Bjønndalsveien 6

Bjønndalsveien 6, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 8, bruksnummer 261, ideell andel 1/1

1. etasje: Vindfang, entré/trapperom, 2 boder, vaskerom, wc-rom, 3 bad/wc, 5 soverom, walk-in closet, tv-stue, kjøkken, spisestue og stue, teknisk rom. Dobbel garasje med tilgang fra boligen.
Hems: Hems med et gulvareal på ca. 21 kvm.

Boligen har tomt opparbeidet med bl.a kunstgress, diverse beplantning, prydbusker
og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje, carport samt gårdsplass. Boligen har også integrert garasje med innvendig adkomst via
bolig. Garasje blir derfor benevnt som BRA - i (internt bruksareal). Utestue blir benevnt som BRA - b (innglasset balkong). Terrasser blir benevnt
som BTA (balkong og terrasseareal).
Enebolig over 1 plan samt hems. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består i 1.etasje av entre/trapperom, 3 baderom, vaskerom,
toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, vindfang, 5 soverom og garderoberom samt gang, 2 boder, teknisk rom og garasje. Hems benyttes som kontor.
Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og
integrerte hvitevarer. 3 baderom, vaskerom og toalettrom. Utgang fra tv-stue, spisestue og stue til terrasse.
Boligen ble oppført i 2007/08, ferdigstilt i 2008 (GAB-register). Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende
konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av tre i vinklet
saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med gulvvarme, kombinert med peis i stue. Parkering i garasje, i carport og på
innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom ved hovedsoverom :
- Overflater himling: Det er riss/sprekker i enkelte plateskjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i 1 veggflis og i flisfuger på vegg mot soverom, garderobe og ved vindu. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom). Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

Våtrom - Baderom ved tv-stue :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (innredninger og vaskerom/annet våtrom, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Våtrom - Baderom ved vindfang:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (innredninger og vaskerom/annet våtrom, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Våtrom - Vaskerom:
- Overflater himling: Det er riss/sprekker i enkelte plateskjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (kjøkkeninnredning og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

Kjøkken - Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c:
- Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom). Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Riss/sprekker i himlingsoverflater ble observert i flere rom, spesielt i tv-stue og på hems. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Riss/sprekker ble observert i enkelte hjørner av veggoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt lokal skade på gulv i stue, spesielt foran innredning/peis (delvis løs lamell i parkett). Det ble også observert større felter med "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt i entre. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom) samt løse fliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget. Utbedrende tiltak må derfor påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen, og har igangsatt fjerning av disse via profesjonelt skadedyrsfirma i mars. Ingen skjeggkre observert siden igangsetting. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Kort fortalt

- Arkitekttegnet enebolig fra 2007/08

- Spennende, innholdsrik planløsning

- Stor dobbelgarasje og stor carport

- Solrik, lettstelt hage med kunstgress

- Vidstrakt, flott utsikt, både inne og ute

- Flislagt markterrasse på ca. 91 kvm

- Lun, koselig hagestue på ca. 9 kvm

- Pen entré med skyvedørsgarderobe

- Luftig stue med peis og gulvvarme

- Stilig hems med trapp opp fra stuen

- Tv-stue i gangen ved soverommene

- Lekkert kjøkken med stor spisestue

- 3 bad/wc, et wc-rom og et vaskerom

- 5 soverom med garderobeløsninger

- Lagring på kaldloft og i inneboder

- Varmtvannsbereder på ca. 287 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

- Vannbåren gulvvarme i hele huset

Entré
Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med adkomst via den store carporten. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme – en komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. I entreen ryddes yttertøyet enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe, og rommet ligger i hendig tilknytning til et wc-rom.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite overskap, mørke, glatte underskap og lys laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Veggene over benken er beskyttet med matte stålplater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, gassbluss og induksjonstopp. Over kokesonen er det en bred, takmontert ventilator, og langs benken ut mot spisestuen er det etablert en fin barløsning.

I spisestuen er det god plass til å samle familie og venner til hyggelige måltider, og rommet har utgang til den store terrassen hvor f.eks. desserten kan nytes utendørs.

Stue
Stuen oppleves som stilfull, romslig og innbydende, og den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære i rommet. Dette understrekes med dagslyset som strømmer inn via store vinduer, og den langstrakte utsikten skal man heller ikke kimse av. Stuen har hvitmalte vegger og downlights i himlingen, og på gulvet er det trestavs parkett. Sentralt plassert på en vegg med plassbygde bokhyller er det en peis med innsats, og rommet har i tillegg vannbåren gulvvarme. Stuen har utgang til den sydvestvendte delen av den store markterrassen.

Tv-stue og hems
I tillegg til den store, luftige stuen har boligen en innredet hems og en flott tv-stue – begge kjærkomne elementer for storfamilien. Tv-stuen har hvitmalte vegger, downlights i himlingen og gyllen parkett gulv med vannbåren gulvvarme, og på hemsen er det hvite overflater, store vinduer og trestavs parkettgulv. Tv-stuen har utgang til den store, solrike markterrassen.

Bad/wc 1 & 2
Boligen inneholder tre bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. To av badene ligger vegg-i-vegg ved fire av soverommene, og begge har lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningene består av heldekkende servanter på skuffeseksjoner og store speil med god belysning. Videre er badene utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad/wc 3
I suiteløsning med hovedsoverommet er det et moderne bad med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en toppmontert, rund servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et hjørnebadekar og en dusjnisje med regnfallsdusj.

Vaskerom og wc-rom
Innenfor kjøkkenet er det et pent og praktisk vaskerom som i tillegg har direkte adkomst fra carporten. Vaskerommet har hvitmalte vegger, og det er koksgrå fliser på gulv med sluk og gulvvarme. Det er god oppbevaringsplass i hvit skapinnredning, og rommet er utstyrt med skyllekum i stål og opplegg for vaskesøyle. I tilknytning til entreen er det et separat, helfliset wc-rom med vegghengt toalett, servant og speil.

