Brusletta 4G

Brusletta 4G, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 274, bruksnummer 34, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 274, bruksnummer 38, ideell andel 1/51
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 274, bruksnummer 39, ideell andel 1/51

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, bod, stue/kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 30 kvm: Veranda og markterrasse

Boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av teglstein og felter med fasadeplater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med sikkerhetslås og glassfelt, samt vinduer og terrassedør med karmer av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til veranda på 25 m² i betongkonstruksjoner med rekkverk i betong og glass, samt tilkomst videre til markterrasse på 5 m² i trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer. Kursfortegnelsen er ikke oppdatert etter utførte arbeider, og det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ettersom det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i fliser i dusjsonen og ved avløpsrør til servantinnredning, riss og sprekker i flisfuger, samt hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som er tettet med tettemasse.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen, slik at bruks- og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm, og på soverom opptil 13 mm. Stikkprøvene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Terrasse / platting
- Membraner og vanntett sjikt: Veranda er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i området som regelmessig utsettes for bruksvann.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2026 ble baderomsinnredningen skiftet (montering av nytt servantskap med servant, blandebatteri, høyskap og speil) utført som egeninnsats/ufaglært. I 2026 ble det utført VVS-arbeid ved tilkobling av benkebereder på kjøkken samt montering av Waterguard utført av Nes Rørservice AS. I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2026 ble kjøkkenvifte flyttet og ventilasjonsrør tilpasset som egeninnsats. I 2024 ble det lagt elektrisk gulvvarme med termostat i gang, og i 2026 ble det utført elektriske arbeider på kjøkken (stikkontakter til komfyr, bereder og Waterguard) av T & B Hansen Installasjon AS. Det ble registrert skjeggkre i boligen etter overtakelse i 2024; det ble gjennomført sanering/tiltak via innboforsikring av Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS, og det er ikke registrert nye problemer i ettertid. Det er også lagt nytt laminatgulv i alle rom utenom yttergang og bad i 2024, i yttergangen er det lagt fliser
over varmekablene.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Kjøkken oppgradert med ny innredning
- Ny varmtvannsbereder (110 liter) montert under kjøkkenbenk
- Montering av automatisk lekkasjestopper med fuktsensor
- Utskifting av baderomsinnredning med nytt servantskap, servant, blandebatteri, høyskap og speil

2024:
- Installasjon av varmekabler med termostat i gang, utført av T & B Hansen Installasjon AS
- Lagt nytt laminatgulv i alle rom utenom yttergang og bad, i yttergangen er det lagt fliser
over varmekabler

Selveierleilighet oppført i 2001, beliggende i byggets første etasje med heisadkomst. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning med oppgradert kjøkkeninnredning fra 2026, integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper og en 110-liters varmtvannsbereder fra 2026. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2026, og det ble lagt elektriske varmekabler i entré i 2024. Leiligheten har utgang til overbygget veranda og markterrasse, samt innvendig bod og ekstern kjellerbod.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk og ventilator i overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Under kjøkkenbenken er det montert automatisk vannstopper med fuktsensor og en 110-liters varmtvannsbereder fra 2026.
Hvitevarer som medfølger salget: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

BAD:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med lys over servantinnredning, gulvstående høyskap, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Laminat, samt fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte veggflater, fliser på bad og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten inneholder en innvendig bod og disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Panelovn i stue medfølger IKKE salget.
Hvitevarer som medfølger salget: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Elektrisitet. Varmekabler på bad og i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2000/2001.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg på 3 og 4 etasjer datert 16.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.05.2000, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 274, BNR 34, SNR 4):

2001/1658-1/9 23.02.2001 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 273 BNR: 9 FNR: 0 SNR: 1-4
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3205 GNR: 274 BNR: 34
Erklæringen gir gnr. 73, bnr. 9 rett til framføring og vedlikehold av vann-, avløps- og overvannsledninger over gnr. 74, bnr. 34.

Heftelser på realsameiet (GNR 274, BNR 38):

2019/407474-1/200 05.04.2019 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 3205 GNR: 274 BNR: 34 FNR: 0 SNR: 1-28 IDEELL: 1/51
KNR: 3205 GNR: 274 BNR: 44-66 IDEELL: 1/51
Eiendommen skal ligge som tilbehør til eiendommer iht avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg

Heftelser på realsameiet (GNR 274, BNR 39):

2019/407474-1/200 05.04.2019 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 3205 GNR: 274 BNR: 34 FNR: 0 SNR: 1-28 IDEELL: 1/51
KNR: 3205 GNR: 274 BNR: 44-66 IDEELL: 1/51
Eiendommen skal ligge som tilbehør til eiendommer iht avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg

Eiendommens rettigheter:

2019/407474-1/200 05.04.2019 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3205 GNR: 274 BNR: 38 IDEELL: 1/51
KNR: 3205 GNR: 274 BNR: 39 IDEELL: 1/51

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det er ikke tillatt å leie ut en seksjon til et stort antall personer via en nettbasert markedsplass. Styret skal skriftlig forhåndsgodkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon.
Se mer i sameiets vedtekter.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner i Lillestrøm kommune. Nabolaget preges av et rolig og veletablert bomiljø, med kort avstand til fine rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Samtidig gir plasseringen umiddelbar tilgang til alle nødvendige hverdagsfasiliteter, noe som gjør området til et svært lettvint og behagelig sted å bo.

