Brattebergstubben 2A

Brattebergstubben 2A, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 568, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Gang/trapp, bad og tre soverom
1. etasje 58 kvm: Entré, bad, trapp, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
Underetasje 29 kvm: Terrasse
1. etasje 8 kvm: Nordvestvendt veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2025 med:
- Grunnmur av betong og thermomur.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere i trekonstruksjoner.
- Flatt tak.
- Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
______________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Yttertak:
- Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensingene dette medfører.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble oppført i 2025 og holder en god og høy standard med parkett og flis på gulv. Malte vegg- og takflater, stedvise downlights.

STUE:
Boligen har en romslig stue på 32m² i hovedetasjen med god plass til egen spisegruppe i tillegg til loungeområde med sofa, møblement og tv. Rommet har godt med vindusflater som slipper godt med naturlig lys og naturen inn i rommet. Ved spisegruppen er det direkte utgang til veranda mot nordvest.
Loungeområdet har flotte dekorative hyller på vegg, downlights i taket og takpunkt for taklampe.
Det er og montert peisovn i stuen, som fremstår tilnærmet ny.
I overgangen mot kjøkkenet er det møblert med en trivelig og romslig spisegruppe med plass til 6 personer.

KJØKKEN:
Boligen er utstyrt med en moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH i en behagelig beigetone med sorte håndtak. Det avlange kjøkkenvinduet gir ekstra lys og et trivelig utsyn. Sammen med downlights i tak og lys under overskapene er det god lyssetting på kjøkkenet.
Innredningen har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I den laminerte benkeplaten er det nedfelt platetopp og kjøkkenvask.
Kjøkkenet er godt utnyttet med god benkeplass og rikelig med oppbevaring i både under- og overskap.

BAD - 1.ET:
Lekkert flislagt baderom med gulvvarme. Det er benyttet store 60x60 fliser i lys grå, som gir både et moderne og tidløst preg. Malt tak med downlights.
Dusjsonen er avgrenset med plassbesparende foldedører i glass.
Viderer er det vegghengt baderomsinnredning og vegghengt speil med integrert belysning. Også toalettet er montert på vegg.

BAD - U.ET:
Baderommet i underetasjen er på 9m² og er kombinert med vaskeromsløsning.
Utførelsen er i tilsvarende stil som badet i 1. etasjen og har ekstra oppbevaringsplass i høyskap, som er montert på vegg.
I tillegg har badet opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til at varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregatet er plassert her.

HOVEDSOVEROM:
Rommet er av god størrelse med sine 13m². Den store vindusflaten har både fastkarmsvindu og åpningsvindu for ekstra luftemulighet, i tillegg til at man får følelsen av at naturen kommer inn i rommet.
Veggene er malt i en behagelig blå-grønnfarge som gir rommet et lunt preg.
God klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe.

SOVEROM 2:
Er oppmålt til 10m² og har direkte utgang til terrasseområdet.
Veggflatene er malt i en dus og behagelig grønntone og er i dag møblert med både seng, skrivebord og kommode.

SOVEROM 3:
Er og oppmålt til 10m² og har vært brukt som barnerom.
Her er veggene malt i en moderne og gyllenbrun farge.

ENTRÉ:
Boligen har en romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagt gulv og gulvvarme og gode oppbevaringsløsninger i skyvedørsgarderobe, knagger og vegghengte skoskap (skoskap medfølger ikke).
Entréen er avgrenset med innerdør med glassfelt, som bevarer romfølelse og lysgjennomgang i rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør med rør-i-rør system.
-Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og på vanninntaksrør.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje.
- Varmtvannsbereder på 190L (fra 2024) plassert på bad i underetasje.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bad i underetasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at vegghengte skoskap i entré ikke medfølger. Heller ikke taklampe og hyller på stue.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue/spisestue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ferdigattest på Tomannsbolig hus 2A og B, datert 13.05.2025. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/13/568/3:
16.07.1963 - Dokumentnr: 303131 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om siktsoner
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om gatelys
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2019 - Dokumentnr: 1195881 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Linja AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.2026 - Dokumentnr: 577502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

16.01.2023 - Dokumentnr: 51358 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 131/581

01.01.2024 - Dokumentnr: 883344 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:13 Bnr:568 Snr:3

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig område, med nærhet til natur og gode solforhold. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Alderfordelingen har en hovedvekt av barn, unge voksne i alderen 19-34 år og voksne i alderen 35-64 år.

