Folke Bernadottes gate 20

Folke Bernadottes gate 20, 1511 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1043, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Arealer og innhold fra tilstandsrapporten:

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm.

BRA-i:
1. etasje 3 kvm: Entrè.
2. etasje 85 kvm: 2 trapperom, 2 toalettrom, 3 soverom, gang, 2 boder, stue, bad og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 7 kvm: Bod.

I kjeller er gangen som fører til boden fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Takstmann Ståle Frosterød AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Areal i boligens 2. etasje har skråtak og store skjevheter samt høydeforskjeller på gulv. Dette vil kunne påvirke oppmålt areal og avvik må påregnes. Areal i rom ved kjøkken som benyttes som toalettrom er ikke målbart, det er allikevel opprettet rom som "Toalettrom" på bakgrunn av at konstruksjonsdeler skal beskrives. Arealet fremkommer i rapporten som Toalettrom og BRA-i men er ikke inkludert i arealet. Samme
gjelder rom i hjørne nord/vest, dette er ikke medregnet. For full kontroll av arealer må det utføres en digital 3d skanning av begge etasjer. Areal i 1. etasje er beregnet ut fra trapp og regler om oppmåling som omfatter del av areal under trapp som ikke er tilgjengelig.

Rommene med skråtak på hver side av boenheten er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte bygning iht. tilstandsrapport:
Synlig mur i betong. Det er tilbakeført terreng mot alle yttervegger. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, det foreligger ingen opplysninger om eventuelt undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0 - 0 stk. TG1 - 0 stk. TG2 - 14 stk. TG3 - 10 stk. TGIU - 0 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Taksperrer/konstruksjoner ved pipe er fjernet. Takkonstruksjon ned mot 2. etasje har store skjevheter. Ventilasjon fra flere rom er avsluttet på loft og har uisolerte kanaler. TG:3

Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, påvist vinduer med fukt/råteskader, karmene i vinduer er slitte og det er sprekk i trevirket. TG:3.

Overflater: Kraftig etterslep på vedlikehold, synlige skader og slitasje, panel i himling stue har krypet fra hverandre, overflater har synlig sot på overflater og overflater gulv har fuktskader på laminatgulv. TG:3.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har merkbare skjevheter og det er nivåforskjeller mellom rom. Avvik i stue hele rommet er 49 mm. Høyeste punkt er ytterhjørne mot syd/øst, laveste punkt på vegg inn mot soverom syd. Avvik innenfor 2 meter 27 mm målt i hjørne syd/vest. Avvik i hele trapperom er 58 mm. Høyeste punkt på hjørne høyre side dør toalett, laveste punkt høyre side dør til stue. Avvik innenfor 2 meter 50 mm. I konstruksjon mellom 2. etasje og loft er det på loft avdekket aktivitet av skadedyr. TG:3.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, enkelte av innvendige dører har betydelige skader og enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TG:3.

Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet, påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilasjon, dette må etableres. TG:3.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG:3.

Våtrom - bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På befaringsdagen er det pågående lekkasje fra dusjkabinett og det er stående vann på gulv. Det foreligger dokumentasjon etter flere lekkasjer og følgeskader i 1. etasje som konkluderer med at våtrommet er utett. Vann er ikke mulig å stenge, dusjslangen er lagt opp i servant slik at vann ledes i avløp.
Gulv har motfall mot sluk, stående vann og utett løsning. Det er fuktskader på innredning og hylle. Det er sprekker i vegg og gulv Synlige skader på himling rundt ventil i himling, ventilasjon er avsluttet på loft.
Rommet har ikke tilluft. Sluk ikke mulig å kontrollere. TG:3.

Avtrekk kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom), registrert avvik med avtrekk, mangler styrt tilluftsventilering og avtrekk fungerer ikke. TG:3.

Overflater og konstruksjon - toalettrom 2: Toalettrom med servant og røropplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke vurdert som våtrom. Rommet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.
Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har slitasje og skader. Det er i skaderapport dokumentert at det er tilbakeslag i avløp som tidligere har resultert i tilbakeslag. Vann har flommet utover gulv og utett gulv har resultert i følgeskader i 1. etasje. TG:3.

2. etasje har ingen godkjente rømningsveier, ingen vinduer har tilstrekkelig åpning.

Ovennevnte informasjon er kun et utsnitt av tilstandsrapporten for TG:3. For konsekvenser og tiltak for TG:3 og TG:2 henvises det til rapporten. Alle bygningsdeler i denne rapport må nøye leses. Det samme gjelder for selgers egenerklæring. Denne inneholder mye informasjon og må leses nøye. Konf. megler ved spørsmål.

Leilighetens indre har betydelig etterslep av vedlikehold. Vesentlige påkostninger må påregnes til utbedringer, utskiftninger og generelle oppgraderinger.

Overflater, faste innredninger og installasjoner er i varierende tilstand, men har gjennomgående stor bruksslitasje. Flere rom og forhold er gitt tilstandsgrad 3.

Samtidig med oppgradering kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for å optimalisere romløsningen. Leiligheten ble i tidligere år ombygget til fordel for flere rom, deriblant tre soverom.

Kjøkkenets innredning er av eldre årgang, brukspreget og gjenstand for utbedringer eller utskiftning. Ventilatoren er defekt.

Badet er utett og må utbedres eller renoveres før bruk. Det er påvist lekkasje fra dusjkabinettet, følgeskader kan ikke utelukkes. Badet er av et kompakt format og uten klosett. Leiligheten inneholder imidlertid to rom med klosett, blant annet toalettrom ved trappegangen. Toalettrommet

Rom tilknyttet kjøkkenet har også vært benyttes dels som toalettrom, dels som vaskerom. I sistnevnte rom har det vært vannlekkasje på gulvet, følgeskader kan ikke utelukkes. Utbedringer/renovering må dermed påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og belegg.
Innervegger: Malte plater, malt panel og malt tapet.
Himlinger: Malt panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap (defekt).

