Peder Bogens gate 17B

Peder Bogens gate 17B, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 77, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Sydbo borettslag, organisasjonsnummer 955422880

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
3. etasje 70 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
Bakkeplan og loft: 21 kvm: Garasje og boder.
Garasje: 16kvm
Bod på loft: 5 kvm.
Bod i kjeller: ca. 6 kvm.

Åpent areal:
Leiligheten:
3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Boden er oppmålt til 5 kvm (BRA-e) men har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er utført i betongkonstruksjoner. Fasadene består av pusset mur. Saltaket er tekket med betongtakstein (ikke inspisert). Vinduer og balkongdører har trelags isolerglass. Ytterdøren er utført i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelse av byggemåte og teknisk tilstand.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått tg 2:
- Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Vannbårent varmeanlegg er bygget med jernrør og har oppnådd høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.
- På badet er fallforholdene ikke kontrollert under dusjkabinettet grunnet manglende adkomst for måling. Kabinettet lar seg vanskelig flytte på grunn av innredningen. Det er observert riss/sprekker i flisfugene. Dette kan indikere skade på våtrommets tettesjikt. Enkelte veggfliser mangler. Rørføringer gjennom gulvet har ikke synlig membran eller mansjetter i tilstrekkelig høyde over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjikt og overflater er restlevetiden på rommet usikker. På grunn av alder og slitasje står våtrommet foran utbedring eller utskiftning. Videre bruk forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense belastningen fra fritt vann på overflatene. Det er registrert en sprekk/skade i servanten. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil derfor bare være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstilte forskriftskravene på byggetidspunktet.

TG-IU:
- Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rørfornying men selger opplyser at dette ble utført i 2024.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Peder Bogens gate 17 b - en lys og pen andelsleilighet med fri og flott beliggenhet i øverste etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue, kjøkken i eget rom og to soverom. Leiligheten har gode lagringsmuligheter i tilhørende boder samt parkering i egen garasje. Borettslaget har installert elbilladere for beboerne, og varmtvann og oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Videre er leiligheten malt i lyse og tidsriktige farger. Gulvene har for det meste laminat og belegg.

Fra stuen er det utgang til en overbygd og innglasset balkong på 10 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk i glass og metall. Det er montert utebelysning.

Kjøkkenet ligger praktisk til i eget rom. Her er det rikelig med skapplass og plass til spisebord. Det er montert lys innredning med slette fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ettgrepsarmatur. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap, medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet har gulvbelegg og flislagte vegger. Videre er det montert innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgrepsarmatur. Badet er også utstyrt med overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger i glass, togrepsarmatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tilgang til gode lagringsmuligheter i flere boder samt parkering i egen garasje.

Kort oppsummert:
- Sentral og sentrumsnær beliggenhet.
- Lys og pent innredet leilighet med innglasset balkong.
- Høy og fri beliggenhet i øverste etasje.
- Sentralvarme inkludert i de månedlige felleskostnadene.
- Parkering i egen garasje.
- Gode lagringsmuligheter i flere boder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralvarme. Sentralvarme er inkludert i de månedlige felleskostnadene i form av a-konto løsning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette foreligger ikke i kommunen arkiver. Videre så foreligger det søkte og godkjente tegninger på bygget datert 21.12.1959. Det foreligger ferdigattest på nye balkonger datert 30.11.93 og oppføring av nye garasjer datert 12.05.2009. Det foreligger også en ferdigattest knyttet til montert av trappeheis i nr. 17 c datert 06.12.2013. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 4124, tinglyst: 17.12.1959: Festekontrakt: For festekontraktens vilkår se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift".

