Bjørkestubben 3

Bjørkestubben 3, 4351 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 945, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Balkong

Utv. bod (Bra-e) er ikke besiktet eller tatt med i arealmålinger, for mer info konferer eier/selger.
Andel av fellesarealer og eventuelle felles bod arealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.
Balkong arealet må betraktes som ca.
Arealene på loft er ikke målbare, loft er kun besiktiget fra loftsluke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Generell beskrivelse av boligen:
BYGGEMÅTE
Leilighet etablert i byggets 2. etasje..
Bolig/næringsbygg som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate på mark.
Yttervegger i betongelement og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
Tilsynelatende betong mellom etasjer.
Flatt tak i tre som er tekket med papp.

INNVENDIGE OVERFLATER
Generell beskrivelse av innvendige overflater.
Utvendig bod medfølger ifølge opplysninger, for mer info konferer eier/selger.

INNVENDIG TAK: Slett overmalt/ takplater
INNVENDIG VEGG: Slett overmalt/ overmalt tapet, flis på bad
INNVENDIG GULV: Laminat, flis på gulv bad.

OPPVARMING
- elektrisk/ varmekabler i gulv på bad.
- varmepumpe luft til luft (varmesentral)
PARKERING
- Parkering på felles utvendig oppstillingsplass

Rapporten inneholder 4 stk TG1/TG2 og 13 stk TG-2. Det er ikke gitt noen TG3 eller TG-IU
Det er gitt TG2 på følgende bygningselement:
-Balkong, terrasse, platting
-Vinduer og dører
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmesentral
- Våtrom: Bad
-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré/gang
Innbydende entré med god plass til oppheng og oppbevaring. En praktisk og velkomnande adkomst til leiligheten.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 38 kvm, ideell for avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkken
Kjøkken med moderne preg, integrert komfyr og koketopp. Praktisk utforming med rikelig benkeplass og lagringsmuligheter.

Bad/vaskerom
Funksjonelt bad innredet med servant, badekar med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Soverom
Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god garderobeplass og vindu som gir naturlig lys. Det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Boder
Det følger med både innvendig og utvendig bod, som gir rikelig lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler man ønsker å oppbevare utenfor leiligheten.

Leiligheten har varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad som oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Dører mot trapperom skal være b 30 - S.
- Rekkverk i trapp må utføres forskriftsmessig
- Drager/søyle under balkong må avstives.

Dette er trolig utført i senere tid

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
04.07.1978 - Dokumentnr 4651: Festekontrakt, årlig avgift kr. 4.045,-.

11.05.1989 - Dokumentnummer: 4285: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket plassering øverst i Verdalen, et populært boligområde midt mellom natur og sentrum. Her bor du i gangavstand til Kleppeloen, et nydelig turområde med grusstier, treningsapparater og grillplasser, perfekt for både hverdagsturer og helgekos. Like i nærheten finner du også BMX-banen, Kiwi og Rema 1000 i nabobygget.

Med kort vei til både Klepp sentrum og Jærhagen kjøpesenter har du alt du trenger av butikker, serveringssteder og servicetilbud rett i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busstopp like over veien.

For barnefamilier er det verdt å nevne at både Sørhellet og Myrsnipa barnehage ligger like i nærheten, og nærområdet oppleves som trygt og barnevennlig.

Her får du en sentral beliggenhet med både natur og nødvendigheter rett utenfor døra.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Kleppelunden skule (1-7kl.)
Bore skule (1-7kl.)
Kleppe skule (1-7.kl)
Bore ungdomsskule (8-10.kl)
Klepp ungdomsskule (8-10.kl)
Øksnevad videregående skole
Bryne videregående skole

Barnehager:
Myrsniba barnehage (1-5 år)
Sørhellet barnehage (1-5 år)
Sporafjell barnehage

Felles tomt på 4 921 kvm med asfaltert parkeringsplass og grøntområde. Festet tomt

Tomten er festet, og det foreligger en festekontrakt inngått 16. mai 1978 mellom grunneier og fester. Festeavtalen gjelder for en periode på 80 år fra 01.01.1977, med rett til fornyelse i 10 år av gangen etter dette. Festeren har i henhold til kontrakten innløsningsrett etter 80 år.

Festeavgiften er i dag kr 4.045,- per år, med utgangspunkt i en leiepris på kr 30,- per kvm. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til Statistisk sentralbyrås byggekostnadsindeks, med basis i tall fra 31.12.1976.

Grunneier har forbeholdt seg rett til ytterligere regulering av festeavgiften dersom det gis dispensasjon fra paragraf 14 i tomtefesteloven eller dersom en søknad om høyere leiesats blir godkjent.

Festeren er ansvarlig for tilknytningsavgifter, samt offentlige refusjonskrav vedrørende vei, vann og kloakk

Kontakt megler for nærmere informasjon..

Parkering like utenfor leiligheten

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan 2170 datert med tilhørende kommuneplan datert 27.03.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm til fellesområder og oppsparing.
Bygningsforsikringen dekkes av næringsvirksomheten i første etasje, som deretter fakturerer hver seksjon i henhold til sameiebrøken. For 2023 var kostnaden kr 830,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som estimeres til ca. 9000 kWh
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6 121,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 614 268,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 457 071,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.972.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anton Gya Kartevoll

Leiligheten er en del av sameie i Bjørkestubben 3, bestående av totalt åtte boligseksjoner og næringslokale i første etasje.

Sameiet har et aktivt styre som følger opp vedlikehold og fellesforhold. På årsmøtet i oktober 2024 ble det blant annet vedtatt å legge nytt tak (20.000kr pr. seksjon), hente inn tilbud på vask av bygget og øke fellesutgiftene fra kr 300,- til kr 1 000,- fra 1. januar 2025.
Det er obligatorisk trappevask i sameiet. Hver seksjon har ansvar for totalt tre vasker i året. Flere beboere benytter vaskehjelp til dette, som koster kr 300 per gang.

Bygningsforsikringen håndteres av næringsseksjonen, som fakturerer øvrige seksjoner etter sameiebrøk. I 2023 utgjorde dette kr 830,- per seksjon.

Styret for perioden 2024/25 består av åtte beboere, med Irene Smith som styreleder.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 14-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR14.2546

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 16:35