Greverudåsen 59

Greverudåsen 59, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 1024, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
-1. etasje 60 kvm: Trapperom/gang, tre soverom, rom benyttet som omkledningsrom, bad og vaskerom.
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken.
2. etasje 30 kvm: Trapperom, to soverom og kott/bod.

BRA-e:
Halvpart av tomannsbolig:
-1. etasje 2 kvm: Bod.
1. etasje 16 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
-1. etasje 18 kvm: Terrasse.
1. etasje 44 kvm: Terrasse og veranda.

2. etasje har areal med lav himling og totalt gulvareal er målt til 54 kvm. Det er kun 30 kvm som er måleverdig pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Det er ingen tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Saltak tekket med takstein. Vedlikeholdt med takfornying i 2020. Renner, nedløp og beslag i stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Skråtak i 2. etasje/himling åpen til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med to-lags glass generelt fra byggeår. Nytt vindu fra 2020 på soverom i 2. etasje. Terrassedør i stue fra byggeår, terrassedør kjøkken fra 2016. Veranda oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking pga. alder.
- Renner, nedløp og beslag pga. alder.
- Vinduer pga. alder og dekkbord med klimaslitasje/oppsprekking i treverk.
- Terrassedør i stue pga. alder.
- - Terrasse ved inngangspartiet. Enkelte råteskadede terrassebord og underliggende tilfarere bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av terrassen.
- Måleavvik på 19 mm innenfor 2 meter i stue.
- Rom under terreng: Ved fuktmåling i vegg mot terreng ble det ikke påvist unormale forhold. Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innrede kjellerrom anses som risikokonstruksjon.
- Ventilasjon bad 1. etasje: Tilluft ikke etablert. Det bør etableres tilfredsstllende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon (spalte under dørblad).
- Vaskerom i underetasje: Gulv pga. alder, sluk/membran/tettesjikt pga. alder, tilluft ikke etablert (spalte under dørblad).
- Vannledninger i boligen er utført i kombinasjon med eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør fra hhv. 2013 og 2022/2023. TG2 pga. alder på eldre rør og vannledninger rør-i-rør avsluttet uten tettehylser på varerør i servantskap kjøkken.
- Avløpsrør med varierende alder, hhv. byggeår og nye installasjoner. TG2 pga. alder.
- Ventilasjon: Begrenset tilluft via spalteventiler i vindu, normalt for byggeår.
- Varmepumpe luft-luft pga. alder.
- Drenering pga. alder og platon avsluttet uten topplist/klemlist mot grunnmur.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng/belegningsstein med motfall mellom drensrenne og garasje. Eventuell vannansamling i garasje vil medføre økt fuktbelastning på grunnmur/yttervegg i kjeller pga. mangelfull avslutning Platon på grunnmur mot garasje. Ukjent terrengfall under markterrasse nordøst.
- Utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Ikke utført hulltaking på bad i 1. etasje da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner, dusjsone mot yttervegg og installasjonsvegg mot kjøkken.
- Ikke utført hulltaking på bad i u.etasje (nytt bad 2022 utført av fagfolk).
- Ikke utført hulltaking på vaskerom da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner yttervegg og installasjonsvegg mot hhv. bad og omkledningsrom.

HMS:
- Veranda med avvik rekkverkshøyde.
- Radonmåling foretatt med enkle målinger i 2020 som viser lave verdier, ref. eier. Dokumentasjon/målerapport fra godkjent laboratoriet foreligger ikke.
- Forstøtningsmur mangler rekkverk/sikring.
- Innvendig trapp uten håndløper på vegg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2023:
- Nye sikringer/innmat i sikringsskap. Installert elbil-lader, utført av fagfolk.
- Ny varmtvannsbereder.
- Skiftet stoppekran.

2022:
- Nytt bad i underetasjen, utført av fagfolk-TKRØR AS.

2020:
- Vask av tak, samt takfornyelse med grunning og maling, utført av Norsk takfornying AS.
- Nytt vindu på soverom i 2. etasje, uført av fagfolk.
- Ny viftemotor på ventilasjonsanlegget.

2019:
-Luft-til-luft varmepumpe.

2018:
- Byttet verandadør, utført av fagfolk.

2017:
- Ny peisovn i stue.

2016:
- Ny terrassedør ved kjøkken.

2013:
- Nytt bad i 1. etasje, utført av fagfolk, Vestby Rørleggerservice AS.

En flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig i et meget barnevennlig og veletablert boligområde på Greverud. Boligen har flere fine uteplasser. Terrasse mot øst utenfor stue med morgensol. Vestvendt veranda med fint utsyn og gode solforhold. Elektrisk markise. God plass til utemøbler og grill. Gressplen og terrasser i underetasjen mot vest. Steinlagt innkjørsel og terrasse ved inngangspartiet. Garasje og biloppstillingsplass rett utenfor med elbil-lader.

1. etasje:

Entré:
Velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Takhøyde helt opp til mønet som gir en god romfølelse. God plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Praktisk skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. I tillegg er det laget et praktisk lagringsrom/hems i entréen.

Stue:
Lys og romslig stue med vindusflater mot øst og vest som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stue/kjøkken er det utgang til vestvendt veranda med fint utsyn og gode solforhold.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning fra 2006 med slette fronter og laminat benkeplate. Rikelig med skapplass. Praktisk kjøkkenøy med platetopp og god benkeplass. Integrert stekeovn. Oppvaskmaskin plassert i kjøkkenøy. Frittstående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv. Innfelt downlights i himling. Veggmontert klosett, servantskap med skuffer og dusjnisje.

