Nygårdssvingen 15

Nygårdssvingen 15, 4844 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 2424, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 2427, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
2. etasje 51 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av YoNo AS v/Yngve Ottervig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2024. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduene er av PVC med 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Det er en balkong ut fra stuen, utført i behandlet tre med glassrekkverk. Innvendige dører er malte fyllingsdører.

Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2024.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Boligen er en selveierleilighet oppført i 2024 og holder en tidsmessig standard i henhold til byggeåret. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har etasjeskille i trebjelkelag, PVC-vinduer med 3-lags isolerglass og malt hovedytterdør. Oppvarmingen er basert på en elektrisk varmesentral (el-kjel) med vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad. Boligen har balansert ventilasjon og et elektrisk anlegg installert i 2024.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er installert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har vannbåren varme.

BAD:
Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017 med våtroms-/baderomsplater på veggene og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt, samt plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter, og rommet har balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Trepanel.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er vasket ned før visning, det blir ikke ytterligere vasket/ryddet før en overtagelse.

Elektrisitet. Elektrisk varmesentral (el-kjel) med vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for "Oppføring av 6-mannsbolig og 4-mannsbolig, planering av tomt, etablering av privat atkomstvei med snuhammer, parkeringsplass, lekeplass og etablering av va-ledninger", datert 25.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At en ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger også en "Tillatelse til tiltak" datert 14.03.2023 for de samme arbeidene. I tillatelsen ble det stilt rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av lekeplass, renovasjon og fortau som måtte være innfridd før det kunne gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på realsameiet (GNR 507, BNR 2427):

2023/777521-2/200 19.07.2023 URÅDIGHET
Rettighetshaver: ARENDAL KOMMUNE
Kan ikke oppløses uten samtykke fra Arendal kommune

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 1/6. Det er også et realsameie for parkeringsplass og snuhammer. Realsameie: Når en eiendom er knyttet til en annen eiendom, og eier denne sammen med andre eiendommer.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett pr. i dag. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det er likevel klargjort et opplegg for avsetting og betaling av felleskostnader. Kr. 1.500,- er estimert til felleskostnad pr. måned fra hver sameier.
Dugnad, samt måking av inngangsparti/gangveier må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen.
Planlagte påkostninger: Ingen. Det kan likevel påregnes maling av bygget (+vannbord mv.).
Det er ingen fellesgjeld eller formue til sameiet pr. i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke detaljert kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite (leiligheten har hele tiden vært utleid).

I forbindelse med bygging av 20 leiligheter på tomten nedenfor bakken (ved siden av Nygårdsveien 58, nedenfor bakken), vil de kunne knytte seg til vann og avløpsledning som ligger på parkeringsplassen. Området blir tilbakestilt etter at arbeidet er utført. Søppelanlegget vil bli nedgravd dersom eiendom i nord blir bygget ut ihht. skisser. Dagens søppelbod tilhører da selger. Veien forbi Nygårdssvingen må tilpasses den nye bebyggelsen og opparbeidet ihht. planforslaget. Kjøper aksepterer denne informasjonen og kan ikke motsette seg dette.

Kommunal informasjonspakke er innhentet for Nygårdssvingen 17.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Nyli – et rolig og etablert boligområde som kombinerer natur med kort vei til alt Arendal har å by på. Her bor du i et trygt nabolag med en god blanding av eneboliger og leiligheter, perfekt for alt fra etablerere til familier og godt voksne.

Hverdagslogistikken er spesielt enkel for barnefamilier. Nyli barnehage finner man kun få minutters gange unna. Moltemyr skole for 1. til 10. trinn ligger også innenfor en trygg gangavstand på rundt et kvarter. Flere andre skoler og barnehager, som Steinerskolen og Jovannslia barnehage, er også i nærområdet.

Kiwi Nyli ligger også en kort spasertur fra boligen. For et større utvalg av butikker og tjenester er det kun en kort kjøretur til både ALTI Harebakken og ALTI Arena, hvor du finner alt fra apotek og vinmonopol til diverse andre servicetilbud. Området har også gode bussforbindelser.