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for Sandefjord kommune til og anlegg vannledning, spillvannledning og overvannsledning på borettslagets tomt. Kommunen har også rett til og foreta kontroll, vedlikehold og nødvendig utskiftning av disse ved behov.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Peder Bogens gate 17 b. Leiligheten ligger rett nordvest for sentrum, nær Bugården. Her bor du rett utenfor selve bykjernen, men allikevel svært sentralt. Hvis byens fasiliteter frister, er det kun en kort spasertur til sentrum og Indre Havn. Fra leiligheten er det også kort rusleavstand til populære og velkjente Bugårdsparken. Her finnes blant annet opplyst tur- og joggeløype rundt dammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrige idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid – rett utenfor døren. Barna kan samtidig glede seg over kort vei til ungdomsskole, barnehager og Sandefjord vgs. i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Meny dagligvarehandel og flere butikker. Du trenger heller ikke reise langt for å komme til Pindsle-området, hvor du kan følge Sandefjord Fotball sine hjemmekamper, besøke Metro Bowling og Metro Lekeland, eller handle det meste til hjem og hage. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Sandefjord Helsepark, med apotek (søndagsåpent) og treningssenter, ligger også i nærområdet. For deg som pendler til jobb er det verdt å vite at det er gangavstand til Sandefjord jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min). Velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjord sentrum kjører du Sandefjordsveien nordover. Ta til venstre inn Peder Bogens Gate i første lyskryss. På toppen av bakken, tar du til høyre inn Syd Georgia Gate. Boligen ligger på venstre side av
veien. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet felles tomt på 1 825 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med felles hage med uteplasser og parkeringsplass.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen utløper 01.12.2058. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 50. år og ble sist regulert i 2009. Festeavtalen utløper 01.12.2058 Grunneier er Sandefjord kommune. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i egen garasje medfølger. Plass nr. 3. Ellers gjeste parkering på borrettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan "ny innfartsveg til Sandefjord" datert 09.03.1978 med formål for Gang/sykkelvei/kjørevei. Gjelder areal på 81 kvm og 10 kvm.

Resterende areal er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse(nåværende) og forettingssone. Videre opplyser Sandefjord kommune at det ligger hensyn soner over eiendommen:
- Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Peder Bogens gate Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" Gul sone utgjør et areal på 592 kvm og rød sone et areal på 875 kvm.
- Ras og skredfare, kvikkleire H 310 tildigere marin grunn. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene.
- Krav vedrørende infrastruktur - krav til tilkobling av større bygninger til fjernvarme.

Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Shetlandsgata 21, gbnr. 168/37. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger, som skal forvaltes av kommunen. Planområdet ligger ca. 95 meter vest for den aktuelle eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  6 502,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, forsikring på bygg, kommunale avgifter, festeavgift, tv, internett, forretningsførsel, garasje og fjernvarme (à konto).
Felleskostnadene justeres årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp i felleskostnadene kr. 918. 

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2 812,-
Akonto fjernvarme kr 918,-
Avdrag felleslån kr 500,-
Tilleggslån garasje m/avtalefestet beløp kr 265,-
Renter felleslån kr 1 458,-
Sandefjord bredbånd kr 449,-
Garasje 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 1.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkl. i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 657 186,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 628 745,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 46 693,- pr. 31.12.2025 (iflg. ligningen for 2025).
Andel fellesgjeld er kr 382 531,- pr. 27.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 232 053,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94887204211, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 4.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 27.05.2026: 84 252
Andel av saldo: 28 084
Siste termin 31.12.2038
Flytende rente, kvartalsvise terminer. Kan ikke refinansieres da lånet gjelder kun 3 gjenværende innskuddsgarasjer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 94887217410, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 4.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 27.05.2026: 13 147 801
Andel av saldo: 354 448
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2054 )
Flytende rente, kvartalsvise terminer
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

2 290 000,00 Prisantydning
382 531,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 672 531,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 673 621,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 683 571,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Sætevik

Leiligheten er tilknyttet Sydbo borettslag. Borettslaget består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasaden i 2017-2018. Det er lagt ny drenering og nytt vann/avløp ut fra kjeller til kommunalt nett i 2012. Nye takoverbygg ved innganger i 2012-2013. Selger opplyser at rørfornying av avløpsrør ble utført i 2024. Rundt året 2025 har det også blitt foretatt utskifting av vindskier og blekk på tak, bytte av hovedinngangsdører, bytte av radiatorer i oppgang samt enkel overbygging av inngangsparti med ny postkasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Eiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 160,10
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2689

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 16:20