Sævollen 15

Sævollen 15, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 308, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Kjeller: 86 kvm: Gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og 4 boder
1. etasje 100 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og trapperom

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Mauren Frode K.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976 med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har drager-/sperrekonstruksjon i tre, gjenbygget
i sin helhet innvendig. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2013, utført av Vidar Godø AS. Renner og nedløp er i metall fra 2013, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er stigetrinn og plattform for feier, ru taktekking i forhold til snø. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak fra byggeår, noen vinduer fra slutten av 1990-tallet samt nyere glass i fastvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2013 og 2 stk malte balkongdør i tre med 2-lags glass fra ca 2002 på to soverom. Det er også en malt balkongdør i tre med 2-lags glass i stue fra byggeår og malt kjellerdør med enkle glass fra byggeår. Det er treveranda/terrasse mot sør/vest/øst med utgang fra to soverom pluss fra stue i hovedetasje totalt ca 43 kvm. Den har et trerekkverk. Det er ei enkel tretrapp ned til treterrasse på terreng. Treterrasse på terreng på ca 62 kvm. Levegger og trerekkverk. Det er støpt trapp inngangsparti med 3-4 trinn. Det er trerekkverk på ene siden. Enkle tretrapper ned fra terrasse, rekkverk på ene trappen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Hulltaking i soverom mot nordvest viser fuktpåvirkning i konstruksjonen. Isolasjon og plastfolie oppleves fuktige. Fuktkvotemåling i trekonstruksjonen inne i hulltakingen viste 20 vekt %, og målinger i veggplater i bod mot nordøst viste 18–19 %. Det er også påvist betydelig saltutslag på murvegg mellom kjellerstue og bad, med høyt fuktnivå i trelist som ligger inntil veggen - 23 vekt%. Det vurderes som sannsynlig at fuktnivået kan være høyere inne i konstruksjonene enkelte steder. Funnene indikerer fuktinntrengning fra grunnen eller fra utvendige konstruksjoner under terreng. Løsningen med plast inn mot grunnmur er ikke en anbefalt løsning. Konstruksjonen er ikke fuktsikker og tilfredsstiller ikke dagens byggtekniske krav til innredede rom under terreng. TG 3 gis primært utifra det betydelige saltutslaget på vegg i kjellerstue mot bad og fuktighet i det området, men også fuktnivået ellers i bakvegg er høyt og kan inneholde fuktskader.

Bad kjeller:
Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i bod bak dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 60, stående vann i konstruksjonen. Det er betydelige fuktskader i både veggplaten i boden og i trekonstruksjoner inne i veggen.

Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet har eldre sluk, kun naturlig ventilering.
I
tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Jevnt over i god stand, men mindre områder har behov for vedlikehold.

Takkonstruksjon/loft:
Utvendig del av dragere særlig mot vest har endel visuell slitasje og høyt fuktnivå ,og kan ha fuktskader (vanskelig tilgjengelig enkelte av dem for måling/stikktakninger).

Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Balkongdør stue og kjellerdør:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk og levegger er generelt stedvis slitt.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Aldersvurdering gjelder kobberrør. Det henvises til hulltaking i vegg bak bad i kjeller, årsak kan være rørbrudd/lekkasje.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det henvises til hulltaking i vegg bak bad i kjeller, årsak kan være rørbrudd/lekkasje.

Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut i fra observasjonene i rom under terreng tydelig tegn på sviktende drenering/tettesjikt, men kan og skyldes endel fuktopptrekk fra grunnen av´, særlig gjelder dette saltutslag på vegg i kjellerstue.

Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater.

Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utifra observasjoner i Rom under terreng, så kan terrengforholdene være en av årsakene.

