Gråtenveien 6B
7 500 000 kr
117 m²
3 soverom
Komplett salgsoppgave

Gråtenveien Panorama
Meget innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt og solforhold! Heis, garasje og 2 balkonger!
Prisantydning
7 500 000 krOmkostninger
11 040 krTotalpris
7 511 040 kr
Pris
Bruksareal
122 m²BRA-I (internt bruksareal)
117 m²BRA-E (eksternt bruksareal)
5 m²TBA (terrasse-balkongareal)
33 m²
Areal
Etasje
3Byggeår
2010Soverom
3 soveromBad
1 badType
AndelsleilighetEierform
AndelFasiliteter
Garasje/P-plass, Heis og Balkong/TerrasseFellesutgifter
7 602 krEnergimerke
Lysegrønn C
Nøkkelinfo
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadBeskrivelse
Kort om eiendommen
Velkommen til Gråtenveien Panorama!
Gråtenveien Panorama Borettslag har en fantastisk, vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt mot indre havn og deler av byen med åsene omkring.
Meget sentrumsnær beliggenhet i et rolig område samtidig som man har nærhet til det meste! Meget god planløsning som gir lys og utsikt i alle rom og sol til siste stråle!
Leiligheten inneholder: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.
Sydvendt og vestvendt balkong med fantastisk sol og utsikts forhold!
Strøm, gass, tv og internett inkl. i felleskostnaden og det er ingen fellesgjeld!
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Gråtenveien 6B, 3235 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Gråtenveien Panorama Borettslag, organisasjonsnummer 991487719
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 122 kvm
BRA-i:
3. etasje 117 kvm: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.
BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod
Åpent areal:
3. etasje 33 kvm: To balkonger
I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i kjelleren/1. etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Jarle Dalen Myrengen.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Fasader med fasade plater og liggende tre kledning. Vinduer med 2-lags glass. Terrasse dører med glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader:
TG2:
Mål ca. 20 mm skjevhet.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne på toalettene.
Generell alder på bad.
Stedvis enkelte sprekker og noe slitasje på overflater.
Se supplerende tekst i tilstandsrapportens enkeltpunkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Standard
Leilighet beliggende i Panorama borettslag i Sandefjord kommune. Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje. Adkomst via utvendig trapp og felles inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Felles svalegang. Felles uteareale med heller. Oppvarming er elektrisk og med gasspeis. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater og liggende trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Terrassedører med glass. Inngangsdør med klassifiseringene B30 og 35 db.
Leiligheten inneholder: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.
Sydvendt og vestvendt balkong.
Ekstern bod med adkomst via svalegang i samme etasje.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvarming
Gasspeis i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen av betydning.
Eventuell adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Gråtenveien Panorama Borettslag har en fantastisk, vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt mot indre havn og deler av byen med åsene omkring. Meget sentrumsnær beliggenhet i et rolig område. Gangavstand til Kilen og Indre Havn med flere dagligvarebutikker, apotek, lege, post og bensinstasjon med mer.
Sandefjord er kjent for sin vakre kystlinje, hyggelige sentrumsgater og gode servicetilbud. Fra Gråtenveien har du kort vei til dagligvare, kollektivtransport, turstier og rekreasjonsområder. Området kombinerer praktiske hverdags fasiliteter med nærhet til natur – perfekt for deg som ønsker en balansert livsstil med både byliv og stillhet i umiddelbar nærhet.
Kort vei til Sandefjord sentrum og Sandefjord brygge med alle servicefunksjoner som jernbanestasjon, forretninger og restauranter med mer.
Selve leiligheten ligger med fantastisk utsikt og enorme solforhold!
Adkomst
Fra sentrum mot Kilen, ta til venstre i rundkjøringen ved Shell og følg Hegnaveien ca. 300 m. Ta Uranienborgveien til høyre og ta videre inn til høyre inn Gråtenveien.
Gråtenveien Panorama finner du da opp i høyden på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehager, skoler og fritid
Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 6.282 kvm.
Pent opparbeidet tomt for borettslaget. Tomten består for det meste av bygningsmasse, fjell og naturtomt.
Parkering
En garasjeplass i felles garasje kjeller/1. etasje. Ellers parkering på borettslagets felles oppstillings plass.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til borettslagets tomt.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings-og arealplaner
Område er regulert i reguleringsplan "Jahredammen 3" datert 16.02.2006.
I reguleringsplan er område avsatt til bevaring av landskap og vegetasjon, blokkbebyggelse og lek/grønt areal.
I kommuneplan datert 21.09.2023 er område avsatt til boligbebyggelse, blå/grønnstruktur, krav vedr. infrastruktur og ras/skred fare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Boligens kostnader
Felleskostnadene er kr 7.602,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, kommunale avgifter, tv, internett, sparing akonto gass (1.000,-), akonto strøm (1.100,-), sparing og div. vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: 4.923,-
Akonto strøm: 1.100,-
Akonto gass: 1.000,-
Sandefjord bredbånd: 579,-
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2024 var kr 1 114 716,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 458 862-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no
Opplysninger om fellesgjeld
Andel formue er kr 19 346,- pr. 13.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.01.2026
Total fellesgjeld for boligselskapet:
Lånenummer: 62728231748, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94.175
Saldo per 13.01.2026: 5 308 955
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2049 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 3 465 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 3 029 451
Flytende rente, annuitet, 4 terminer pr år, innfrielse 30.09.2049
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 60308116304, Nordea Bank abp, filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 13.01.2026: 140 233
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente, annuitet, 4 terminer pr år
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Omkostninger
7 500 000,00 Prisantydning
Omkostninger
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
7 511 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Anne Johansen
Informasjon om forkjøpsrett
Leiligheten er tilknyttet Gråtenveien Panorama Borettslag.
Borettslaget består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Anskaffelse av dyr er ikke tillatt men styret kan gi særskilt dispensasjon.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Fotopakke inkl. drone kr 5 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører USBL kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune kr 3 166,00
Tinglysing sikring kr 545,00
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 22-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2614
Dato
Sist oppdatert: 11. februar 2026 kl. 10:27
Dokumenter
Dokumenter
PDF – 2 MB
PDF – 943 KB
PDF – 170 KB
PDF – 312 KB
PDF – 29 KB
PDF – 127 KB
PDF – 392 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadVil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

