Skogliveien 182B

Skogliveien 182B, 3047 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 105, bruksnummer 224, seksjonsnummer 28

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og teknisk bod

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen har en utvendig bod på fellesarealene. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn og yttervegger av trekonstruksjoner med fasadekledning med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner, saltak i trekonstruksjoner og yttertak med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Egen inngang via felles utvendig trapp.

Entré: Lys entré med fliser på gulv og gulvvarme. Malte vegger og tak gir en ren og innbydende velkomst.

Stue: Lys og åpen stue med parkett på gulv, malte flater og peisovn som gir ekstra varme og stemning. Åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken: Åpent kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med komfyrvakt.

Soverom: To soverom med parkett på gulv, malte vegger og plass til garderobeløsning.

Baderom: Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt servantinnredning, speil med lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bod: Innvendig bod med plass til lagring. Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er plassert her.

Balkong: Sørvendt, overbygd balkong på ca. 7 m² med systemgulv, rekkverk av tre, utebelysning og stikkontakt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom: Misfarging og svertesopp påvist i flisfuger på bad. Fuger bør rengjøres eller fornyes.
- Øvrige rom: Riper og merker i gulv. Slitasje og merker på innerdør til baderom.
- Balkong: Slitt overflatebehandling på rekkverk. Tiltak anbefales.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken: Svelling i benkeplate og skader på enkelte skapdører. Benkeplate bør skiftes.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
- Tekniske anlegg: Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert og ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppvarming med gulvvarme på bad, panelovner og peisovn i stue.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2017, som omfatter oppføring av 8 boligbygg med 42 leiligheter. Videre foreligger det tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.02.2014.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 659409
Tinglysningsdato: 19.07.2016
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 28, boligformål, sameiebrøk 71/2950.
Balkong, bod og parkeringsplass er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten ligger i enden av en blindvei med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Gulskogen. Det er svært kort gangavstand til det toppmoderne Alti Gulskogen med 120 butikker og over 10 spisesteder, senteret har en attraktiv butikk miks med bl.a. apotek, dagligvare, sportsforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand (under 1 km) til barneskole, ungdomsskole, Gulskogen togstasjon, busskommunikasjon mot Mjøndalen samt Drammen sentrum, Gulskogen idrettspark og elvepark. Kort kjørevei til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater osv.

Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettsalg med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement. Det samme gjelder White list restauranten Frukt og Grønt. Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com. Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Skogliveien og Professor Smiths Allé med god bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til Gulskogen togstasjon med parkeringsmuligheter, ca. 40 min med tog fra Gulskogen togstasjon til Oslo, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Kjerraten barnehage (0,6 km), Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0,6 km), Teknabarnehagen Tellus (0,9 km).

Skoler: Gulskogen barne- og ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med asfalt, grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Medfølgende parkeringsplass i felles carport (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen - nr. 28). God tilgang til gjesteparkering i carport og parkeringsplasser på sameiets tomt.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til småhusbebyggelse samt del annet fellesareal, i henhold til reguleringsplan for Gulskogen vest datert 23.06.2005. Videre er eiendommen avsatt til boligformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS har varslet igangsatt arbeid med detaljregulering for Gulskogen vest, felt B9, som ligger på nordsiden av eiendommen. Hensikten med planen er å legge til rette for videre utvikling av området, med fokus på boliger tilpasset småbarnsfamilier, lav bilbruk, lavblokkbebyggelse og gode grøntområder.

Varsel om oppstart ble sendt ut 19.06.2022. Utkast til detaljreguleringsplan er foreløpig ikke sendt på høring, og det er per nå uklart når videre arbeid med planen vil bli igangsatt.

Gnr. 105 bnr. 157, som ligger på den andre siden av grøntområdet bak carport, eies av Drammen kommune og er regulert til barnehageformål. Det må derfor påregnes at tomten kan bli bebygget i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. á-konto kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, fjernvarme, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader bolig kr 2.519,-
Bredbånd kr 659,-

Kostnader for kommunale avgifter (vann og avløp) faktureres tre ganger i året som et fast forskuddsbeløp. Det er installert vannmålere i leiligheten, og det foretas en årlig avregning basert på faktisk forbruk. Det betyr at beløpet justeres i ettertid i henhold til det reelle vannforbruket.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 500 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 957 405,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 829 620,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7.742,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 33.166,- pr. 07.05.2025.

Total fellesgjeld for boligsameie er kr 1.378.055,- pr.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207806080
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,70%
Restsaldo 1 378 055,00
Innfrielsesdato: 30.07.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 990 000,00 Prisantydning
33 166,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 023 166,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
111 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 134 776,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kalirajan Kandasamy

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skogli.
Sameiet består av 42 seksjonsleiligheter.
Forretningsfører er boligbyggelaget OBOS.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 262.860,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
Styret har byttet leverandør av gressklipping- og snømåkingstjenester, primært basert på et betydelig rimeligere tilbud. Etter erfaringene fra vinteren vurderes det om det skal foretas et nytt bytte før neste sesong. Det ble gjennomført en dugnad i sommer med godt oppmøte, hvor det blant annet ble luket ugress, stelt busker og trær, fylt opp gruskasser, merket parkeringsplasser og avsluttet med grilling. I tillegg har styret fått utført maling og vedlikehold av trappevanger, samt tettet en spalte i taket for å forhindre fugler. Det er også kjøpt inn og montert fartsdempere og fartsskilt rundt lekeplassen. På det administrative plan er det fulgt opp flere forsikringssaker, og det er avholdt et ekstraordinært årsmøte med vedtak om innføring av varmepumper og endringer i vedtektene knyttet til snømåking. I løpet av året har det også gått en del tid til å mekle mellom naboer, og styret håper på økt raushet og løsningsvilje i bomiljøet fremover.

Planlagte arbeid/påkostninger iht. årsmelding 2024:
Basert på erfaringene fra inneværende vintersesong vil styret vurdere om det skal byttes tilbake til tidligere leverandør av gressklipping og snømåking. Videre er det innhentet tilbud og planlagt tiltak knyttet til utskifting av sandkassesand, etablering av nett/dekke til sandkassene samt oppføring av en ny utebod.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Storebrand forsikring, polisenr.: 967417.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visningshonorar: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0150/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25150

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 19:53