Hans Møller Gasmanns vei 3D

Hans Møller Gasmanns vei 3D, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 274, ideell andel 1/1
Andelsnummer 84, Vollebekk Stasjon Borettslag, organisasjonsnummer 934028775

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm
BRA-i:
3. etasje 39 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod i underetasje.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Innvendige sjakter i leiligheten er medregnet i boligens bruksareal (BRA-i).

Boligen disponerer en bod beliggende i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Iht. borettslagets vedtekter kan bodene kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen boden er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene. Oversikt over hvilke andeler som disponerer hvilken bod føres av styret og/eller forretningsfører iht. vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet beliggende i bydel Bjerke i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 2026. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse Ei 30, lydklasse 40dB og elektronisk lås. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TGIU:
- Kontroll i tilleggende konstruksjon ikke utført: På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Øvrige bygningsdeler er gitt TG1.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Selger kjenner ikke til eiendommen. Selger har ikke bodd i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Velkommen inn! Praktisk og funksjonell entré av god størrelse. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre adkomst til boligens øvrige rom.

Stue:
Lys stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. I stuen er det også plass til spisesone med naturlig plassering ved kjøkkenet. Store vindusflater sikrer leiligheten rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Utgang fra stuen til balkong.

Balkong:
Vestvendt balkong på 6 kvm som fungerer som en god forlengelse av stuen store deler av året. Her er det plass til hyggelig sittegruppe og beplantning.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stuen gir et sosialt oppholdsrom i leiligheten. Kjøkken fra 2026 levert av Sigdal. Innredningen med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter og benkeskapsbelysning. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp (Bosch), stekeovn(Bosch), oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til garderobeløsning. "Laila-løsning" med to skyvedører gir en praktisk adkomst, rikelig med lysinnslipp og møbleringsvennlighet til rommet.

Bad:
Helfliset baderom fra 2026. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med glatte, lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontaker er montert på veggen over servant. Videre har badet eget dusjhørne adskilt med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
- Gulvflater: Gulvflater belagt med parkett.
- Veggflater: Malte veggflater.
- Himling: Himlinger med lysmalt mur/betong.

Takhøyde:
- Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted fra 2,19 meter i entré til 2,60 meter i soverom og stue/kjøkken.

Øvrig:
- Balansert ventilasjon.
- Sikringsskap montert i entréen.
- Boligen har godkjent slukkeutstyr.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på baderom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.2026. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg D-G, med tilhørende del av utomhus og kjeller. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Test av radiatorer og noe sanitærutstyr.
- Innregulering vannmengder.
- Komplettering panelkledning, markterrasser og tilhørende levegger, gressarmering, belegningsstein nederst i amfi og mellom hus G og H, skilt.
Gjenstående arbeider skal iht. den midlertidige brukstillatelsen være utført innen 30.12.2026. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger tegninger til rammesøknad, datert 24.03.2023. Sammenliknet med dagens planløsning er det ikke funnet noen avvik.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1032136-1, tinglyst 0809.26, type heftelse: Pantedokument fra Nordea pålydende kr. 855.000.000,-. Dette vil iflg selgers prosjektmegler slettes fra andelen. Det kan medføre at kjøpers pant vil få 2. prioritet under en periode.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Hans Møller Gasmanns vei 3D ligger midt i ett av Oslos mest spennende byutviklingsområder. Der det i mange tiår lå verksteder, lagerbygg og næringsvirksomhet, har Vollebekk på få år blitt en grønn og urban bydel med moderne boligkvartaler, parker og et levende torg. Nabolaget er bygget fra bunnen av med tanke på hvordan folk faktisk vil bo. Resultatet er et område der alt er nytt og gjennomtenkt, men som likevel allerede har fått sin egen puls og et tydelig lokalmiljø.

Hjertet i det nye Vollebekk er Vollebekk torg, som er tildelt Oslo kommunes arkitekturpris og har blitt nabolagets naturlige samlingspunkt. Her kan du starte helgen med surdeigsbakst og kaffe fra Håndbakt, ta med sushi hjem fra Koi eller få med deg en forestilling eller workshop på nyåpnede Torgteateret, som er en kulturarena for hele nærmiljøet. Like ved T-banen ligger Baneparken med åpne plener, sittegrupper og hengekøyer, et grønt pusterom bare noen skritt fra døren. Utviklingen fortsetter også rundt Vollebekk. Økern ligger i gangavstand og er i ferd med å bli sentrum i nye Hovinbyen, med planer om torg, parker og møteplasser. Også på Bjerke er nye boliger og næringsbygg på vei. Her kjøper du deg inn i et område med sterk utvikling og mye potensial.

Kollektivforbindelsene er meget gode. Det er en kort gåtur til Vollebekk T-banestasjon, der linje 4 og 5 har hyppige avganger og du er på Jernbanetorget på under et kvarter. Bussholdeplassen i Vollebekkveien med linje 58 ligger like ved, og det er kort vei til Alna stasjon med lokaltog langs Hovedbanen.

