Vabøvegen 190 A + B

Vabøvegen 190 A + B, 5955 LINDÅS
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 102, bruksnummer 113, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 228 kvm

BRA-i:
Boligen:
U. etg. utleie: Entré, stue og kjøkken, soverom, bad/wc og bod.
U. etg.: Entré, hall, tv-stue, 2 soverom. bad/wc og bod.
1. etg.: Stue og spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/wc og vaskerom.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 85 kvm: Balkong og terrasse.

Kommentar til arealmålingen
Balkong i 1. etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).
Terrasse i 1. etasje oppmålt til 75 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.05.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 2006. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom bad 1. etasje - helhetsvurdering
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser).
- Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser).
- Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er mot vaskerom som også er ett våtrom det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte
fuktskader.

Våtrom vaskerom 1. etasje - helhetsvurdering
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt utslagsvask) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser).
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer (mot bad). Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

Våtrom bad underetasje - helhetsvurdering
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte
fuktskader.

Våtrom bad utleiedel - helhetsvurdering
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

Kjøkken - hoveddel
- Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.
- Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut og damp vurderes som en sannsynlig årsak.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere.
- Innvendig stakeluke er ikke etablert.
- Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring (utleiedel).

Andre rom - 1. etasje
- Overflate gulv. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje.
- Innerdører. Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Annet. Det observeres hekssot på himling og veggoverflater, årsak er typisk relatert til støvpartikler som avsettes som følge av kuldebroer, utilstrekkelig ventilasjon eller ubalanse i oppvarming. forholdet kan gi misfarging av overflater, det anbefales nærmere vurdering av ventilasjonsforhold, luftlekkasjer og temperaturforhold samt rengjøring og eventuelle utbedringer for å redusere videre oppbygging

Rom under terreng - utleiedel
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Rom under terreng - underetasje hoveddel
- Overflate vegg. Det registreres veggplater som ikke er tilstrekkelig festet (bod). Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l). Misfarging observeres stedvis på undertak ved sløys, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Ventilasjonskanaler er registrert, men ikke tilkoblet ventilasjonsaggregatet.

Innvendige trapper
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Gnagersikring. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming. Det registreres følgende avvik på balkongdør kjøkken: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.
- Det registreres følgende avvik på kjellerdør i bod: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke
registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket
- Skorsteiner (over tak). Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.

Balkonger - tilkomst fra kjøkken
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting - tilkomst fra spisestue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot
ytterkledningen.
- Bortledning av takvann. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Septiktank og tett avløpstank. Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon,
kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger). Basert på tilstanden til taksteinen, er det ikke utført undersøkelser av undertaket ved å skyve på taksteinen siden en slik undersøkelse står i fare for å skade/ødelegge taksteinen.

Terrasse / platting - tilkomst fra spisestue
 - Konstruksjon og fundamenter. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet dårlig tilkomst, noe som gjorde at
utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger gjør spesielt oppmerksom på følgende:
- Sentralstøsugeren virker ikke/tett
- Blandebatteri i dusjkabinett bad oppe er dårlig

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Romslig enebolig på hele 228 kvm oppført i 2006, med godkjent utleieleilighet som gir fleksible bruksmuligheter og potensial for leieinntekter. Boligen har i hovedsak original standard og kvaliteter fra byggeåret, og bærer preg av mangelfullt vedlikehold over tid. Det må påregnes oppgraderings- og vedlikeholdsarbeider for å bringe boligen opp til dagens standard og forventninger. Tomten er delvis opparbeidet, og det gjenstår arbeider knyttet til ferdigstillelse av hage og uteområder.

