Hagen Johansens vei 6

Hagen Johansens vei 6, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 430, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 439, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/108

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 13 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS v/Fredrik Ekeberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2022. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere er av betong, og taket er et tilnærmet flatt tak. Leiligheten har vinduer og terrassedør med 3-lags glass fra byggeåret. Entrédøren har brannklasse EI30 og lydklasse dB44. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m² i trekonstruksjoner.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking er vurdert som unødvendig da boligen er nylig oppført og det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terrasse på terreng.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært et par dråper fra kjøkkenhetta som ble fikset. Det har ikke vært feil siden. I 2026 ble en vannkran byttet av faglært firma i alle leilighetene, og en lysbryter ble byttet av elektriker. Selger opplyser også om at det har vært vann i garasjen på grunn av manglende drenering og at det er en pågående sak i sameiet angående dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innbydende 3-roms leilighet i 1. etasje, oppført i 2022. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv med entré, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Balansert ventilasjon og sprinkleranlegg er blant installasjonene som følger med. Overbygget, sydvestvendt markterrasse på 13 kvm. God plass til utemøbler. Uteplassen har belysning og blir en naturlig forlengelse av stuen.

Entré:
Velkommen inn i en lys entré med vannbåren gulvvarme. Plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Downlights i himling. Sikringsskapet med automatsikringer, lastbryter og overspenningsvern er plassert her, og ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon sitter i himlingen over. Glassfelt i dørblad mellom entré og stue slik at dagslyset fra stuen når inn i gangen.

Stue:
Lys og romslig stue med god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra HTH. Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Glassplate montert bak kjøkkenvask og platetopp. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannbåren gulvvarme. Oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn medfølger salget. Vannbåren gulvvarme.

Bad:
Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap. med speilfronter langs veggen. Det andre soverommet har også garderobeskap og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleretasjen på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest for nye boliger og garasjekjeller datert 22.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.2020, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, skjønn, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om fiber-/data-/telekabel, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om kloakkledning og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

En moderne 3-roms selveierleilighet på nyetablerte Tamburløkka, ca. 2 km. vest for Ski sentrum. Stille og rolige omgivelser med kort vei til mange flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Ski sentrum og Vinterbro med videre forbindelse til Oslo, samt bussforbindelse til Ås og Drøbak.

Nabolaget er etablert, rolig og spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er trygg gangavstand til Tamburbakken barnehage og Solbergtunet barnehage, samt til Solberg skole for 1.-7. trinn. For de eldre barna er det enkel adkomst med buss eller sykkel til Nordbytun ungdomsskole, Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger i tilknytning til feltet. Det er også kort vei til Kiwi, Meny og apotek.

Ski og Vinterbro er nærmeste handelssentrum. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo.
Det er i underkant av 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret med flere butikker og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Tamburbakken bhg, Solbergtunet bhg og Pingvinen bhg. Kort gangavstand til Solberg barneskole. Nordbytun ungdomsskole ligger 4 km. fra leiligheten. Videregående skoler i Ås og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7841,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med belegningsstein, grus, plenarealer, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i Tamburløkka Garasjesameie, et underjordisk garasjeanlegg som er en egen anleggseiendom. Parkeringsplassen er en endeplass ved siden av døroppgangen/trappeoppgangen. Det er muligheter for elbil-lader på plassen. Det betales en separat leie på 535 kr per måned for garasjeplassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 318, "Detaljreguleringsplan for Solberg Øst", datert 23.10.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 4 304 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, 3 390 m² til bolig/forretning og til sammen 671 m² til lekeplass.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 08.02.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen berøres av en registrert kulturminnelokalitet, som er en rydningsrøyslokalitet. Vernestatusen er uavklart. I reguleringsplanen for området er det gitt tillatelse til inngrep i et kulturminne uten videre vilkår.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.

Eiendommen omfattes også av forslag til ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2026-2038" som er under utarbeidelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 373,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for fastavgift vann, fastavgift avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 326,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 3 759,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring, oppvarming (a-konto beløp), internett, vaktmestertjenester, vedlikehold, snørydding, gartnertjenester, og felles renhold av trappeoppgang og garasje.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 2 622,-
- Oppvarming: kr 828,-
- TV/bredbånd: kr 309,-

Kostnader for oppvarming (fjernvarme) og varmt tappevann avregnes etter forbruk og betales som et månedlig á-konto beløp.

Det betales en separat leie på kr 535,- pr. mnd. for garasjeplassen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 600,- pr. år / 2 900 kWh pr år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Sameiet har en avtale med Viken Fiber (Altibox) for internett og dette er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.352.271,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er pr. 13.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 033 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus Groa Tisell og Martine Østeng Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tamburløkka Sameie.

Sameiet består av 115 boligseksjoner og én næringsseksjon. Tamburløkka 1 Sameie og Tamburløkka 2 Sameie ble formelt slått sammen til Tamburløkka Sameie fra 1. januar 2025.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Tryg Forsikring, polisenummer 7998316

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for naboene. Dyr skal holdes i bånd på fellesområder, og ekskrementer må fjernes. Mating av fugler er ikke tillatt.
Dugnad må påregnes.

Sameiet har felles sykkelverksted/smørebod og en kjellerbod til hver leilighet. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt. Montering av synlig parabolantenne er ikke tillatt. Bygningsmessige endringer krever skriftlig godkjenning fra styret.

På ekstraordinært årsmøte 21. januar 2025 ble det vedtatt en fellesavtale for internett. Det ble også vedtatt en ekstraordinær utbetaling av honorar til styret i garasjesameiet for arbeid med en reklamasjonssak.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedring av Wifi-dekning i garasjen (2025)
- Utbedring av dører i kjeller (2025)
- Utbedring av avvik på brannvarslingsanlegg (2025)
- Kontroll av sprinkleranlegg (2025)

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av felles nøkkelsystem til digital adgangsløsning (OBOS-nøkkelen/Parqio)
- Søknadsprosess om fasadeendring for innglassing av verandaer (kostnadsramme kr 70 000–80 000)
- Det pågår en reklamasjonssak mot utbygger vedrørende vifter montert på taket, samt en sak vedrørende garasjeanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0100/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26100

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 22:55