Korsvika 16

Korsvika 16, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 359, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 366, ideell andel 1/44

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 80 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom og 2 soverom
1. etasje 104 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971. Boligen har hovedetasje + underetasje + kryploft. Boligen gjennomgikk en betydelig oppgradering/ombygging/tilbygg i 2011.Bygningen er oppført i en bindingverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning fra 2003. Takkonstruksjon i W-takstoler i tre, adkomst til kryploft via trappeluke. Gulv er lagt i midtdelen. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2003. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall fra i hovedsak 2003, nedløpsrør er stedvis ført ned i rør i grunnen. Stigetrinn til pipe, snøfangere på deler av tak ved inngangsparti, rutaktekking med 27 gr vinkel. vurdert utifra dette. PVC vinduer fra 2011 med 2-lags glass. Selvrensende glass mot syd. Bygningen har PVC hovedytterdør, kjellerdør og PVC balkongdør fra 2011. Treterrasse mot sjøen med trappearrangement. Selve terrassen er på ca 60 kvm + trappearrangement + en tilbygd nedre del på ca 16 kvm. Det er videre laget til overbygg mot vest på øvre del på ca 16 kvm med enkelt plasttak. Det er en støpt betongplatting ved inngangspartiet mot nord på cirka 65 m². Det er levegger/gjerde i treverk med liggende bordkledning på begge sider. Det er ei støpt betong trapp som er flislagt fra kjellerdør mot nord. Smijerns rekkverk. Det er videre støpt betongtrapp som er flislagt opp til hovedinngangsdør, trerekkverk med liggende bord.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Treterrasse mot syd: Mangler rekkverk

Innvendig:
Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er plassbygde hyller i treverk rett utenfor sotluke i vaskerom.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Dører
Utvendige trapper

Innvendig:
Overflater
Radon
Bad 1. etasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning
Bad u.etasje: Overflater gulv, sluk membran og tettesjikt
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommets våtsone grenser mot yttervegg og gulv mot grunnen. Det er foretatt fuktmålinger i åpning i vegg ved stoppekran, uten å påvise unormale forhold, 11-12%.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. etasje:
HALL/GANG M/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe. Dobbel skyvedør med glassfelt mot stue. Adkomst til kryploft via takluke og stige.
Tretrapp med eiketrinn til underetasjen. Hvitt rekkverk med stålspiler. Håndlist på vegg i trappeløp.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med led spotter. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og fantastiske utsiktsforhold. Peisovn i kleberstein. Lameller i vinduer. Vinduer har solfilter og er selvrensende.

Stor påkostet kjøkkeninnredning fra 2011. Innredningen har mørke fronter og laminat benkeplate. Noe slitasje på innredningen. Integrerte Miele hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin, dampovn, komfyr, kaffimaskin og stor induksjonstopp. Quooker for varmevann. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Stor innfelt kjøkkenventilator i kjøkkentak er montert over komfyr. Vifte på kryploft fra 2011.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, samt malte veggflater i gangdel mot soverom. Malt innvendig tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med dobbel servant, speilskap over servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt wc. Fuktstyrt elektrisk styrt vifte og veggventil samt spalte ved dør til soverom.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med skyvedør fra bad. En-stavs eikeparkett, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører.
Soverom nr. 2 har en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Underetasje:
HALL/GANG M/TRAPPEROM
En-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak med innfelte spotter. Swedoor massive glatte fargede innerdører.

KJELLERSTUE
En-stavs eikeparkett på gulv, malt tømmerpanel på vegger og malt tak med ledspotter. Murt peis.

BAD
Badet ble pusset opp i 2011 og har flislagte vegger og malt tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør.

VASKEROM
Rommet ble pusset opp i 2011 og har malte tapetserte vegger og malt tak. Flislagt gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Det er dør ut fra vaskerom til terreng.

2 SOVEROM
Soverom med blå dør har en-stavs eikeparkett, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe. Ledspotter. Gulvvarme.

Soverom med lilla dør har en-stavs eikeparkett, malte vegger og malt tak. Ledspotter. Gulvvarme.

Tekniske installasjoner:
Nytt rør i rør system innvendig i 2011/12, samleskap på vaskerom. Stoppekran og vannmåler i åpning i vegg i vaskerom. Rørsentralen AS er opplyst å være utførende.
Avløpsrør av plast, men bunnledninger er antagelig støpejernrør fra byggeår.
Huset har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, veggventiler som tilluft. En vanlig løsning på byggetidspunktet.
200 l varmtvannstank fra 2011 + Quooker i kjøkkenbenk.
Det elektriske anlegget er i fra 2011, utført av Ålesund Elektro AS. El anlegget er betydelig påkostet med spotter i alle rom, styringssystem på varmekabler, betydelig med el-punkter. Datapunkt på alle rom etc.
Ny måler i 2018.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i kleberstein på stue i 1. etasje og murt peis/vedovn med gnistfanger i kjellerstuen. Varmekabler i hele underetasjen, samt på bad i hovedetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.04.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Brannslange anskaffes
- Pipebunn støpes
- Ytterdør til kjeller heves ca. 5 cm
- Det monteres gelender på trappehals til kjellertrapp
- Dører til terrasse avstenges inntil terrassen er fullført
- Det monteres gnistfanger på peis, event. monteres forskriftsmessig plate på gulv foran peis.
- Innmuring av peis samt planeringsarbeid

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.07.2011.

