Hilton 38G

Hilton 38G, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Hilton Borettslag, organisasjonsnummer 959137307

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Kjeller: 40 kvm: Rom benyttet som kjellerstue og to boder
1. etasje 44 kvm: Stue/kjøkken, entré
2. etasje 44 kvm: Tre soverom, bad, gang

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av Rambøll Norge AS avd. Romerike. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En innvendig bod/kott har blitt innlemmet i det ene soverommet. Endringen har ikke søkt om. Se pkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn og trekonstruksjoner. Bygningens yttervegger er oppført med isolert trebindingsverk. Utenpå kledd med stående og liggende bordkledning av treverk. Hovedsakelig flatt tak av trekonstruksjoner utvendig belagt med papp/membran. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom:
- Helhetsvurdering. Våtrommet er vurdert til TG3 på grunn av alder og vurdert manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad er vurdert etter en forenklet el-kontroll av takstmann. TG3 er gitt på grunn av at det er ukjent hvor lenge det er siden det elektriske anlegget ble rehabilitert, det er ukjent om arbeider på elektriske anlegget er utført av registrert elektroinnstallasjonsvirksomhet, mangel på samsvarserklæring, foreligger ikke eltilsynsrapport siste fem år, og at det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tett.
Kostnadsestimat: under kr 10 000,-

Pipe og ildsted:
- Innvendig teglsteinspipe innkledd med brennbart materiale på en eller flere sider. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat: under kr 10 000,-

Det gjøres oppmerksom på TG2:
Kjøkken:
- Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Utvendig trapper:
- Utvendig trapper mangler rekkverk.

Etasjeskiller/gulv mot grunn:
- Høydeforskjell. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng:
- Det er målt fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng 67%. Vektprosenten målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 17%.
- På grunna av alder og byggeskikk er konstruksjonen å anse som en risikokonstruksjon der fuktproblematikk ikke kan utelukkes.
- Påvist uheldig konstruksjonsoppbygging.

Innvendig trapper:
- Det er ikke håndløpere i trappeløp i boligen.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger. Ukjent alder på vannrør. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser på inspeksjonsstedene. Rørenes gjenværende levetid er usikker.
- Avløpsrør. Avløpsrør vurdert å være fra byggeår. Det er ikke observert synlige skader eller lekkasjer.
- Ventilasjon. Bad har naturlig avtrekk, og det finnes mekanisk avtrekk i kjellerbod og kjøkken, men ikke direkte fra bad. Tilluft skjer via klaffventiler og vindusspalter. Ventilasjonen kan være utilstrekkelig for effektiv fuktfjerning, særlig under perioder med mye bruk eller dårlig lufting.

Fuktsikring og drenering:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det ble i tillegg observert synlig fukt i grunn under luke i gulv i kjellerbod, dette bør sees i sammenheng med alder på drenering.

Terrengforhold:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendig vann- og avløpsledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Det har blitt observert små mengder vann i inspeksjonsluke.
- Selger har fått info fra styreleder om at vannrør i kjeller byttes av borettslaget i løpet av de enste fem årene.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap, overskap og ett høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det sparklede flater. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Frittstående kjøleskap. Innebygget oppvaskmaskin. Vannrørene er av typen kobberrør og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjevarsler.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Våtrom:
Badet har en enkel standard og er fra byggeår. Baderomsinnreding og armatur er oppgradert, men med ukjent årstall. Gulvflate med gulvbelegg og tapet på vegger. Servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri. Frittstående toalett og badekar med veggmontert dusjstang.

Øvrige rom:
Guloverflater av parkett og laminat, veggoverflater av MDF plater og trepanel, og himling med malte flater, himlingsplater, MDF panel og trepanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Fryser kan medfølge. Vegghengt peisovn medfølger ikke.

