mot bad og badstu.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2016 av faglært, Borgund Bygg og Valderhaug Rørhandel. Vaskerom nede. Lagt nye fliser, smurt membran, ny vv tank. Ny innredning fra Kvik og nye blandebatteri. Dokumentasjon foreligger.
I tillegg ble det i 2014 utført arbeid av faglært, HI Bygg AS og Dillon Flis. Revet ned bad oppe og bygd opp igjen. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. Kondens i vegg på bad oppe.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2016 av faglært, Borgund Bygg AS. Nytt tak og ombygging av hagestue. Vinduer skiftet. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? svarer selger ja. Ikke synlig vann inne. Drens byttet. Kummer ved siden av kjellertrappen.

På spørsmål: Er det utført arbeid med drenering? svarer selger ja i 2013 av faglært, Slamsug - se over. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2016 av faglært, Acel og Kvalsvik Elektro. Nytt el.anlegg. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? svarer selger ja. Sprekk i fliser på bad i kjeller.

På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Forlenget pipen og byttet takhatt. Feiestige og feieplattform ble montert.

Stor arkitekttegnet enebolig med særpreg.

1. etasje:
VINDFANG
På gulv er det laminat, panelte vegger og tak.

HALL M/TRAPP
Flislagt gulv, vegger har strietapet og panelt tak. Glatte innerdører. Vindel-tretrapp fra byggeår med trerekkverk mellom etasjene.

2 STUER
Store lyse og luftige stuer med dels åpen løsning mellom stuene med fast bokhylle/romdeler. God takhøyde på stuen og skråhimling som gir god romfølelse. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Det er god plass til flere soner og sittegrupper. Stor murt peis på stuen med elektrisk innsats, samt vedovn. Varmepumpe. På gulv er det parkett, strie på vegger og panelt himling.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter fra 2019. Stein benkeplate med underlimt vask. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer fra Siemens med kjøl/fryseskap (2/3 kjøleskap og 1/3 fryseskap), oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og tak.

Skyvedør fra kjøkken til vinterhage/hagestue som har flislagt gulv, panelte vegger og tak med innfelte spotter. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er montert lamellgardiner i vinduer. Stor skyvedør mot vest til terrasse og hage.

TOALETTROM
Flislagt gulv, panelte vegger og tak. Servant og toalett.

GANG
På gulv er det korkbelegg, strie på vegger og panel i tak. Sikringsskapet er plassert bak speilet. Garderobeskap.

2 SOVEROM
Stort og romslig hovedsoverom med kork på gulv, strie på vegger og panel i tak. Soverom nr. 2 er i dag i bruk som garderoberom og har åpen løsning mot hovedsoverom. Her er det to skyvedørsgarderober. Kan enkelt avdeles til to separate rom. Det går skittentøysjakt herfra til vaskerom i underetasjen.

BAD
Badet ble oppusset i 2014 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i tak. Stor og innholdsrik baderomsinnredning med hvite glatte fronter og doble servanter med ett-greps armatur. Stort speil med overlys over servanter. Badet har for øvrig boblebadekar, steamdusjkabinett og vegghengt toalett.

2. etasje/loft:
GANG M/TRAPP
På gulv er det vegg til vegg tepper, panelte vegger og tak. Adkomst fra gang til bod samt raftekott i knevegg.

BOD
Boden har adkomst fra gang/trapperom og gode lagringsmuligheter.

KONTOR/TV-STUE/SOVEROM
På gulv er det vegg til vegg tepper, panelte vegger og tak. Flott utsikt vestover. Frittstående garderobeskap.

SOVEROM
Soverom mot øst har også vegg til vegg teppe på gulv, panelte vegger og tak. Frittstående garderobeskap.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
På gulv er det laminat, panelte vegger og takplater i tak.

KJELLERSTUE
På gulv er det laminat, liggende panel på vegger og takplater i tak. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også varmepumpe i kjellerstuen fra 2018/2019.

SOVEROM
Soverommet har adkomst fra kjellerstue og har laminat på gulv. liggende panel på vegger og takplater i tak.

BAD
Flislagt gulv, panelte vegger med flislagte vegger i dusjsonen. Badet har gulvstående toalett, dusjhjørne med foldbare glassvegger samt vegghengt dusjarmatur. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Adkomst fra bad til badstue.

BADSTUE
På gulv er det tregulv, panelte vegger og tak. Badstuovn.

TRIMROM
Flislagt gulv, liggende panel på vegger og takplater i tak. Trimutstyr medfølger.

2 BODER

ARBEIDSROM/GROVKJØKKEN
Adkomst fra kjellerstue

VASKEROM
Vaskerommet ble oppusset i 2016 og har flislagt gulv, flislagte vegger og takplater i tak. Innredningen består av hvite glatte fronter og nedfelt skyllekum. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel,
samt en varmeovn på veggen. Varmtvannsbereder av nyere dato.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i vaskerom, i stor grad fra byggeår.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Det er to varmepumper, luft til luft, ei i stua i hovedetasje og ei i underetasjen. Den i underetasjen er fra 2018/19, den i hovedetasjen er noe eldre.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter av nyere dato, montert i vaskerom. Det er opplyst om st avrenningsrør er tilkoblet inn på rør i vegg.
Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret, med noe fornyelse i ettertid. En ny måler ble installert i 2018. Huset har flere sikringsskap med automatsikringer.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er to varmepumper, luft til luft, ei i stua i hovedetasje og ei i underetasjen. Den i underetasjen er fra 2018/19, den i hovedetasjen er noe eldre.
Det er varmekabler i stue oppe og nede, begge bad, gang i kjeller og soverom i kjeller. Kjøkken har også varmekabler

Det er vedovn i stue i hovedetasje og åpen peis og vedovn i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.12.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Planeringsarbeid med opparbeiding av terrasse mot vest
2. Fullføring av garasje og carport
3. Stiger for feiing anskaffes

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Vinterhagen i 1. etasje viser kun som overbygd uteplass på byggetegninger - denne er innlemmet i stue. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt og godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at vinterhagen ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Dette gjelder også uthuset som er over 25 kvm og søknadspliktig tiltak.

