Lerpeveien 397A

Lerpeveien 397A, 3074 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 378, bruksnummer 25, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Vindfang, gang, ett soverom, kjøkken, bad og stue.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Balkong v/stue.
1. etasje 22 kvm: Del av felles terrasse i gårdsplass.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong og tegelkonstruksjon. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har valmtaksform og tekket med korrugertre stålplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med hvite slette fronter oplyses å være fra år 2010. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator fra år 2025 med avtrekk. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights.

Bad: Flislagt bad opplyses å være oppgradert i år 2009. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør er vurdert til å være av typen rør-i-rør.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i gang. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights (ikke downlights i vindfang). Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang og på soverom. Nedfellbar seng i skap i stue. Felles lagringsrom i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Våtrom:
-Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger stedvis observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på aldrende tettesjikt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør nytt tettesjikt etableres. Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved en eventuell oppgradering av våtrommet.
Informasjon: Det er etablert en oppkant på ca 30 mm under dørterskel, og således er lekkasjesikkerheten mot tilstøtende rom vurdert som ivaretatt.
-Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand
på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht god avrenning til sluk fra hele gulvet
Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet.
-Annet: Pynteklosser i bunn av dørlister har svelleskader. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater himling: Stevise riss/sprekker i plateskjøter observert. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Overflater gulv: Fliser har stedvis ulike høyder og stedvis skader i fuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av slitasje i form av merker og sår samt stedvise svelleskader på benkeplate. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger i stue og soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Stevise riss/sprekker i plateskjøter observert. Årsak er ikke kjent. I tillegg er det registrert stedvis dårlig finish på sparkling og overflatebehandling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes dersom behov
- Overflater himling: Stevise riss/sprekker i plateskjøter og i overgang himling/vegger observert. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes dersom behov. I tillegg er det registrert stedvis ujenv finish på overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Overflater vegger: Det registreres mindre riss/sprekker på vegger, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvflater er grovstøpte og har skjevheter som må sees i forhold til boligens alder. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er registret stedvise tegn til sprekker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Symptomer på fuktinnsig langs synlig fjell. Skyldes trolig dårlig utvendig drenering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Søyler under ekstra bæring har synlige skjevheter. Søylene er avsluttet rett mot fjell/betonggulv noe som kan føre til fukt oppsug med påfølgende fuktskader som en konsekvens. Det ble på befaringstidspunktet ikke observert synlige tegn til fuktskader, men krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 25 mm i stue og 20 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke etablert. Tilkomst kan iverksettes dersom behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert stedvise utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
Kursoversikt er ikke oppdatert og samsvarer ikke med antall sikringer. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Luftespalte bak trekledning er stedvis liten/blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det ble ved stikkpøvekontroll observert stedvis lite fagmessig god utførelse på vindsperre blant annet i hjørner, samt stedvis lite fagmessig god utførelse på lekter for panel da disse ikke er klemt tilstrekkelig mot vindsperre. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er stedvise sprekker i kledning.
Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Omramminger ved balkongdør og utgangsdør har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Det er ikke etablert vannbrett over vinduer, noe som kan føre til fuktinntregning med påfølgende skader i konstruksjonen som en konsekvens. Utbderende tiltak anbefales. Ytterligere undersøkelser bør derfor påregnes slik at omfang av nødvendige tiltak kan fastslås.
- Dører: Det er ikke etablert vannbrett over balongdør og utgangsdør, noe som kan føre til fuktinntregning med påfølgende skader i konstruksjonen som en konsekvens. Utbderende tiltak anbefales. Ytterligere undersøkelser bør derfor påregnes slik at omfang av nødvendige tiltak kan fastslås. Balkongdør mangler i tillegg nødvendig besal under terksel, noe som kan føre til fuktinntregning med påfølgende skader i konstruksjonen som en konsekvens. Utbderende tiltak anbefales. Ytterligere undersøkelser bør derfor påregnes slik at omfang av nødvendige tiltak kan fastslås.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert stedvise symptomer på slitasje og noe lite fagmessig god utførelse på takplatene både på hovedtake og på taket over inngangsparti. Det anbefales
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ovennevnte. For ytterligere kommentarer se pkt. "Inspeksjonsmulighet".
- Konstruksjon: Konstruksjonen over inngangsparti er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader/symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket med tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales dersom behov. Overflatebehandlingen på gulvbord er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Det ble registrert stedvise skjevheter i konstruksjonen og på rekkverk. Årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Halvpart av felles terrasse i gårdsplass:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
Tiltak anbefales. Lysåpning mellom liggende rekkverksbord er for stor i forhold til dagens forskriftskrav ( NB! Klatrerekkverk). Utbedrende tiltak anbefales slik at lysåpninger tilfredsstiller dagens krav. Gulvbord bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres skjevheter søyler/pilarer mot vest. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige fundamenter og bærer preg av lite fagmessig god utførelse, dette med den risiko det innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer - Under terrasse på gårdsplass:
- Forstøtningsmurer: Sprekker, riss og stedvise skjevheter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i
grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Våtrom:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights. Det er ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til el fagkyndig person.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet dusjsonens plassering mot yttervegg på en side og på grunn av dårlig tilkomst fra en side på grunn av kjøkkeninnredning.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights. Det ble ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til el fagkyndig person.

