Haneborgveien 85

Haneborgveien 85, 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 1227, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Haneborg I Borettslag, organisasjonsnummer 950 543 353

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 59 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, soverom 2 og stue

BRA-e:
Kjeller: 12 kvm: 2 boder

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder i Kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Kenneth Andre Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Kjellerboder er iht. tilstandsrapporten oppført med betongkonstruksjoner. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har 3 bygningskomponenter som har fått TG2 pga alder/slitasje, det er forøvrig gitt TG2 på følgende elementer:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er uten radonsperre.
- Våtrom (Bad 2. etasje): Avvik i fall mot sluk med høydeforskjell 16 mm, ukjent membranløsning og ingen dokumentasjon.
- Kjøkken (2. etasje): Sprekker i overgang mellom toppskap og tak. Hakk i front under vask.
- Elektrisk anlegg: Åpent anlegg fra 1953, senere delvis oppgradert. Mangler tilsynsrapport nyere enn 5 år.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for øvrige TG2-forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

E N T R É
Innbydende og romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe samt god plass til kommode og oppheng. Gulvet har praktiske skiferfliser og varmekabler.

S T U E
Lys og åpen stue som enkelt lar seg møblere med sofagruppe, spisebord og mediemøbler. Fin belysning med 8 stk downlights i tak. Dekorativ vedovn som gir god varme. Utgang til stor sydvestvendt balkong på ca. 15kvm med plassbygget benk og god plass til utemøbler. Balkongen er utstyrt med markise. Hyggelig utsyn over fellesarealer og gode solforhold.

K J Ø K K E N
Separat kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Foliert, profilert innredning fra Epoq med soft close, lyslist, takoppforing, belysning, fliser over benk, betong benkeplate med nedfelt induksjonstopp og stålkum. Integrert komfyr, induksjon platetopp, nisje med kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Magnetventil/lekkasjevarsler og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også varmekabler på kjøkkengulvet.

B A D E RO M
Flislagt bad/wc med elektriske varmekabler. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte, downlights, speil, vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne med oppkant og glassbyggerstein.

S O V E R O M
Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng. Det andre soverommet var opprinnelig spisestue i åpen løsning med stuen. I dag innredet som soverom/kontor. Plass til seng og skrivebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Av taklamper medfølger ikke taklampe på soverom.

Boligen er oppvarmet ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden 5. januar 1954, og det foreligger en bevitnelse datert samme dato.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Opprinnelig er det lille soverommet med inngang fra kjøkken spisestue, med åpning mot stuen.
Toalettrom og bad var tidligere to separate rom. Veggen mellom disse er tatt ned, for å heller få et større bad. Dette avviker fra byggetegninger.
Endingene er ikke omsøkt, og kjøper overtar risikoen for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rettighet som omhandler bestemmelser om vann og kloakkledning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Fjellhamar i Lørenskog kommune, kun ca. 300 meter fra Fjellhamar stasjon. Her bor du med kort gangavstand til skoler, barnehager, buss og tog. Like i nærheten ligger Fjellhamar torg med dagligvarebutikk og ulike servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker og fasiliteter, finner du Metro Senter, Strømmen Storsenter og Triaden bare en kort kjøretur eller busstur unna.

Fra boligen er det også kort vei til markagrensa, som byr på flotte turmuligheter og fiskevann. For den som liker ski, ligger både Steinbekkjordet, Sørlihavna og Mariholtet i nærheten, alle med gode skimuligheter og lysløyper som også fungerer ypperlig som turstier om sommeren. Turen rundt Langvannet anbefales på det varmeste, og på varme dager kan du ta et forfriskende bad ved Vesletjern.

Lørenskog kommune har et rikt idretts- og fritidstilbud med blant annet kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller, ishall og flerbrukshall på Fjellsrud. Her finner du også svømmehall på Kjenn og flere treningssentre. Av kulturelle tilbud er Lørenskog Hus et naturlig samlingspunkt med kino, bibliotek, konserter og musikk- og kulturskole. For ungdom fra 13 år og oppover tilbyr Aktivitetshuset Volt blant annet øvingslokaler for band, studio, scene og kurs innen musikk, kulturproduksjon og nysirkus. På Losby besøksgård og kafé kan man møte ulike husdyr på nært hold, mens Losby Golfklubb byr på både 9- og 18-hulls bane, driving range og gode treningsfasiliteter samt simulatorsenter for vinterbruk.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra leiligheten er det gangavstand til både tog og buss. Flytoget fra Lillestrøm sentrum tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på kun 12 minutter, mens kjøreturen dit tar omtrent en halvtime. Oslo sentrum nås på rundt 20 minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Fjellhamar barnehage - 0,1 km
Bhg. Tre Troll barnehage - 0,2 km
Bhg. Fjellhamarveien barnehage - 0,6 km
1-7 kl. Nye Fjellhamar skole - 0,8 km
1-7 kl. Luhr skole - 1,4 km
8-10 kl. Fjellsrud skole - 0,9 km
8-10 kl. Wang Ung Romerike - 2,1 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 1,4 km
Vgs. Strømmen videregående skole - 3,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 500,10 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal.

2 parkeringsplasser på borettslagets tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fjellhamar sentrum - del 1-3 datert 31.10.1983. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 792 ,- pr. mnd. og inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles forsikringer, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 10 200 kwh. pr. år ved leverandør Tibber.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, som er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 888 552,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 554 208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 710,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 310 308,- pr 30.09.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2 694 019,- pr. 30.09.2025 og lånevilkårene er:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentebetingelser per 30.09.2025 5,55% p.a.
Siste termin: 31.03.2051 (120 terminer til innfrielse).

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eilin Wermundsen Mork-Habib

Leiligheten er tilknyttet Haneborg I Borettslag.
Borettslaget består av åtte andelsboliger, fordelt på to bygninger med adressene Haneborgveien 85 og 87, 1472 FJELLHAMAR.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på spesielle betingelser.

Borettslaget har utført følgende påkostninger/moderniseringer mellom 2007 og 2020:
2008 - Rehabilitering av fasader, byttet vinduer, utvidet terrasser, satt opp utebod.
2009 - Drenering av bygg 85, oppussing av oppganger.
2011 - Oppgradering av el-anlegg i fellesområder.
2015 - Spyling av tak, bytte av takpapp (figaroll) under takstein.
2016 - Skiftet blikkbeslag rundt piper.
2017 - Drenering av bygg 87, installert vannmålere og byttet trykkmålere, rens av piper, seriekoblede brannvarslere/slukningsutstyr til leiligheter og fellesområder, brannverntilsyn.
2019 - Byttet timer på utelys i bygg 85, byttet utekran i bygg 85.
2020 - Drensrør er gravd ned og skal lede vann fra grunnmur, byttet lysarmatur på loft i bygg 87.
2021 - Overflatebehandling av ytterpanel.
Siden 2021 er det i tillegg utført en rekke oppgraderinger, herunder montering av utelys, etablering av grunnmurspapp, beskjæring av trær, oppstart av gjerdearbeid ved den andre parkeringsplassen samt maling av ytterdører m.m. Eldre garasjebebyggelse på borettslagets eiendom er revet, og området er omdisponert til en egen parkeringsplass for gjesteparkering.

iht. samtale med styreleder er det også opplyst om at borettslaget har utbedret rør da det tidligere var utfordringer med vannskader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2547

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 15:14