I 2011 ble også hele hovedetasjen ombygd i forhold til opprinnelig planløsning

Vegger ble fjernet og kjøkken og stue ble sammenslått. Det ble etablert kontor/soverom i deler av der hvor kjøkken var tidligere
2 soverom ble tatt inn i stue
Bad ble utvidet og tatt inn deler av gang
Ovennevnte er ikke søknadspliktige tiltak.

I underetasjen er det også gjort diverse endringer i henhold til opprinnelig planløsning

Det er innredet kjellerstue der hvor det står hobbyrom på byggetegninger, dett er ikke søknadspliktig tiltak.

Det er etablert bad der hvor det står brensel på byggetegninger. Det er også etablert soverom mot øst og syd hvor det står diverse samt redskap og matbod på byggetegninger. Dette
er søknadspliktig tiltak og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Terrassen inkl. overbygg er ikke byggemeldt. Utifra dagens regelverk krever ikke de 4 innerste meterne av terrassen byggemelding, men de andre konstruksjonene vil kreve det.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4899-1/58 24.11.1970 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket

Dagboknr. 408616-3/200 05.04.2019
FORKJØPSRETT PÅ VILKÅR
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Bestemmelse om forkjøpsrett til gnr. 118 bnr. 366 dersom eiendommen omgjøres til personlig sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sistnevnte servitutt gjelder eiendommens andel i realsameie i strandsonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig med unik og fantastisk beliggenhet ved sjøen i Korsvika på Hessa. Det er ca 6 km til Ålesund sentrum. Gangavstand til barnehage, barneskole og buss-stopp. Til ungdomsskole og dagligvarebutikk i Skarbøvika ca 3 km. Fine turmuligheter i nærområdet med gangavstand til bl.annet Sukkertoppen og Stavneset. Fra boligen går du direkte i fjøresteinene og det er flotte muligheter for både krabbefiske, stangfiske og bading.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Rett utenfor boligen er det kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika denne fungerer som alt fra turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areale for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Når du kommer opp Hessaskaret tar du til venstre i rundkjøringen utover mot Korsvika. Følg Stavnesvegen utover og når du har den tidligere barnehagen på din høyre hånd, tar du av nedover til venstre mot Korsvika, følg veien og boligen ligger da på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. gange - 3 km
Akademiet videregående skole Ålesund 11 min. m/bil - 6.1 km

Barnehager:
Hessa barnehage (0-5 år) 20 min. gange - 1.8 km
Slinningen barnehage (0-5 år) 6 min. m/bil - 2.7 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 6 min. m/bil - 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sydvendt eiertomt på 553 kvm med flott beliggenhet nede ved Hessafjorden i Korsvika. Tomten er opparbeidet med romslig treterrasse mot syd på totalt ca. 108 m2 i flere nivåer. Støpte plater fra veien frem til støpt flislagt trapp ved ytterdøren. Også flislagt trapp/smijernsrekkverk ned til dør i underetasje. Støpte såler på nordsiden med liggende bordkledning på tett rekkverk.

Grus inntil husmur på vestsiden, tomtegrensen går helt inntil husmur. Det er vannutkaster på nordsiden. Lett adkomst til eiendommen fra vei i feltet. Utsikt mot Hessafjorden og Sulafjellet, samt sydøstover mot Langevågen, Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene.

Eiendommen har også 1/44-part i gnr. 118, bnr. 366, som utgjør 243m2. Boligene i Korsvika eier strandlinjen som fellesareal. Ålesund kommune har forkjøpsrett til dette areal dersom eiendommen omgjøres til personlig sameie.

Garasje på ca 16 kvm. samt parkering på tomten. Felles gjesteparkering rett over gata.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Korsvika, Sævollen og Stavneset datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I følge eier har eiendommen også 1/44-part i gnr. 118, bnr. 366. Dette er felles strandlinje mot syd som er regulert til friområde. Se kart vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.334,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler og forbruk blir avlest og belastet eller godskrevet første termin påfølgende år (1. termin -25).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,- hos Gjensidige.
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox med avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 715 865,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 863 460,-/2 863 460,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.4.008,- pr år.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

EEEK AS

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2578

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 15:00