Øvrige rom:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights: Det ble ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne
i selve konstruksjonen. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til el fagkyndig person.

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Radon
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke er ikke etablert. Tilkomst kan iverksettes dersom behov.

Yttertak:
- Takgjennomføringer, skorsteiner over tak, takkonstruksjon og øvrige beslag samt takrenner: Ikke undersøkt. Se pkt. "Inspeksjonsmulighet" for kommentar.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer som vil medfølge eiendommen er: Oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i stuen. Gulvvarme i gang, kjøkken og bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det ble avdekket at røykvarsler er feil montert. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til takstrapporten, er bygningen oppført i år 1954.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for Lerpeveien 397A, dokumentene er fra 2002. Dette er tilsvarende tegninger som er benyttet ved seksjoneringen i 2002. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets panterett:

Den andre seksjonseieren har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 3259
Tinglysningsdato: 01.07.2002
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 1/2.

Bestemmelse om veg
Dagboknummer: 2111
Tinglysningsdato: 11.05.2000
Servitutten omhandler: Gnr 378./bnr 25 gir veirett til to parseller gnr. 378/bnr. 100 og gnr. 378/bnr. 101. Det forutsettes delt vedlikeholdsplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggende i et attraktivt og meget rolig boligområde. Svært barnevennlig boligfelt. Bredt utvalg av servicetilbud i Drammen sentrum og Sande sentrum, ca. 10-15 minutters kjøretur. Kort kjøreavstand til nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi).

Fotballplass i nærområdet, innen få minutters gange. Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Tuftdammen er en liten andedam, rett i nærheten av boligen. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet.

Kort gangavstand til bussholdeplass med bussruter mot Drammen og retning Sande se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Ca. 15 minutters kjøring til Sande togstasjon. Enkel adkomst til E-18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Velle Kjeldås barnehage (0-5 år) 3.1 km
Skoger barnehage (1-5 år) 3.8 km
Espira Kniveåsen barnehage (1-5 år) 4.3 km

Eiendommen tilhører Kjeldås skole (1-7 kl.) 3.1 km, hvor elvene går videre på ungdomsskole på Klokkerjordet skole (8-10 kl.) 10.7 km.

Sande videregående skole 13.9 km

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Sande og Holmestrand. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles skrånende tomt på 769 kvm med plenarealer og diverse beplantning. Vestvendt balkong. I tillegg disponerer boligen halvparten av felles terrasse i gårdsplass, iht. muntlig avtale mellom seksjonene.

Liten del av innkjørsel v/avfallsdunker er opparbeidet på kommunal grunn.

Parkeringsplasser på felles gruset gårdsplass. Det praktiseres med 2 biloppstillingsplasser hver iht. muntlig avtale mellom seksjonene.

Eiendommen har adkomst via privat vei og deler innkjørsel med to naboeiendommer med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp og eget vannverk (Tuft og omegn vannforsyning SA). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Tuft datert 30.11.1983. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan datert 29.10.2014. Det opplyses om at det er en liten del av eiendommen i ytterkant v/hovedveien mot 397B og 397C som er avsatt til ras- og skredfare iht. kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Sameiet har ingen faste felleskostnader, foruten felles bygningsforsikring. Seksjonseierne deler på vedlikeholdskostnadene på de deler av bygningsmassen som er felles eiet.
Bygningen har en årlig forsikringspremie via Fremtind (avtalen er tegnet hos naboseksjonen), denne seksjonen sin andel av kostnaden er på kr 6.354,- pr. år.

Kommunale avgifter (avløp): kr 9.848,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Tuft og Omegn Vannforsyning SA. Selger opplyser at regningen utgjør ca. 3.000-4.000,- pr. år. Dette vil variere etter husstanden.
Renovasjonskostnader: kr 3.071,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025. Gebyr for renovasjon inkl. 15% rabatt for felles løsning.
I tillegg påløper det kr 587,- pr. år (4 terminer) for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 969,- pr. mnd.

Eiendommen har privat brøyting, det må påregnes kostnader til dette.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende husstands senere års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 666 513,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 666 050,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Selger opplyser at det er betalt eiendomsskatt på kr 2.592,- for 2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld eller fellesformue.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 665 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Izet Smajic og Hasiba Smajic

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Lerpeveien 397.
Sameiet består av 2 leiligheter med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Det må påregnes snømåking og planklipp i tilknytning til sameiet.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 29489057.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk Første visning gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0172/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25172

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 18:59