Det er også fantastiske turløyper i naturen, videre ned bakken mot Ribbervann, hvor man også finner bademuligheter.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Nyli barnehage: 4 min. gange
Steinerbarnehagen Stjerneglimt: 12 min. gange
Jovannslia Barnehageenhet: 13 min. gange

Idrett og fritid:
Nyli gård: 9 min. gange
Solåsen/neptunvn: 14 min. gange
Arendal Sport og Fitnessenter: 7 min. kjøring
MOVA Arendal Sentrum: 8 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1021,6 m². Det er felleseid tomt på rett over et mål tilhørende 6-mannsboligen alene. Fellesareal består av opparbeidet uteareal med plen og adkomst til boligene. De tre boligene på rekken består av to seksmannsboliger og en firemannsbolig, hver boligblokk har en andel hver i felles vei, parkeringsplass, snuhammer og lekeplass i front av bygget. Dette er tinglyst (realsameie) og fellesareal er på hele 2.861,2m² i tillegg til arealet rundt 6-mannsboligen.

Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet.

Seksmannsboligen eier en tredjedel av felles parkeringsareal sammen med en seksmannsbolig og en firemannsbolig på rekken. Det er god plass til flere biler på asfaltert parkeringsplass, men det tilhører i utgangspunktet en p-plass til hver leilighet (ikke fast plass pr. i dag). Det er lagt opp strøm til parkeringsplassen, med mulighet for montering av elbillader ved hver oppstillingsplass. Det er ikke installert elbillader i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vei: På fellesarealet til de tre boligblokkene er det felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BK1) i henhold til detaljregulering "Detaljplan for Blandalen 2" med plan-ID 2116r9, vedtatt 06.10.2023. Planen tillater oppføring av 3 boligbygninger med inntil 16 boenheter.

Eiendommen omfattes av en kommunedelplan hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Denne planen er underordnet den gjeldende detaljreguleringen. Eiendommen berøres av hensynssone H550_1: Sone med angitt særlig hensyn, hensyn landskap. I planbestemmelsene § 5 står det: "Eksisterende trær skal bevares."

Det pågår planarbeid i nærområdet for en ny detaljregulering, "Nygårdsveien" (plan-ID 42032023-14), som omfatter eiendommen. Varsel om oppstart ble kunngjort 04.12.2023. Hensikten med planen er å legge til rette for leilighetsbygg med opptil 20 leiligheter. I forbindelse med bygging av 20 leiligheter på tomten nedenfor vil disse knytte seg til vann og avløpsledning som ligger på parkeringsplassen. Området blir tilbakestilt etter at arbeidet er utført. Søppelanlegget vil bli nedgravd dersom eiendom i nord blir bygget ut ihht. skisser. Dagens søppelbod tilhører da selger. Veien forbi Nygårdssvingen må tilpasses den nye bebyggelsen og opparbeidet ihht. planforslaget. Kjøper aksepterer denne informasjonen og kan ikke motsette seg dette.

Situasjonsplan og reguleringsplankart for eiendommen og planen nedenfor er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt gjerne megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnaden går til internett/TV fra Afiber, bygningsforsikring, snørydding av parkeringsplass og avsetning til fremtidig vedlikehold. Parkering og veier brøytes gjennom innleid hjelp til sameiet, gangveier skuffes av beboere.

Det er ingen gjeld til sameiet, eller planlagte påkostninger pr. i dag.
Felleskostnad vil kunne øke ved økte kostnader til internett, forsikring eller brøyting eksempelvis.

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjon faktureres direkte fra Agder Renovasjon.

Fakturert beløp i 2025:
- Kommunale eiendomsgebyr: kr 20 669,-
- Herav eiendomsskatt: kr 4 690,- (hentet fra årets skattelister)
- Renovasjon kr. 5.102,- (2026-pris)*
* Det vil være rimeligere alternativ til renovasjon gjennom felles avtale for sameiet (6 stk. som deler: Kr. 4.342,- pr. boenhet)

I totale årlige avgifter til kommunen og renovasjonsselskapet kan kr. 25.771,- påregnes.

Eiendommen har vannmåler. Forbruket på vann og avløp avregnes én gang i året. Forbruket vil variere basert på antall personer i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper kan forvente følgende (estimert av selger):
Kr. 1.500,- pr. måned i felleskostnad.
Ca. 8.000 kWh i estimert årlig strømforbruk.
Innboforsikring må også påregnes. TV/internett og bygningsforsikring inngår i felleskostnaden. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 686.470,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
68 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 348 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 358 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agder Boligutleie AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 3 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 200,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0212/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25212

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 13:03