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad kjeller:
Overflater vegger og himling - Det er malt panel på vegg over panel hvor maling er sprukket opp, dette er en våtsone.
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det foreligger skaderapport for badet og badet vil bli rehabilitert gjennom forsikringsselskap. Se Skaderapport vedlagt salgsoppgaven.
Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk. Det er utenfor dusjsonen trelister i overgang gulv/vegg, ukjent om det er tilfrestillende tettesjikt i overgang gulv/vegg.
Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott og tiltalende enebolig oppført over 2 plan i attraktivt boligområde like ved sjøen på Sævollen på Hessa. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG
Vinylbeleg på gulv, vegger med malt panel og malte falter og skråhimling med malt panel. Dør med glassfelt og sprosser mot gang.

GANG/TRAPPEROM
Vinylbelegg på gulv, malte vegger og åpen himling med mat panel i tak. Hvite profilerte innerdører. Innvendig tretrapp fra byggeår ned teppelagte trinn mellom etasjene.

STUE
Stuen er romslig og innbydende, med god plass til flere sittegrupper og naturlige soner. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og en murt peisovn med glassdør bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er også montert varmepumpe i stuen som bidrar til god oppvarming. Parkett på gulv, vegger har malte flater, noe tapet samt malte brystningplater og åpen himling med malt panel i tak. Det er utgang fra stue til stor terrasse på 43 kvm som dels er overbygd.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra KVIK med hvite glatte fronter fra 2014 og benkeplate av stein. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malt panel i tak.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og åpen skråhimling med malt panel. Romslig garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Persienner i vindu. Det er utgang fra soverom til terrasse.

Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger samt åpen skråhimling med malt panel. Persienner i vindu. Utgang til terrasse.

BAD
Badet ble oppusset og utvidet mellom 2005 og 2010. Badet har flislagte gulv og vegger, malt panel i taket, gulvvarme og innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluft gjennom vindusventil.

Underetasje:
GANG

KJELLERSTUE
Laminat på gulv med gulvvarme.

SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

BAD
Bad i kjeller er en blanding av eldre deler og en fornyet dusjnisje fra 2013/14. Det foreligger skaderapport for badet fra 2026 og badet er under rehabilitering av forsikringsselskapet. Rommet er todelt, med en dusjnisje med flislagt gulv og vegger, og en høy kant som skiller den fra resten av badet. Den andre delen har flislagt gulv og malt panel på vegger og tak. Badet har toalett, dusjnisje med forheng og innredning med servant. Elektrisk styrt vifte.

VASKEROM
Epoxybelegg på gulv, malte plater på vegger og panel i innvendige tak. Det har laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Rør i rør skap for bad i hovedetasje er montert i rommet.

4 BODER

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i luke på bad i kjeller.
Vannrør til bad i hovedetasje er i rør i rør system, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmepumpe luft til luft montert av Berge Service fra ca 2023.
Det blir montert ny vv-tank før overtagelse.
El anlegget er fra forskjellige tidsepoker, men i hovedsak fra byggeår med senere oppgraderinger.
EL 24 AS gjort arbeid i 2014 i forbindelse med kjøkken og nye sikringer i sikringsskap etc. Det er automatsikringer i el-skapet. Det er ny måler i 2018.
Det er utført el tilsyn datert 07.04.2022., altså for mindre enn 5 år siden.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, kjellerstue og rom i kjeller samt bad i 1. etasje. Murt peis med innsats i stue samt varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.08.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Avkjørsel og adkomstveg fullføres i samsvar med tillatelse datert 05.11.74
2. Takstige og adkomststige til tak anskaffes, hovedtrapp og trapp til veranda monteres.
3. Montering av vanntett gulvbelegg på vaskerom og dusjrom.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger godkjent vedtak om tilbygget veranda i 1. etasje datert 11.05.1992.

Det er noen endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning.

I hovedetasje er et soverom mot vest tatt inn i stue (der hvor spisestuen er plassert i dag), mens en mindre del av soverom mot øst er tatt inn i badet, dette er endringer som ikke krever søknad i dag.

I underetasje er vaskerom og toalettdelen på badet godkjente rom på tegning. Utvidelse av toalettrom til bad ved å ta inn et kott, samt innredning av kjellerstue og soverom i den vestlige delen som er gjort i rom angitt til "hobbyrom" på tegning er bruksendringer som krever søknad. Innredning av disse rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Takhøyde i kjeller er fra 2,18-2,27 m, ingen av oppholdsrommene i kjeller har tilfredsstillende lysforhold.