For barnefamilier er hverdagslogistikken optimal. Både Brusletta barnehage og Frogner barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og Frogner skole for 1. til 10. trinn ligger kun en kort spasertur unna. Nærområdet byr også på et variert aktivitetstilbud for både store og små, med Frogner idrettspark og Frognerhallen like ved. Her finner du kunstgressbaner, idrettsanlegg og flerbrukshall, i tillegg til Melvold svømmehall i gangavstand.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Kiwi Frogner, som ligger en kort gåtur fra boligen. I samme sentrumsområde finner du også lokale servicetilbud, restaurant og apotek. For et mer omfattende utvalg av forretninger, serveringssteder, vinmonopol, legesenter og helsestasjon er det en kort kjøretur til både Skedsmo Senter, Romerikssenteret på Kløfta samt Lillestrøm.

Kollektivtilbudet er særlig godt tilrettelagt for pendlere. Fra boligen er det en kort spasertur til Frogner stasjon, hvor toglinjen gir en rask og direkte reisevei til Lillestrøm og inn til Oslo S på rundt 25 minutter. Bussholdeplassen i Frogner sentrum ligger like ved og betjenes av flere linjer. Reiser du med bil, er det rask og enkel påkjøring til E6, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar under tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Brusletta barnehage: 2 min. gange
Frogner barnehage: 7 min. gange
Hoppensprett Frogner: 11 min. gange

Skole:
Frogner skole: ca. 200–300 meter – 1.–10. trinn.
Lillestrøm videregående skole – ca. 9–10 km.
Skedsmo videregående skole – ca. 10–11 km

Idrett og fritid:
Frogner idrettspark: 2 min. gange
Frognerhallen - Trippel flerbrukshall: 3 min. gange
Avancia Sport Center Skedsmokorset: 6 min. kjøring
Fresh Fitness Skedsmokorset: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2121,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantning og sittegrupper.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 107) i felles parkeringskjeller.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger - lavblokk i henhold til reguleringsplan 130, BRUSLETTA - FROGNER 2, datert 26.04.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B7.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Fare for kvikkleire. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. I tillegg ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og det er ifølge NVE svært stor mulighet for marin leire i området.

Eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk. Strategisk støykartlegging viser beregnet støy på Lden 55-65 dB. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1-14.1.3) gjelder støykrav for sone 2, som innebærer at utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom.

I henhold til NVEs kartlegging ligger eiendommen ikke i en kartlagt flomsone.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 805,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, kommunale avgifter, snømåking, gressklipping, utvendig forsikring, trappevask, vaktmestertjenester samt forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnader skal økes med 5% hvert år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 400,- pr. år. / 9 550 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia Flex Basis. Kostnaden er kr. 499 pr. måned, inkludert i fellesutgiftene. Internett-hastigheten er 100Mbps.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 037 354 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
116 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
126 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 716 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 726 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Nordli Moen og Henrik Fyhri Gustavsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brusletta Boligsameie.
- Sameiet består av 28 boligseksjoner.
- Forretningsførsel utføres av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL).

Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til kl. 07:00.
Grilling er tillatt med aktsomhet.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning eller utvendige farger skal skje etter samlet plan vedtatt av årsmøtet eller etter skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret.
Sameiet har boder og sykkelrom.

Saker fra årsmøtet:
- På ordinært årsmøte 30.04.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og det ble enstemmig vedtatt å bytte revisor til BDO fra og med regnskapsåret 2026.
- På ordinært årsmøte 25.03.2025 ble det vedtatt årlig oppdatering og fremlegging av vedlikeholdsplan som kan medvirke til planer for vedlekehold av bygget i årene fremover.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Det er nylig utført storservice på begge heisene.
Garasjeanlegget oppgradert.

Ref samtale med styreleder 03.09.2026:
Planlagte påkostninger:
Styret har ansatt et firma for å kartlegge en vedlikeholdsplan for sameiet. Dette vil bli tatt opp videre på et ekstra beboermøte i oktober/november.
Dette gjelder fremtidig vedlikeholdsplan på blant annet fasade, tak, vinduer m.m. Det er ingen planlagte økninger i kostnader i år så dette vil være en fremtidig plan. Det vil kunne påløpe økte kostnader på sikt. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Ellers generell vedlikehold.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 139 727,-, som ble overført til egenkapitalen.
Sameiets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 1 015 341,-.
Bankinnskudd pr. 31.12.2025 utgjorde kr 806 050,-.
Sameiet har ingen langsiktig gjeld registrert.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Det er i henhold til vedtektene forbudt for juridiske personer å kjøpe seksjoner i sameiet, med unntak for tilfeller som følger av eierseksjonsloven § 24.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0141/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26141

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 10:05