Granåsen 68A

Granåsen 68A, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 565, seksjonsnummer 49

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 63 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 12 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Anticimex AS v/ Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer.
- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005.
- Oppvarming med elektrisitet.
- Skorstein fra byggeår (Ukjent eventuelle oppgraderinger historikk). Vedovn i stue.
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger samt avtrekk på bad. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til balkong på 10 m2. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av metall/fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (overflater vegger, fallforhold, membran/tettesjikt/overgang til sluk, sanitærutstyr/innredning)
- Kjøkken (gulvoverflater og ventilasjon/avtrekk))
- Øvrige rom (gulvoverflater)
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (skorsteiner inne i boligen)
- Tekniske anlegg (varmtvannsbereder)
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering av det elektriske anlegget)
- Balkong (utkragede eller understøttede konstruksjoner).

TGIU:
- Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Det er planlagt garasjeanlegg og egen garasje for hver bolig. Dette er enda ikke vedtatt så det er begrenset med informasjon.

Velkommen til denne koselige leiligheten, som ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk og åpen planløsning. Her finner du en romslig entré med plass til både yttertøy og sko, som leder deg videre til en lys og innbydende stue. Stuen har en fin peis som skaper et hyggelig og varmt rom, og fra stuen har du utgang til en herlig vestvendt balkong på 10 kvm – perfekt for å nyte ettermiddags-/kveldssolen og de rolige kveldene.

Kjøkkenet er lyst og praktisk, med god benkeplass og moderne løsninger. Det er et hyggelig rom for både matlaging og sosialt samvær. Leiligheten har to gode soverom, som gir rom for både avslapning og privatliv. Badet, som ble oppusset i 2009, er stilfullt med flislagt gulv og varmekabler, og gir et komfortabelt og funksjonelt rom for daglige behov.

Leiligheten er godt utnyttet, og både stue og soverom gir en god atmosfære. Her kan du nyte et behagelig og praktisk hjem, med alle nødvendige fasiliteter på plass. Enten du ønsker å slappe av på balkongen, lage mat på kjøkkenet eller bare nyte roen i stuen, vil denne leiligheten gi deg et hjem med både komfort og trivsel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1969. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrenget må skaffes fall fra bygningen
- Tilfluktsrommet må istandsettes forskriftsmessig
- Det må sendes inn et forslag til avgrensning mellom balkong og tak på blokk F
- Det må støpes bunn i stakelukene
- Det må spekkes rundt beslag på taket og pipebeslag.
Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av at ovennevnte mangler blir rettet innen 01 mai 1969.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 14.01.1997 og ferdigattest for fasadeendring datert 24.10.2001.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 300724, tinglyst 02.02.1967, type heftelse: Festekontrakt
- Dagboknr 22057, tinglyst 08.07.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000 med sameiet som panthaver.
- Dagboknr 13540, tinglyst 26.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000 med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Granåsen er et særdeles barnevennlig og attraktivt boområde på Hosle, med kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.
Området har kort vei til fotballbane, skøytebane, skiløyper, golfbane, svømmehall, og treningssenter m.m. Leiligheten har nærhet til Sauejordet og Fredaskogen som er et yndet turområde for store og små. Bærumsmarka byr i tillegg på flotte tur- og friluftsområder sommer og vinter. Nadderud stadion og Nadderudhallen med badeanlegg ligger også i kort kjøreavstand fra boligen.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Østerås T-bane (ca. 600 m) og bussholdeplass i Granåsen (Lønnås). Med bil fra Hosle tar det ca. 5 min til Bekkestua, 9 min til Lysaker, 14 min til Sandvika og 20 min til Oslo S.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter:
Nærområdet har et godt og variert tilbud av fritidsmuligheter som blant annet Hoslebanen, Nadderudhallen og flere idrettsanlegg. Er du golfentusiast, finnes det flotte golfbaner på Haga og Grini. Av skoler finner man Eikeli Barneskole, Hosletoppen Ungdomsskole og Eikeli Videregående skole, Steinerskolen på Grav og Oslo International School på Nadderud. Det er flere offentlige og private barnehager i området. Boligen ligger i kort gangavstand fra flere lekeplasser, turterreng og akebakker. Flere dagligvarebutikker i nærområdet. Østerås, Bekkestua og Eiksmarka Senter ligger også nært. Ellers er det kort kjørevei til Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC-vest med alt av butikker.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lønnås barnehage
- Østerås barnehage avd. Ovenbakken
- Østerås barnehage
- Eikeli barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 8 344 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen neste konsumprisjustering vil være i 2027, om sameiet ikke kjøper den før den tid, informerer styreleder om.