- Utgang fra stue til markterrasse på 75 kvm
- Utgang fra stue til balkong på 10 kvm
- Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn og platetopp på kjøkken hoveddel
- Kjøkkeninnredning i utleiedel med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Bad 1. etasje med fliser på gulv, våtromstapet på vegger, dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett
- Bad u. etasje med fliser på gulv, våtromstapet på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett
- Bad utleiedel med fliser på gulv, våtromstapet på vegger, vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett
- Opplegg for vaskemaskin på bad i utleiedel
- Vaskerom med fliser på gulv, våtromstapet på vegger, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin
- Vaskerom med tilkomst utenfra
- Vannrør med rør-i-rør system
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2005) plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder i utleiedel er plassert under kjøkkenbenk
- Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod - denne er defekt/tett
- Peisovn med glassdør i stue og peisovn i tv-stue
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entréer

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene i hoveddel følger med:
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Peisovn med glassdør i stue og peisovn i tv-stue.
Varmepumpe plassert hall. Varmekabler på 3 bad, vaskerom og yttergang i hoveddelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 24.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tv-stue i u. etasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Påbegynt grunnmur til garasje er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
09.03.1998 - Dokumentnr: 1430 - Bestemmelse om gjerde
Eiendommen har gjerdeplikt.

Rettighet:
09.03.1998 - Dokumentnr: 1430 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:102 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:102 Bnr:143
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen har veirett over hovedbruket. Hovedbruket har bruksrett til veien, og eventuelt nye tilknyttere må betale seg inn på veien som er kostet av gjeldende eiendom (bnr. 113).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen selger uten leieforhold og hele boligen leveres ledig for kjøper.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen de siste 2 årene og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere utvasket før overtakelse.

Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Vabø i Lindås, i et rolig område preget av spredt eneboligbebyggelse. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og flott utsikt over Vabuvågen.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til sjøen, og nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter for hele familien. Kombinasjonen av vakker natur, sjønær beliggenhet og rolige omgivelser gjør dette til et trivelig sted å bo.

For barnefamilier er det kort vei til både Natås og Lindås barnehage. Barneskole finner du på Skodvin, mens Lindås skole tilbyr både barne- og ungdomstrinn. Skolene ligger kun ca. 5–10 minutters kjøring fra eiendommen. Busstopp i Vabøvegen ligger også lett tilgjengelig, bare et par minutters gange unna.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i forhold til daglige gjøremål og arbeidsplasser. Mongstad nås på ca. 15 minutter med bil, Lindås sentrum på rundt 8 minutter, og Knarvik ligger ca. 25 minutters kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Natås barnehage (1-5 år)
Lindås barnehage (1-5 år)
Solhaugen barnehage (1-5 år)

Skodvin Montessoriskule (1-7 kl.)
Lindås barneskule (1-7 kl.)
Lindås ungdomsskule (8-10 kl.)

Knarvik vgs - avd. Juvikstølen
Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane

Eiertomt på 1 552 kvm som er delvis opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer samt variert beplantning. Hagen bærer preg av manglende stell og en del gjenstående arbeid må påregnes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at en del av den påbegynte garasjen ligger utenfor tomtegrensen og går over på gnr. 102, bnr. 5. Se vedlagte kart. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31 - 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

God biloppstillingsplass på eiendommen. El-bil lader montert i 2022 av KG Elektro.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er Vabø Vassverk som eier og drifter vannforsyningskilden (borehull) og de tilknyttede husstandene har rett til ett medlemskap i foreningen. Årlig avgift (kontingent) blir fastsatt på årsmøtet og for 2026 er kontingenten kr. 1 900,-. Megler har kopi av vannverkets vedtekter, regnskap for 2025 samt referat fra årsmøte avholdt 10. februar 2026.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Boliger. Ny arealdel til kommuneplanen er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er kr 15 031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septiktank, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk som har en kontingent for 2026 på kr. 1 900,-. I tillegg ble det vedtatt på årsmøtet en ekstra innbetaling på kr. 2 000,- for vedlikehold.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år (gjelder hoveddel). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 904,-.
Boligen er tilknyttet Altiboks/fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr ca 1 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 569 294,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anniken Offerdal Sylta

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 9 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Alver kommune/NGIR  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 19 985,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2643

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 17:13