Baløyvegen 297

Baløyvegen 297, 5943 AUSTRHEIM
Kommunenummer 4632, gårdsnummer 165, bruksnummer 8

Totalt bruksareal BRA: 324 kvm

BRA-i:
Boligen:
U. etasje 56 kvm: 2 boder og kjellerstue.
1. etasje 99 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, entre og soverom.
2. etasje 65 kvm: 4 soverom, loftstue, bad og gang.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 14 kvm: Utestue.

Dobbel garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje.

Løe:
2. etasje 24 kvm: Løe.

Nøst:
1. etasje 23 kvm: Nøst.
2. etasje 5 kvm: Loft.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 265 kvm: Balkong/terrasse.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Arealet i loft på garasje måles til 28 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På grunn av balkong/terrasse sin utforming er denne ikke målt helt nøyaktig. Grunnet dette er oppgitt balkong/terrasseareal omtrentlig og ikke eksakt.

Loftsetasjen i nøst har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1931, ombygget i 2012. Grunnmur av betong og sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av metall. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående garasje oppført i 2013. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er delvis isolert(loft).

Frittstående uthus/løe oppført i ukjent byggeår. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med Eternittplater. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående nøst oppført i ukjent byggeår. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med Eternittplater. Konstruksjonen er uisolert.

Utestue oppført i ukjent årstall. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og stein. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom bad 1.etasje - helhetsvurdering
- Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.
- Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Våtrom vaskerom 1.etasje - helhetsvurdering
- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser.
- Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.
- Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

Våtrom bad loft
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Vannrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer. Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av enkelte skader.

Rom under terreng - helhetsvurdering
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).
- Deler av etasjen er ikke ferdigstilt. Tiltak må påregnes.

Loft - innredet
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Uinnredet / kaldt loft - helhetsvurdering
- Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet manglende tilkomst og ikke gangbart gulv.
- Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette.

Innvendige trapper
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. etasje. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- Loftsetasje. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Borebiller. Det observeres spor etter borebiller på kaldloft.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) Det mangler stedvis beslag mellom vegg og balkong.
- Lufting av ytterkledning. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører.
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Takrenner og utvendige nedløp. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.

Balkonger - helhetsvurdering
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje
- Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Drenering - helhetsvurdering
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.

Forstøtningsmur
- Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Andre byggverk løe - helhetsvurdering
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.
- Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader.
- Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Andre byggverk nøst - helhetsvurdering
- Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.
- Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader.

Andre byggverk utestue - helhetsvurdering
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen. Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke
funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en
person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Ildsteder. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning.

Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og benkeplate av tre
- Baderom 1. etasje fra ukjent årstall (med oppgraderinger fra 2012) med fliser på gulv, fliser på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett
- Baderom loftsetasje fra ukjent årstall (med oppgraderinger fra 2012) med fliser på gulv, fliser på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett
-Vaskerom fra ukjent årstall (med oppgraderinger fra 2012) med fliser på gulv, fliser på vegger, servant og opplegg for vaskemaskin
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2012) plassert i kjeller
- Varmepumpe i stue og kjellerstue
- Peisovn i stue

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Peisovn i stuen. Varmepumpe i stuen i 1. etasje og i kjellerstue. Varme i gulv i entre, gang, bad, vaskerom og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen fra byggeår. Kommunen har heller ikke dokumentasjon på naust, løe/uthus eller utestue. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over bygningenes lovlighet. På historiske foto fra 1967 på 1881.no ser man at både naust og løe/uthus allerede er oppført.

Det gjøres oppmerksom på at at kjellerstuen mest sannsynlig kun er godkjent som bodareal.  Det foreligger ikke godkjent søknad eller tillatelse til oppføring av det store balkong/terrassearealet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen er tilbygget i 2012. Det foreligger ferdigattest datert 29.07.26 samt godkjente tegninger på tilbygget datert 20.11.10. Loftsetasjen ble tilbygget med 2 soverom og hovedetasjen ble tilbygget med større stuedel, kontor og inngangsparti.

Det er også oppført garasje i 2013. Det foreligger ferdigattest datert 01.09.26.

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommer i 100-metersbeltet langs sjøen (strandsonen) er underlagt et generelt og strengt bygge- og deleforbud etter Plan- og bygningsloven § 1-8. Forbudet gjelder for å verne natur, friluftsliv og allmennhetens tilgang. Nye bygg, plattinger, gjerder og terrenginngrep krever godkjent plan eller dispensasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
4632/165/8:
03.12.1934 - Dokumentnr: 900469 - Erklæring/avtale
Grunnseddel på fortøyningsbolter til Statens Havnevesen m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjeldende eiendom med flere har avgitt grunn til 5 fortøyningsbolter og 1 søile på nærmere bestemt plass samt tillatelse til Statens havnevesen å utføre nødvendig vedlikehold. Fartøyer har rett til å benytte disse fortøininger som offentlige festigheter uten vederlag. Fortøiningen skal ikke fjernes uten havnedirektørens tillatelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Baløyvegen 297! Eiendommen har en attraktiv og sjønær beliggenhet i rolige, naturskjønne omgivelser med gode solforhold og flotte utsiktsforhold. Nærheten til sjøen gir gode muligheter for bading, fiske og andre maritime aktiviteter, samtidig som Austrheim sentrum med skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand.
Eiendommen har et allsidig bruksområde og passer godt både som helårsbolig, fritidsbolig eller firmahytte. Den kan også være et attraktivt alternativ for lag, foreninger og organisasjoner som ønsker et samlingssted i vakre omgivelser tett på sjøen. Dette er en sjelden mulighet for deg som søker en eiendom med fredelig beliggenhet og mange bruksmuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Austrheim kystbarnehage (1-5 år)
Austebygd barnehage (0-5 år)
Kaland barnehage (1-5 år)

Årås skule (1-10 kl.)
Austrheim vidaregåande skule
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen

Eiertomt på 2 376 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Dobbel garasje, løe og nøst.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Dobbel garasje med el-bil lader. God biloppstillingsplass på eiendommen med plass til mellom 10-12 biler, ifølge selger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.  
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2019 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamavgift, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen har parabolantenne som medfølger handelen. Selger har benyttet 5G nettet for internett med tilhørende tuner. Tuner medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
213 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 883 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 903 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Fred Arnesen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Annonserte visninger pr stk   kr 2 500,00
Fotopakke m/video drone   kr 8 500,00
Kjøretillegg foto  kr 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanjepris   kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Austrheim kommune  kr 6 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 43 909,90
Hjem Fulleffekt  kr 11 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2655

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 10:17