Midtveien 2

Midtveien 2, 1526 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 194, bruksnummer 201, seksjonsnummer 81, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 194, bruksnummer 201, seksjonsnummer 141, ideell andel 1/140

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 70 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje: 10 kvm: Nordvestvendt balkong.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldige steder fra 2.31 til 2.64 m.

Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, avmerket i seksjoneringsbegjæringen som T.B S.81.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss samt stedvis liggende trekledning. Etasjeskillere av betong.
Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig
gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG2 eller TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - bad:
På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet og vegger i dusjsonen er av betong er hulltaking vurdert som unødvendig/ikke mulig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.

Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Balkonger:
Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

HMS:
Balkonger:
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget/sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Iht. selgers egenerklæring:
10.3 Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter?
Svar: Ja - Behandlet alle leiligheter med et middel mot skjeggkre. Ikke sett tilfelle etter dette arbeidet ble utført.

Leiligheten ble oppført i tråd med nyeste tekniske standard med moderne bekvemmeligheter som balansert ventilasjon samt vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Kombinasjonen gir både godt inneklima og stabil temperatur. Oppvarming med hjelp av vannbåren varme innebærer også at strømforbruket kan holdes på et lavt nivå.

Innvendige overflater og faste installasjoner i leiligheten er fra byggeåret. Alt er velholdt, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapport der samtlige undersøkte punkter er gitt grønn tilstandsgrad 1.

Utenom moderne teknisk standard er også den ekstra store himlingshøyden i leiligheten verdt å fremheve. En luftig høyde på opptil 2,64 meter mellom gulv og himling påvirker romfølelsen positivt i både stuen og soverommene.

Arealet er effektivt utnyttet, blant annet med stuen og kjøkkenet i en over 35 kvm. stor sosial sone. Kjøkkenets innredning er en stilsikker kvalitetsløsning fra Norema med samtlige hvitevarer integrert. Innredningen er bruksvennlig utformet, blant annet med arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Avlange og blanke hvite fliser med ulik struktur er montert stående over kjøkkenbenkene.

Leilighetens to soverom finnes på hver sin side av den sosiale sonen. Soverom 1 er lett tilgjengelig gjennom to plassbesparende skyvedører som leder til hver side av sengen. Romlengde på nær 4,5 meter gir god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Soverom 2 er med godt over 7 kvm. gulvflate velfungerende som barnerom eller gjesterom/hjemmekontor.

Badet er effektivt og naturligvis tilrettelagt for vaskesøyle. Spotter innfelt i himlingen besørger jevn belysning og kan dimmes. Blant utstyret inngår et dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers én-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater i alle rom. Spotter innfelt i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Dusjkabinett. Toalett montert på synlig sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Integrerte hvitevarer følger med.

Lamper, hyller, tv og fastskrudde møbler medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulv varme (tilkoblet varmesentral).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2022, som omfatter oppføring av Bygg A-D med parkeringskjeller, infrastruktur og tilhørende utomhusarealer.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 961438
Tinglysningsdato: 06.08.2021
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 81, boligformål, sameiebrøk 69/11300.
Det er tinglyst en bod i felles kjeller, som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 194/bnr. 201/snr. 141
Ideell andel: 1/140
Seksjon 141 består av parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
Andelen vil følge eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Midtveien 2 kan du bo sentralt, i et fremtidsrettet vekstområde med lyse utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Shoppingmuligheter er det flust av, blant annet i kjøpesenter og store varehus. I nærområdet finnes også flere gode spisesteder av ulike størrelser. I tillegg er tilbudet innenfor helse og personlig pleie svært bredt; både lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet.

Busstilbudet er meget godt og gjør det enkelt å reise kollektivt. Fra Varnaveien er det hyppig avganger mot både sentrumskjernen og togstasjonen. Mellom Moss og Oslo er det hyppig avganger dagen gjennom, reisetiden kun 30 minutter.