Soverom og garderobe
Det er hele fem soverom i eneboligen, og fire av de ligger på rad og rekke i en helt egen del av huset. Alle de fire soverommene har store, nordøstvendte vinduer, og veggene er malt i lyse farger som står godt til parkettgulvene. Hovedsoverommet ligger i motsatt ende av huset, og kan skilte med eget bad og et innredet walk-in closet. Det er garderobeløsninger på alle soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass på kaldloft og i to inneboder.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og det er balansert ventilasjon med varmegjevinning. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i teknisk rom. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 287 liter, og står på teknisk rom sammen med varmeveksler for vannbåren oppvarming. Videre har eiendommen sentralstøvsuger, utestikk, utekran og utebelysning.

Det er gitt ferdigattest for boligen 14.04.2008.
Det er gitt ferdigattest for carport 15.03.2024.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap med kraner og vinskap på kjøkken følger ikke med. Selger opplyser at de har en pågående forsikringssak på varmepumpen, da den er midlertidig ute av drift som følge av at kuldebærervæsken ble forurenset etter utskiftning av et sprukket ekspansjonskar. Denne vil bli skiftet så snart som mulig av selger.

Eiendommen ligger i et rolig, ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Skytta i Nittedal kommune. Fra boligen er det gangavstand til busstopp, barneskole og flere barnehager, og fotball- og basketbane, så vel som sykkeltrasé for barna ligger rett ved. Det er flere butikker innen gangavstand, samt Hagansenteret med legesenter og et variert utvalg butikker.

Boligen har en naturskjønn beliggenhet rett ved marka, med flere populære badeplasser i gangavstand og utmerkede forhold for sykling. Ved Morttjern ligger Norges eneste salamanderpark, og i tillegg er det hengt opp en rekke kasser i trærne for å ta vare på flaggermusene i området. Romstjern ligger vakkert til i skogen og er et populært tursted for alle som bor i nærområdet. Ved Lusevasan er det fiskeplass.
Bjønndalen skianlegg som gir deg tilgang på hele løypenettet i Nordmarka ligger rett ved. Anlegget er et godt utgangspunkt for turer i Lillomarka, og drives av Gjelleråsen IF. Her er det et flott skianlegg med varmestue og akebakke – supert for familier som ønsker å drive skileik og aking i nærområdet. Her er det tilrettelagt for bål og muligheter for grilling, samt servering i skihytta i helgene om vinteren.
Varingskollen alpinsenter ligger også en kort kjøretur unna med et komplett alpintilbud. Det er nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall og skatepark, samt håndball- og sandvolleyballbane. Det blir anlagt isbane ved GIF-huset om vinteren.
I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og fra klubbhuset har du flott utsyn mot banen og det omkringliggende landskapet. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, klatrepark og ridesenter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan, som begge ligger under 15 min gange fra boligen. Sistnevnte ligger på Hagansenteret som også har post i butikk og apotek. Det er også en kort kjøretur til Mosenteret, og til Stovner senter som er et av Norges største lokalsenter med sine 90 leietakere under samme tak.
Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Seterhaugen, som ligger ca. 750 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 20 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.
Fra eneboligen er det gangavstand til Ulverud barneskole, for de litt eldre barna er det ca. 2,3 km Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Fortet Naturbarnehage som ligger i nabolaget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ulverud skole (1-7 kl.) 20 min
394 elever, 18 klasser 1.6 km
Slattum skole (1-7 kl.) 5 min
364 elever, 18 klasser 2.4 km
Li skole (8-10 kl.) 6 min
451 elever, 22 klasser 3.3 km
Bjertnes videregående skole 9 min
500 elever, 26 klasser 7.1 km
Strømmen videregående skole 16 min
515 elever, 45 klasser 10.3 km

Fortet naturbarnehage Fredriksen (2... 3 min
22 barn 0.2 km
Skytta barnehage (0-5 år) 13 min
69 barn 1 km
Industriveien Fus barnehage (0-5 år... 18 min
61 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til skiløyper, turstier i marka, barnehage og fotballbane, samt kort vei til skoler, butikker, busstopp og fiskeplasser. Tomten på 1302 kvm er parkmessig opparbeidet med kunstgress, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og den solrike hagen rammes inn med tett, velfrisert hekk.

De gode solforholdene og vidstrakt utsikt nytes til det fulle på en usjenert, flott markterrasse på ca. 91 kvm. Markterrassen strekker seg langs to sider av boligen, og byr på utmerket møbleringsfrihet og lune, usjenerte soner. Markterrassen har flislagt dekke, og mot sydvest er det etablert en koselig hagestue på ca. 9 kvm. Bak hagestuen er det dam og fin dekorasjon, og rundt huset er det montert stemningsfull utebelysning på husveggene.

Det er parkering i en dobbelgarasje og i en stor carport. Carporten har støpt dekke med sorte plastheller, og i taket er det montert downlights. I carporten er det installert infrastruktur for 2 elbilladere.
Det er fullt mulig å monterte plastvegger rundt hele carporten, og med sine rundt 80 kvm utgjør den da et glimrende festlokale.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulert til boligbebyggelse ihht kommuneplan 2018-2030, som trådte i kraft 26.08.2019.

Faste kommunale avgifter er kr 11.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt kr 12 062,-

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 71,52 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 14.300,- for 1 år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37 000 pr. år. / 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 11 293,-.
Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 749 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 544 547,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 063 639,-/10 178 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 062,- pr år.
Dette gjelder for inneværende år 2025.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Kneppen og Sverre Peder Driveklepp

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2524

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 09:29