Nygårdsjordet 4

Nygårdsjordet 4, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 438, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Nygård 1 Brl, organisasjonsnummer 963074085

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue, samt innvendig bod

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Tilliggende utvendig bod
1. etasje 4 kvm: Frittstående utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer 3 boder hvorav en er beliggende inne i boligen, en ved siden av boligens carport og den siste er beliggende vedsiden av markterrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer tilknyttet røropplegg under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 41,2 %, temperatur 21,4 grader C og duggpunkt 7,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Oppgraderinger bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør/rørdeler er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Tilførselrør og hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Hovedstoppekran ble funksjonstestet og virker som tiltenkt.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Utskifting av varmtvannsbereder anbefales.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Oppgraderinger bør påregnes.
- Annet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.kgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Selvom det er skiftet ut større deler av panelen vurderes det til at panelen ikke er skiftet i sin helhet på hele boligen. Det registreres stedvis sprekker i panelen. Sprekker bør tettes, eventuelt utskifting av enkelte panelbord bør vurderes. Forkantbord/isbord er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av panelen er ikke montert med lufting. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres ved eventuell fornying av panelen. Dette er meldt inn til styret og blitt bedt utbedret.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert knekte takstein i gradrenner. Knekte takstein bør skiftes. Yttertaket bærer noe preg av manglende vedlikehold, det registreres mosedannelser på taket. Vask/rens av yttertaket bør påregnes. Dette er meldt inn til styret og blitt bedt utbedret.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Carport med tilliggende bod :
- Annet: Carport og tilliggende bod har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert avskallinger på murpuss på ringmur, samt svertesopp i undertaket i carport, ukjent årsak.

Info fra styret og nabo:
Det er i Nygårdsjordet 6 oppdaget skjeggkre. Det er meldt inn til forsikringsselskapet.
De i nr. 6 sier at de kommer fra veggen mot nr.4. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derav ikke full oversikt over dette, men kjenner ikke til problemer med dette. Forsikringsselskapet er på saken og det er trolig at tiltak i denne boligen også vil settes i gang, men det er ikke avklart. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

t

Entré
Rekkehuset har en lys og innbydende entré. Et god førsteinntrykk av boligen.

Bad
Baderom vurdert til å være fra byggeår, men har noen oppgraderinger gjort i 2011. Flislagt gulv med varme. Innredningen består av vegghengt
servantskap med høyglans fronter, vegghengt speilskap med overbelysning, vegghengt innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, dusjnisje med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og et vegghengt toalett.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Kjøkken med profilerte fronter og benkeplater av laminat.

Stue
Stua er av god størrelse og høyde under taket. Dette gir en luftig følelse. Varmepumpe og peisovn er montert i stua. Direkte tilgang fra stua til markterrasse på 13 kvm.

Soverom
Boligens soverom er av god størrelse med en god takhøyde for en luftig følelse. Rommet har en praktisk garderobeløsning med god plass til oppbevaring. Stuens forlengelse ved siden av kjøkkenet er i byggetegningene godkjent som soverom.

Hvitevarer vil medfølge. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn montert i stue, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.10.1986. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Montere røkvarslere i hver leilighet som dekker alle soverom.
- Øke avstand fra de 2 monterte ildsteders ilegg, til brennbart materiale, til min 30 cm.
- Montere slå på feielukene (låseanordning).
- Feieluker skal være 0 cm fra brennbart materiale.
- Det naturlige avtrekk fra bad/w.c. over tak har kun en kort kanal. Hvis det viser seg at ventilasjonen av rommet ikke fungerer tilfredsstillende (særlig sommertid) må ventilasjonen bedres.
- Kjøkkenavtrekk går rett mot nabo. Dette bør legges om.
- Evt. montering av andre ildsteder må meldes til Gjerdrum brann- og feievesen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

