Blomsterkroken 36

Blomsterkroken 36, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 916
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 181, ideell andel 1/22

Totalt bruksareal BRA: 219 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
Kjeller: 71 kvm: Gang, trappegang, bad, badstue, vaskerom, kjellerstue, soverom og 2 boder.
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, 3 soverom, garderobe og bod.
2. etasje 63 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjedet enebolig:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
Kjeller: 40 kvm: Terrasse og frittliggende terrasse med overbygg.
1. etasje 12 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod, hobbyrom, bod, w.c., mat, vask og tørk jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong utvendig etterisolert og pusset i 2007. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning i 2011. Bakvegg på garasje av betong utvendig etterisolert og pusset samtidig med drenering i 2007.
- Skillende dekker av trekonstruksjon.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon av tre med ny taktekking (takpapp) i 2025. Taktekking på garasje fra 2002. Takrenner og nedløp av stål. Heldekkende pipehatt av stål.
- Entrédør av tre med glassfelt fra 2015. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra 1987. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2015 (2 stykk ved stue/kjøkken), 2007 (kjellerstue) og fra 1989.
- Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med varmepumpe og peisovn.
- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner lokalisert på vaskerom og i bod. Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert på vaskerom. Varmtvannsbereder på vaskerom på 300L fra 2010. Sentralstøvsuger er etablert. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn og varmepumpe fra 2022. Det er etablert solcellepanel på taket. Boligen har mekanisk avtrekk på begge bad med naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.
- Skorstein fra byggeår. Integrert peisovn med glassdør i stue.
- Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt balkong oppmålt til 8m². Bærende konstruksjon av tre. Balkonggulv belagt med tregulv. Rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 91cm.
- Utgang fra kjellerstue til sydøstvendt terrasse oppmålt til 29m². Bærende konstruksjon av tre. Terrassegulv belagt med tregulv.
- Utgang fra entre til nordvestvendt terrasse på 12m². Bærende konstruksjon av tre. Terrassegulv belagt med tregulv.
- Ny drenering rundt hele huset, (kun vår del). Utført i 2007.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Private avløpsrør fra huset ut mot kommunale rør ble delvis byttet og delvis utført strømpeinnblåsing på i 2007.
- Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entre.
- Drypp fra ytterkant av balkong ved større nedbørsmengder - antar liten lekkasje i ytterkant av balkong (mot vest).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1. etasje (sanitærutstyr og innredning).
- Bad kjeller (veggoverflater, vanntett sjikt / membran i gulv/vegger og slukets tilkomstmulighet for rengjøring).
- Vaskerom (vanntett sjikt / membran i gulv/vegger, tettesjiktets tilslutning til sluk og ventilasjon).
- Kjøkken (vannrør).
- Tekniske anlegg (innvendig stoppekran og innvendig stakeluke).
- Andre rom (innerdører).
- Rom under terreng (det observeres ventilasjonskanaler (i kjellerbod) som vurderes å være asbestholdige).
- Etasjeskiller/skjevhetsmåling (kjeller).
- Yttervegger (overflatebehandling, ytterkledning, fasader/konstruksjoner av mur/betong/el og luftig av ytterkledning).
- Vinduer/dører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak (inspeksjonsmulighet og tekking).
- Balkong (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Terrassene (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Grunnmur (grunnmur/fundament).
- Drenering (terrengfall fra grunnmur).

TG3:
- Ildsteder/skorstein inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av inspeksjonsluke. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 5000.
- Balkong: Det er observert råteskade på bærende konstruksjon (limtredrager). Skader er observert ved endeved på drager, det kan ikke utelukkes råteskader på andre steder på konstruksjon for balkong. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg (solcellepanel, varmepumpe og sentralstøvsuger).
- Rom under terreng (kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført).
- Yttervegger (gnagersikring).
- Terrasse (konstruksjon og fundamenter).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje:
Boligen ønsker velkommen med en hyggelig entré og garderobeløsning som gir en praktisk og ryddig hverdag. I denne etasjen finner man også tre soverom med gode innredningsmuligheter, samt et stilrent bad fra 2011 med moderne uttrykk og behagelig gulvvarme som skaper en lun atmosfære. I tillegg er det bod med nyttig oppbevaringsplass.