Det er også tilbygget en stor markterrasse i tilknytning til underetasjen på 62 kvm. Terrasser i tilknytning til bygning skal ikke stikke lenger ut enn 4 meter fra ytterveggen - denne terrassen antas å være noe bredere, ca. 4,8 - 5 meter.
Det er også etablert trapp fra terrassen i 1. etasje til markterrassen - dette er å anse som søknadspliktig endring som ikke er omsøkt.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst bestemmelse med rettigheter iflg. skjøte (bestemmelse om kloakkledning) som hefter i gnr. 118, bnr. 35). Rettigheten er tinglyst med dagboknr 2496-1/58 tgl. 14.05.1975.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i boligområde på Sævollen på Hessa, ca. 6 km sørvest for Ålesund sentrum.

Gangavstand til barnehage, barneskole og buss-stopp. Til ungdomsskole og dagligvarebutikk i Skarbøvika ca 3 km. Fine turmuligheter i nærområdet med gangavstand til bl.annet Sukkertoppen og Stavneset. Fra boligen er det kort avstand til fjøresteinene og det er flotte muligheter for både krabbefiske, stangfiske og bading.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Rett utenfor boligen er det kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika denne fungerer som alt fra turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areale for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Når du kommer opp Hessaskaret tar du til venstre i rundkjøringen utover mot Korsvika. Følg Stavnesvegen utover og når du har den tidligere barnehagen på din høyre hånd, tar du av opp til høyre og følger vegen utover mot Hessa IL sitt anlegg. Boligen er beliggende på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
346 elever, 21 klasser

Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
227 elever, 12 klasser

Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl) 11 min. m/bil - 6.2 km
29 elever, 3 klasser

Ålesund videregående skole 11 min. m/bil - 5.9 km
380 elever, 19 klasser

Akademiet videregående skole Ålesund 11 min. m/bil - 6.2 km
360 elever

Barnehager:
Hessa barnehage (0-6 år) 5 min. m/bil - 2.3 km
112 barn

Slinningen barnehage (0-5 år) 6 min. m/bil - 2.8 km
60 barn

Skarbøvik barnehage (0-5 år) 7 min. m/bil - 3.4 km
52 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 259 kvm som er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, asfalt, treterrasser, beplantning, støpte platter/trapper etc.

Det legges til grunn at dagens garasje som står på en tilhørende parsell på motsatt side av Sævollen blir fradelt fra hovedhuset og medfølger ikke. Tomtearealet vil bli noe redusert etter fradeling.

Opparbeidet parkeringsplass på egen tomt samt parkeringsmuligheter i innkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (1253,23 m²) og kjørevei (5,57 m²) i henhold til reguleringsplan Korsvika, Sævollen og Stavneset (ID: 1504407), vedtatt 01.06.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene er tillatt utnyttelsesgrad satt til BYA = 25 % for boligfeltet. Bestemmelsenes § 13 angir at i boligområdene A, D og E kan ikke boliger oppføres før de sikres mot ras i samsvar med angitt forslag til fangvoll med grøft.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I planen er 1244,72 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 14,08 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende).

I kommunens kartgrunnlag (DOK-analyse) er det registrert et enkeltminne (ikke fredet) på en liten del av eiendommen (4,47 m²). Dette er en registrering og innebærer ikke et formelt vern. Eiendommens matrikkelbrev viser ingen registrerte kulturminner.

I NVEs aktsomhetskart er eiendommen markert innenfor aktsomhetsområder for snøskred og steinsprang. En del av eiendommen er også registrert som utsatt for 5000-årsskred. Dette indikerer at det kan være fare for naturskade, og det kan stilles særskilte krav til sikringstiltak ved en eventuell byggesak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 189 529,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 758 114,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.400,-  pr år (2025).

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
138 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 818 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 838 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Eide Aurdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 837,00
Fotograf  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2658

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 12:56