Styreleder har tidligere opplyst følgende om festeavtalen:
"Festeavgiften er kr 328 407,- pr. år (ink.festeavgift på den festede garasjetomten der sameiet betaler 62,5% av festeavgiften).
Sameiet er i forhandlinger med fester om utkjøp av deres område, så får et årsmøte bestemme hva som gjøres videre. Hva de gjør med fellestomten/garasjetomten er sameiet i dialog med Granåsen om.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sameiet har ingen garasjer, men administrerer parkering på nedre P-plass som er reservert beboere i Hesteskoen BS eller Granåsen BS. Leiet plass på nedre plan følger ikke leiligheten og deles ut etter venteliste. Kontakt styret hvis reservert P-plass ønskes. Sameiet har opprettet felles ladestasjoner for elbil (6 stk). Ladeplassene brukes etter "førstemann til mølla" prinsippet og betaling skjer via app.

Øvre parkering er fri parkering for beboere i Hesteskoen BS og Granåsen BS og deres gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Hosle IV" med planID 1965230 datert 24.02.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 685,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 3 294,-
- Lån kr. 1 391,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6 400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 272 224,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 236,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 70 818,- pr. 10.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 970 915,- pr. 10.02.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987282641
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo 5 970 915,00
Innfrielsesdato: 29.02.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

4 775 000,00 Prisantydning
70 818,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 845 818,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 977 978,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Solvold og Helene Tverdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hesteskoen boligsameie, med sameiebrøk 63/5616.
Sameiet består av 80 leiligheter.
Sameiets hjemmeside: https://www.hesteskoenbs.no/om-hesteskoen-boligsameie/
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Forsikret hos: Protector Forsikring Asa- polisenummer 1500864.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Etablering av seks nye felles ladestasjoner (for Hesteskoen BS og Granåsen BS)
- Utbedring av grøntanlegget
- Nytt brannvarslingssystem i fellesarealerdette ble også installert i alle leiligheter
- Utskifting av markiser
- Skiftet til nye moderne frostsikre utekraner og stoppekranene i kjelleren ble byttet ut til nye
- Det ble gravd ned fiberkabel i 2025 og ny avtale om TV/internett ble inngått med Telenor

Dette jobber styret med:
- Kartlegge teknisk tilstand for sameiet – på bakgrunn av analysen utarbeides det en vedlikeholdsplan for årene fremover.
- Nye garasjer – i samarbeid med GBS og GGL
- Oppgradere uteområdene
- En stor anbudsprosess på nytt låssystem i samarbeid med flere sameier
- Drenering rundt blokkene (2026/2027)

Informasjon fra styreleder om planlagt arbeid:
Utkjøp av tomt ligger pt. på is, ingenting er bestemt eller vedtatt og det blir i tilfelle opp til sameiet v/årsmøte. Per i dag løper festeavtalen som normalt. Muligheten for nytt garasjebygg blir pt. undersøkt av styrene i Hesteskoen og Granåsen Boligsameie, ingenting er bestemt eller vedtatt. Det blir i tilfelle opp til sameiet v/årsmøte.

Info fra styret vedrørende garasjeanlegget: "Beboere i Hesteskoen boligsameie har 28 av 80 garasjer i garasjehuset Granåsen Garasjelag. Grunnet garasjehusets dårlige tilstand må dette bygget rives. Styret foreslår i samarbeid med styret i Granåsen om å bygge et nytt fellesanlegg som vil romme parkering for alle seksjonene i Hesteskoen BS og Granåsen BS. I korte trekk er dette et moderne garasjebygg med 130 inneplasser, samt 40-50 uteplasser. Prisen vil legges inn i felleskostnadene, foreløpig utregning av pris blir en husleieøkning på ca. 600 kr.". Det er ingen avklaring rundt dette p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligoptimalisering (veiledning av stylist og hjelp før foto)  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0328/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25328

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 10:33