Jens Rings vei 29

Jens Rings vei 29, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 28, seksjonsnummer 14

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 78 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue, to soverom og innvendig bod

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 2022.
- Boligbygg over 5 etasjer samt parkeringskjeller.
- Støpt plate mot grunn.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Utvendig fasade forblendet med liggende kledning, fasade plater og pussede malte flater.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).
- Boligen har entrédør med kikkehull fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for typen rør-i-rør system og hovedstoppekraner til leiligheten er plassert i himling på bad. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og fordelerskapet på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med balansert ventilasjon tilknyttet vannbåren varme og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Utgang fra kjøkken til overbygget syd-vendt balkong på 12m². Balkong av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 1,01 meter. Yttervegger av pussede malt flate, fasade plater og liggende kledning. Balkongen har utebelysning, stikkontakt, varmelampe og elektrisk markise.
- Sikringsskap er plassert i innvendig bod med automatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett (badekar), vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres.

TGIU (ikke undesøkt):
- Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført).
- Tekniske anlegg (stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Jens Rings vei 29 - En meget lys, smakfull og lekker 3-roms hjørneleilighet med supersentral beliggenhet ved Bekkestua sentrum. Leiligheten ligger flott til i 3. etasje i et nybygg fra 2022 med god standard på bygget og på leiligheten. Sameiet har flott, felles bakgård og beboerne har tilgang til felles takterrasse med mye sol og utsikt.

Entré:
Flott entré med god plass for yttertøy og sko.

Stue, kjøkken og balkong:
Stor og lys stue med vinduer på to vegger. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, stor spisestue og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen har du et lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel.
Det er installert behagelig utvendig solskjerming.
Fra stuen / kjøkkenet har dere utgang til en nydelig, solrik og sydvestvendt balkong på 12 kvm hvor det er installert markise og late dager kan nytes. Her er det plass til lounge/ sittegruppe og grill.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Begge soverommene har 1 vindu vendt mot bakgården.

Flott baderom:
Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning, vegghengt speil med lys, badekar med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og opplegg for vaskemaskin. Det er mulighet for å ta ut badekaret og sette inn originale dusjdører, dersom kjøper ønsker dusj istedenfor badekar.

Lagringsplass:
Leiligheten har enkel og god lagringsplass i praktisk bod med direkte tilgang fra stuen. I tillegg tilhører 1 praktisk sportsbod i fellesanlegg.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin på badet følger med leiligheten ved salg.

Leiligheten er oppvarmet med balansert ventilasjon tilknyttet vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk gulvvarme i alle rom, foruten innvendig bod. (Kostanden for gulvvarme går på egen strømmåler)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.07.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, ekspropriasjonsskjønn, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, privat felles vann/spillvannsledning, bebyggelse i restriksjonsbeltet for VA, beplantning/vegetasjon/hekk og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en herlig beliggenhet kun 200 meter fra det koselige torget på Bekkestua! Her bor du med umiddelbar nærhet til handels- og servicemulighetene Bekkestua gir, men samtidig litt tilbaketrukket fra den travle hverdagen på Bekkestua.

Bekkestua sentrum har et godt utvalg forretninger som trengs i hverdagen. Her har du flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, restauranter, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer. På Bekkestua Senter kan du handle tørrskodd, og dersom du må til forretningene på bakkeplan har du oppvarmede fortau som gir trygge og behagelige forhold hele året. Dersom noe mangler til søndagsmiddagen er heldigvis dagligvarebutikken Extra søndagsåpen, og kun et par hundre meters gange unna. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det kort vei til Sandvika, CC-Vest, Fornebu S, Østerås senter og Røa sentrum.

Kollektivtilbudet er også meget godt på Bekkestua. I sentrum har du Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo og T-banestasjon. Med T-banen (linje 3) er du i sentrum på ca. 20 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.

