Levrebakken 31

Levrebakken 31, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 86, bruksnummer 745, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Underetasje 65 kvm: Entré, bad, vaskerom, to soverom, innvendig bod og gang.
1. etasje 56 kvm: Soverom, toalettrom, stue og spisestue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Underetasje 3 kvm: Terrasse.
1. etasje 45 kvm: Terrasse og balkong.

Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 46) i et felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1980. Bygget er oppført med underetasje og har grunnmur i betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel fra 2009. Boligen har et uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår, 1998 og 2023. Boligen har en entrédør med glassfelter, samt balkongdør og terrassedør i tre fra 2014. Innvendig er det profilerte innerdører og en tretrapp. Skorsteinen er av teglstein fra byggeår, med en peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 18 m², og det er terrasser på 27 m² og 3 m² med utgang fra henholdsvis stue og entré. Alle er i trekonstruksjoner. Underetasjen er innredet med utlektede vegger.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gang med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for deler av anleegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Vannrøret er ubeskyttet. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i bod i underetasje. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 58 prosent, ved 19 celsius med duggpunkt på 10 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er samtidig registrert bruk av impregnert materiale i den lukkede veggkonstruksjonen. Impregnert materiale er normalt ikke ment brukt i slike konstruksjoner, og ved fuktpåvirkning kan det oppstå lukt-/avgassingsproblematikk fra materialene.Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Materialet er ikke egnet for fuktmåling, så overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i stedet (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer. Det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det observeres enkelte riss på pussen til skorsteinen i stue.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Terrasse / platting (3 m2)
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres søyler som ikke er trukket ned til bakkeplan.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Oppsummert Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse / platting (27 m2)
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting (3 m2) - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser om fuktmerker i taket på et soverom i 2. etasje, som ved kjøp i 2019 ble oppgitt å være utbedret. Det er også opplyst om sorte prikker i taket på loftet. Peisen er byttet. I 2019 ble det åpnet mellom stue og kjøkken, hvor det ble montert en drager i taket. Fasaden ble malt i 2020.

Rekken har innhentet tilbud på utbedring av taktekking for hele rekken. Det ligger i planen at dette ønskes gjennomført høsten 2026, med en kostnad på ca 100k per enhet

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Byttet toalett på toalettrom.

2023:
- Byttet vinduer på soverom, installert ny takluke til loft og montert tilluftsventil.

2022:
- Demontert og montert innvendig trapp.

2020:
- Ny varmtvannsbereder (194L).
- Oppgradert bad. FDV-dokumentasjon foreligger.
- Oppgradert vaskerom. FDV-dokumentasjon foreligger.

2019:
- Ny kjøkkeninnredning.

2009:
- Ny taktekking med shingel.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2020:
- Maling av fasade (bytte fra rødt til grått).

2019:
- Diverse oppjusteringer og installeringer i forbindelse med belysning, utført av Elfag Ekspert AS.
- Åpnet opp mellom stue og kjøkken, med montering av drager i tak. Utført av Øs konsult AS.

Ukjent årstall:
- Byttet peis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
Taklampe over spisebord.

Hvitevarer som vil medfølge salget:
Kombi-Kjøleskap, stekeovn og mikro, steketopp og et fryseskap .

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler i entré, bad og vaskerom. I stuen er det en peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1980. Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig datert 24.03.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for garasjeuthus (anneks til bolig) datert 24.03.1982.

I 1997 ble det søkt om tilbygg (utvidelse av balkong samt tilbygg av vindfang og soverom). Det foreligger rammetillatelse datert 10.09.1997 og igangsettingstillatelse datert 02.11.1997 for tiltaket. Ifølge matrikkelen ble tilbygget tatt i bruk 03.11.2000. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest i kommunens arkiv. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det foreligger ferdigattest for bærekonstruksjoner i bygg datert 13.09.2019, gjeldende fjerning av vegg med dør mellom kjøkken og stue i forhold til originale tegninger.

Videre er dagens vaskerom opprinnelig godkjent som bod og matbod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1980/19456-5/100 15.09.1980 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
BEST.OM GARASJEPLASSER
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3024 GNR: 86 BNR: 602 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.
Bærum kommune overdro sine rettigheter og plikter etter en festekontrakt til A/L Levreåsen Borettslag. Til festeretten hører bruksrett til garasjeplasser i boligfeltet. Festeretten og eiendomsretten kan ikke overdras uavhengig av hverandre. Kjøper/fester har rett og plikt til å være medlem av Levreåsen Huseierforening og betale tilhørende avgifter. Hjemmelsoverføring krever skriftlig samtykke fra Bærum kommune.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1980/19456-4/100 15.09.1980 BEST OM GARASJE/PARKERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3024 GNR: 86 BNR: 602 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

1987/33246-3/100 26.10.1987 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL HUSEIERFORENINGEN
FOR NOK 5,000
MED PLIKT TIL Å VIKE PRIOR.FOR INNTIL
90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3024 GNR: 86 BNR: 602 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.
Sameiet har panterett for kr 5.000,- i hver seksjon som sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser. Panteretten viker prioritet for inntil 90% av lånetakst. Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlemmer av Levreåsen Huseierforening. Andre hus- og seksjonseiere i feltet har bruksrett til biloppstillingsplass på garasjearealene.

