Irisvegen 1

Irisvegen 1, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 61, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
-1. etasje 76 kvm: Trapperom/gang, bad, vaskerom og tv-stue, samt 3 innvendige boder.
1. etasje 82 kvm: Entré, trapperom, bad, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 30 kvm: Garasje
1. etasje 12 kvm: Lagerloft/bod over garasje.

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: Terrasse (21 m2) og platting (18 m2).

Arealer på kryploft er ikke målbare grunnet lav takhøyde, men utgjør likevel en gulvflate på 23 m2, for lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2025 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer om dette under PKT. FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Gulvflater i U.etasje og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein fra 2011.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Følgende er vurdert til tilstandsgrad 2:
- Bad i 1 etg. pga ikke spalte under toalett, alder på sluk, det er ikke gjennomført hulltaking, og fallforhold på gulvet.
- Bad i underetasjen pga slukket er isolert, og det er ikke spalte under toalettet.
- Vaskerom pga ikke utført hulltaking.
- Rom under terreng: mindre riss/sprekker i puss på yttervegg i bod innenfor baderom, ventilasjon, og fuktrisiko ifbm utlektede vegger. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer)
- Vinduer fra 1989 og eldre, og terrassedør og dør i U.etasje.
- Tak: Stedvise mosedekkede felter på takflater. Takflater bør rengjøres.
- Terrasse ved stue: Rekkverkshøyden på overbygget terrasse er under 1,0 meter.
- Det ble registrert stedvis puss/malingsavflassing på grunnmur.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): gjelder kun resterende avløpsrør av typen støpejern i grunnen som har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert.
- Fall på garasjegulv.

Følgende er vurdert til tilstandsgrad 3:
- TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Klemring i eldre sluk er ikke tilpasset smøremembran. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Følgende er ikke undersøkt:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter og byggegrunn.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Fjernet stikkontakter og kabler som gikk i vegg mellom stue og kjøkken samt koblet fra og satt på kontakt i stue ved gipsing. Det er er utført av ufaglært.

Selger opplyser:
- To vinduer og veranda dør bør byttes pga gamle og punkterte.
- Selger har fjernet kortvegg på kjøkken.

Øvrig opplysning:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har utført følgende etter at de kjøpte boligen:

Revet vegg mellom stue og kjøkken. Fjernet det elektriske i vegg og koblet stikk på kjøkken øy. Lagt nytt gulv i yttergang, innergang og stue. Nytt panel i yttergang og inndraging. Gipset i stue. Fjernet ugress, lagt duk og bark i skråning foran plen. Utvidet parkeringsplass og barket skråning ned mot veien.

Pen enebolig over 2 plan med adkomst via overbygget inngangsparti. 1.etasje inneholder entré, trapperom, bad, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom, og u. etasjen består av trapperom/gang, bad, vaskerom, tv-stue, samt 3 boder.

Gårdsplassen er stor og har god plass, og det er enkel adkomst til boligen.

Boligen har et hyggelig inngangsparti via delvis overbygget terrasseplatting hvor du kan nyte morgenkaffen. Entrédøren har sidefelt med glass, katteluke og det er kodelås.

Første etasje:
Tiltalende entré med nyere malte flater, og det er varmekabler i yttergang. Gangen innenfor er romslig, og det er adkomst til tre gode soverom, bad, og trapp til underetasjen.

Stue
Boligen har pent stuerom med gode vindusflater, og det god plass til både sittegruppe ved stuevindu, og egen spisebordsavdeling. Rommet har vedovn med glassfront, og det er stedvis downlights i himling. Varmepumpe fra 2021 er montert på vegg i spisestue, og det er utgang fra spisestue/stue til en koselig overbygget terrasse på 21 kvm med trapp til terreng. Det stor hage med mange bruksmuligheter på eiendommen.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og åpent med gulvflater med laminat, og det er panelplater og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredningen er med profilerte malte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Det er plassbygget kjøkkenøy, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, granitt benkeplate med nedsenket skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp, fliser over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin fra 2018, frittstående 90 cm side by side kjøleskap med fryser samt dispenser, er plassert i nisje. Malt overflate i himling med downlights. Waterguard system og automatisk stengeventil er montert. Selger har fjernet kortvegg på kjøkken. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad
Bad i første etasje er fra 2009 og det er flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen er med servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning samt enkel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj, og malt overflate i himling med downlights. Selger har malt en vegg på badet.

Boligen har tre gode soverom der hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med glassdører. Det er pene overflater på vegger på soverommene.

Trapp til underetasjen har trinn som er belagt med gulvbelegg. Rekkverk er av tre, i malt utførelse.

Underetasjen:
Etasjen har gang med god plass, og det er varme i gulv.

