Rognlibakken 2A

Rognlibakken 2A, 3034 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 22, bruksnummer 63, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm.

BRA-i:
2. etasje:
59 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
13 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer et vaskerom på 12 kvm og en bod på 15 kvm i felles kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder/lagringsareal/vaskerom er etablert på sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1958. Bygget er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn og kjeller. Yttervegger, etasjeskillere og saltak er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Yttertaket er belagt med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med karmer av tre fra 2014, 2015, 2021, samt noen fra byggeår i kjeller og på loft. Entrédøren er fra 2023, og balkongdøren har karmer av plast.

Det elektriske anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i felles gang, med inntakssikring på kaldtloft. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at denne delen av det elektriske anlegget har høy alder. Eier informerer om at sikring til bad tidvis løses ut. Det er dokumentert med samsvarsærklering med feilsøk på kurs til bad. De har kommet til at det er varmekabel på bad som er problemet (opplyst av selger). Selger har mottatt anbud på utbedring av varmekablene, kostnaden er på ca. kr 15.000,- (firma M-Tek).

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
* Lokalfallet i sluksonen er stedvis mindre enn anbefalt.
* Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.
* På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.
* Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
* Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet.
* Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte er blokkert.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Ytterkledningens materialer viser stedevis tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant, som normalt leder vann bort fra treverket.
- Annet: Luftebalkong er betydelig råteskadet.

Vinduer og ytterdører
- Takvinduer: Takvindu loft. Takvinduets alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
* Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
* Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden).
* Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt.
* Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
* Takrenner og nedløp har tegn på skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter.
* Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
* Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.
* Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
* Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
* Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
* Dreneringsrør for bortledning av takvann har synlige skader/svekkelser.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Vindu er plassert i våtsonen.
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis rundt nedsenk i dusjsone.

Kjøkken
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Deksel over lys er fjernet og lyset er defekt.

Tekniske anlegg
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Det observeres stedvis tegn til riss i himlingsflater.
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater i entre.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på soverommene kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer i kjeller viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på varmekablene på badet, men de skal nå fungere. Det ble satt inn en uttrekksvifte på badet i 2025 og skiftet termostat i 2024, begge deler utført av faglærte. Det er også utført diverse elektrisk arbeid i 2022 og 2025, inkludert fjerning av gamle ledninger, remontering og nye stikkontakter i stue og soverom, samt elektrisk arbeid på kjøkkenet. En reduksjonsventil på vanntilførselen som ikke fungerte ble byttet i 2026, da ble også sikkerhetsventil på varmtvannsbereder byttet og det ble installert en ekspansjonstank i kjøkkenbenken. Selger opplyser om noe skjevhet i stuegulvet og sprekker i muren til carporten/garasjen. Det er også bemerket fukt på taket/gulvet over inngangspartiet, flekker på sørvendt vegg og en grønnfarget bærebjelke til østvendt balkong.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue (rehabilitert pipe i 2022, ikke byggemeldt). Varmekabler i gulv på bad (defekt pt.). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det er ikke meldt inn montering av ildsted for fyring til Drammensregionens Brannvesen IKS, dette er meldepliktig jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-4. Som følge av at brannvesenet ikke er kjent med ildstedet er det ikke utført feiing eller tilsyn. Kjøper overtar ansvaret, eventuelle pålegg samt kostnader forbundet med dette.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2012, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv (2. etasje, kjøkken), brennbart materiale (kjøkkeninnredning) er montert på/inntil 1/2-steins skorsteinsvange (2. etasje, kjøkken) og ikke montert plate av ubrennbart materiale på gulv under samt foran vedovn (2. etasje, stue). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført 06.03.2015 med merknad om at det deles røykløp og at det er ingen ildsteder.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig (ikke datert). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.02.1951.

Kommunen har godkjent melding om mindre byggearbeider den 24.07.2009, tiltaket omfattet ny veranda i 1. og 2. etasje (fasade sydøst). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2009. Det stilles ikke krav om ferdigattest ved melding, men forskriften krever at det gis beskjed til kommunen når arbeidene igangsettes og ferdigstilles. Det vites ikke om dette er utført.

Det er bygd en utvendig bod tilliggende 1. etasje (ved inngangsparti) og det er oppført en frittstående garasje samt tilliggende carport. Pipe har også blitt rehabilitert i 2022. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. For tiltak som er utført på sameiets tomt, overtar kjøper sammen med den øvrige seksjonseieren risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 8325
Tinglysningsdato: 08.06.1994
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 1/2.