Hverdagen blir enkel å få til å gå opp. Meny og Rema 1000 ligger i umiddelbar gangavstand, og Vitusapotek ligger på Vollebekk torg. Linderud Senter med vinmonopol og et bredt utvalg av butikker nås med en kort buss- eller biltur, og det er også lett å komme seg til Ulven Torg og Økern. For barnefamilier er det et stort pluss at Vollebekk skole, Vollebekk barnehage og Sisiktoppen barnehage alle ligger en kort spasertur unna.

Mulighetene for fritid og friluftsliv er mange. Treningssenteret Feel24 på Brobekk og padelsenteret på Økern ligger en kort sykkeltur unna. I nabolaget ligger også prisbelønte Bjerkedalen park med turveier langs Hovinbekken, fossefall, sandstrand og servering på Paviljongen Tapas & Vinbar. Om vinteren er det isbane i parken. Turveien Bjerkesirkelen binder de lokale parkene sammen og fører deg videre opp mot Lillomarka. Fra utfartsparkeringene ved Krigsskolen på Linderud og ved Isdammen på Årvoll kommer du rett inn i et stort løypenett mot Linderudkollen og Breisjøen, med preparerte skiløyper om vinteren og merkede stier resten av året.

Her har du både byen og marka rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vollebekk barnehage
- Sisiktoppen barnehage
- Lunden barnehage

Skoler:
- Vollebekk skole (1.-10. kl.)
- Linderud skole (1.-10. kl.)
- Veitvet skole (1.-10. kl.)
- Årvoll skole (1.-10. kl.)
- Wang Ung Oslo (8.-10. kl.)
- Bjerke videregående skole
- Kuben videregående skole

Idrett og fritid:
- Vollebekkveien skole
- Linderud idrettsplass
- Fitness24Seven Veitvet
- PDL Center Oslo (Økern)

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 642 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med steinlagte internveier, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5199 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.2023.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en strategisk plan for Hovinbyen som gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det er utarbeidet et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.
Byggeaktivitet i området må påregnes.

Utdrag av pågående plan- og byggesaker i området:

- Refstadveien Øst - Plansak, Detaljregulering: Bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport. Se saksnummer 2025/06290 for mer informasjon.

- Brobekkveien 62C og 62D - Plansak: Detaljregulering: OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T-baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Status: spørsmål om status og videre fremdrift sendt på vegne av OBOS 26.08.2026. Se saksnummer 2025/06844.

- Refstadveien - Plansak: Oppgradering av Refstadveien til bygate. (Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien). Status pr- 22.09.2026: Støy i planområdet må avklares. Se saksnummer 2025/06830.

- Plansak: I Østre Aker vei 9 0m flere (Siemens-tomten) pågår det en byggesak som omhandler omregulering fra næring til bolig. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 14.02.2024. Stor-Oslo Eiendom foreslår å omregulere Østre Aker vei 90 (Siemenstomta) fra kontor- og industriområde til bolig, kontor, torg, varehandel, barnehage m.m. Planen åpner for bygging av cirka 740 boliger. Høydene til ny bebyggelse varierer fra fire til ni etasjer, hvor de fleste byggene er seks eller sju etasjer. I den bevaringsverdige høyblokka kan det bli boliger, mens de nedre etasjene er avsatt til tjenesteyting som bl.a. kultur, idrett og forsamlingslokale. Se saksnummer 2025/06873.

- Plansak: I Brobekkveien 62 C og D foreligger det planer om bygging av boliger - Stasjonskvartalet. AS Realbygg m.fl. ønsker å omregulere Brobekkveien 62 C+D fra industri til bymessig boligbebyggelse med noe næring på gateplan. Planområdet inkluderer fortau langs Midtgata, deler av Stasjonsplassen og nytt sambrukstorg ved Vollebekk T-banestasjon, grøntområder, gangforbindelse/turvei og mulig sykkelekspressvei på begge sider av Lunden.Planlagt bebyggelse vil oppføres som et bymessig kvartal med byggehøyder mellom 4 og 8 etasjer og anslagsvis ca 130 boligenheter. Parkering vil legges under nytt terreng/lokk, med innkjøring fra den planlagte Midtgata i nord. Plansaken er p.t. i en avklaringsfase. Se saksnummer 2025/06844.

- Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg. Byggesak. Se saksnummer 2026/01753.

- Kryssveien 28A - Byggesak: Påbygg og fasadeendringer. Søknaden omfatter oppføring av påbygg i én etasje, etablering av takterrasse og fasadeendringer. Rammetillatelse ble gitt 22.09.2025. Se saksnummer 2025/07610.

- Hans Møller Gasmanns vei 1 - Bruksendring til datalager. Rammetillatelse gitt 14.04.2026. Se saksnummer: 2025/07365.