Overbygd inngangsparti er ikke byggemeldt og omsøkt.

Det er oppført uthus mot vest i hagen på 33 kvm. Det foreligger godkjent vedtak om riving av tidligere uthus, oppføring av nytt uthus m/garasje datert 07.08.200 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen består av 2 bruksnr. - På bnr. 160 er det ingen tinglyste servitutter. På bnr. 411 er det noen tinglyste servitutter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 12913-2/58 23.10.1997 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse og opparbeidele og vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 12913-3/58 23.10.1997 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 397
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 12918-3/58 23.10.1997 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 410
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboknr 12920-1/58 23.10.1997 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 324
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i bnr. 397 og er tinglyst den 23.10.1997 med dagboknr. 1293-1/58. I tillegg bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og er tinglyst den 23.10.1997 med dagboknr. 12918-1/58 samt bestemmelse om veg/tekniske anlegg etc. som hefter i bnr. 287 tinglyst den 23.10.1997 med dagboknr. 12918-2/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen i Storeløkken 49 ligger ien rolig gate uten gjennomgangstrafikk og trygge lekevilkår for barna. Beliggenheten er attraktiv og fredelig, i et etablert og familievennlig område i Spjelkavik. Her får familien kort vei til natur, skole, fritidstilbud og rikholdig servicetilbud – et sted der både små og store vil trives!

Natur, friluftsliv og fritidsaktiviteter:
Like ved boligen venter naturen – med fantastiske turmuligheter i marka. Fjellveien og Emblemsfjellet er populære utfartsområder som byr på varierte stier, utsiktspunkt og fine løypenett for både turgåing og sykling. Om vinteren byr Emblemsfjellet på et nydelig langrennstilbud. Ellers er trimløypa og turstien rundt Lillevannet populære alternativer, samt Fjordstien som strekker seg mellom Åse og Bogneset.
Fra eiendommen er det kort avstand til Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg med ny flerbrukshall og Ålesund Padel sitt padelsenter. Spjelkavik IL består av 4 idrettsgrener: fotball, håndball, alpin og hopp. I flerbrukshallen er det aktiviteter som klatring, basket, båndball, turn og jujitsu.

Skole- og barnehagetilbud:
For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo. Du har barnehager, barneskole og ungdomsskole i nærområdet, og trygg skolevei. Spjelkavik barne- og ungdomsskole og Veslefrikk Barnehage ligger samlet, alle innefor ca 10 minutters gange fra eiendommen.

Gode servicetilbud:
Det er kort vei til Spjelkavik sentrum, hvor du finner det meste du trenger i hverdagen – butikker, dagligvare og servicetilbud. I tillegg ligger Amfi Moa, et av Norges største kjøpesentre, kun få minutters kjøring unna.

Til handelssentrummet på Moa er det ca. 2 km. Her finner man et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, serveringssteder samt Odeon kino og Liv & Røre som kombinerer servering og aktiviteter.
Området har også god tilgjengelighet til hovedveier og kollektivtransport, med enkel adkomst til E39 og E136 som knytter deg raskt til Ålesund sentrum, Moa, eller videre innover mot Vestnes og Ørskog.

Storeløkken 49 kombinerer det beste fra to verdener – landlige og naturnære omgivelser i et trygt og sosialt nabolag, samtidig som du har servicetilbud og andre fasiliteter innen rekkevidde.

Følg Vasstrandvegen fra Spjelkavika. Like før Spjelkavik Stadion, tar du av til høyre inn Storeløkken og følger vegen rett frem og du får boligen på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min. gange - 0,6 km
582 elever, 33 klasser

Åse skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2,7 km
271 elever, 16 klasser

Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. gange - 0,6 km
491 elever, 22 klasser

Borgund vidaregåande skole 15 min. gange - 1,4 km
730 elever, 54 klasser

Spjelkavik videregående skole 16 min. gange - 1,4 km
492 elever

BARNEHAGER:
Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 5 min. gange - 0,4 km
61 barn

Fremmerholen barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.9 km

Skogheim barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1 km
40 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som består av 2 bnr med samlet areal på 1.256 kvm. Bnr. 160 har et areal på 677 kvm og bnr. 411 et areal på 579 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær, asfaltert gårdsplass, støpte trapper og tretrapp, treterrasser og treplatter. Det er oppført garasje og utebod, samt overbygd inngangsparti/carport.
Drenering er utbedret i forhold til opprinnelig løsning ved byggeår, gjort for ca 10-15 år siden, det er opplyst at det er lagt utvendig isolering og vorteplast.

Tomten hvor uthuset står (gnr. 24, bnr. 411) er regulert til boligbebyggelse og det er tinglyst veirett over bnr. 397 sin østgrense (nabo mot vest). Tomten har utnyttelsesgrad på max 27 % BYA ihht. reguleringsbestemmelser.

Det kan se ut til at deler av tak på naboens garasje går litt inn på denne eiendommen - jfr. kart.

Parkering i garasje samt carport. I tillegg parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Reg. endr. Spjelkavik øst 1, vedr. område B3 m/best. datert 04.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.708,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Privat brøyting kr 2.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Rikstv - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm - abonnement kan overtas. Avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 241 934,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 967 736,-/4 967 736,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.954,- pr år.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Tysse

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0295/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25295

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 13:38