2. etasje:
I andre etasje åpner boligen seg opp med en lys og sosial stue i delvis åpen forbindelse med kjøkkenet. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og rommet inviterer til hyggelige hverdager og samvær med familie og venner. Delikat kjøkken fra 2016 med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer, samtidig som løsningen gir en fin balanse mellom åpne soner og naturlig romfølelse.

Kjeller:
Kjelleretasjen inneholder gang og trappegang, samt et bad fra 2007 med tilhørende badstue som gir en ekstra følelse av velvære i hverdagen. Videre finnes vaskerom, kjellerstue, soverom og to boder som gir fleksible bruksmuligheter og rikelig med oppbevaringsplass. Etasjen fremstår som et praktisk supplement til boligen. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er bruksendret/omsøkt/godkjent for varig opphold.

Utvendig byr boligen på nydelige uteplasser med balkong på 8 kvm med utgang fra stuen i 2. etasje, terrasse på 12 kvm ved 1. etasje og to flotte terrasser på totalt 40 kvm med adkomst fra kjelleretasjen. Hagen og skogen rundt er et eldorado for barn og voksne, og i nedre del av hagen kan du lene deg tilbake og høre fuglekvitringen som eneste lyder du hører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Taklampe i trakk
Lampe over spisebord

Følgende medfølger:
Hvitevarer på kjøkken og fryser i kjeller.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med varmepumpe og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere én arkivsakID på eiendommen med følgende status:
1992/1601 - Gjerde/levegg/støyskjerm/mur: ingen

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod, hobbyrom, bod, w.c., mat, vask og tørk jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 301658, tinglyst 01.04.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Gbnr. 8/916 erklærer av eier vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement er som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes seg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger flott til i et attraktivt og barnevennlig boligområde i rolige og landlige omgivelser på Haslum. Boligen sokner til den populære Løkeberg barneskole som er innen kort gangavstand, og det er flere barnehager i nærheten, både kommunale og private. Det er gangavstand til Haslum T-bane som tar deg raskt inn til Nationaltheatret T-banestasjon, og bussholdeplass i Presteveien med buss 130 (Sandvika/Skøyen). Området har sin egen nærbutikk, Coop Prix, som også er søndagsåpen, innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste større handelssentrum er Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området er et flott og naturlig utgangspunkt for hyggelige naturopplevelser. I kant med boligen finner du et nydelig friområde med frodig vegetasjon og Øverlandselva, og et rikt dyreliv. Kort avstand til turstier som bl.a. kan ta deg til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Her er det sykkelveier, samt lysløyper og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Kulturlandskapet rundt Dælivannet er særlig vakkert og når isen legger seg på vannet vinterstid er dette et yndet sted å gå på skøyter.

Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, flere treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball og sandvolleyball.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lillehagen barnehage
- Trygg start familiebarnehage
- Gjettumkollen barnehage
- Løkeberg barneskole
- Gjettum ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 920 kvm. Tomt opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Løkeberg, Prestev. 6 og 8" med planID 1960106 datert 24.08.1962.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 394,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 000 kwh. pr. år (solcelle ute av drift gjennom sommermånedene 2025).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 500,-.
Eiendommen er tilknyttet Løkeberg Vel med et frivillig medlemskap.
Boligen er tilknyttet VikenFiben som leverandør av internett. Kostnad avhenger av valgte pakker/tilbyder.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 9 600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 650 709,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

10 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

267 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
268 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
288 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 968 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 988 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Flikke Hänninen og Dan Hugo Wikene Hänninen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto   kr 6 500,00
Foto Drone  kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 20.000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0156/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26156

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 17:45