SKOLE OG BARNEHAGE:
Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Norlandia barnehage ligger kun 650 meter fra eiendommen og Flisnes skole med 1-7 trinn, ligger ca 1 km unna. Møre barne- og ungdomsskole ligger i underkant av 2 km fra eiendommen, samt Blindheim Ungdomskole med fotballanlegg og terrengsykkelpark ca 3 km fra eiendommen.

FRITIDSAKTIVITETER:
Det er opparbeidet lekeplasser, internt i boligområdet, i tillegg til leike- og badeplass i Skråvika ca 12 minutters gange fra eiendommen. Her er en grunn vik med sand- og rullesteinstrand med åpen slette bak. På lekeplassen er det taubane og disser, og like ved ligger "Hundremeterskogen".
Sportsparken på Vegsund ligger ca 4 km fra eiendommen. Dette er et populært aktivitetssenter for hele familien og tilbyr klatre- og hoppeparker for de minste og opp til 12 år. I tillegg tilbyr de matservering, VR-opplevelser og en 7D kino!
Ellers er det kort veg til tursti som leder opp til Høgkubben og flotte turstier på Emblemsfjellet! Treningssenter finner man på Blindheim, ca 4 km unna eiendommen.

HANDELSMULIGHETER:
Kiwi og Rema 1000 Flisnes er de nærmeste dagligvarebutikkene, som ligger kun en km fra eiendommen. Ellers er det Rema 1000 og Eurospar ved Blindheimssenteret, hvor det og er apotek og serveringssteder.

Følg Magerholmvegen og ta av ned Flisnesvegen i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg vegen i omtrent 1 km.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Flisnes skole (1-7 kl.), 1.1 km.
- Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.), 1.7 km.
- Blindheim ungdomsskole,2.9 km.
- Borgund vidaregåande skole, 7.6 km.
- Spjelkavik videregående skole, 8.7 km.

Nærmeste barnehager:
- Flisnes barnehage, 0.6 km.
- Puskhola barnehage, 1.8 km.
- Blindheim naturbarnehage, 2.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 247 kvm.

Tomten er tilnærmet flat, i to nivåer og opparbeidet med felles asfaltert tilkomst, støpt trapp ned til pent opparbeidet hageområde med beplantning og terrasseområde.

Det medfølger plass i carport, samt at det er parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei som er eid av kommunen. Veien er inntatt i kommunens brøyteplan.
Innkjørsel er privat med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes-Skråvika felt BB1 og BB3 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.08.2017. 
Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, vedlikehold av carport og gårdsplass.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 30.000 inkl nettleie, i året.Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kommunale avgifter er kr 15.502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 328 061,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendommen er underlagt fritak for eiendomsskatt, som gjelder ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, pluss 2 år til. Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 24.04.2025, så det vil være påregnelig med eiendomsskatt fra 2027.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johanne Storlykken Sunde og Sofie Søreide Hjelle

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet sameiet Brattebergstubben 2AB og 4AB, med sameiebrøk 131/581.
Sameiet består av 4 boliger.
Styreleder er Magnus Ofstad Holan.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen, da boligene ble ferdigstilt i 2025.
Planlagte påkostninger: Jf diskusjon på årsmøte 2025 og dokumentasjon fra OBW må hus 2 (dette huset) og carport beises i år. Styret foreslår at seksjonseierne gjør dette i tidsrommet mid-juni til mid-august (etter pollensesongen er ferdig).Med det vekslende været vi har anbefales det å sette av god tid til dette. - I tidsrommet mid-august til slutten av august må seksjonseierne forberede seg på dugnadsinnsats for beising av carport. Detaljert plan for dette kommer.
Kost ved maling av hus dekkes av gjeldende seksjonseier. Kostnader ved maling av carport dekkes av allerede innbetalte midler i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner:

a) staten,
b) fylkeskommuner,
c) kommuner,
d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en
fylkeskommune eller en kommune,
e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en
fylkeskommune eller kommune
f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en
fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Angi eventuelt ønsket overtakelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt ekstra kveldsbilde  kr -125,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (belaster maks 2 visninger)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 500,00
Innhenting av informasjon sameiet  kr 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Aticimex tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto Diakrit (fasade, innvendig, drone og 5 stk kveldsbilder)  kr 10 325,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0150/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26150

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 15:10