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Rom benyttet som toalettrom/vaskerom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har ikke registrert fyringsanlegg (skorstein eller ildsted) ved Folke Bernadottes gate 20. Dette i brev datert 19.01.2026.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1906.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det er mottatt tre sett med tegninger fra kommunen. Tegninger datert 19.10.1988 viser en vertikaltdelt tomannsbolig som aldri har blitt bygget. Tegninger datert 05.04.1970 er kun fasadetegninger av boligen slik den fremstår i dag, men det finnes ingen plantegning av hver etasje. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens innvendig lovlighet.
Tegninger fra seksjoneringsbegjæring datert 12.07.2006 viser en annen inndeling av boligens 2. etasje. Tidligere soverom var et kjøkken som nå er fjernet og fremstår som et tomt rom. Vaskerom er omgjort til et toalettrom. Soverommene med skrått tak er ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold da disse ikke oppfyller kravene til lysareal/volum. Ett soverom benyttes som kontor. Seksjoneringsbegjæringen gir ingen sikkerhet for at arealene i boligen er lovlig innredet. Det foreligger ingen tegninger som dokumenterer at bygningen/seksjonene er lovlig oppført/godkjent av Moss kommune.
Konsekvens for ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre.

Soverommene med skrått tak er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906344, tinglyst 21.01.1907, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Plikt til å oppsette gjerde rundt Utsiktens vannbasseng i en avstand av minst 2 meter.

Dagboknr 8231, tinglyst 10.09.1990, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eier og fremtidige eiere av gnr.1, bnr.1043 godkjenner at eier av naboeiendommen gnr.1, bnr3477 kan bygge garasje inntil eiendommens felles tomtegrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 339284, tinglyst 14.07.2006 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr: 2
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning og grunn.
Sameiebrøk: 1/2.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet i gnr.1, bnr.1044, snr.1 og 2:
Dagboknr 210546, tinglyst 19.02.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk.
Eier av eiendommen gnr.1, bnr.1044 gir eiendommen gnr.1, bnr.1043 rett til å ha liggende felles vann- og avløpsledninger over gnr.1, bnr.1044. Retten gis for all fremtid.
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger. Erklæringen kan ikke slettes uten Moss kommunes samtykke.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten har en tilbaketrukket plassering inntil et større friområde i det veletablerte boligområdet mellom Torderød, Bellevue og Gimle på Jeløy. Dette er øyas mest sentrumsnære del, men oppleves likevel langt fra bymessig.

I nærområdet finnes både barnehage og skoler på samtlige grunntrinn. Ramberg barneskole med SFO samt Hoppern ungdomsskole er begge om lag én kilometer unna. Skoleveien kan i stor grad legges via boligområdets interne gater.

Når du bor på Jeløy nyter du godt av nærhet til omfangsrike og vakre turområder. Hverdagslige gå- eller løpeturer kan du blant annet legge til Kyststien langs vannet, rundt Framnes og til Alby med sitt unike naturvernlandskap. Her finnes du også en bit av øyas anerkjente kunstmiljø på gårdene Alby og Røed.

Til byen er det reell gangavstand eller kun et fåtall minutter å sykle. Underveis passerer du Kanalen med et idyllisk parkmiljø, flere hyggelige kaféer og byens bryggepromenade som yrer av liv sommerstid. Her ligger ikke minst også noen av øyas største og flotteste sandstrender.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Mellom Moss og Oslo er det hyppig avganger dagen gjennom. Reisetiden er fra kun 30 minutter. Busslinjer mot sentrum og stasjonen stopper i Helgerødgata og Gimleveien, få hundre meter unna leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 655 kvm.

Deler av tomten er fellesareal, men det er i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen avsatt eget uteareal for hhv. seksjon 1 og 2. Seksjon 2 har to separate/adskilte uteområder. Sekjsoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30 til 200 cm. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering skjer på eget areal iht. seksjoneringsbegjæringen. Øvrig parkering gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 14.01.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Bellevue - nedleggelse M. Sundts gate mellom Heimdals gate og Dokkveien" med formål boliger, vedtatt 06.01.1971 med plannr.69. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.Kp3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det betales ingen faste fellesutgifter i sameiet foruten felles bygningsforsikring som deles på de to seksjonene.

Kommunale avgifter er oppgitt av Moss kommune til kr 34 192,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.255,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-kontoforbuk på 246 kubikk. Det er egen vannmåler til seksjonen.

Renovasjon iht. Moss kommune sine hjemmesider er oppgitt for 2026 til kr 5.668,- og er inkludert i de totale kommunale avgiftene.
Se for øvrig hjemmeside: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/priser-og-gebyrer/#faqsporsmal-126

Moss kommune informerer om følgende i brev datert 16.01.2026:
Kommunale avgifter for 2026 er ikke fakturert pr. dags dato og prognosen er derfor avvikende. Renovasjon kommer i tillegg.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett iflg. selger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Bygningsforsikring er tegnet i IF forsikring og selger oppgir en kostnad på ca. kr 7.000,- pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 474.263,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1.897.052,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anupama Akkireddi og Venkata Praveena Trinadha Naga Chandra Srikanth Bojja

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Folke Bernadottes gate 20 sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 boligseksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto: kr 5 100,-
Markedsføringspakke: kr 27 400,-
Rabatt markedspakke: kr 7 000,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Rapport fra takstmann: kr 11 000,-
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige Snr - kr 10 534,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.264

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 18:34