Nærområdet kan by på flotte muligheter for de som liker å holde seg i aktivitet. På Bekkestua finner du blant annet svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og treningsstudio. Dersom du foretrekker friluftslivet har du Bærumsmarka også i nærheten med langrennsmuligheter og flotte sykkel- og turstier. Kolsåstoppen er for øvrig også et yndet turmål hvor du kan nyte den fantastiske utsikten over Bærum, Oslo og Oslofjorden. For den golfinteresserte har du flere muligheter med Ballerud, Haga og Grini i nærområdet. Er du glad i sjø og båtliv er det heller ikke langt til strender, båthavner og fine turområder ved for eksempel Kalvøya, Høvik, Holtet eller Fornebu.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage
- Det Røde Huset familiebarnehage
- Bekkestua barne- og ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 045 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplen, træ r, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, lekeapparater,, sandkasse, pergola, grillplass og internveier av betongdekke.
Beboere i sameiet har tilgang til felles takterrasse i nabobygget til jens Rings vei 29.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass (flåteparkering, plass nr. 6) i felles garasjeanlegg. Det er installert elbil-lader på parkeringsplassen.
Sameiet disponerer 3 stk gjesteparkeringsplasser i p-kjeller i nabobygg (KIWI/Nadderurdveien 1).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til "bolig/forretning" og "torg" i henhold til reguleringsplan "Bærumsveien 201 og 199, Fagertunveien 1 og 3A" med planID 2015020 med ikrafttredelse 31.05.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bekkestua er et område i utvikling, og det pågår over tid flere tiltak for å videreutvikle sentrum og nærliggende områder. Utviklingen innebærer blant annet nye boliger og næringsarealer, videre oppgradering av gater og offentlige byrom, samt bedre tilrettelegging for gående og syklende. Bekkestua sentrum øst er en del av denne utviklingen, med mål om et mer urbant og attraktivt sentrumsområde med gode møteplasser og prioritering av myke trafikanter. Det må påregnes at området også fremover vil være i endring som følge av pågående og planlagte utbyggings- og infrastrukturtiltak.

Fellesutgiftene er kr 4 703,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, snømåking, felles strøm, kommunale avgifter, TV og bredbånd fra Telenor, drifts- og vedlikeholdskostnader, garasjevedlikehold, oppvarming av ventilasjonsluft mm.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 4 503,-
- Garasjeplass kr. 200,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 300 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 934 624,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20 108,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

8 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

202 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
203 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
213 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 303 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 313 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Melgård Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rings Hus Sameie.
- Sameiet består av 43 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (2 næringsseksjoner med næringsvirksomhet og 1 parkeringsområde).
- Forretningsfører er ABBL.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr. 2883824.
- Oppslag fra styret publiseres på https://abbl.bbl.no/minside.

Beboere disponerer boder i kjelleren, sykkelbod, heis og takterrasse.
Dugnad må påregnes.
Kun bruk av gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkonger og terrasser.
Det er ikke tillatt å sette opp egne antenner eller parabolantenner.

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Lufting av dyr må skje under kontroll og skal ikke foregå på fellesarealene. Eventuelle etterlatenskaper må fjernes umiddelbart. Dyr som er til sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskifting av panel på fasaden på bygg A og B (2025).
- Utbedring av flåteparkeringsanlegg (2025).
- Overdragelse av offentlig torg til Bærum kommune (2025).
- Etablering av takrenne på nordsiden av bygg A (2024).

Planlagte påkostninger:
- Det arbeides med tiltak for å styrke sikkerheten og redusere risikoen for uønsket adgang til fellesområdene.

På årsmøtet i mars 2026 er det foreslått en vedtektsendring for å redusere adgangen til korttidsutleie fra 90 til 60 døgn årlig. Det er også foreslått et tillegg til husordensreglene som pålegger utleier å informere styret om leieforholdet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering med stylist (kr. 2.950,- valgfritt)  kr 0,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Premium  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4.000,- pr stk. Første visningrunde inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning Valgfritt, se separat avtale  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0293/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26293

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 12:29