- Bod i carport er ikke tegnet opp i godkjente byggetegninger
- Innvendig bod er på godkjente byggetegninger skrevet som kles bod. Det var da åpning på begge sider av boden hvor man hadde direkte tilgang fra bad og soverom. I dag er begge disse åpningene tettet og det er nå inngang fra gangen.
- Det er åpnet mellom kjøkken og rommet som er en forlengelse av stuen. Dette rommet er i byggetegninger godkjent som soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, Men selger opplyser om at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 110233, tinglyst 09.12.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:18
Med flere bestemmelser

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nygårdsjordet 4 ligger idyllisk til i vakre omgivelser i Gjerdrum kommune, midt i Viken fylke. Her får du en landlig og barnevennlig beliggenhet, samtidig som du bor sentralt med kort vei til både Oslo, Lillestrøm, Jessheim og Gardermoen. Området byr på flotte naturopplevelser og et variert aktivitetstilbud året rundt. Kniplia skisenter, Gjerdrum skistadion og Lysdammen ligger bare noen minutter unna.

Det er gangavstand til barnehage, og det er enkelt å komme seg til både barneskole og ungdomsskole. Det går sykkelvei både til Veståsen skole og inn til Ask sentrum. Gjerdrum er kjent for sitt sterke fokus på barn og unge, og kommunen har lagt godt til rette for et aktivt oppvekstmiljø med mange fritidstilbud. Ved ungdomsskolen finner du en stor idrettshall med blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. I tillegg finnes en kulturskole med et bredt utvalg aktiviteter for barn og ungdom.

Lysdammen er et populært badested i sommerhalvåret og ligger bare en kort sykkeltur unna. Når snøen kommer, forvandles området til et vakkert nettverk av skiløyper som strekker seg innover Romeriksåsen – perfekt for lange skiturer og frisk luft. I nærområdet finner du også lekeplasser, turstier, treningssentre og mye mer.

I Ask finner du det meste du trenger i det daglige – dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, vinmonopol, kafé, hyggelige småbutikker og et kulturhus med konsertscene og ulike arrangementer. Her finnes også idrettshall og gode tilbud innen kultur og fritid.

For deg som pendler er det gode forbindelser både med bil og kollektivt. Grønlund bussholdeplass ligger rundt 10 minutters gange unna og har direkte bussforbindelse til både Oslo og Gardermoen (buss 400). Det er også kort vei til Kløfta togstasjon, med hyppige avganger mot Jessheim og Oslo. Med bil tar det omtrent 24 minutter til Lillestrøm, 35 minutter til Oslo sentrum og rundt 23 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Grønlund barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Espira Brådalsfjellet barnehage (0-6 år) 0,9 km
- Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 1 km

Skoler:
- Veståsen skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.)
- Lillestrøm videregående skole 15,3 km
- Skedsmo videregående skole 15,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 5 219 kvm som tilhører borettslaget.  

Biloppstilling i tilhørende carport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 avsatt til boligbebyggelse. Nærliggende områder er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått) - Nåværende og Boligbebyggelse - Nåværende.

Faresone H310_5 for ras og skredfare foreligger.
Boligen ligger i gul støysone for vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 947,-  pr. mnd. og inkluderer:
Revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold, tv anlegg (tv og internett grunnpakke), forsikringer, kommunale avgifter, strøm (gate belysning), snerydding og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 3 385
Avdrag kr 423
Driftsutgifter kr 2 139
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Forbruk vil variere utfra antall personer i husstanden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 785 527,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 142 107,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 260,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 539 139,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 194 885- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,56%
Lånets løpetid: 30 år

2 850 000,00 Prisantydning
539 139,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 389 139,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 408 391,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Mellum og Bjørn Mellum

Leiligheten er tilknyttet Nygård 1 Brl.
Forretningsfører er Gudmundsens regnskapsbyrå.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt innenfor begrensninger med vilkår som er fastsatt i vedtektene
Planlagte påkostninger: 
- Det er ingen planlagte påkostninger
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Det vil komme en økning av felleskostnadene fra og med 01.08.2025. Felleskostnaden vil da være 6 661,-

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I følge protokoll fra generalforsamling er det er avdekket skjeggkre i andre rekkehus i samme borettslag som innebærer fare for spredning til øvrigerekkehus. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg

Oppdragsnummer 59-0084/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2584

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 13:47