1988/15122-5/100 10.05.1988 BESTEMMELSE OM PARKERING
Gjelder garasje/parkering m.m
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BÆRUM KOMMUNE
ORG.NR: 935 478 715
Eiere av hus og leiligheter i boligfeltet har eksklusiv bruksrett til garasjeplasser. Bærum kommune har rett til å føre og vedlikeholde ledninger og kabler over eiendommen, og kan utføre nødvendige reparasjoner. Endringer i terrengnivå eller overflatebehandling som kan vanskeliggjøre vedlikehold, krever samtykke fra kommunen. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av Levreåsen Boligsameie og Levreåsen Huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Med en høy og fri beliggenhet på Kolsås, gir dette rekkehuset en fantastisk utsikt over nærområdet, med Kolsåstoppen som et markant blikkfang. Her bor du i et etablert og rolig nabolag, med en umiddelbar nærhet til Bærumsmarkas rike turmuligheter. Fra balkongen kan du nyte de solrike og grønne omgivelsene.

Stier og turveier starter praktisk talt rett utenfor døren, og Kolsåstoppene er en populær destinasjon for helgeturer, med panoramautsikt over Bærum og Oslofjorden. Om vinteren er det kort vei til Kolsås Skisenter, Bærums fremste alpinsenter, med bakker for alle ferdighetsnivåer. Dette gjør området til et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barnehager og skoler. Levre skole (1-7) og Hauger skole (8-10) er begge en kort spasertur unna. Dagligvarehandel og andre servicetilbud finnes på Kolsås Senter, som er et naturlig samlingspunkt i nærområdet. For pendlere er det gode kollektivforbindelser med både buss fra Toppåsveien og T-bane fra Hauger stasjon, som ligger innenfor ti minutters gange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Blåveiskroken barnehage
- Gjettum barnehage
- Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset
- Gjettumkollen

Barneskoler:
- Levre skole
- Evje skole
- Bryn og Hammerbakken skole

Ungdomsskoler:
- Hauger skole
- Gjettum skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 147,2 kvm. Felles tomt er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Festeavgiften er for eiendommen på kr 350 pr. mnd.

Samtykke til overdragelse fra Bærum kommune kreves. 

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Boligen disponerer parkeringsplass nummer 46 i et felles garasjeanlegg med utvendig adkomst.

Det er mulig å leie ekstra p-plass dersom det er ledig. Søknad sendes styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (147 kvm) i henhold til reguleringsplan LEVREÅSEN, Heggeli-Toppåsveien, datert 07.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs aktsomhetskart. Risiko for skred og konsekvens ved skred er i områdeanalysen vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 511,84 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 10 908,05 i dette inngår også renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000,- pr. år.
Kostnad til Levreåsen huseierforening er kr 2567,- per mnd.
Boligen er tilknyttet Altibox gjennom huseierforning. TV-dekodere følger med. Internett må tegnes ved ny eier.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 841 223,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 364 892,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
215 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 015 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bastian Aaberg og Mette Holager Eriksen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i Levreåsen Huseierforening. Medlemskapet er hjemlet i tinglyste servitutter og innebærer rett og plikt til å innbetale avgifter og kontingenter. Foreningen forvalter blant annet bruksretten til garasjeplasser i boligfeltet Levreåsen.

Kostnad til Levreåsen huseierforening er kr 2567,- per mnd. og fordeles slik:

- Felleskostnader: FELLESKOSTNADER - HUSEIERFORENING: 1 203,-
- Tilleggsytelser: FESTEAVGIFT: 350,-
- FORSIKRING: 465,-
- FELLES TV-BASISPAKKE: 549,-

Huseierforeningens formål er:
Å opparbeide, vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantning, veier, lekeplasser, garasjer, carporter og fellesinnretninger av en hver art.

Fellesutgifter:
Huseierforeningen betaler alle kostnader til opparbeidelse, drift og vedlikehold, herunder nødvendig rehabilitering, av fellesområdene med veier, lekeplasser, garasjer, carporter, grøntarealer, beplantning og snøbrøyting. Vedlikeholdsplikten omfatter alle bygningsmessige konstruksjoner i tilknytning til garasjeanleggene, herunder ytter- og innervegger, søyler, dekket over garasjene, gulv, ventilasjonsanlegg mv.

Huseierforeningen betaler forsikring av garasjeetasjer og carporter, besørger samlet betaling av festeavgift for egne og medlemmenes festearealer til forskuddsvis innen 1. januar hvert år.

Medlemmenes plikter:
Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter foreningens vedtekter og lovlige vedtak fattet av generalforsamling og styret.
Medlemmene har bla. plikter å ha bygningsforsikring (fullverdi) på sitt hus/leilighet med bod. Utvendig bygningsarbeider og mindre fasadeendringer skal forelegges styret til godkjenning før arbeidene påbegynnes. Huseier plikter å sjekke med kommunens plan- og bygningsetat om det kreves kommunal godkjennelse, og dette svaret skal med i søknaden til huseierforeningens styre. Hver enkelt husrekke skal fremstå unisont.

Huseierforeningen har egne vedtekter med viktige bestemmelser som ny eier må sette seg inn i.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 10-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25161

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 17:28