Losbyveien 1

Losbyveien 1, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 803, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 781, seksjonsnummer 246, ideell andel 1/347

Totalt bruksareal BRA: 48 m²

BRA-i:
6. etasje 42 m²: Entré, baderom, walk-in, soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 6 m²: Sportsbod

Åpent areal:
6. etasje 8 m²: Balkong

Boligen har eksklusiv bruksrett til 1 sportsbod i 1.etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2026 utført av Anticimex v/ Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Walk-in-closet er opprinnelig byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er ikke besiktiget, men trolig belagt med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Våtrom, herunder sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon.
Yttervegger inkl. fasader, herunder lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

TGIU:
Tekniske anlegg, herunder innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent
Tekniske anlegg, herunder mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

HMS på balkonger, herunder rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bad/tekniske anlegg/balkonger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E N T R É:
Lys entré med parkett på gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe med plass til oppheng av tøy, samt oppbevaring av sko og diverse. Ytterligere plass til for eksempel hylle eller knaggrekke ved siden av skyvedørsgarderobe.

B A D E R O M:
Lekkert og flislagt bad med gulvvarme. Badet består av vegghengt servantinnredning med servant og armatur, speilskap med sidelys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

S T U E / K J Ø K K E N:
Pen stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Plass til sofa, sofabord, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Parkett på gulv.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Flott kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkeninnredningen består av nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over
kjøkkenbenk, belysning over kjøkkenbenk og ventilator i overskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2019, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S O V E R O M:
Soverom med plass til dobbeltseng. Praktisk plassbygd garderobeskap med plass til klær og diverse. Smart hjemmekontor-løsning i garderobeskap. Parkett på gulv. Laila-løsning i forbindelse med soverom.

W A L K - I N:
Meget praktisk walk-in/innvendig bod. Her er det plass til oppheng av tøy, samt oppbevaring av sko og diverse. Parkett på gulv.

B A L K O N G:
Vestvendt balkong på 8 m² med utgang fra stue. Balkongen har utsikt mot fint fellesområde. Plass til blant annet utemøbler og grill. Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 14.00-23.00 om sommeren. Balkongen har markise, utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkong i betong- og metallkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass.

Kjekt å vite:
- Boligen har entrédør med dørkikkert, brannklasse EI30 og lydklasse db35.
- Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre. Utvendig kledd med metallplater.
- Vinduer med karmer/ramme av tre. Utvendig kledd med metallplater.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Fordelerskap for vannbårne varme/ radiatorer og rør-i-rør system er plassert på i walk-in med avrennings mulighet på badet.
- Vanninntaksrør i plast.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i utenfor leiligheten i felles tekniske rom.
- Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til 2,22 m på baderommet, 2,28 m i entrén, 2,24 m i walk-in og 2,50 m i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler på baderommet og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Walk-in er opprinnelig byggemeldt som bod jf. seksjonering. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett samt erklæring/avtale om etablering av underjordisk avfallssug, rett til å anlegge rør og teknisk anlegg under bakkenivå med vedlikeholdsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier,
eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Ved utleie og endring av leieforholdet skal leietaker først godkjennes av styret før leiekontrakt kan signeres. Seksjonseier sender e-post til styret, entreen1@mittusbl.no med navn og kontaktinformasjon på leietaker. Når styret har godkjent leieforholdet skal leieforholdet registreres av seksjonseier på usbl.no/Bonabo/logg inn/min bolig/utleie. Leieforhold inngått uten godkjennelse fra styret kan bli krevet gjort ugyldig. Ved manglende søknad til styret om utleie av egen leilighet eller ved manglende registrering av leietaker i Usbl.no/Bonabo vil det påløpe et gebyr på kroner 5000,- som faktureres seksjonseier.
Honorar for registreringen faktureres fra Usbl etter gjeldene prisliste.
Korttidsutleie av leiligheter gjennom Airbnb eller lignende begrenses til maks 60 dager i året og maks 30 døgn sammenhengende.