Innredet rom
Det er innredet rom som TV-stue i etasjen, og rommet har peisovn. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Bad
Badet er fra 2013 og har flislagt gulv med varme (eldre varmekabel) og flislagte vegger. Det er servant med ett-greps armatur, innmurt speil samt belysning med
stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, dusjnisje med nedsenket gulv, glassvegg og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling.

Vaskerom
Boligen har et romslig vaskerom med overflater fra 2021, sluk av typen støpejern fra byggeår. Det er flislagt gulv med varme og stedvis baderomsplater på vegger, for øvrig malte
overflater på vegger. Utslagsvask med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og 2 doble stikkontakter på vegg, varmtvannsbereder fra 2011 på 198 L. er plassert i hjørne av vaskerom, og det er adkomst til stor bod fra dette rommet.

Det er loftsrom/kryploft med tilgang fra loftsluke i himling i entre i 1. etasje. Loftsluken har nedfellbar stige. Loftsrommet er av typen kaldtloft, og det er etablert stedvis gulv, i senter av loft. Godt med lagringsplass på loftet.

Boligen har inntilliggende garasjebygning med lagerloft/bod over garasjen med utvendig adkomst. Garasjen har leddport fra 2018 med port åpner, det er belysning i tak og stikkontakter på vegg, og ladepunkt for Elbil fra 2020 er montert på vegg.

Meget godt med bilstoppstillingsplasser på gårdsplass.

- Sentralstøvsuger er plassert på kryploft over garasje.
- Trådløse seriekoblede røykvarslere med app-varsling er montert i himlinger. *Selger må tegne eget abonnement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskemaskin og kjøleskap medfølger.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe fra 2021 og gulvvarme, kombinert med vedovn i tv-stue og i peisovn i spisestue/stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggetegninger datert 01.08.1962 på boligen, samt stempling fra Statens Distriktsarkitekt for Akershus på tilbygg av terrasse datert 10.09.1963.
Byggetegninger viser at terrassen stopper/flukter ved vegg, men det er i tillegg tilbygget terrasse utenfor stuevindu. Dette avviker fra opprinnelige byggetegninger.
Tilbygget del utenfor stuevindu er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger byggetegning datert 06.03.70 som viser prosj. garasjetilbygg ved inngangspartiet. Det er etablert terrasseplatting ved inngangspartiet, og det avviker derfor noe ifht byggetegninger. Tilbygget terrasse er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Planløsningen for boligens 1. etasje samsvarer med mottatte byggetegninger fra kommunen, med unntak av at nåværende eier har fjernet kortvegg på kjøkken.

Byggetegningene for underetasjen viser 3 boder, et disponibelt rom og evt wc-rom, og et stort rom uten inndelinger. Underetasjen er godkjent som boder. Etasjen er i dag innredet som gang, Tv- stue, 3 boder, vaskerom og bad, og innredningen av etasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Bodrom over garasjen er ikke godkjent vil varig opphold.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 2741, tinglyst 25.07.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Tilkoblingsgebyr og årlig avgift for kloakk skal betales når disse blir vedtatt av myndighetene. Søknad om tilkobling av vann skal sendes det private vannverk som forsyner dette området. Vedtekter for Løkenfeltet blir utarbeidet som for de øvrige boligfelt i Nannestad,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde på Holter i Nannestad kommune. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarehandel på f.eks. Coop Extra og Kiwi. Det er kort vei til bussholdestasjon på Eltonåsen med god offentlig kommunikasjon til Oslo S, Oslo Lufthavn og Nannestad torg. Nannestad torg byr på Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 10. min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Storsenteret på Jessheim alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i området. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, og her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Det er kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

Avstander med bil: Jessheim ca. 10 min. Oslo Lufthavn ca. 15 min. Lillestrøm ca. 23 min. Oslo S ca. 37 min.

Offentlig transport: Buss ved Irisvegen ca. 5 min. gange fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større enn 30 cm, mindre enn 200cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i dobbelgarasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert ladeboks for elbil i garasjen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk for vannforsyning og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Eiendommen ligger i et område i kommunen som er registrert med ras- og skredfare samt innenfor gul flystøysone i forbindelse med hovedflyplassen på Oslo Lufthavn.

Eiendommen ligger under Kulturminner - Kulturmiljøer. Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og
tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 463,72,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing.
Eiendommen har vannmåler, og gebyr vil derfor variere etter vannbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,-
I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. ? kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 669 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.620,- pr. år. Abonnement kan følge med ifølge selger, og ny eier kan tegne abonnement til de enhver tid gjeldende priser og betingelser hos Sector.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 868.318,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 473 272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sebastian Dalby og Kaia-Helene Solberg Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 36 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 721,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Foto (inne-utebilder). Kveldsbilder kommer som tillegg  kr 6 900,-

Oppdragsnummer 63-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25197

Sist oppdatert: 18. oktober 2025 kl. 20:05