Boligen varmes opp elektrisk og med peis i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Rekkehus, datert 01.03.1971 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En liten del av Soverom 2 var ett kott/bod og er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Kjellerrom som er benyttes som stue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ferdigattest på tre stk garasjeanlegg, datert 28.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 7639, 7640, 7641, 4642. Tinglyst 14.12.1968. Type heftelse: Bestemmelse om Vann/kloakkledning.
Servituttene handler om at nærliggende tomter til gbnr 19/88, 19/89, 19/91, 19/92 er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann etter godkjent plan for stikkledninger over tomten.

Det er tinglyst en til servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet at borettslaget har i 1968 gitt tillatelse til en nærliggende tomt å bygge garasje inntil tomtegrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Rekkehuset er beliggende i et etablert boområde på Kløfta. Sentralt med kort vei til Kløfta sentrum med butikker, Romerikssenteret, togstasjon og bussholdeplass. Meget gode togforbindelser til bla. Oslo og Lillestrøm. Området sogner til Bakke barneskole (med skolefritidsordning) og Vesong ungdomsskole som ligger i gangavstand boligen. På Kløfta finnes det både private og kommunale barnehager. Kløfta sentrum har et bredt utvalg av butikker og spisesteder lokalisert i Romerikssenteret. Kløfta ligger kun 2,5 mil fra Oslo og 9 km fra Jessheim med et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kino med mer. For de som er interessert i golf, så ligger Mikalgaard Golfbane og Vormsund Golfbane i området.

Kollektiv transport
Langs hovedveien ligger det to bussholdeplasser med kort gangavstand til boligen. Ellers kort vei til Kløfta stasjon hvor det går tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Miklagard Golf er en golfklubb i Ullensaker utenfor Oslo. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 25 953 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, garasje, internveier og lekeplass.

Boligen disponerer en garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 er avsatt til: Boligbebyggelse
Faresone: Ras- og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 479,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, garasje, vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det må påberegnes en økning i felleskostnader på kr 200 - 300 kr i løpet av neste år, på grunn av arbeider i borettslaget.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 774,-
Avdrag kr 305 
Driftsutgifter kr 3 250,-
Garasje kr 150,- 

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 059 168,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 236 671,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 174 527,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 867 842,- pr. 08.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,35%
Lånets løpetid: 30.06.2025 - 30.09.2049
Avdragsfrihet: Nei

3 890 000,00 Prisantydning
174 527,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 064 527,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 075 567,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elias Pedersen og Kamilla Paulsen Bakke

Leiligheten er tilknyttet Hilton Borettslag.
Borettslaget består av 68 andelsboliger fordelt på tolv bygninger med adresse Hilton 36 A til 47 D.
Borettslaget har 48 parkeringsplasser og 68 garasjer, som fordeles av styret etter venteliste.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Tlf.nr. 22 98 38 00.
Hilton Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr. 85009535.

Dugnad må påregnes to ganger i året. Beboerne er ansvarlig for snømåking foran egen inngangsdør. Snømåking/gressklipping/vedlikehold av fellesområder i samsvar med borettslaget.

Dyrehold er tillatt etter tillatelse fra styret. Det må søkes tillatelse fra styret samt innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i rekka. Ved godkjennelse må man forholde seg til ansvarlig stell og pass samt båndtvang for hunder.

Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av store deler av kloakkrør i flere rekker.
Planlagte påkostninger: Utbedring av store deler av kloakkrør i to rekker i løpet av 2026. Må påberegne en økning i felleskostnadene på kr 200-300 neste år.

Borettslaget har 48 parkeringsplasser og 68 garasjer, som fordeles av styret etter venteliste. Alle garasjer er klargjort for lading. Det er etablert ladetilbud gjennom Elaway. Det blir fakturert en månedlig leiekostnad for utstyret som leveres og strømmen som hver enkelt garasje bruker.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 2.500 pr stk (2 stk inkl)

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 050,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 14 900,00

Oppdragsnummer 63-0236/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25236

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 15:29