Vakre friluftsområder er også lett å oppdrive, blant annet i den nærliggende Carlbergskogen og i det frodige kulturlandskapet lenger syd i kommunen. Til Festestranda som er den nærmeste av flere fine badestrender tar det bare få minutter å sykle. Verdt å besøke er naturligvis også sommerperler som Larkollen og Fuglevik.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 954 kvm som tilhører sameiet.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg (garasjeplass nr.65 iht. forretningsfører). Montert lader for el-bil på garasjeplassen. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 194, bnr. 201, snr. 141 med ideell andel på 1/140, denne seksjonen består av parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Ved salg av leilighet må andel av garasjeseksjon overføres til ny eier, eierskiftegebyret på kr 1.408,- pr. garasjeplass belastes kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, lekeplass og vegetasjonsskjerm, i henhold til reguleringsplan for "Midtveien 8, Varnaveien 33 og 35" vedtatt 15.12.2016 med plannr.M264. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (både nåværende og fremtidig) ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med plannr.Kp3002. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for "Høyden" vedtatt 16.12.2025 med plannr.442, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. kommunedelplanen er eiendommen innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. kommuneplanen datert 24.03.2021 er naboeiendommene mot øst og vest avsatt til fremtidig boligbebyggelse (nåværende næringsbygg). Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Nytt bygg på nabotomten ut mot Varnaveien er ferdigstilt (klatrepark). Planen for videreutviklingen av tomtearealet er foreløpig lagt på is i påvente av avklaring mellom Moss Kommune og Østfold Fylke om veireguleringsplanen for Ryggeveien og Varnaområdet.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto fjernvarme, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke), felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasjeanlegg, vedlikeholdsfond, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.310,-
Felleskostnader fjernvarme: kr 743,-
Kabel-tv: kr 523,-
Garasjeplass nr.65: kr 150,-

Kostnader for fjernvarme (varmt tappevann og gulvvarme) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett fra Telenor, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring må tegnes av kjøper i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026. Pt er prisen på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 040 788,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 163 152,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forretningsfører har ikke opplyst om andel fellesformue for seksjonen. Dette skylde at Usbl ble ny forretningsfører fra 01.01.26 og besitter ikke tredjepartsopplysninger for 2025.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
137 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 087 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Melvin Monge-Østensen og Anna Monge-Østensen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Midtveien 2-8 Sameie.
Sameiet består av 140 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (boder og p-plasser).
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overrskudd på kr 1.129.395,-,-.

Underskuddet for 2024 i sameiet var forårsaket av årlig service for sanitær og varme (2023) som ble belastet 2024-regnskapet samt faktura for kameraer i garasjen som ble belastet i 2024.

Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal ikke luftes i fellesarealene og katter skal ikke være uten tilsyn av eier i fellesarealer.

Det er avsatt egne arealer både ute i fellesarealene og i garasje for sykkelparkering.

I henhold til reguleringsplan skal felles leke- og oppholdsarealer på bakken være offentlig tilgjengelige.

Foretatte arbeid/påkostninger i 2024 og 2025:
Søke samarbeid med kommunen/barnehagen for å få redusert/tynnet ut "skogen" mot syd.
Innhente tilbud fra elektroinstallatør på levering/montering/programmering av avstillingspanel for utløst brannalarm, i de leilighetene som ikke har montert dette fra tidligere.
Innhente tilbud på belysning fra rampe ved B-blokka og bortover til avfallsdunkene.
Installering av kameraovervåkning i garasjen.
Bytte av forretningsfører fra Obos til Usbl.

Planlagte arbeid/påkostninger og saker som er under arbeid 2025 og 2026:
Problemer med heiser (spesielt i C-blokka), blitt noe bedre men følges videre opp.
Vedvarende problem med garasjeport, følges videre opp.
Fortsatt i dialog med PEAB for å komme til enighet med utbygger PEAB om feil og mangler på bygningsmassen og uteområdene. Det er enighet om flere punkter etter møte i Forliksrådet. 4 punkter gjenstår hvor det skal mottas en utkast fra utbygger som har uteblitt. Det er engasjert advokatbistand som dekkes av sameiets forsikring i Tryg for å få avtaleutkastet på disse utestående sakene.
Etablere og styrke vedlikeholdsfondet for et godt grunnlag for fremtidig vedlikehold.
Budsjett for 2026 som er nøkternt og konservativt og kan se ut til å bli nok et godt økonomisk år for sameiet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 7874627.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum.

Vederlag:
Foto: kr 5 000,00
Kontroll hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Kunderabatt markedspakke: kr -9 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging ink. alle visninger m/påmeldet (for øvrig kr 3 500,00 pr. stk): kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport, leilighet: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige, seksjon: kr 21 755,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0168/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26168

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 14:31