Losbyveien 1 befinner seg i et attraktivt og sentralt område i Lørenskog. Denne leiligheten gir deg nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert shopping, rekreasjon og kollektivtransport. Du har enkel tilgang til flere vakre rekreasjonsområder, og det er gangavstand til Østmarka, hvor du blant annet finner Losby og Mønevann. Lørenskog har et bredt spekter av fasiliteter, inkludert skiløyper, skøytebaner, badeplasser, turstier, sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og ulike ballbaner.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Løkenhagen, Kiwi Marktgården, Coop Extra Triaden eller Meny Triaden. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta fikk området flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Området har kort gangavstand til Berger barnehage og Benterud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Nærmeste bussholdeplass er Triaden i Gamleveien, ca. 3 min gange fra leiligheten. Med avganger hvert 10. min kommer du deg til Oslo sentrum på litt under 30 min og til Lillestrøm på ca. 20 min. En liten kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm stasjon og Drammen stasjon, via Oslo S. Med tog fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 min til Oslo s og 10 min til Lillestrøm. befinner seg i et attraktivt og sentralt område i Lørenskog. Denne leiligheten gir deg nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert shopping, rekreasjon og kollektivtransport. Du har enkel tilgang til flere vakre rekreasjonsområder, og det er gangavstand til Østmarka, hvor du blant annet finner Losby og Mønevann. Lørenskog har et bredt spekter av fasiliteter, inkludert skiløyper, skøytebaner, badeplasser, turstier, sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og ulike ballbaner.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Løkenhagen, Kiwi Marktgården, Coop Extra Triaden eller Meny Triaden. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Området har kort gangavstand til Berger barnehage og Benterud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Nærmeste bussholdeplass er Bergerveien, ca. 1 min gange fra leiligheten. Med avganger hvert 10. min kommer du deg til Oslo sentrum på litt under 30 min og til Lillestrøm på ca. 20 min. En liten kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm stasjon og Drammen stasjon, via Oslo S. Med tog fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 min til Oslo s og 10 min til Lillestrøm.

Med buss:
Linje 110, 110E og 120 til bussholdeplassen Bergerveien. Boligen er ca. 1 minutt gange unna.

Med bil:
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Benterud skole (1-7 kl.): 0.6 km
Finstad skole (1-7 kl.): 1.1 km
Åsen skole (1-7 kl.): 1.2 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.): 1 km
Kjenn skole (8-10 kl.): 1.9 km
Mailand videregående skole: 1.7 km
Lørenskog videregående skole: 3.2 km

Barnehager:
Løken barnehage (1-5 år): 0.3 km
Berger barnehage (1-6 år): 0.4 km
Benterud barnehage (0-5 år): 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.380 m² som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.  

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 306 i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Garasjeplassene i U2 er organisert i egen næringsseksjon med tilleggsdeler (seksjon 134). Bruksrett til garasjeplassene (seksjon 134) som eies av seksjonseiere i boligsameiene
Entreen 1 og Entreen 2 kan kun selges til seksjonseiere i boligsameiene og leies ut til private seksjonseiere eller leietagere i boligsameiene.

Det kan med samtykke fra styret anlegges ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (formål)i henhold til reguleringsplan 022 Skårer syd med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 25.06.2014. Endring vedtatt av Teknisk utvalg den 09.05.2019.

Det orienteres om at området er under utvikling. Dette kan gi byggestøy i perioder. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.400,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme og varmtvann, fibernett, kabel-tv, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift, vedlikehold mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnader for garasjeplass på kr 220,- pr. mnd. kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 1.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Modem og tv-dekoder er inkludert i avtalen.
Sameiet har en fellesavtale Altibox Flex M som gir 3 valgmuligheter:
Alternativ 1 - Tv og internett 250/250: Fiberbredbånd 250/250 Mbps. Tv og strømming med 25 poeng. 50 timer opptak.
Alternativ 2 - Tv og internett 100/100: Fiberbredbånd 100/100 Mbps. Tv med 100 poeng. Opptil 500 timer opptak.
Alternativ 3 - Internett: Fiberbredbånd 1000/1000 Mbps.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 969.148,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3.876.593,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bojan Bojic og Ana Carmen Sebastian Perea

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Entréen 1, med sameiebrøk 42/13461.
Sameiet består av 131 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025-2026: HMS-tiltak. Byttet ut defekte lamper i gårdsrom og på takterrasse. Foretatt ny oppmerking av de fleste P-plassene. Vasket og beiset gulvene på to takterrasser. Merket dører ut til takterrasser med "Røyking forbudt". Gjennomført en nødvendig service på vannbehandlings systemet i hver leilighet i samarbeid med beboere og Østfold Rør. Alle heiser har blitt oppgradert fra 2G til 4G. Vannlekkasje på takterrassen i Bjarne Haugens gate 7, her har det trengt vann gjennom pappen og ned i taket i en leilighet. Skaden oppsto i 2023, men denne saken er per februar 2026 enda ikke blitt avsluttet av JM. Det er nå laget en utbedringsplan sammen med JM for utbedring av skaden. Det har vist seg at utbedringene i leiligheten som har fått vannskader i tak har tatt tid.
2021: Oppfølging av utbygger JM, pga mangler i fellesområder. Feilkoblede rør i fellesområder, lekkasjer fra tak i garasjene, vannansamlinger på garasjegulv og problemer med snø og is i ventilasjonsinntak. Service på vannbehandlings systemet i hver leilighet av Østfold Rør. Sykkelrommet mellom Gamleveien 97 og 99 ble malt. Satt i gang forebyggende vedlikehold av treverk på takterrasser og takterrassen i BHG 3 beiset.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visning pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL  kr 3 738,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto  kr 3 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 54-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.26127

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 21:13