Dagboknummer: 1067/201067
Tinglysningsdato: 02.05.1950
Servitutten omhandler: Eiendommen må ikke bebygges østenfor en linje som kan trekkes i forlengelsen av naboeiendommens hovedbygnings vestre vegg, uten samtykke fra eieren av naboeiendommen. Eiendommen har rett til å benytte gårdsvegen til naboeiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 22/bnr. 9/snr. 1 og 2.

Dagboknummer: 120439
Tinglysningsdato: 26.01.2006
Servitutten omhandler: Eierne av flere eiendommer i området har lagt felles privat vannledning som eies og vedlikeholdes i fellesskap. Kostnader for skader og vedlikehold på felles del av ledningen deles likt. Eierne gir hverandre gjensidig rett til å ha ledningene liggende over hverandres eiendommer, samt adgang for reparasjon og ettersyn. Eiendommen har rett til å ha felles privat vannledning liggende over gnr. 21/bnr. 16, med rett til vedlikehold og reparasjon.

Dagboknummer: 5081
Tinglysningsdato: 26.08.1976
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha vann- og kloakkledninger over gnr. 21/bnr. 18. Vedlikehold av felles ledninger skjer i fellesskap. Rettigheten hefter i gnr. 21/bnr. 18, bnr. 22/bnr. 39 og gnr. 22/bnr. 63/snr. 1 og 2.

Dagboknummer: 6231
Tinglysningsdato: 07.10.1976
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha kloakkledninger over gnr 21./bnr. 61. Vedlikehold av felles ledninger skjer i fellesskap. Rettigheten hefter i gnr. 22/bnr. 63.

Dagboknummer: 6232
Tinglysningsdato: 07.10.1976
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha vann- og kloakkledninger over gnr. 21/bnr. 60. Vedlikehold av felles ledninger skjer i fellesskap. Rettigheten hefter i gnr. 22/bnr. 63.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er før markedsføring utført vask av boligen, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god beliggenhet i et stille, rolig og etablert boligområde. Flott utsikt utover mot Lier, Drammen sentrum og Drammensfjorden. Beliggende i en privat blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort vei til dagligvarebutikk. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Drammen har et bredt utvalg av fritids- og sportstilbud. Det er fra eiendommen kort vei til Marienlyst med utebad, svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane og Drammenshallen. Brandengahallen som var ny i 2019 er en fleridrettshall like ved Brandengen barneskole, både skolen og flere idrettslag disponerer hallen. Drafn, Skiold (allidrett), Drammen Rivers (basketball) og IL Drammen Bul (håndball) er aktive idrettslag med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud.

Bussforbindelser langs Skogerveien og Austadveien med avganger mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 mot Oslo og Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skattekisten barnehage (0,7 km), Senterbarnehagen Fus (0,9 km), Fjellhagen barnehage (0,9 km).

Skoler: Fjell barneskole (0,7 km) og Galterud ungdomsskole (1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 793 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker samt diverse beplantninger. Gruset gårdsplass/innkjørsel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser (mot gnr. 22/bnr. 9 og bnr. 21/bnr. 18). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Boligen har en medfølgende carport på ca. 19 kvm (ikke byggemeldt), det er tinglyst bruksrett til denne seksjonen på carporten.

Forøvrig er det parkering på felles gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 22/bnr. 9. Dog er veirett over eiendommen gnr. 21/bnr. 19 ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Hele eiendommen er berørt. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 18.4) skal det ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og andre tiltak som medfører terrenginngrep (f.eks. graving, fylling) eller påvirkning av hydrologiske forhold (f.eks. energibrønner). Før tillatelse gis, skal det dokumenteres at byggegrunnen sikres mot ras/utglidning.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen felleskostnader, foruten felles bygningsforsikring. Det må påregnes en andel av denne kostnaden.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 27.363,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.294 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 679 997,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 719 987,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (uten bygningsforsikring)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
69 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (uten bygningsforsikring))
79 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (uten bygningsforsikring))

--------------------------------------------------------
2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 829 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (uten bygningsforsikring))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Sofie Johansen

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Det må påregnes trappevask, snømåking og plenklipping i tilknytning til sameiet.

Iht. seksjoneringen har både seksjon 1 og seksjon 2 bruksrett på fellesarealer i kjeller samt loft. Dog er det ikke spesifisert/påtegnet hvilke boder/arealer som hver enkelt seksjon har bruksrett på.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering og dronebilder  kr 5 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige eierleilighet  kr 12 595,00
Tilstandsrapport fra Antcimex med målsatt plantegning  kr 12 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0391/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25391

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 09:23