- Alf Bjerckes vei 26 - Bruksendring, terrenginngrep og fasadeendring. Foreløpig sak. Se saksnummer 2026/04716.

- Lunden 28 og 30 - Byggesak: innglassing av balkonger. Se saksnummer 2025/15593 for mer informasjon.

- Østre Aker vei 64 - Byggesak: Bruksendring fra lager til bilvask og verksted, innvendige endringer og fasadeendringer. Rammetillatelse (midlertidig) gitt 21.08.2026. Se saksnummer 2026/03198.

- Brobekkveien 54 (Der Meny ligger i dag) - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 - Byggesak. Det planlegges en høyblokk på ca. 18/ 19 etasjer og 4 lavere blokker på ca. 5-8 etasjer. Høyblokken vil kunne påvirke utsynet på høyre side fra balkongen tilhørende denne boligen. Rammetillatelse gitt 02.10.2026. Se saksnummer 2025/08267.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr  13 505,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Akonto fjernvarme, internett, kommunale avgifter, kapitalkostnader, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Individuell avregning av fjernvarme v/ Techem Energiservice. Tidspunkt for avregning er iht. opplysninger fra forretningsfører ikke avklart på nåværende tidspunkt og kan medføre justeringer på senere et tidspunkt.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 2 014,-.
Internett: Kr. 349,-.
A-konto fjernvarme: Kr. 456,-.
Kapitalkostnader: Kr. 10 686,-.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på budsjettforslag fra nåværende styret og kan medføre endringer i fremtiden.

Det gjøres oppmerksom på at bygget ble ferdigstilt i 2026. Selger har ikke bebodd boligen og har således ikke kunnskap om boligen eller eiendommen og har derfor har ikke oversikt over strømforbruk.
Internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Boligbygget ble oppført i 2026.

Andel formue er kr 0,- pr. 19.10.2026.
Andel fellesgjeld er kr 2 490 000,- pr. 19.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 501 846 000,- pr. 19.10.2026 og lånevilkårene er:
Långiver DNB Bank ASA
Rente p.t: 5,15% nominell
Løpetid 40 år, første 10 år er avdragsfritt.
Opprinnelig total Fellesgjeld borettslag: 501 846 000
Fellesgjelden er p.t kun delvis ubetalt pga. trinnvis innflytting.

Det følger av opplysninger fra forretningsfører at borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tidspunkt for når andelseierne kan benytte IN-ordningen pt. ikke er fastsatt iht. opplysninger fra forretningsfører.

1 890 000,00 Prisantydning
2 490 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 380 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 381 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 391 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nikolai Lunder

Leiligheten er tilknyttet Vollebekk Stasjon Borettslag.
Forretningsfører er OBOS (Fra oktober 2026).
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Felles uteområder.
Felles takterrasse i oppgang C og D med beplantning og sittebenker. Takterrassen i bygg C får blant annet pergola, spisegruppe og utekjøkken. Takterrassen i bygg D får drivhus og takhager med plantekasser.
I første etasje i D-bygget er det et fellesrom som kan benyttes av andelseierne.
Felles utomhus med lekeplass, benker og interne gangveier.
Felles sykkelparkering utendørs og i garasjeanlegg. Det er avsatt eget areal i kjeller til sykkelvask.
Borettslaget har per tidspunkt ikke husordensregler.

Vollebekk Stasjon består av to borettslag og et overordnet sameie. Vollebekk Stasjon Borettslag 1 vil stå som eier av sine 125 seksjoner og Vollebekk Stasjon Borettslag 2 vil stå som eier av sine 24 seksjoner i sameiet. Vollebekk Stasjon Sameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. De respektive borettslagene blir sameiere i eierseksjonssameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjetter og vedtekter.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Bygget er oppført i 2026.

Planlagte påkostninger: 
Iht. opplysninger fra forretningsfører datert 19.10.2026 vurderer styret et par avtaler som kan føre til at felleskostnadene kan øke. Megler har forsøkt å nå borettslagets styreleder og forretningsfører for å finne ut mer av hvilke endringer som kan forekomme, men ikke lykkes å få svar.

Det gjøres oppmerksom på at bygget er nyoppført og at innflytting nylig har startet. Endringer vil derfor kunne forekomme etter hvert som bygget tas i bruk. Det er heller ikke satt ett eget styre for borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist etter gjeldende bestemmelser.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Naborabatt (belastes meglers provisjon)  kr -5 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,- (megler dekker to visning +privatvisninger inkl!)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr. 4.375,-  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr. 1.055,- (har fra før)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotografering (dersom kveldsbilder kr. 2.500,-kommer i tillegg)  kr 4 500,00
Tilstandsrapport leilighet under 50 kvm - Anticimex  kr 7 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0210/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26210

Sist oppdatert: 22. oktober 2026 kl. 13:42