Underetasje:

Bad:
Flislagt bad fra 2022 med varmekaber i gulv. Innfelt downlights i himling. Veggmontert klosett, servantskap, høyskap og dusjnisje.

Vaskerom:
Praktisk separat vaskerom med skapinnredning, utslagsvask, varmtvannsbereder (ny i 2023) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk benk montert over vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Det er tre soverom i underetasjen. To store soverom og ett litt mindre. Rommet som benyttes som hovedsoverom har egen romslig walk-in garderobe. Utgang til terrasse og hage fra det ene soverommet.

2. etasje:
Soverom/stue:
Det er to soverom i 2. etasje. Det største rommet kan fint benyttes som stue. Takhøyde opp til mønet gir en god romfølelse. Fint utsyn fra vinduet. Det andre soverommet har god plass til seng, kontorpult og garderobeløsning/kommode. Oppbevaring i knevegger.

Bod/kott:
Det er en større bod i 2. etasje med god plass til oppbevaring i tillegg til et mindre kott og knevegger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vinskap medfølger.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge dersom det er ønskelig.

Varmekabler i gulv i entré og begge bad. Peisovn i stue. Varmepumpe luft-til-luft fra 2019. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen med carport datert 14.10.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 06.06.1995.

Det foreligger godkjenning på omgjøring av inngangsparti datert 27.07.2005.

Det foreligger ikke søknad for omgjøring av carport til garasje. Dette ble gjort i ca. 2010. Eier snakket med kommunen i forkant av dette og fikk beskjed om at det ikke var nødvendig med søknad. Det foreligger ingen skriftlig bekreftelse på det. Ettersom garasjen ligger inntil husveggen og ikke er et frittstående bygg er det i utgangspunktet søknadspliktig. Ny eier overtar ansvar og risiko for garasjen. Det er krav til brannskille mellom garasje og hus. Eier har utført dette selv og det kan være mangelfullt. Kjøper overtar ansvar for det.

Verandaen mot vest ble utvidet i 2006. Dette er ikke søkt om. I tillegg er det laget en liten redskapsbod på ca. 1,5 kvm mot nabo og et åpent sykkelskur ved innkjørselen. Dette er ikke søkt om og er ikke godkjent av kommunen.

Omkledningsrom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. En liten del av entréen er opprinnelig sportsbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det overnevnte. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21204, tinglyst 27.12.1989, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 5.000,- til Grendelaget.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 21204, tinglyst 27.12.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Det er pliktig medlemsskap i Greverudåsen Grendelag.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Greverudåsen 59!
En tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i et veletablert og populært boligområde på Greverud. Meget barnevennlig i blindvei og nærhet til flere lekeplasser, fotballbane og barnehager. Det er gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Det er ca. 5 min gange til Greverud Torg som består dagligvarebutikken Meny, Rema 1000, Mester grønn, legesenter, apotek, treningssenter, frisør, café og dyrebutikk. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Greverud kirke som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Greverud stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Toget bruker 23 min til Oslo S og går 2-4 ganger i timen.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, spesielt ved Østre Greverud, Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen. Oppegård kan tilby 18-hulls golfbane, skiløyper og lysløype, kunstgressbane, samt en nyere idrettshall ved Østre Greverud. I tillegg har Oppegård IL laget Frisbeegolf-bane ved Østli skole. Gangavstand til bade- og turmuligheter ved Gjersjøen og Tussetjern. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter i sjøen. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 7 minutter med bil fra boligen. Nordens største spa- og velværesenter the Well ligger på Sofiemyr. Slalåmbakke i Ingierkollen ca. 10 minutter med bil fra boligen.

Oppegård tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Oppegård idrettslag er aktive innen blant annet håndball, fotball, friidrett, langrenn, badminton, bordtennis og turn.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Det er ca. 8 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med ca. 60 butikker. Det er også kort kjørevei til Vinterbro med Alti Vinterbro med over 80 butikker. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 50 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager innenfor 1 km: Vestre Greverud bhg, Nordåsveien bhg og Greverudlia bhg. 1,3 km til Greverud barneskole og 500 meter til Flåtestad ungdomsskole. Videregående skole på Sofiemyr og i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 289 kvm. Tomten er opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, terrasser, veranda, gressplen og diverse beplantning.
Tomten har middels nøyaktig grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >10<=30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje på egen tomt og biloppstillingsplass utenfor garasjen. Gjesteparkering på Grendelagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Del av vestre Greverud datert 05.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår følgende hensynssone:
- Nedslagsfelt drikkevann.

Tillatt utnyttelsesgrad på eiendommen er 25 %. Det betyr at 25 % av tomtearealet kan bebygges. Bebygd areal med hus, veranda og carport som var godkjent fra start var allerede over tillatt bebygd areal. Tiltak som er utført etter dette skulle trolig hatt dispensasjon. Kjøper overtar ansvar for det.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.253,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-.
Grendelagsavgift på kr 7.000,- pr år. Betales to ganger i året.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er inkl. i Grendelagsavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 802 588,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 210 353,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 883 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Mølster

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Greverudåsen Grendelag.
Grendelaget består av 56 boliger.
Det er ingen forretningsfører, men det er et styre og det føres regnskap.
Grendelagsavgiften dekker i hovedsak grunnpakke TV/internett, samt gartnertjenester for fellesarealer i Grendelaget.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.900,- (Første visning inkl. Privatvisninger dagtid gratis)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. dronebilder   kr 6 000,00
Stylingveiledning før foto (valgfritt)  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2658

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 18:27