Konggata 53B

Konggata 53B, 3019 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 656, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Frikvarterert borettslag, organisasjonsnummer 989323989

BRA (totalt bruksareal): 33 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
31 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
2. etasje:
2 kvm: Utvendig bod i felles bodrekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
3 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i betong. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Taket er tekket med papp/folie. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2005). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2005). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte vurderes å være defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad
- Overflater himling: Det observeres tegn til riss/sprekker i himling.
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger (utenfor dusjsonen).
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise forhøyninger i skjøter og overganger.
- Vannrør: Armatur er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet.
- Ventilator: Ventilator er ikke koblet med kanal ut.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenkler vurdering av elektrisk anlegg: Eier har lite opplysninger om boligens el-anlegg. Eier opplyser at varmekabel på bad er defekt.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eier opplyser om at hvitevarer på kjøkkenet ikke medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1935.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen, for å lovlig ta i bruk opprinnelig del av bygningen. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar sammen med øvrige andelseiernes risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av studenthybler, herunder fasadeendring, etablering av tre nye hybler og våtrom, endrede planløsninger og ny hovedadkomst til bygget datert 04.01.2007. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.01.2005.

Ytterdøren har endret plassering ut i fra hva som var inntegnet på byggetegninger datert 11.05.2005. I tillegg har badet endret plassering til å bli en del av soverommet (opprinnelig bad er nå en del av stue/kjøkken), oppføring/fjerning av lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet anleggelse av ledninger, rett for kommunen til p-plass m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne leiligheten.

Uavhengig av andelseiers egen botid kan andelseier med samtykke fra styret i borettslaget, overlate bruken av boligen til andre (fremleie) iht. opplysninger fra styreleder september 2026. Styret kan ikke nekte godkjenning av leietaker uten saklig grunn. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Leiligheten ligger svært sentralt på Bragernes med kort gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kort gangavstand også til flotte friarealer i marka, med blant annet Åspaviljongen og Spiralen. Flott turterreng og rekreasjonsområde i Elveparken på begge sider av Drammenselva, gangbroen Ypsilon er også en kort rusletur unna. Umiddelbar nærhet til Byparken.

Nærområdet forventes løftet betraktelig i forbindelse med igangsettelse av utviklingsprosjekt for Bragernes sentrums vest (det tidligere sykehuset), det planlegges bl.a. etablering av flere boliger, barnehage, noe næringsarealer, en stor sentralpark, nye gang-/sykkelforbindelser og turstier.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammens Ballklubb nærmeste idrettsforening på Bragernes-siden. Drammen Turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, gangavstand til bussknutepunkt på torget og kun 15 minutters gange til Drammen togstasjon, se www.vy.no og www.brakar.no for avganger. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Dampsentralen barnehage (0,2 km), Sørbyløkka barnehage (0,3 km), Lilleløkka barnehage (0,5 km).

Skoler: Øren barneskole (1,7 km) og Børresen ungdomsskole (0,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 058,6 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser, gårdsplass og noe grøntområder.

Borettslaget har totalt 32 oppmerkede parkeringsplasser fordelt på 90 leiligheter (det er ingen faste plasser, førstemann-til-mølla prinsippet), dette er kostnadsfritt for beboere og registreres digitalt av hver enkelt andelseier.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og utvendige boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum vedtatt 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt deler av eiendommen er innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en vedtatt områderegulering for Bragernes sentrum vest (det tidligere sykehuset). Områdeplanen skal legge til rette for en langsiktig, bymessig og helhetlig utvikling av bydelen Bragernes sentrum vest, med hovedvekt på transformasjon på- og rundt sykehustomta. I planen er det lagt vekt på:
- Økt boligtilbud med cirka 1300 nye enheter, som kompletterer og legger til rette for variert typologi og sammensetning.
- Utvikling av sosial infrastruktur og tilrettelegging for nytt nærmiljøanlegg.
- God overvannshåndtering og bekkeåpning.
- Stor sentralpark på dagens helikopterplass og tilhørende grønnstruktur som kobler sammen park til mark.
- Variasjon av store og små byrom og møtesteder.
- Nettverk av nye gang- og sykkelforbindelser, turstier, og gode koblinger til marka og Drammen park.
- Tilhørende teknisk infrastruktur.
Planen ble endelig vedtatt den 17.02.2026. For tiden er det uvisst for megler evt. tidspunkt arbeidet vil starte. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Rett ved borettslagets eiendom er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for Amtmand Bangs gate m.fl.". Hensikten med planarbeidet er å utvikle området iht. områdeplanens føringer med boligformål, barnehage, noe næringsarealer, uteoppholdsarealer, park, bekk, gater og gatetun, og bebyggelse i 2-8 etasjer. Det skal vurderes endret veisituasjon i Konggata og Dronninggata. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 08.08.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, snørydding, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.263,-
Lån kr 4.413,-
TV/bredbånd kr 390,-

Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring og strøm inkl. nettleie.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 503.279,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 29 253,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 407 679,- pr. 25.08.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 33.910.115,- pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11499413
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,03%
Restsaldo 21 741 801,00
Restsaldo andel: 261 378,16
Innfrielsesdato: 01.04.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11499414
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,03%
Restsaldo 12 168 314,00
Restsaldo andel: 146 300,40
Innfrielsesdato: 01.09.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

1 350 000,00 Prisantydning
407 679,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 757 679,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 758 769,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Simen Evenstad Ulriksen

Leiligheten er tilknyttet Frikvarteret borettslag.
Borettslaget består av 90 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er boligbyggelaget OBOS.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2.912.177,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 2.259.491,-.
Borettslagets hjemmeside: www.frikvarteretborettslag.no
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Installasjon av overvåkningskameraer.
- Utskiftning av brannvernutstyr i alle etasjer (2026).
- Noe vannlekkasjer i bygget, skadene har blitt utbedret.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Montering av rekkverk ved hovedinngangen.
- Innhenting av tilbud på installasjon av ny heis, en slik investering vil kreve et nytt låneopptak. Foreløpig er det konkludert med at den optimale løsningen er å vedlikeholde heisen iht. evt. avvik i årlig kontroll av heis.
- Implementering av ladestasjon for el-bil. Styret har konkludert med at situasjonen avventes.
- Styret er i en prosess vedrørende unormal kondens i to av borettslagets leiligheter.
- Fortløpende implementering av foreslåtte tiltak fra Anticimex vedrørende skadedyrproblematikk i bygningen.
- Styret har påbegynt en omfattende prosess med å kartlegge bodene i blokka (hvilke bod som er knyttet til den aktuelle leilighet).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 6650833.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
TV - Diverse Innhentning av opplysninger fra forretningsfører  kr 4 375,00
TV - Diverse Innhentning av opplysninger fra kommunen  kr 1 703,00
TV - Diverse Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0215/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26215

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 09:45